Wind Pro

อัตราภาษีที่ดินใหม่ เริ่มใช้ตั้งแต่ 1 ม.ค.2563 🔻🔻

วันนี้‼️ เริ่มเวลา 13.00 น.เป็นต้นไป 🎉🎊🎉

รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ส่วนต่อขยาย ได้แก่
1.สถานีห้าแยกลาดพร้าว
2.สถานีพหลโยธิน 24
3.สถานีรัชโยธิน
4.สถานีเสนานิคม
5.สถานี ม.เกษตรศาตร์

นั่งฟรีถึงวันที่ 2 ม.ค.ปีหน้า
------------------------------------------------------------
นอกจากนั้น ข่าวดีไม่ใช่แค่รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน พรุ่งนี้ก็พร้อมเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเต็มรูป
1.สถานีเตาปูน
2.สถานีบางโพ
3.สถานีบางอ้อ
4.สถานีบางพลัด
5.สถานีสิริธร

นั่งฟรีถึง 29 มีนาคม 2563 นะคะ

การทำเงินนายตัวเองสายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ⚡️

การเป็นนายตัวเองบางสายนั้นแทบไม่ต้องใช้เงินเลย นี่ก็เช่นกัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นนายตัวเองที่คอยแก้ไขปัญหาให้กับคนที่อยากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อพาท์เม้นต์ แต่ไม่สามารถปิดการขายเองได้ เป็นนายตัวเองที่มีหน้าที่เจรจาให้ลูกค้ากับพ่อค้ามาเจอกันแล้วทำกำไรบนดีลของทั้งสองฝ่าย อย่าพึ่งสงสัยว่าทำไมเจ้าของบ้านถึงไม่ยอมขายเอง มันมีเหตุผลมากมายตั้งแต่ขี้เกียจยันขายไม่ออก แต่ที่แน่ๆ ข้อดีของอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สุดๆที่ผมนึกออกคือ

รายได้คงตัวที่ 3% ไม่ว่าคุณจะขายทรัพย์ราคา 1 ล้านจนถึงระดับ 100 ล้าน คุณจะมีรายได้ 3% เสมอ
ไม่มีกติกาทางด้านสถานที่ ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนก็สามารถเริ่มต้นลุยได้เลย โทรศัพท์เข้าถึงก็ใช้ได้ อย่าคิดว่าอยู่กรุงเทพแล้วจะขายทรัพย์ที่เชียงใหม่ไม่ได้ ในวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มันจะมีคำว่า “โคทรัพย์” นั่นหมายถึงการรับทรัพย์มาขายแล้วส่งต่องานให้คนอื่นทำการขายแทน โดยจะแบ่งรายได้กันเป็นเปอร์เซ็นกัน

ถ้าอาชีพมันง่าย ใครๆเขาก็ทำกันได้หละสิ ไม่เหลือทรัพย์มาถึงเราหรอก อาชีพนี้ไม่มีง่ายครับ ต้องอาศัยการทุ่มเททรัพยากรทางใจอย่างหนัก ต้องมีความอดทนยิ่งกว่านักเรียนที่ตากเเดดเข้าแถวเคารพธงชาติกลางแดดร้อนๆยามเช้า ก็เพราะคิดกันว่าง่ายนี่แหละเลยมีนายหน้ามือใหม่กระโดดเข้ามาและถอดใจตายกลางทางไปหลายคน Application Windpro นวัตกรรมใหม่สำหรับนายหน้าเเละนักลงทุนรวบรวมข้อมูลเสนอขายจำนวนมาก สามาถตอบโจทย์ได้ทั้งมือเก่าเเละมือใหม่

จ ะ เ ป็ น น า ย ห น้ า อ สั ง ห า ต้ อ ง รู้ อ ะ ไ ร บ้ า ง❓❓❓

🚩 รู้จักหาทรัพย์มาขาย

สิ่งแรกที่ต้องทำคือหาข้อมูลของทรัพย์เพื่อมาขายสามารถหาได้จากป้ายประกาศ อินเตอร์เน็ต ญาติพี่น้องเพื่อนๆ แต่สำหรับนายหน้ามือใหม่แนะนำให้เริ่มหาจากแหล่งที่ตนเองรู้หรือเชี่ยวชาญเช่นเริ่มจากแถวบ้านแถวที่ทำงาน เพราะมีความรู้ความชำนาญในพื้นที่นั้นๆเป็นอย่างดี เมื่อหาทรัพย์ได้ต้องยกสายเพื่อตกลงเจรจากับเจ้าของทรัพย์ซึ่งในวงการนายหน้าจะเรียกขั้นนี้ว่า หา Listing อาจต้องลงแรงหน่อยในช่วงแรกเพราะยังไม่มีนักลงทุนที่รู้จักแต่พอทำไปสักพักคุณเริ่มมีเครือข่ายรู้จักนักลงทุนคราวนี้การปิดจ๊อบไม่ยากเลย

