Poperty

เป็นโครงการที่ทำสำนักงานขายออกมาได้สวยทีเดียวครับ เหมือนไปนั่งอยู่ในคาเฟ่เลย มีมุมให้ถ่ายรูปจนเพลินทีเดียวสำหรับ Atmoz Oasis Onnut ที่ในอนาคตสำนักงานขายนี้จะกลายเป็นอาคารส่วนกลางให้ลูกบ้านได้ใช้งานกัน โครงการเปิดขายรอบ VIP เสาร์นี้แล้วนะ สนใจก็ลองแวะไปดูกันได้ครับ

สาย 4 บ้านผมเจริญแล้วนะ 55+

• The Fourth พุทธมณฑลสาย 4 โครงการ Community Mall ใหม่บนถนนพุทธมณฑลสาย 4 ที่เริ่มเปิดบริการเฟสแรกแล้วนะ

• ตอนนี้ที่เปิดแล้วก็มี Tops Market, B2S, KFC, The Volcano ร้านขนมปังชื่อดังจากเชียงใหม่ที่มาเปิดที่ กทม. เป็นที่แรก, White Story, Kamu•Kamu, ร้านอาหารและร้านขนมอีกมากมายย

• ร้านที่กำลังจะเปิดในอนาคตก็มี Starbucks, สุกี้ตี๋น้อย, ปิ้งเนยมาเปิดด้วยนะ น่าจะดึงดูดคนได้ดีทีเดียว

• ตอนนี้เท่าที่ถ่ายร้านที่เปิดมาให้ดูประมาณเองคร่าวๆ น่าจะเป็นเพียงประมาณ 20-30% ของโครงการทั้งหมดเท่านั้นครับ น่าจะเป็นโครงการที่สร้างแรงกระเพื่อมให้กับคนในย่านนี้ได้พอสมควรเลยทีเดียวนะ

บ้านแอดอยู่แถวนี้มา 20 กว่าปีละ พอมีอะไรใหม่ๆ แบบนี้ก็จะตื่นเต้นเป็นพิเศษนิดนึงฮะ 55+

Atmoz บางนา Term payment ดี้ดี

• จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 5,000 บาท ผ่อนงวดละแค่ 1,900 บาท สำหรับห้องเล็กสุด (มีบอลลูนบ้าง แต่ไม่หนัก ไปหนัก 2 งวดสุดท้ายที่ผลักเข้าแบ้งค์ได้)

• พรุ่งนี้ (เสาร์ที่ 25 ก.ย.) มีงาน Early bird day ซื้อในงานเค้าแถม Iphone 13 ให้อีกด้วย แต่ต้องผ่อนไปจนครบงวดที่เค้ากำหนดนะครับ

• แบบนี้เป็นอะไรที่ในมุมลงทุนก่อนตึกเสร็จความเสี่ยงน้อย เพราะเงินลงทุนน้อย มีของแถมติดมือ โอกาสจะขายทำกำไรได้ Margin สูงๆ ก็มี เพราะใช้เงินดาวน์ต่ำ

• ในมุมคนอยู่เอง คนที่เช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์แถวนั้นก็สามารถผ่อนดาวน์รอไปจนตึกเสร็จได้แบบไม่มีภาระ

• Term Payment แบบนี้ ถ้าชอบ ก็ตัดสินใจได้ไม่ยากฮะ

Metris District Ladprao

• โครงการใหม่อีก 1 โครงการที่เตรียมจะเปิดรอบ Early bird ในช่วงปลายปีนี้ครับ ตอนนี้กำลังสร้างสำนักงานขายอยู่

• 230 เมตรจาก MRT พหลโยธิน ติดกับ Metris Ladprao โครงการแรก เดินไป MRT, BTS, Union mall, Central Ladprao ได้แบบไม่เคอะเขิน

• เห็นราคาแล้วใจสั่นพอสมควร เพราะเริ่มเพียง 2.49 ล้าน ราคานี้ขายแบบ Fully Furnished ด้วยนะ

