Napat Hill

🚸ทางเข้า-ออก ที่เป็นภาระจำยอมคืออะไร ซื้อ-ขาย ได้หรือไม่?🤔

🗺️ภาระจำยอม เป็นหลักการทางกฎหมายอย่างหนึ่งที่มีไว้คุ้มครองคนที่มีที่ดินแต่ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ เพราะโดนล้อมรอบด้วยที่ดินของคนอื่น ซึ่งภาระจำยอมนี้จะช่วยให้คนซึ่งมีที่ดิน "ตาบอด"
สามารถตกลงเจรจากับที่ดินแปลงรอบๆ ให้ "จำยอม" เปิดทางให้ใช้เป็นทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะได้

❇️ตามกฎหมาย ภาระจำยอมจะต้องมีอสังหาริมทรัพย์ 2 อย่าง ได้แก่
1. อสังหาริมทรัพย์ที่รับภาระจำยอม ในกฎหมายเรียกว่า "ภารยทรัพย์"
2. อสังหาริมทรัพย์ที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอม ในกฎหมายเรียกว่า "สามยทรัพย์"

✨หลักสำคัญอย่างหนึ่ง ของภาระจำยอมคือ... ต้องมีการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ถ้าไม่จด ภาระจำยอมจะไม่มีผลผูกติดไปกับที่ดินเหล่านี้ และในทางกลับกันเมื่อจดทะเบียนแล้ว แม้ที่ดินจะมีการซื้อขายเปลี่ยนมือ ภาระจำยอมก็จะเกาะติดไปกับที่ดินแปลงนั้นๆ เสมอ ✨

📄ดังนั้นคำถามที่ว่า ทางเข้า-ออกที่เป็นภาระจำยอมซื้อ-ขาย ได้หรือไม่ จึงต้องตอบว่า...✖️ไม่ได้! ครับ

>>เพราะหากที่ดินดังกล่าว ตกอยู่ในภาระจำยอมตามกฎหมายแล้ว ย่อมผูกติดกับที่ดินตลอดไปจนกว่าจะสิ้นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดไว้ ตามมาตรา 1397 ถ้าภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์สลายไปทั้งหมดภาระจำยอมจะสิ้นไป

🧑‍⚖️โดยการสิ้นไปแห่งภาระจำยอมประกอบด้วย
1.ถ้า ภารยทรัพย์ หรือ สามยทรัพย์ สลายไปทั้งหมดเท่ากับภาระจำยอมจะสิ้นไปโดยอัตโนมัติ
2.เมื่อภารยทรัพย์ และ สามยทรัพย์ ตกเป็นเจ้าของคนเดียวกัน เจ้าของสามารถขอให้เพิกถอนการจดทะเบียนภาระจำยอมได้
3.ภาระจำยอมไม่ได้ใช้ 10 ปี ติดต่อกัน ภาระจำยอมย่อมหมดสิ้นไป
4.ภาระจำยอมหมดประโยชน์แก่สามยทรัพย์
5.เมื่อภาระจำยอมนั้นยังประโยชน์ให้แก่สามยทรัพย์นั้นน้อยมาก เจ้าของภารยทรัพย์ขอให้พ้นจากภาระจำยอมทั้งหมดหรือแต่บางส่วนก็ได้ แต่ต้องใช้ค่าทดแทน

▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️
By...อู๋ดูที่
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
Line :

📌อัตราภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย หรือ หัก ณ ที่จ่าย คือเงินที่คน “จ่าย” ที่จดทะเบียนเป็นบริษัทหรือนิติบุคคลต้อง “หัก” ไว้ก่อนที่จะจ่ายเงินให้กับคนรับที่เป็นนิติบุคคล หรือคนธรรมดาก็ได้ แล้วนำส่งเป็นภาษีให้กรมสรรพากรไม่เกินวันที่ 7 ของเดือนถัดไป
อบรมเก็บชั่วโมง CPD แบบออนไลน์ >> https://www.cpdtutor.com
กลุ่มบัญชีและภาษี >> https://www.facebook.com/groups/bunchee