🚩 รู้จักสร้าง Farming ของตัวเองขึ้นมา

คล้ายๆ กับการทำฟาร์มเพาะเลี้ยงขึ้นมาเอง ไม่ควานหาทรัพย์แบบสะเปะสะปะ ไม่จำเป็นต้องกำหนด Farmingให้กว้างหรือไกลเกินไป แต่ควานหาในพื้นที่ที่กำหนดไว้เท่านั้น เน้นทำเลที่ดีที่สุดเป็นหลัก คุณต้องติดตามสอดส่อง เฝ้าดูความเคลื่อนไหวอสังหาฯ ในย่านที่คุณเจาะจงไว้ทุกๆวัน และต้องทราบด้วยว่าราคาซื้อขายอยู่ในวงเงินเท่าไร โซนที่สนใจมีหมู่บ้านกี่แห่ง ตึกขนาดเท่าไรลักษณะใด มีประกาศขายกี่หลัง ขายอยู่ที่เท่าไหร่ ขายได้จริงเท่าไหร่ ที่ดินเปล่าตารางละเท่าไร ราคาประเมินธนาคารเท่าไร ต้องลงลึกแบบรู้ลึกรู้จริงเพื่อได้ Listมาอย่างประสิทธิภาพ ส่วนการขยายFarm นั้นจะทำเมื่อไรก็ได้ แต่อย่าเกินกำลังตัวเอง หรือเกินความสามารถที่จะดูแลได้ทั่วถึงเพราะความเชื่อถือของลูกค้าอาจลดลงนั้นเอง

🚩 รู้จักการทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้า

สัญญาการแต่งตั้งนายหน้าจะมีด้วยการ 2 แบบคือแบบเปิดและแบบเปิด แนะนำให้ทำแบบปิดจะดีกว่าแบบเปิดเพราะให้สิทธินายหน้าผู้นั้นเพียงผู้เดียวในการขาย โดยระบุในสัญญาสิ้นสุดเมื่อใด เจ้าของก็ไม่เสียสิทธิ์โอกาสที่จะขายเองให้กับบุคคลที่อยู่นอกรายชื่อนายหน้าอสังหาหรือตัวแทนอีกด้วย ซึ่งทำให้มีแรงจูงใจในการขาย ไม่ต้องกังวลว่าจะแข่งกับใครทำให้กระตือรือร้น

🚩 ช่องทางทำการตลาด

การจะเป็นนายหน้าอสังหาที่ประสบความสำเร็จได้นั้น ต้องมีไอเดียในการขาย รู้จักพลิกแพลง มีการเจรจาต่อรอง สามารถบอกข้อดีข้อเสียทำตัวให้น่าเชื่อถือได้ รวมถึงเลือกใช้สื่อให้เป็นประโยชน์ไม่ว่าสื่อออนไลน์หรือออฟไลน์ ป้ายติดประกาศในย่านชุมชนนั้น หรือในเว๊ปไซต์ที่ประกาศซื้อขายบ้าน รวมถึงใช่ช่องทางโซเชียลเพื่อเข้าถึงลูกค้าได้ง่าย

🚩 สินเชื่อของสถาบันการเงิน

นายหน้าอสังหาจำเป็นต้องมีความรู้ เพื่อยื่นกู้ขอสินเชื่อให้กับลูกค้า(ผู้ซื้อ) เพราะการปล่อยสินเชื่อแต่ละสถาบันการเงินจะมีเงื่อนไขแตกต่างกันไป ไม่ใช่ว่าจะเลือกธนาคารไหนก็ได้ นายหน้าอสังหาต้องมีความรู้ข้อมูลของแต่ละธนาคารเบื้องต้น
เช่น ลูกค้ากลุ่มข้าราชการหากขอสินเชื่อกลุ่มแบงค์ของรัฐจะปล่อยออกได้ง่าย เช่นกรุงไทย ออมสิน ธ.ก.ส เพราะส่วนใหญ่ราชการจะมีดิวพิเศษกับหน่วยงานข้าราชการนั้นๆ อยู่แล้ว ดอกเบี้ยต่ำวงเงินสูง แต่ถ้าลูกค้าฟรีแลนซ์ต้องพิจารณาจากเงินสดส่วนใหญ่นำเข้าธนาคารไหน เพราะแบงค์จะพิจารณาประวัติการเงิน ยึดจากเอกสาร statement