• สระว่ายน้ำและส่วนกลางอยู่บนชั้น Top Floor

• Pet Friendly เลี้ยงสัตว์ได้

• เดาว่าราคาเริ่มต้นหารออกมาราคาต่อ ตร.ม. อาจจะต่ำกว่าแสน แต่ยังไม่เห็น Floor plan ดูจากรูปตึกเลยเดาอีกเช่นกันว่าน่าจะมีบางทิศแหละที่หันไปชนโครงการแรกบ้างเลยอาจจะถูกหน่อยรึป่าว วิวสวยๆ ราคาอาจจะขยับหน่อย แต่คงไม่โดดมาก (ทั้งหมดมาจากการคาดเดาเอาเองนะ)

• แต่ก็นั่นแหละ ถ้าได้ราคาต่ำแสนหรือแสนนิดๆ ก็ดีงามอยู่นะครับกับทำเลนี้ที่เป็นทั้ง Interchange Station ของ BTS กับ MRT และมีห้างใหญ่รายล้อมในระยะเดิน

ใครสนใจก็ไปลงทะเบียนทิ้งไว้ในเวบ Major เค้าได้ฮะ

วิวแบบไหนกันเล่าที่เราเฝ้าตามหา ?

• แน่นอนครับว่าทุกคนคงตอบว่า วิวสวนสาธารณะสวยๆ ขนาดใหญ่ อย่างสวนลุม สวนจตุจักร สวนเบญจกิติ

• หรืออาจจะเป็นวิวแม่น้ำ วิวโค้งน้ำ วิวทะเล วิวทะเลสาบขนาดใหญ่

• ซึ่งสิ่งนึงที่เราเลือกประกอบการตัดสินใจในการซื้อคอนโดก็คือวิวนี่แหละ

• หรือบางคนอาจจะขอเพียงแค่วิวโล่งๆ ก็เพียงพอแล้ว

• แล้วอะไรล่ะที่จะการันตีว่าวิวที่เราได้จะเป็นแบบนี้ตลอดไป

• คำตอบ คือ ยากเหมือนกันนะ

• แต่มีอีก 1 วิวที่หายากในพื้นที่ใจกลางเมืองแบบนี้ คือ วิวของโครงการแนวราบ บ้าน หรือทาวเฮ้าส์ ขนาดใหญ่

• ซึ่งถ้าเกิดรั้วติดกันแบบไม่มีเหลี่ยมมุมอะไรที่จะสามารถมีอะไรขึ้นมาบังได้ วิวแบบนี้มักจะการันตีได้เลยว่าโอกาสที่จะมีตึกขึ้นมาแทนที่ในอนาคตแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

• วิวแบบนี้ก็จัดเป็นอีก 1 ประเภทของวิวที่น่าสนใจนะครับ

ปล.1 ภาพนี้ถ่ายจากชั้น 9 ฝั่งทิศตะวันออกของโครงการ Khun by Yoo และจริงๆ ก็จะเป็นวิวฝั่งทิศตะวันตกของโครงการ Park Origin ทองหล่อด้วยนะ

ปล.2 ถ้าจะซื้อ 2 โครงการนี้ก็ลองไปเล็งเหลี่ยมมุมและโอกาสที่จะมีตึกขึ้นในอนาคตกันเอาเองอีกทีนะครับ ไม่ได้จะมาเชียร์ขาย 2 โครงการนี้นะ 55+ แค่อยากจะสื่อสารว่า วิวโครงการแนวราบแบบนี้ในใจกลางเมืองมันก็เป็นวิวที่เซฟดีเหมือนกันเนอะ

ปล.3 ภาพนี้คือโครงการบ้านกลางกรุงทองหล่อ โครงการที่หากย้อนเวลากลับไปได้ อยากจะซื้อเก็บไว้สักหลายๆ หลังตอนเปิดขาย 55+ ตอนเปิดขายครั้งแรก ประมาณปี 2545 แอดยังอยู่ ป.4 อยู่เลย ว้าาาา บอกไป รู้อายุเลยเนี่ยว่ายัง 30 ต้นๆ 5555+ ผ่านมาเกือบ 20 ปี ราคาของโครงการนี้วิ่งไปไกลมากแล้วครับ และจะหาโครงการแนวราบในทำเลแบบนี้คงไม่มีง่ายๆ อีกแล้วแหละเนอะ

