Obelisk Development

🏙️ Generation Rent มาแรง! คนรุ่นใหม่ชะลอซื้อ หันมาเช่า🏢

เมื่อความยืดหยุ่นกลายเป็นเรื่องสำคัญ คนรุ่นใหม่จำนวนมากจึงเลือก “เช่า” เพื่อไม่ต้องผูกพันกับภาระหนี้ระยะยาว และสามารถย้ายที่อยู่ตามงานหรือไลฟ์สไตล์ได้ง่ายขึ้น

📊 สัญญาณตลาดเช่าเดือน ก.ค. 2569
• กรุงเทพฯ ความต้องการเช่าเพิ่ม 4%ขณะที่ความต้องการซื้อลด 3%
• ต่างจังหวัด ความต้องการเช่าเพิ่ม 9%
• เชียงใหม่เติบโตเด่น 25%
• ชลบุรี 13% และภูเก็ต 12%

สำหรับเจ้าของบ้านและคอนโด นี่อาจเป็นโอกาสของตลาดปล่อยเช่า แต่ต้องเลือกทรัพย์ให้ตรงกับความต้องการจริง ทั้งทำเล ราคา กลุ่มผู้เช่า และค่าใช้จ่ายในการถือครอง

📩 ต้องการซื้อ–ขาย–ปล่อยเช่า หรือวิเคราะห์ศักยภาพทรัพย์
ปรึกษาทีมงาน OBL Development

🌐 OBLDEV.COM
💬 LINE:
📞 053-215-195

ที่มา: กรุงเทพธุรกิจ อ้างอิงข้อมูล DDproperty เดือน ก.ค. 2569
*ตัวเลขเปรียบเทียบกับเดือนก่อนหน้า ข้อมูลใช้ประกอบการวิเคราะห์และไม่รับประกันผลตอบแทน*

#ตลาดเช่า #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโดเชียงใหม่ #ลงทุนอสังหา #ปล่อยเช่า

🏠 ผ่อนดี…มีคืน! ธอส. คืนดอกเบี้ย 0.73%

ข่าวดีสำหรับลูกค้าสินเชื่อบ้านที่มีวินัยทางการเงิน ธอส. จัดโครงการ “73 ปี ธอส. ชำระดีมีคืน” มอบเงินคืน 0.73% ของดอกเบี้ยเงินกู้ที่ชำระในปี 2568

ผู้มีสิทธิ์ต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขสำคัญ ได้แก่

✅ กู้กับ ธอส. มาแล้วไม่น้อยกว่า 10 ปี
✅ ผ่อนชำระดีต่อเนื่อง 48 เดือน ถึงเดือนสิงหาคม 2569
✅ ทุกบัญชีเงินกู้ภายใต้หลักประกันมีประวัติชำระดี
✅ ไม่เคยเป็นหนี้เสีย หรือ NPL
✅ เป็นสินเชื่อตามวัตถุประสงค์ที่ธนาคารกำหนด

เงินคืนจะถูกนำไป ตัดชำระเงินกู้อัตโนมัติในงวดเดือนกันยายน 2569ไม่ได้จ่ายเป็นเงินสดเข้าบัญชี

ลูกค้าเดิมควรตรวจสอบสิทธิ์และรายละเอียดกับ ธอส. โดยตรง เพราะสิทธิ์ขึ้นอยู่กับประวัติและเงื่อนไขของแต่ละบัญชี

📲 ปรึกษาเรื่องบ้านและสินเชื่อกับ OBL
เว็บไซต์: OBLDEV.COM
LINE:
โทร. 053-215-195

*เป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด*
ที่มา: ธนาคารอาคารสงเคราะห์

#ธอส #ชำระดีมีคืน #สินเชื่อบ้าน #ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #ข่าวอสังหา

ตลาดอสังหาฯ ปี 2569 ยังมีโอกาสเติบโต 📈
REIC คาดยอดโอนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศอาจเพิ่มขึ้น 1.8% จากแรงหนุนของมาตรการรัฐและการผ่อนคลาย LTV

