Civil Absolute 99

🏠 HOME INSPECTION | THE CITY BANGNA 3

อีกหนึ่งงานตรวจรับบ้านก่อนส่งมอบ
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น โครงการ The City Bangna 3

Civil Absolute 99 เข้าตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างอย่างละเอียด โดยวิศวกร ตาม Inspection Checklist ครอบคลุม 3 หมวดหลัก

✓ งานโครงสร้าง (Structural)
ตรวจสอบองค์ประกอบและความเรียบร้อยของงานโครงสร้าง รวมถึงจุดที่อาจส่งผลต่อการใช้งานในระยะยาว

✓ งานสถาปัตยกรรม (Architectural)
ตรวจพื้น ผนัง ฝ้า ประตู–หน้าต่าง สุขภัณฑ์ งานตกแต่ง ระดับและความเรียบร้อยของงานทั้งภายในและภายนอก

✓ งานระบบ (MEP & Building Systems)
ตรวจระบบไฟฟ้า ระบบประปาและสุขาภิบาล การระบายน้ำ ตลอดจนจุดติดตั้งและการใช้งานของระบบต่าง ๆ ภายในบ้าน

ทุก Defect ที่ตรวจพบถูกบันทึกตำแหน่งและรายละเอียดตาม Checklist เพื่อให้เจ้าของบ้านและโครงการสามารถตรวจสอบและติดตามการแก้ไขได้อย่างชัดเจน

ภายหลังการตรวจ ทางโครงการ The City Bangna 3 ได้ดำเนินการแก้ไขรายการที่ตรวจพบเรียบร้อยแล้ว พร้อมสำหรับการส่งมอบบ้านให้เจ้าของบ้านอย่างมั่นใจมากขึ้น

เพราะการตรวจบ้าน ไม่ใช่แค่หาตำหนิ
แต่คือการตรวจสอบคุณภาพก่อนรับมอบทรัพย์สินที่คุณจะอยู่อาศัยในระยะยาว

Civil Absolute 99
Engineering Inspection • Home Inspection • Building Inspection
ตรวจจริง • รายงานชัด • ตรวจโดยวิศวกร

#ตรวจบ้าน #ตรวจรับบ้าน #ตรวจบ้านบางนา #วิศวกรตรวจบ้าน #ตรวจคอนโด #ตรวจงานก่อสร้าง

งานตรวจสอบและประเมินสภาพบ้านพักตากอากาศ อายุอาคารกว่า 40 ปี | จ.ระยอง

ตรวจสอบสภาพอาคารโดยวิศวกร เพื่อประเมินความมั่นคงแข็งแรงและความเสื่อมสภาพของอาคารก่อนวางแผนปรับปรุง

ครอบคลุมการตรวจสอบ
• โครงสร้าง เสา คาน พื้น และฐานราก
• รอยแตกร้าวและความเสียหายของอาคาร
• สภาพการทรุดตัวและความเสื่อมตามอายุการใช้งาน
• ระบบไฟฟ้าเดิมและจุดเสี่ยงด้านความปลอดภัย
• สภาพใต้พื้นและองค์ประกอบอาคารที่เข้าถึงได้
• ประเมินแนวทางซ่อมแซมและปรับปรุงอย่างเหมาะสม

40+ Years Old. Inspected for the Years Ahead.

Civil Absolute 99 Co., Ltd.
Engineering Inspection & Consultancy

#ตรวจสอบอาคาร #ตรวจสอบโครงสร้าง #วิศวกรตรวจบ้าน #ตรวจบ้านระยอง

ประเภทงาน : ที่ปรึกษางานก่อสร้าง
อาคาร : บ้านพักอาศัย 2 ชั้น
สถานที่ : ตำบล ทุ่งทอง กาญจนบุรี
ระยะเวลาก่อสร้าง : ธันวาคม 68 - เมษายน 70

ขั้นตอนปัจจุบัน งานฉาบผนัง เทสระบบน้ำดี

#ตรวจบ้าน #ตรวจบ้านกาญจนบุรี #ตรวจงวดงาน #ที่ปรึกษางานก่อสร้าง

น้ำซึมจากพื้นไม่ใช่เรื่องง่าย

แต่ทุกปัญหาก็แก้ไขได้เหมือนกัน

อยากให้เราไปตรวจสอบปัญหาแจ้งได้

🏠 ดาดฟ้าน้ำขัง…ไม่ใช่เรื่องเล็ก

จากการตรวจสอบ พบว่า พื้นดาดฟ้าไม่มี Slope ที่เหมาะสม ทำให้น้ำระบายไม่หมดและเกิดน้ำขังหลายจุด