สมมตินะครับสมมติ

• สมมติว่ารูปที่ลงนี่คือแปลนของโครงการนึงที่กำลังจะเปิดแถวๆ พระราม 4

• ซึ่งรูปร่างออกมาคล้ายๆ กับแถวๆ วิทยุ ขอเรียกว่าเป็นรูปตัว Z ละกันนะครับ

• ฝั่งที่หันไปหาถนนพระราม 4 คือ ทิศใต้
ฝั่งที่หันไปหาถนนสุขุมวิท คือ ทิศเหนือ

• 1200 กว่ายูนิต Mixture ประมาณนี้
studio 26.5-28.5 ตร.ม. ประมาณ 24%
1-bed 30-32 ตร.ม. ประมาณ 29%
1-bed plus 35-38 ตร.ม. ประมาณ 24%
2-bed 47-75 ตร.ม. ประมาณ 11%
Vertiplex ประมาณ 12%

• ชั้น 1-8 คือที่จอดรถ
ชั้น 9,34,35,36 คือห้องแบบ Vertiplex
ชั้น 10-35 คือห้องแบบ Simplex
ชั้น 36,37,38 และ Rooftop คือส่วนกลาง

• ห้อง Loft ใช้ชื่อว่า Vertiplex เพดานจะสูง 4.4 เมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.5 ล้านบาท

• สมมติว่า Floor plan ออกมาประมาณรูปที่วาดให้ดู ซึ่งแต่ละชั้นอาจจะมีความแตกต่าง และมี detials มากกว่านี้นะฮะ (ฝีมือการวาดรูปได้เท่านี้แหละฮะ 55+) และอย่าเอาไปอ้างอิงใดๆ เพราะมันอาจจะไม่ตามนี้ 100% อย่าลืมว่านี่เรากำลังอยู่ในโลกสมมติกันอยู่นะ 🤣🤣 ไว้ของจริงลงได้เอามาให้ดูเต็มๆ กันอีกทีฮะ

• สมมติว่าถ้าออกมาเป็นแบบนี้ ราคาไม่แรงมากอย่างที่คาด แล้ว Term Payment ผ่อนดาวน์ต่ำๆ จะซื้อกันมั้ยฮะ ซื้อห้องไหนดี วิวชั้นสูงๆ เค้าก็ฟินอยู่นะ 😅

[เห็นเค้า Sale ก็เลยมา Tell U]

เป็นชื่อของช่วงใหม่ที่เพิ่งคิดชื่อได้เมื่อกี้ครับ 5555+

เป็นช่วงที่ตั้งใจไว้ว่า ถ้ามี Promotion อะไรดีๆ ที่ไปเจอมา ก็จะเอามานำเหนอให้ได้รู้กันแบบถ้วนทั่ว

อ่ะ เริ่มต้น EP. แรกนี้ ด้วยโปรเอาใจคนไม่อยากจ่ายเงินดาวน์หนักๆ ในยุค Covid-19 แบบนี้ ที่เพิ่งจะออกจากเตามาสดๆ ร้อนๆ

ใครล่ะจะอยากซื้อคอนโดแล้วต้องดาวน์กันแบบหนักๆ ควักเงินเยอะๆ ไม่มี้ ไม่มีอีกแล้วว ที่ฉันเคยมี ที่เคยใกล้เทออ (เล่นทั้งที ก็เอาเพลงซะบอกอายุมาเลยทีเดียว 😅)

Noble Form Thonglor เค้าก็เลยจัดโปรพิเศษนี้ขึ้นมา 10 ยูนิตพิเศษครับ

ปกติต้องจ่ายเงินจอง เงินทำสัญญา ผ่อนดาวน์กันราวๆ 15%

มารอบนี้ 10 ห้องที่ว่า จ่ายมา 399,000 บาทแล้วรอโอนเลย ทีเดียวจบ ไม่ต้องมีภาระใดๆ ระหว่างทางอีกแล้วว

เทียบกับราคาห้องที่เริ่มประมาณ 6 ล้านปลายๆ ก็ตกประมาณ 5.8% เท่านั้นครับ

ดาวน์น้อยกว่าปกติ มันดียังไง ?