#ถ้าคุณติดเครดิตบูโรอยู่จะไม่สามารถกู้ซื้อบ้านได้เลยถ้าไม่รู้2เทคนิคนี้ 📚📍
ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจก่อน
ว่าการติดเครดิตบูโรมีทั้งหมด 2 เเบบ
🔵 #แบบที่หนึ่ง คุณมีการจ่ายหนี้ล่าช้า
วิธีการแก้ก็คือ ให้กลับไปจ่ายหนี้
ให้เป็นปกติก่อนยื่นกู้
ประมาณ 1-2 เดือนค่ะ ✅
#คุณก็จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้เเล้วค่ะ 😊
🟣 #เเบบที่สอง ถ้ากรณีที่คุณติด
เครดิตบูโรเเบบที่เป็นหนี้เสียไปแล้วหรือ NPL
นั่นคือคุณมีการหยุดจ่ายไปเเล้วมากกว่า 3 เดือน😥
คุณจะสามารถทำได้เเบบเดียวเท่านั้น
นั่นคือการปิดบัญชีหนี้ก้อนนี้เท่านั้น ‼️
เเละครูส้มจะให้เทคนิคพิเศษ 🔅
นั่นคือการทำ Hair Cut
คุณสามารถโทรไปเจรจากับเจ้าหนี้ของคุณ
เพื่อขอปิดบัญชีบัญชีหนี้ก้อนนี้
เเละขอลดยอดหนี้ ให้จ่ายเพียง 30%-50%
ของยอดหนี้ 🥳
เช่น ถ้าวันนี้คุณมีหนี้เสียอยู่ประมาณ 100,000 บาท
คุณสามารถทำ Hair Cut โดยการจ่ายหนี้
เพียง 30,000-50,000 บาท ได้เลยทีเดียว 🎉
หลังจากที่คุณปิดบัญชี ปิดหนี้เรียบร้อยเเล้ว
ให้คุณกลับมาดูว่ายอดหนี้ของคุณ
มันมีมากกว่า 3 เท่า ของรายได้หรือเปล่า
ยกตัวอย่าง ถ้าหนี้ของคุณคือ 100,000 บาท
เเต่รายได้ของคุณคือเดือนละ 35,000 บาท
เเสดงว่ายอดหนี้ของคุณ มันน้อยกว่า 3 เท่า
ของรายได้ของคุณ

ถ้าเป็นเเบบนี้คุณรอเวลาประมาณ 3 เดือน
คุณก็จะสามารถกู้บ้านได้เเล้ว ✅
เเต่ถ้าคุณมีรายได้เพียงเดือนละ 20,000 บาท
เเล้วหนี้ของคุณคือ 100,000
หนี้ของคุณมันมากกว่า 3 เท่าของรายได้ของคุณ

ถ้าเป็นเเบบนี้คุณต้องรอให้ครบ 6 เดือนก่อนค่ะ
ก่อนที่คุณจะไปยื่นกู้บ้านได้
ซึ่งถ้าคุณทำตามขั้นตอนของครูส้ม
1.จ่ายหนี้ให้เป็นปกติ
2.ปิดบัญชีหนี้เสียให้เรียบร้อย

คุณจะสามารถกลับไปซื้อบ้าน
ได้ที่ธนาคารเดียวเท่านั้น คือธนาคาร ธอส.ค่ะ
คุณจะไม่สามารถไปกู้ที่ธนาคารอื่นๆได้

เพราะธนาคารอื่นๆจะซีเรียสในเรื่องของเครดิตบูโร
เค้าจะต้องรอให้ประวัติเครดิตในบูโรของคุณ
หลุดไปก่อน ซึ่งมันจะใช้ระยะเวลานานมากเลยค่ะ
บางธนาคาร 3 ปี 5 ปี หรือบางธนาคารสูงถึง 7 ปีเลยทีเดียว😃

#ครูส้มสอนอสังหาริมทรัพย์เเละการเงิน #ติดเครดิตบูโรก็กู้บ้านผ่านได้ #เทคนิคแก้เครดิตบูโร

https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94-64590

ต่างชาติเช่าคอนโดมีขั้นตอนอย่างไร ดู 4 ข้อเตรียมห้องโดนใจชาวต่างชาติ ต่างชาติเช่าคอนโดในไทยได้ แต่ต้องทำให้ถูกต้อง ลองมาดูวิธีเตรียมความพร้อมปล่อยเช่าคอนโดให้ลูกค้าต่างชา....