นอกจากนี้ ยังพบว่า ผิวคอนกรีตเสื่อมสภาพและแตกร่อน สะท้อนถึงคุณภาพงานก่อสร้างที่ยังไม่ได้มาตรฐาน

✅ งานดาดฟ้าควรใช้คอนกรีต ST280 KSC+น้ำยากันซึม ขึ้นไป เพื่อเพิ่มความหนาแน่น ลดการซึมน้ำ และยืดอายุการใช้งานของโครงสร้าง

⚠️ บ้านหลังนี้ ยังไม่ส่งมอบงาน การพบน้ำขังและงานคอนกรีตที่ไม่ได้คุณภาพ ถือเป็นข้อบกพร่องที่ผู้รับเหมาต้องแก้ไขก่อนส่งมอบ เพื่อป้องกันปัญหารั่วซึมและความเสียหายในอนาคต

Civil Absolute 99 Co.,Ltd.
🔍 ตรวจสอบอย่างละเอียด วิเคราะห์ตามหลักวิศวกรรม พร้อมเสนอแนวทางแก้ไขที่ถูกต้อง

#ตรวจบ้าน #ตรวจสอบอาคาร #วิศวกรโยธา #ดาดฟ้าน้ำขัง #งานก่อสร้าง #ตรวจรับบ้าน #ตรวจบ้านก่อนโอน

🏢 Civil Absolute 99 Co., Ltd. ลงพื้นที่ตรวจสอบอาคาร My Resort Bangkok Condominium อาคาร Tower A (28 ชั้น) และ Tower B (35 ชั้น)

ทีมวิศวกรดำเนินการตรวจสอบสภาพโครงสร้างและองค์ประกอบอาคารอย่างละเอียด ทั้งรอยแตกร้าว คอนกรีต เสา คาน ผนัง พื้น ดาดฟ้า และระบบที่เกี่ยวข้อง พร้อมใช้เครื่องมือเฉพาะทางในการประเมินสภาพโครงสร้าง

ทุกจุดที่พบความบกพร่องมีการบันทึกภาพ วัดขนาด วิเคราะห์สาเหตุ และจัดทำข้อเสนอแนะตามหลักวิศวกรรม เพื่อใช้เป็นแนวทางในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร

การตรวจสอบอ้างอิงตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และ กฎกระทรวง ฉบับที่ 39 (พ.ศ. 2537) และ ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)

📋 ตรวจสอบอย่างมืออาชีพ | รายงานครบถ้วน | วิเคราะห์ตรงตามหลักวิศวกรรม เพื่อความปลอดภัยของอาคารและผู้ใช้งาน

Civil Absolute 99 Co., Ltd.
“ตรวจสอบอย่างละเอียด เพื่อให้อาคารปลอดภัยอย่างมั่นใจ” 💙

#ตรวจสอบอาคาร #วิศวกรโยธา

🏡 Project Consulting | Private Residence (2-Storey)
📍 Damnoen Saduak, Ratchaburi

อีกระดับของการสร้างบ้าน…เริ่มตั้งแต่ “การวางรากฐานที่ถูกต้อง”

โครงการบ้านพักอาศัย 2 ชั้นนี้
อยู่ภายใต้การดูแลในบทบาท “ที่ปรึกษาโครงการก่อสร้าง”
โดยทีมวิศวกรโยธาจาก Civil Absolute 99

เราให้ความสำคัญในทุกมิติของงานก่อสร้าง
ตั้งแต่การวิเคราะห์ดิน ฐานราก โครงสร้าง
ไปจนถึงการควบคุมคุณภาพหน้างานอย่างละเอียด

✔ Precision in Structure
✔ Quality Control in Every Step
✔ Professional Site Management

เพราะบ้านระดับคุณ…ต้องได้รับมาตรฐานระดับวิศวกรรม

Civil Absolute 99
Building Trust Through Engineering Excellence

#ตรวจบ้านราชบุรี
#ตรวจบ้านโดยวิศวกร

📍 เข้าตรวจสอบเคสผู้รับเหมาเบิกเงินเกินงวดงาน และหยุดดำเนินการ

เคสนี้ผู้รับเหมาเบิกเงินไปแล้วบางส่วน
แต่ไม่ดำเนินการก่อสร้างตามงวดงานที่ระบุในสัญญา
แม้เจ้าของบ้านจะลงบันทึกประจำวันและขยายเวลาให้แล้ว
สุดท้ายยังไม่กลับเข้าหน้างาน