มันดีตรงที่เราเอาเงินส่วนที่เหลือไปทำอย่างอื่นให้งอกเงยได้ในระหว่างนี้น่ะสิ

และที่สำคัญเลยสำหรับการลงทุนก็คือ เมื่อไหร่ก็ตามที่เราขายดาวน์ได้ การที่เราใช้เงินลงทุนน้อยลง นั่นหมายถึง Margin ที่เพิ่มขึ้นด้วยนะ

ใครสนใจก็ไปตำกันเอาเองที่สำนักงานขายเน้ออ

เห็นเค้า Sale ก็เลยมา Tell U แค่นี้แหละฮะ

ราคาเริ่มต้นมาแล้วนะครับสำหรับ Life Rama4 - Asoke โครงการตัวถัดไปที่กำลังจ่อคิวจะเปิดขายจาก AP โดยราคาเริ่มต้นที่ Public ออกมาอยู่ที่ 3.99 ล้านบาทครับ

• สมมติแอดเดาว่าห้องขนาดเริ่มต้น 28 ตร.ม. (อ่ะะ คิดเอาไว้ว่าใช่ ต้องใช่แน่ๆ) 😅
= 3.99 ล้าน/28 ตร.ม. = 142,500 บาท/ตร.ม.

• อ่ะะ สมมติว่าใหญ่ขึ้นมาอีกหน่อยเป็น 30 ตร.ม. ก็จะ
= 3.99 ล้าน/30 ตร.ม. = 133,000 บาท/ตร.ม.

• ก็น่าจะประมาณนี้แหละครับ ราคาเริ่มต้น แพงหรือถูกอันนี้ตัดสินใจกันเอาเองฮะ ไม่ชี้นำ แต่ของจริงอาจจะเริ่ม 35 ตร.ม. ก็ได้นะ 😅

• ส่วนราคาเฉลี่ยตอนนี้ยังไม่ทราบเลยครับ

แต่ …

• บางที AP เค้าก็ Public ราคาเริ่มต้นออกมาราคานึง พอเปิดขายจริงก็จะมีรอบพิเศษ, โคตรพิเศษ, very very พิเศษ อะไรก็ตามแต่ ซึ่งราคาที่ได้ถูกกว่าราคาที่ public เยอะเลยก็มีครับ

• ครั้งนี้ก็ไม่แน่ พอคนคาดหวังราคานึง ไปเจอของจริงถูกกว่าที่รับรู้มาก็อาจจะตัดสินใจไม่ยาก หรือนี่อาจจะเป็นกลยุทธ์นึงรึป่าวก็มิอาจทราบได้ หรือก็อาจจะราคานี้แหละ เราคิดมากกันไปเอง 55+

• โครงการเค้าก็ทำเลดีอยู่นะครับ ไม่ไกล MRT ศูนย์สิริกิติ์ และตัวศูนย์สิริกิติ์เองก็กำลังปรับปรุงโฉมใหม่เตรียมเปิดใช้ปีหน้า ไหนยังมีโครงการ The ParQ และ Medpark อีกในระยะเดิน

• อ่ออ มีห้อง Loft เพดานสูงด้วยนะ เป็นโครงการแรกของ AP เลยนะครับเนี่ยสำหรับห้องในรูปแบบนี้

• ใกล้เปิดมากๆ ละครับ สนใจก็เตรียมเงินในกระเป๋ากันไว้ให้พร้อมนะฮะ

อ่ออ เปิดมาเห็นโพสท์นี้แล้วงงว่านี่เพจอะไรวะ เคย follow ไว้ด้วยหรอ ก็อย่าเพิ่งตกใจครับ 5555+ ไม่ได้อัพมานานมาก ผ่านมาอ่านก็ฝากติดตามกันไว้หน่อยนะฮะ สัญญาว่าจากนี้ไปจะกลับมาเขียนให้อ่านกันบ่อยๆ ขึ้นครับ.

“จบปีนี้ คาดว่ายอดรับรู้รายได้ของแนวราบกับแนวสูงน่าจะพอๆ กันที่สัดส่วน 50:50” นี่คือสิ่งที่คุณเต ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม บอกในงานแถลงข่าวเมื่อสัปดาห์ก่อนครับ

โดยในปีนี้ Supalai จะมีโครงการคอนโดพร้อมโอนทั้งหมด 4 โครงการนะครับ ได้แก่

• โครงการ Supalai Oriental สุขุมวิท 39
• โครงการ Supalai Prime Rama 9
• โครงการ Supalai Park ตลาดพลู และ
• โครงการ Supalai Loft แยกไฟฉาย

โดยทั้งหมดจะเริ่มทยอยโอนและรับรู้รายได้ตั้งแต่เดือน ก.ค. เป็นต้นไปครับ

วันหยุดพักผ่อนชิลๆ ไปนั่ง Steam ชมวิวกับพี่มั้ยฮะ.

