ILM

Подводим итоги полугодия и делимся традиционным обзором рынка:
⠀
◾️Объемы нового строительства 1 полугодия превзошли показатели аналогичного периода прошлого года более чем в 3 раза.
⠀
◾️На рынке сохраняется высокий уровень деловой активности. Cуммарное чистое поглощение уже превышает значение всего 2023 г. на 48%.
⠀
◾️Уровень вакантных площадей продолжает стремительно снижаться. В течение 2 квартала доля свободных помещений снизилась 1,4 п.п. в среднем по рынку. Это минимальное значение показателя за последние 14 лет наблюдений.
⠀
◾️Вследствие стабильного спроса, постепенно растут ожидания собственников. Крупные собственники в наиболее востребованных субрынках повышают запрашиваемые арендные ставки на свои предложения.
⠀
Скачать: https://bit.ly/3WEWzSV

◾️3,2 млн. кв.м или 68 объектов — ожидаемый общий объем ввода офисных площадей в 2024-2027 гг.
⠀
◾️50% будущего ввода 2024-2027 г. предлагается к реализации в формате продажи.
⠀
◾️195 000 - 760 000 руб. за кв.м. — запрашиваемые цены продаж в будущих объектах.
⠀
◾️15 000 - 55 000 руб. за кв.м. — запрашиваемые ставки аренды в будущих объектах.
⠀
Скачать: https://bit.ly/4c26TJi

◾️Наибольший общий объем рынка офисных площадей в новых объектах, представленных на продажу, сосредо­точен в ЦАО, а именно 483 тыс. кв.м.
⠀
◾️Наименьшая доля нереализованных офисных площадей сосредоточена в СЗАО — 10%, СВАО — 18%.
⠀
◾️️Размер среднего офисного блока на продажу в новых объектах составляет 70-300 кв.м.
⠀
◾️Цены на офисные помещения в новых объектах находятся в диапазоне от 185 000 руб. до 765 000 руб. за кв.м.
⠀
Скачать: https://bit.ly/3Ylehfw

По гибким офисным пространствам тоже делимся итогами за 2 квартал:
⠀
◾️103 шт., 336 тыс. кв. м — действующих площадок.
⠀
◾️3 300 кв. м — средний размер действующей площадки.
⠀
◾️40 000 руб. — средняя стоимость рабочего места у крупных сетевых операторов.
⠀
7 площадок, 5 540 тыс. рабочих мест анонсировано к открытию в 2024 г.
⠀
13 площадок, 67 тыс. кв. м формата built-to-suit.
⠀
Подробности: https://bit.ly/3Ygr3vN

Во 2 квартале 2024 года:
⠀
◾️Было введено 349 тыс. кв. м офисных площадей, что более чем в 3 раза превышает объемы аналогичного периода прошлого года.
⠀
◾️Суммарное чистое поглощение уже превышает значение всего 2023 г. на 48% и составляет 838 тыс. кв. м.
⠀
◾️Уровень вакантных площадей продолжает стремительно снижаться. Доля свободных помещений составила 4,4 % в среднем по рынку.
⠀
◾️В классе А и В+ средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды снизилась на 1,5%, в классе В-, наоборот, выросла на 1%.
⠀
Скачивайте инфографику и читайте подробности в нашем Telegram-канале: https://bit.ly/4df6Hrb

В новом обзоре рынка подводим итоги 1 квартала 2024 года:
⠀
◾️Темпы строительства в начале года остаются низкими. Был введен один офисный объект.
⠀
◾️Объем чистого поглощения по итогам квартала уже достиг 45% от показателя за весь 2023 г.
⠀
◾️В условиях активного спроса и низких темпов нового строительства, уровень вакантных площадей уменьшился на 0,8 п.п. в среднем по рынку.
⠀
◾️На фоне инфляционных процессов, а также высокого спроса и ограниченного свободного предложения, средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды выросли.
⠀
Скачивайте обзор и читайте подробности в нашем Telegram-канале: https://bit.ly/3wxwY40

Предложения по продаже офисных блоков продолжают активно пользоваться спросом. Такой подход помогает снизить риски, связанные с арендой помещений, а для инвесторов является надежным способом сохранить сбережения в условиях неопределенной экономической ситуации.
⠀
◾️Во многих зданиях, завершение строительства которых намечено на 2024 г., распродано уже около 50% площадей.