🚩 กฎหมายขั้นตอนการทำธุรกรรมสำนักงานที่ดิน

เอกสารต่างๆ บัตรประชาชน บัตรข้าราชการ สำเนาทะเบียนบ้าน รวมถึงค่าธรรมเนียมการเสียภาษีต่างๆ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายซึ่งใช้ราคาประเมินจากกรมที่ดินเป็นเกณฑ์ ภาษีธุรกิจเฉพาะที่ผู้ขายต้องเสีย ถ้าถือครองไม่ถึง 5ปี หรือโอนชื่อเข้าทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% รวมถึงอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมในการโอนควรมีความรู้เบื้องต้นเพื่อแจ้งให้ลูกค้าเตรียมไว้

🎗นายหน้า 6 ประเภท ได้แก่
✅ #1นายหน้าพื้นบ้าน เป็นกลุ่มที่มีจำนวนมากที่สุดเพราะทำได้ง่าย ใช้เวลาน้อย ค่าใช้จ่ายก็น้อย จึงไม่กระทบต่ออาชีพหลัก ส่วนมากจะเป็นคนที่เป็นที่รู้จักในชุมชน เช่น กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน หรือเจ้าของร้านค้า
✅ #2นายหน้าตัวแทน กลุ่มนี้ถือว่ามีสิทธิเหนือนายหน้าทั่วไปเพราะเป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายโดยตรง นายหน้าตัวแทนจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการเจรจากับนายหน้าทั่วไปที่ติดต่อเข้ามาโดยแบ่งค่านายหน้ากันตามเงื่อนไขที่กำหนด
✅ #3นายหน้าวิชาชีพ เป็นนายหน้าที่เกิดขึ้นในยุคหลัง ทำงานอยู่ในเมืองที่เจริญแล้ว เรียนรู้วิธีการทำงานอย่างเป็นระบบและมีมาตรฐานคล้ายนายหน้าโบรคเกอร์ นายหน้าวิชาชีพจะให้บริการผู้ซื้อและผู้ขายแบบครบวงจรตั้งแต่ทำสัญญาไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ นายหน้าประเภทนี้ต้องมีความรู้เป็นอย่างดี ให้ข้อมูลเปรียบเทียบกับลูกค้าได้ รวมทั้งมีความรู้ขึ้นพื้นฐานที่จำเป็นอย่างความรู้ด้านภาษาและกฎหมาย ถือเป็นนายหน้าที่มีโอกาสเข้ามาแทนที่นายหน้าพื้นบ้านในเขตกรุงเทพฯและจังหวัดใหญ่ๆได้
✅ #4นายหน้าบริหารโครงการ ทำงานในรูปบริษัทหรือนิติบุคคลโดยทำงานกันเป็นทีม มีพนักงานประจำฝ่ายต่างๆ เช่น ฝ่ายการตลาด ฝ่ายขาย ฝายสินเชื่อ รับบริหารการขายให้เจ้าของโครงการจัดสรรทุกประเภท
✅ #5นายหน้าโบรคเกอร์ ทำธุรกิจในรูปนิติบุคคล คนทั่วไปเรียกว่าโบรคเกอร์ เป็นนายหน้าที่ไม่ได้ทำงานด้วยตัวเองเพราะเป็นนิติบุคคล แต่ใช้ระบบบริหารบุคลากรที่เป็นพนักงานขายให้ทำงานแทน
✅ #6นายหน้าสมทบ เป็นพนักงานขายอสังหาฯที่ทำงานภายใต้สังกัดของนายหน้าโบรคเกอร์ ไม่จำเป็นต้องมีพื้นฐานความรู้เพราะทุกคนจะได้รับการฝึกให้มีความรู้ภายใต้การควบคุมของโบรคเกอร์ต้นสังกัด
📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍📍

#เส้นทางการเข้าสู่อาชีพนายหน้า
#อาชีพอิสระ
#อาชีพเสริม
#รายได้ไร้ขีดจำกัด

พิเศษสำหรับนักประเมินเข้าสู่อาชีพเอเจ้นท์ . . .

✔ ทำอาชีพเอเจ้นท์อย่างไรไม่ขัดต่ออาชีพนักประเมิน

✔ ต่อยอดความสามารถในอสังหาอย่างเหนือชั้น

✔ ทำงานเอเจนท์ในระบบฟาร์มมิ่ง

✔ ดูและนำเข้าข้อมูลซื้อขายได้นับแสน

✔ เครื่องมือนำเสนอลิสติ้ง

✔ ระบบจัดการลิสติ้งที่ชาญฉลาด

✔ โมเดลประเมินราคาครบถ้วน Export ได้

#นายหน้า #เอเจ้นท์ #ประเมินอิสระ #อาชีพนายหน้า #สนใจงานนายหน้า

#นายหน้าหรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์
✅เป็นงานอิสระ สามารถทำเป็นอาชีพหลัก และอาชีพเสริม
✅รายได้ไร้ขีดจำกัด ขึ้นอยู่กับตัวท่านเองเริ่มต้นท่านต้องมีความรู้ในงานที่ทำ โดยการเข้ารับการอบรมเพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า