วันนี้ทีม Civil Absolute 99 เข้าตรวจสอบเพื่อ:

🔎 ประเมินปริมาณงานที่ทำจริง (As-built Inspection)
🔎 ตรวจสอบมูลค่างานเทียบ BOQ และสัญญา
🔎 วิเคราะห์ความเสียหายเชิงโครงสร้างและวัสดุที่เสื่อมสภาพ
🔎 คำนวณมูลค่าความเสียหายเพื่อใช้เป็นพยานหลักฐานทางวิศวกรรม

ในกรณีลักษณะนี้ อาจเข้าข่าย
• ผิดสัญญาทางแพ่ง
• เรียกค่าเสียหายตามมูลค่างานที่ไม่ได้ดำเนินการ
• หรือมีประเด็นทางอาญา หากมีเจตนาทุจริต

งานวิศวกรรมที่ดี ไม่ได้จบแค่ “ตรวจบ้าน”
แต่ต้องสามารถจัดทำรายงานเพื่อใช้ในกระบวนการทางกฎหมายได้

📑 ทุกตัวเลขต้องมีที่มา
📐 ทุกความเสียหายต้องประเมินตามหลักวิศวกรรม
⚖️ เพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับความเป็นธรรมสูงสุด


#ตรวจบ้านโดยวิศวกร
#วิศวกรพยาน
#ประเมินความเสียหาย
#คดีผู้รับเหมา
#ตรวจบ้าน

จากการตรวจสภาพอาคารก่อนโอน พบ Defect ในส่วน Building Envelope และงานระบบสุขาภิบาล ดังนี้
1. บริเวณรอยต่อวงกบหน้าต่าง–ผนังคอนกรีตพบคราบความชื้น สันนิษฐาน Joint Sealant Failure และ/หรือ Lack of Backer Rod ตามหลักการติดตั้งรอยต่ออาคาร ควรทดสอบ Water Pe*******on Test และตรวจวัด %Moisture Content ก่อนซ่อม โดยการแก้ไขต้องรื้อซีลเดิมและติดตั้ง Sealant ใหม่ตามมาตรฐานงานวัสดุยาแนวรอยต่ออาคาร (อ้างอิงแนวปฏิบัติงานสถาปัตยกรรม วสท.)
2. ภายนอกอาคารพบการทรุดตัวของดินถมชิดแนวฐานราก เกิด Differential Settlement ของชั้นดินถม ซึ่งอาจเพิ่มความเสี่ยง Hydrostatic Pressure ต่อผนังฐานราก แนะนำปรับบดอัดดินให้ได้ความแน่นไม่น้อยกว่า 95% Modified Proctor และจัด Slope ระบายน้ำออกจากตัวอาคารไม่น้อยกว่า 1:50 ตามหลักการป้องกันน้ำซึมฐานราก (แนวทางงานฐานรากและดินถม วสท.)
3. ระบบประปาห้องน้ำชั้น 2 พบคราบสนิมและรอยรั่วบริเวณ Angle Valve และข้อต่อเกลียว สันนิษฐานการซีลเกลียวไม่สมบูรณ์หรือวัสดุไม่ได้มาตรฐาน ควรดำเนินการ Pressure Test ระบบท่อน้ำดีที่แรงดันทดสอบไม่น้อยกว่า 1.5 เท่าของแรงดันใช้งาน ตามแนวปฏิบัติงานระบบสุขาภิบาลอาคาร วสท.

ข้อสังเกต: หากไม่แก้ไข อาจก่อให้เกิด Dampness, Efflorescence, Mold Growth และลดอายุการใช้งานของวัสดุ (Serviceability Limit State)

#ตรวจบ้านก่อนโอน #ตรวจบ้านโดยวิศวกร #ตรวจบ้าน #ตรวจคอนโด #ที่ปรึกษางานก่อสร้าง

โปรเจค : ตรวจสอบความเสียหายอาคารพาณิชย์ พร้อมประเมินความเสียหาย กรณีต้องซ่อมแซมอาคาร

ระยะเวลาเข้าตรวจสอบ : 1 วัน

กรณีโครงสร้างที่เกิดการทรุดตัว และมีรอยร้าวของอาคารแยกตัว บางส่วนของหลังคามีการ ร่วง ถล่มลงมา ทางวิศวกร จึงขอให้เจ้าของบ้านออกจากที่อยู่อาศัย จนกว่าอาคารจะได้รับการแก้ไขอย่างถูกวิธี

#ตรวจบ้านโดยวิศวกร