อีกหนึ่งมุมเก๋ๆ จากส่วนกลางของ Ashton Asoke-Rama 9 ครับ.

Poperty Unit Lay out No.1 : Studio 22 ตร.ม. ที่ The Livin รามคำแหง

• Poperty Unit Lay out จะเป็นช่วงของ Content ใหม่ ที่นำเอา Lay out ของห้องในรูปแบบต่างๆ ของแต่ละโครงการมาให้ดูกันนะครับ วันนี้ขอเริ่มต้นกันที่ห้อง Studio ขนาด 22 ตร.ม. ของโครงการ The Livin รามคำแหงนะ

• ห้องนี้เป็นห้อง Studio แนวลึก ที่เปิดห้องมาจะเป็นส่วนของครัว และด้านข้างเป็นห้องน้ำ ส่วนด้านในจะเป็นส่วนของห้องนอน และมีโซฟา หรือจะวางเป็นโต๊ะทำงานก็ได้ในบริเวณติดกับกระจก

• ห้องนี้เป็นห้องขนาดเล็กที่สุดของโครงการ จึงทำให้ราคาต่อยูนิตไม่แพง บ่อยๆ ที่เวลาพูดถึงห้องขนาดเล็ก ผมมักจะใช้คำว่า ต้นทุนต่อยูนิตต่ำ แต่สิทธิประโยชน์ในการใช้ Facilities เท่าเทียมห้องอื่น

• ข้อดีของห้องในรูปแบบนี้คือ เราสามารถนั่งทำงาน นั่งบนโซฟา หรือจะนอนดู TV ก็สามารถดูจากเครื่องเดียวได้เลย เพราะทุกอย่างอยู่ใน Area เดียวกัน

• น่าจะถูกใจคนที่เวลาอยู่ที่ห้องแล้วใช้ชีวิตส่วนใหญ่อยู่บนโต๊ะทำงานหรือบนโซฟา เพราะ Area ตรงนี้ติดกับกระจก จึง Take วิวได้ทั้งอาจจะเป็นวิวสระ หรือ City View ให้บรรยากาศที่ดีในการทำงานและการอยู่อาศัย อีกทั้งยังได้แสงธรรมชาติจากภายนอก

• ครัวเป็นแบบเปิดอาจไม่ถูกใจคนชอบทำครัวบ้าง เพราะอาจจะมีกลิ่นอาหารรบกวนภายในห้อง แต่ก็แลกมาด้วยขนาดห้องที่เล็กจึงทำให้ราคาไม่แพง และการที่ Living room ต่อเนื่องเป็นพื้นที่เดียวกัน

• ตรงนี้อาจจะเป็นเรื่องดีสำหรับคนไม่ชอบทำอาหารเหมือนกันนะ เพราะหลายครั้งที่คนกลุ่มนี้จะรู้สึกว่า เวลากั้นครัวแยกออกไปแล้วเสียพื้นที่ไปโดยไม่จำเป็น เพราะชีวิตปกติไม่ค่อยได้ใช้พื้นที่ในส่วนนี้

• เคาน์เตอร์ครัวค่อนข้างใหญ่จึงมีที่วางเครื่องซักผ้าภายในห้อง ไม่ต้องเอาออกไปวางตากแดดตากลมด้านนอก

• มีพื้นที่สำหรับชั้นวางรองเท้าและชั้นวางของบริเวณด้านหน้าห้องน้ำ

• ในห้องน้ำขนาดพื้นที่ไม่อึดอัด ยืนอาบน้ำได้แบบสบายๆ โครงการมีกระจกกั้นอาบน้ำแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้เป็นประตูกระจกบานสไลด์

• พื้นถึงฝ้าสูง 2.65 เมตร และกระจกให้มาเต็มความกว้างของห้องจึงทำให้ห้องดูโปร่ง ไม่อึดอัดครับ

• ห้องนี้ของจริงขายแบบ Fully Fitted นะ มีเคาน์เตอร์ครัวทั้งชิ้นบนและชิ้นล่างมาให้ มีเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ กระจกกั้นอาบน้ำให้ พื้นเป็นพื้นลามิเนต ส่วนเตียง โซฟา ตู้เสื้อผ้า ไม่ได้มีมาให้นะครับ สามารถเลือกซื้อมาแต่งได้เองตามใจชอบครับ