แต่ผู้ซื้อยังควรตรวจสอบ
✅ ความสามารถในการผ่อน
✅ เงื่อนไขสินเชื่อ
✅ ค่าใช้จ่ายหลังโอน

เพราะ “ดอกเบี้ยและโปรโมชั่น” ไม่ใช่ปัจจัยเดียวในการตัดสินใจ

เลือกให้ดี ในวันที่ตลาดเปลี่ยน👇🏻
ปรึกษา OBL ฟรี
LINE:
โทร. 053-215-195
เว็บไซต์: obldev.com

*ข้อมูลเพื่อการสื่อสารข่าวสาร ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
#คอนโด #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #เชียงใหม่ #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโดกรุงเทพ

คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยยังมีโอกาส 📍

เพราะทำเลที่มีทั้ง🚸นักศึกษา 🧑🏻‍⚕️บุคลากรโรงพยาบาล👨🏻‍🔧 แหล่งโรงงาน และการเดินทางที่สะดวก ยังคงมีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง ✅

แต่ก่อนตัดสินใจลงทุน อย่าดูแค่ราคา หรือผลตอบแทนที่คาดหวัง ควรเช็กให้ครบทั้ง👇🏻

• ผู้เช่าจริงในพื้นที่
• ค่าเช่าตลาด
• ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่าย
• ช่วงห้องว่าง
• กระแสเงินสดหลังหักต้นทุน

"ทำเลที่ดี ไม่ใช่แค่เดินทางสะดวก แต่ต้องมีคนต้องการเช่าจริง"

เลือกให้ดี ในวันที่ตลาดเปลี่ยน
OBLDEV.COM | LINE | 053-215-195

*ข้อมูลเพื่อประกอบการวางแผนเบื้องต้น ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทนหรือระยะเวลาการปล่อยเช่า
#คอนโด #ข่าวอสังหา #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า

เชียงใหม่ตลาดเช่ามาแรง 📈🏠
ล่าสุดความสนใจเช่าบนแพลตฟอร์ม DDproperty เดือน ก.ค. 2569 เพิ่มขึ้น +25% (เทียบเดือนก่อนหน้า)
⭐สะท้อนให้เห็นว่า “ตลาดเช่าเชียงใหม่” ยังมีโอกาสที่น่าสนใจ โดยเฉพาะสำหรับ
คนที่กำลังมองหาอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า🔍
แต่การลงทุนให้ปล่อยเช่าได้ดี ไม่ได้ดูแค่ราคาทรัพย์เท่านั้น
✅ทำเล
✅กลุ่มผู้เช่า
✅การเดินทาง
✅แหล่งงาน
✅มหาวิทยาลัย
✅ไลฟ์สไตล์รอบโครงการ
ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ทรัพย์ “ตรง Demand” มากขึ้น⬆️
เพราะในวันที่ตลาดเปลี่ยน
เลือกทรัพย์ให้ตรง Demand = ปล่อยเช่าง่ายกว่า‼️
สนใจซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า หรือมองหาทรัพย์ทำเลดีในเชียงใหม่
ทักมาปรึกษา OBL ได้ค่ะ 📩
#เชียงใหม่ #อสังหาเชียงใหม่ #ลงทุนอสังหา #ปล่อยเช่า #คอนโดเชียงใหม่ #บ้านเชียงใหม่

สินเชื่อ ธอส. 73 ปี Beyond 🏡
ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.73% ต่อปี*

เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยตามเงื่อนไขการทำประกัน ✅

กรณีทำประกัน MRTA / MLTA

• เดือนที่ 1–3: 0.73% ต่อปี
• เดือนที่ 4–9: 1.73% ต่อปี
• เดือนที่ 10–24: MRR − 3.415%
• ปีที่ 3–6: MRR − 2.415%

กรณีไม่ทำประกัน หรือทำไม่ตรงเงื่อนไข ‼️

• เดือนที่ 1–3: 0.98% ต่อปี
• เดือนที่ 4–9: 1.98% ต่อปี
• เดือนที่ 10–24: MRR − 3.165%
• ปีที่ 3–6: MRR − 2.165%

หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับประเภทผู้กู้และเงื่อนไขของธนาคาร
ดอกเบี้ยช่วงแรกอาจดูน่าสนใจ แต่ควรพิจารณาค่างวดและต้นทุนตลอดสัญญาก่อนตัดสินใจ ✅👇🏻

ปรึกษาสินเชื่อบ้านกับ OBL
LINE:
โทร. 053-215-195
เว็บไซต์: obldev.com

*อัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามเงื่อนไขของ ธอส. และคุณสมบัติของผู้กู้ ควรตรวจสอบประกาศล่าสุดก่อนสมัคร
ที่มา: ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ตลาดบ้านเริ่มฟื้น…แต่ยังไม่ใช่การฟื้นตัวแบบทั่วถึง👇🏻

REIC มองว่า ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 เริ่มมีสัญญาณดีขึ้น จากแรงหนุนของมาตรการภาครัฐ แต่กำลังซื้อยังมีความเปราะบาง ผู้ซื้อจึงให้ความสำคัญกับ “ราคา ทำเล และความคุ้มค่า” มากขึ้น

ประเด็นที่น่าจับตา⭐

• มาตรการรัฐช่วยพยุงกำลังซื้อ
• บ้านมือสองมีโอกาสได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น เพราะราคาจับต้องได้
• ทำเลที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริงยังมีโอกาสเติบโต
• ผู้ซื้อยังต้องประเมินรายได้ ภาระผ่อน และความสามารถชำระหนี้ระยะยาว

สำหรับเชียงใหม่และกรุงเทพฯ ตลาดอาจฟื้นแบบ “เลือกทำเลและเลือกสินค้า” ไม่ใช่ทุกโครงการหรือทุกพื้นที่จะได้รับประโยชน์เท่ากัน

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรดูทั้งราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายวันโอน ค่างวดรายเดือน และความเหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง

เลือกให้ดี ในวันที่ตลาดเปลี่ยน

สอบถามข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และคำปรึกษา
LINE:
โทร. 053-215-195
เว็บไซต์: obldev.com

ที่มา: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC), 2 กันยายน 2569
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม: https://www.reic.or.th/News/RealEstate/471062

*ข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจ โปรดตรวจสอบรายละเอียดและเงื่อนไขล่าสุดก่อนซื้อ*

“ไว้ใจกันได้ แต่เงินบริษัทต้องมีเอกสาร”
กรณีเงินบริษัทซื้อบ้าน— กรรมสิทธิ์จะเป็นของใคร ไม่ได้ตัดสินกันแค่ว่าใครเป็นคนถือโฉนดค่ะ
จากกระแสกรณี ต้า FEDFE–ยัต ชัยโสโร
ทำให้หลายคนสงสัยว่า หากนำเงินของบริษัทไปซื้อบ้าน รถ หรือทรัพย์สิน แต่จดทะเบียนเป็นชื่อกรรมการหรือผู้ถือหุ้น จะมีผลอย่างไร ?
หลักสำคัญคือ ต้องดูว่าใครเป็นผู้จ่ายเงิน 🤔 ซื้อด้วยวัตถุประสงค์อะไร และมีเอกสารหรือมติของบริษัทรับรองหรือไม่ 📄

☑ หากซื้อเพื่อใช้ในกิจการ
ควรดำเนินการและจดกรรมสิทธิ์ในชื่อบริษัทให้ชัดเจน

⚠️ หากใช้เงินบริษัท แต่จดชื่อบุคคล
ต้องมีเหตุผลทางธุรกิจ เอกสารอนุมัติ และหลักฐานทางบัญชีรองรับ เพราะอาจเกิดข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ ภาษี หรือความรับผิดของกรรมการในภายหลัง

⚠️ หากนำไปใช้ประโยชน์ส่วนตัว
อาจไม่สามารถบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายของกิจการได้ทั้งหมด และอาจมีผลทางบัญชีและภาษี

