ItalProject

Самое сложное в проекте сейчас — не архитектура.
У нас дом на берегу водоёма, сложные грунты и бюджет, который не позволяет свободно выбирать любые фундаментные решения.

Бюджет большой. Но он не настолько свободный, чтобы можно было спокойно выбирать любые технологии, которые в этом месте были бы наиболее правильными для фундамента.

И вот здесь начинается самая сложная архитектурная и инженерная работа: не просто нарисовать красивый дом, а соотнести желание, участок, грунты, воду, конструктив и реальные деньги.

Иногда люди очень стремятся приобрести участок на берегу реки, озера или пруда. Это действительно красиво: вид, воздух, ощущение пространства, редкая атмосфера.

Но близость воды почти всегда требует более внимательного отношения к строительству.

Нужно понимать:
— какие грунты на участке;
— как близко грунтовые воды;
— есть ли риск подтопления;
— какой фундамент будет безопасным;
— как организовать дренаж и водоотведение;
— насколько выбранная технология соотносится с бюджетом.

Потому что участок у воды может быть мечтой. А может стать постоянной борьбой с грунтами, водой и сметой.

Если вы сейчас стоите на перепутье и вам хочется землю на берегу реки, озера или пруда, остановитесь на минуту.

Задайте себе честный вопрос: насколько вы этого хотите — и насколько ваш бюджет готов к строительству дома на сложных грунтах?

Красивый вид из окна — это прекрасно.
Но фундамент под этим видом должен быть рассчитан без романтики.

Была в коротком отпуске — и ещё раз убедилась, что архитектура не отпускает даже в отпуске.

Тбилиси ещё раз напомнил мне, как много в восприятии города решают детали: старый кирпич, арки, балконы, рельеф, вода, свет, внутренние дворики, фактура стен.

И даже современный гольф-клуб говорит о том же: хорошее пространство складывается из мелочей. Из материалов, света, пропорций, атмосферы.

Насмотренность нужна не для копирования.
Она нужна для более точного чувства архитектуры.

То, что видишь в поездках, потом остаётся внутри и помогает глубже чувствовать пространство, среду и архитектуру.

Дом, который человеку нравится, он часто не выбирает с нуля. Он его узнаёт.

Узнаёт в пропорциях, в материале, в силуэте крыши, в окнах, в настроении фасада, в том, как дом стоит на участке. Узнаёт, потому что этот образ уже где-то остался в памяти — иногда с детства, иногда из поездок, иногда из книг, фильмов или просто из давно накопленной насмотренности.

Поэтому перед проектом полезно не только составить список помещений и обсуждать площадь. Полезно ещё собрать то, что вам действительно близко визуально.

Не для того, чтобы повторить чужой дом.
А для того, чтобы понять собственную реакцию.

Когда референсы собраны, становится видно, что вас тянет к определённым вещам не случайно. Повторяются похожие пропорции, материалы, характер пространства, атмосфера. И это уже хорошая основа для работы с архитектором.

Потому что дом, который вам подходит, чаще всего не придумывается с нуля.
Он узнаётся

Когда спрашивают, сколько стоит построить дом, обычно хотят услышать одну цифру. Но такой цифры нет.

Показываю это на примере наших проектов домов Tudor Revival. Это сопоставимые дома: одноэтажные, с жилой мансардой и гаражом, разработанные для семей с двумя детьми. Для несущих стен в этих проектах мы используем Porotherm 38 Thermo.

В прошлом году по нашему проекту дома 460 м² стоимость основного контура дома составляла 32,5 млн ₽.
В этом году по нашему проекту дома 367 м² по трём сметам получили уже около 34 млн ₽ за основной контур дома.

То есть дом меньше, а стоимость выше.

В этом посте под основным контуром дома я имею в виду фундамент, стены и кровлю.

Отдельно считаются фасады, окна и инженерные коммуникации. Например, только облицовочный кирпич ручной формовки для фасадов может стоить от 3 до 6,5 млн ₽ в зависимости от производителя.

И отдельно от этого остаются благоустройство, внутренняя отделка и меблировка.

Поэтому корректнее обсуждать не стоимость дома «вообще», а состав сметы и тот этап, который вы считаете.

#загородныйдом #проектдома #строительствокотеджей

Когда сравнивают квартиру и дом, разговор обычно быстро сводится к цене и площади. Но в реальности этого мало.

Да, иногда небольшая квартира в Москве и строительство дома без отделки оказываются сопоставимы по бюджету. И это заставляет посмотреть на выбор шире.

Потому что мы выбираем не только квадратные метры.
Мы выбираем образ жизни.

У квартиры есть свои преимущества: готовая инфраструктура, близость школ, врачей, магазинов, более простая городская логистика.
У дома — свои, и для меня они очень существенны: тишина, приватность, своя территория, свобода и совсем другое ощущение пространства.

Я сама за дом. Но за дом, для которого грамотно выбраны участок и локация. Тогда преимущества загородной жизни раскрываются в полной мере.

Если вам интересен проект дома, который можно построить при бюджете, сопоставимом с квартирой, напишите в директ «Льюис» и пришлите свой e-mail.
Я вышлю коммерческое предложение