🎗ดังนั้น การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรเตรียมตัวอย่างไร เราขอแนะนำ ดังนี้

👉 #1เข้าอบรมกับสถานบันที่ให้ความรู้เบื้องต้น เช่น การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง รู้มูลค่าทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่พึงสังวรการทำสัญญาจะซื้อ-จะขายอสังหาริมทรัพย์
👉 #2ควรมีConnectionกับเพื่อนๆในกลุ่มนายหน้า เพื่อแลกเปลี่ยนความรู้ หรือสายอาชีพที่ต้องติดต่อในการทำงาน เช่น เจ้าหน้าที่ธนาคาร(สินเชื่อ) เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เป็นต้น
👉 #3ใจรักในการบริการ การอำนวยความสะดวกในลูกค้าให้ดูเป็นมืออาชีพ การให้ข้อมูลต่างๆ ให้ลูกค้า
👉 #4การสอบบัตรตัวแทนนายหน้า เพื่อทำให้คุณน่าเชื่อถือ ในอาชีพนายหน้าอสังหาฯ โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเข้าไปอยู่ในสังกัดหน่วยงานใด

📍หากสนใจเข้าร่วมอบรมนายหน้า ☎️ติดต่อ 082-154-5895
#บริษัทโฮมไทยทูเดย์จำกัด

ค ว า ม สำ เ ร็ จ เ ริ่ ม ต้ น จ า ก ก า ร ตั ด สิ น ใ จ ล ง มื อ ทำ
✅หากคุณมีเป้าหมายหรือมีความฝัน
✅อย่าปล่อยให้เป็นเพียงแค่ความฝัน
✅อย่าดูถูกความสามารถของตัวเอง
✅จงเริ่มต้นวางแผน
✅แล้วลงมือทำเพื่อให้ความฝันนั้นเป็นความจริง

ห า ก คุ ณ รั ก ที่ จ ะ ป ร ะ ส บ ค ว า ม สำ เ ร็ จ
✔️ควรกำหนดเป้าหมายในชีวิตที่ชัดเจน
✔️และวางแผนปูเส้นทางไปสู่จุดหมายนั้นตามลำดับขั้น
✔️แต่เป้าหมายดีแค่ไหนก็เป็นจริงไม่ได้ #หากไม่ได้ลงมือทำ

#ร่วมสานฝันการเป็นนายหน้ากับเรา
🏢บริษัท โฮมไทยทูเดย์ จำกัด
☎️ติดต่อ 082-154-5895, 086-342-7518

พิเศษสำหรับนักประเมินเข้าสู่อาชีพเอเจ้นท์ . . .

✔ ทำอาชีพเอเจ้นท์อย่างไรไม่ขัดต่ออาชีพนักประเมิน

✔ ต่อยอดความสามารถในอสังหาอย่างเหนือชั้น

✔ ทำงานเอเจนท์ในระบบฟาร์มมิ่ง

✔ ดูและนำเข้าข้อมูลซื้อขายได้นับแสน

✔ เครื่องมือนำเสนอลิสติ้ง

✔ ระบบจัดการลิสติ้งที่ชาญฉลาด

✔ โมเดลประเมินราคาครบถ้วน Export ได้

#นายหน้า #เอเจ้นท์ #ประเมินอิสระ #อาชีพนายหน้า #สนใจงานนายหน้า

#แนวทางการทำงานนายหน้ามือใหม่ #รายได้เสริม
#ไม่กระทบกับงานประจำ

🎗เน้นข้อมูลเพียงพอที่จะประเมินความเป็นไปได้ในการซื้อขาย
🎗เข้าใจในสิ่งที่จะเสนอขายว่าเด่นด้อยตรงไหนควรทำเช่นไร
🎗หาทีมงานที่มีความรู้และประสบการณ์
🎗หลีกเลี่ยงงานที่มีบุคคลอื่นเข้ามามีส่วนร่วมในการตัดสินใจ
ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

📍👩‍💼👩‍💼👩‍💼👩‍💼👩‍💼👩‍💼📍

“คิ ด ไ ด้...จ ด ไ ว้...ล ง มื อ ทำ...ท บ ท ว น”

#3สิ่งพื้นฐานแรก ที่ต้องมี “เพื่อนำเราไปสู่ความสำเร็จ”

… #คิดได้ #แต่ไม่ลงมือทำ เท่ากับ #ย้ำอยู่กับที่...✌️

👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆

👨‍💻👩‍💼 #ก้าวเข้าสู่นายหน้ามืออาชีพ 🤩🎗