◾️Размер среднего офисного блока на продажу в новых объектах составляет 70-300 кв.м.

◾️Цены на офисные помещения в новых объектах находятся в диапазоне от 182 500 руб. до 760 000 руб за кв.м.
⠀
Подробности и подборку актуальных предложений ищите в нашем новом обзоре: https://bit.ly/4dDlHjA

Итоги квартала в самых важных цифрах:
⠀
◾️В эксплуатацию был введен один объект общей офисной площадью 48 тыс. кв. м: четыре офисных строения «Квартал Парк Легенд».
⠀
◾️Вследствие высокого спроса на офисную недвижимость, суммарный объем чистого поглощения достиг 215 тыс. кв. м, что уже составляет 45% от общего показателя за весь 2023 г.
⠀
◾️На рынке усиливается дефицит качественных офисных помещений, уровень вакантных площадей уменьшился на 0,8 п.п. и по итогам марта составил 5,8% в среднем по рынку.
⠀
◾️На фоне инфляционных процессов, а также высокого спроса и ограниченного свободного предложения, средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в классе А, В+, В- выросли.
⠀
Скачивайте инфографику в Telegram-канале https://bit.ly/4cNUE4F и делитесь с коллегами!

Делимся итогами по рынку гибких офисных пространств Москвы за 1 квартал:
⠀
◾️105 шт., 353 тыс. кв. м — действующих площадок.
◾️ 3 300 кв. м — средний размер площадки.
◾️ 34 000 руб. — средняя стоимость рабочего места в месяц, без НДС.
⠀
8 площадок, 4 650 рабочих мест, 33 000 кв. м анонсировано к открытию в 2024 г.
⠀
Скачать инфографику: https://bit.ly/3VDMdTe

Что изменилось в Сити за прошедший год?
⠀
◾️Общий объем офисных помещений в Москва-Сити по итогам 2023 г. составляет 1,25 млн. кв.м и представлен 14 офисными объектами. Это около 22% от общего объема предложения офисов класса А в Москве.
⠀
◾️Суммарный объем чистого поглощения по итогам года достиг 18 тыс. кв.м.
⠀
◾️Средневзвешенный показатель запрашиваемой ставки аренды по итогам декабря составил 47 700 руб. за кв.м в год и достиг максимального значения.
⠀
◾️Средневзвешенная стоимость по продаже в башнях по итогам года выросла на 12% и на конец декабря составила 670 000 руб. за кв.м.
⠀
Еще больше аналитики по офисным площадям, гибким пространствам, сделкам и башням ищите в нашем обзоре: https://bit.ly/3wLADuK

Подводим итоги по рынку продаж офисных помещений в новых объектах:
⠀
◾️Наибольший общий объем рынка офисных площадей сосредоточен в ЦАО, а именно 543 тыс. кв.м.
⠀
◾️Наименьшая доля нереализованных площадей сосредоточена в Новой Москве — 9%, СЗАО и СВАО — 30%.
⠀
◾️Средневзвешенная стоимость продажи помещений, находящихся в объектах ближайшей готовности (2023-2024 гг.) составляет 393 000 руб. за кв.м для класса А и 296 000 руб. за кв.м для класса Б+.
⠀
Изучаем перспективы и новые предложения по ссылке: https://bit.ly/48b7YMW

«‎В 2023 году формат гибких сервисных офисов вновь доказал свою востребованность среди арендаторов офисных пространств, о чем говорит цифра совокупного спроса (более 11 тыс. рабочих мест).
⠀
При этом портрет арендатора максимально различен: это и подразделения крупных холдингов, и развивающиеся частные компании, и иностранные компании, которые продолжают вести бизнес в России.
⠀
Вакансия основных операторов сегодня находится на уровне 3-5%, что позволяет рассматривать новые площадки для развития, например, Apollax Space в 2024 году планирует открыть флагманский офис в Ветошном переулке» — подводит итоги года Ксения Харкевич, директор департамента офисной недвижимости ILM.
⠀
Подробности про развитие гибких офисных пространств и перспективы на 2024 год ищите в нашем обзоре: https://bit.ly/3OwXZut