เรื่องของเพื่อนอาจตกลงกันด้วยความไว้ใจ
แต่เรื่องของบริษัทต้องตกลงกันด้วยเอกสาร✅

ก่อนใช้เงินบริษัทซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรมีมติบริษัท สัญญา หลักฐานการชำระเงิน และปรึกษานักบัญชีหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายให้เรียบร้อย

*หมายเหตุ: เนื้อหานี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ได้วินิจฉัยหรือตัดสินข้อพิพาทของบุคคลที่กำลังเป็นข่าว ซึ่งยังมีข้อกล่าวอ้างและคำชี้แจงจากหลายฝ่าย

OBL NEWS — เรื่องอสังหาฯ ที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจ

🌐 OBLDEV.COM
LINE: | 053-215-195

กรุงไทยออกมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้บ้าน
ที่ได้รับผลกระทบจากอุทกภัยในภาคเหนือ

จากสถานการณ์ฝนตกหนักและน้ำท่วมในหลายพื้นที่ภาคเหนือ ธนาคารกรุงไทยได้ออกมาตรการช่วยเหลือลูกค้าที่ได้รับผลกระทบ เพื่อลดภาระทางการเงินและช่วยให้สามารถฟื้นฟูที่อยู่อาศัยได้เร็วขึ้น

มาตรการครอบคลุมแนวทางช่วยเหลือ เช่น

• การผ่อนปรนภาระหนี้ตามเงื่อนไขของธนาคาร
• สินเชื่อเพื่อซ่อมแซมและฟื้นฟูบ้านที่ได้รับความเสียหาย
• การพิจารณาความช่วยเหลือสำหรับลูกค้าสินเชื่อบ้าน สินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อธุรกิจที่ได้รับผลกระทบ
• การตรวจสอบสิทธิ์และเงื่อนไขเป็นรายกรณีตามพื้นที่และสถานการณ์ของลูกค้า

ผู้ที่ได้รับผลกระทบควรรีบติดต่อธนาคารเพื่อสอบถามสิทธิ์และยื่นคำขอ โดยเตรียมข้อมูลสินเชื่อ หลักฐานความเสียหาย และเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน

ทั้งนี้ รายละเอียด ระยะเวลา และเงื่อนไขการช่วยเหลือ อาจแตกต่างกันไปตามประเภทสินเชื่อและหลักเกณฑ์ของธนาคาร

OBL แนะนำว่า หากกำลังประสบปัญหาผ่อนบ้านหรือมีภาระหนี้จากเหตุการณ์ฉุกเฉิน ควรรีบปรึกษาสถาบันการเงินก่อนปล่อยให้เกิดค้างชำระ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมตั้งแต่ต้น

สอบถามข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อ
LINE:
โทร. 053-215-195
เว็บไซต์: obldev.com

ที่มา: ธนาคารกรุงไทย / รายงานข่าวประจำวันที่ 28 สิงหาคม 2569

ข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจ มาตรการและเงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด โปรดตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับธนาคารโดยตรง

หนี้ครัวเรือนลดลงเหลือ 85.9% ต่อ GDP ต่ำสุดในรอบ 6 ปี
แต่ไม่ได้หมายความว่า “กู้บ้านจะง่ายขึ้นทันที”

เพราะธนาคารยังตรวจผู้กู้เป็นรายบุคคล ทั้ง

• รายได้และความสม่ำเสมอ
• ภาระผ่อนและหนี้เดิม
• ประวัติการชำระหนี้
• ความมั่นคงในการทำงาน

ก่อนเลือกบ้าน ควรเช็กความพร้อมทางการเงินให้ชัด เพื่อวางแผนวงเงินและลดโอกาสที่สินเชื่อจะไม่ผ่าน ‼️👇🏻

ปรึกษาและตรวจความพร้อมก่อนยื่นกู้กับ OBL ฟรี ✅
⭐OBLDEV.COM
➡️LINE:
📲โทร. 053-215-195

**ผลการอนุมัติขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร