R4S

ПАВЕЛ КОСТЕРЕНКО: «СТАВКА НА БОЛЬШУЮ НИКИТСКУЮ ОПРАВДАЛАСЬ»

#интервью

Павел Костеренко – основатель двух успешных московских ресторанных компаний: Local Band Group и Friends Forever Co. Более 14 лет создаёт городские кафе, кофейни, кондитерские и рестораны. Мы поговорили с Павлом о том, как его команда пришла в ресторанный бизнес.

С 2005 года мы поставляли свежеобжаренный кофе в 250 ресторанов Москвы. Несколько лет наблюдали за цифрами и сравнивали, какой формат заведения продаёт больше.

В 2008 году открыли наше первое кафе Friends Forever на Петровке. Потом совершенно случайно попали на Патриаршие пруды – просто увидели объявление об аренде на окне и позвонили.

Тогда там ещё не было ресторанного кластера. В невероятно престижном районе работали всего 4 заведения – и все они открывались в 12 часов дня. Мы стали первыми, кто предлагал завтраки, начиная с 8 утра.

В 2011 году познакомились с командой R4S. Нас заинтересовал их проект в здании театра «У Никитских Ворот». После проектирования, согласования и реконструкции ребята вывели на рынок несколько современных торговых объектов с витринами и отдельными входами. В одном из них мы и открыли Conversation.

В то время улица была отнюдь не той, какой мы знаем её сейчас. Узкие тротуары, вдоль них сплошняком автомобили, недостаточно освещения. Такого количества гостей, как на Патриарших, в те годы на Большой Никитской не было.

Был момент, когда стало страшно. Наша ставка аренды была зафиксирована в долларах, а в 2014 году курс пошел вверх. Ну, думал я тогда, кажется, мы попали!

Но ничего страшного не произошло. С R4S мы быстро договорились по всем вопросам. Более гибких и при этом прямолинейных собственников, так ясно чувствующих рынок, наверное, найти сложно.

Кстати, Conversation успешно работает и сегодня, уже после того, как помещение было продано как готовый арендный бизнес.

Ставки на Большую Никитскую себя оправдали. После реконструкции улица преобразилась, а у арендодателей стоит очередь из проектов, которые хотят быть представлены именно здесь.

ABC COFFEE ROASTERS НА ПОКРОВКЕ

Представляем вам наш #лотдня – торговое помещение внутри Бульварного кольца. Арендатор – сетевая кофейня ABC Coffee Roasters: с 2019 года в Москве открыты 7 заведений, привозят для ценителей редкие сорта кофе, есть собственная обжарка.

Преимущества локации

• Пешая доступность от 5 станций метро: «Чистые пруды», «Тургеневская», «Лубянка», «Кузнецкий мост» и «Китай-город»
• Первая фасадная линия Покровки – одного из любимых прогулочных маршрутов москвичей и туристов от бульваров к Кремлю
• Сложившееся торговое окружение
• Велопарковка напротив помещения

О помещении

• Уже готовый объект торговой недвижимости
• Общая площадь: 64,7 м²
• Отдельный вход с фасада
• Витринное остекление
• Высокие потолки, свободная планировка

Что по цифрам?

• Подтвержденный доход от аренды: ₽460 тыс. в месяц
• Ежегодная индексация арендной ставки: не менее 5%
• Получение арендных платежей с первого дня владения объектом
• Стоимость помещения: ₽69 млн
• Доходность: 8% годовых

Заинтересованы в приобретении? Пишите в Директ.

#цифрадня

такую ставку подписали сегодня в долгосрочном договоре аренды.

Какой профиль арендатора и что за локация, сообщим вам совсем скоро, когда арендатор начнет свою коммерческую деятельность.

РОССЕЛЬХОЗБАНК НА ВОЛГОГРАДСКОМ

Наш сегодняшний #лотдня включает 6 помещений, объединённых для солидного арендатора в одно общее комфортное пространство.

Арендатор – АО «Российский Сельскохозяйственный банк», один из крупнейших банков страны, созданный более 20 лет назад. Офис на Волгоградском проспекте арендует с 2015 года.

Преимущества локации

• 1 мин. пешком от ст. м. «Кузьминки»
• Крупный жилой массив
• Сверхинтенсивный пешеходный трафик
• Сложившееся торговое и инфраструктурное окружение

О помещении

• Уже готовый объект торговой недвижимости
• Общая площадь 122,5 м²
• 6 отдельных входов: 3 с фасада и 3 со двора
• Большая площадь витринного остекления

Что по цифрам?

• Подтверждённый доход от аренды – ₽667,6 тыс. в месяц
• Ежегодная индексация арендной ставки – 5%
• Получение арендных платежей с первого дня владения объектом
• В перспективе лоты могут сдаваться в аренду как вместе, так и по отдельности, с возможным повышением арендного потока

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите в Директ.

В ЦОКОЛЕ

#каксделано

Большая Никитская по праву считается главной гастрономической улицей Москвы. Не так давно здесь открылся ещё один ресторан с ближневосточной кухней Ester от BBGroup (Tokyo Sushi, BB Grill, «Обломов», Linbistró и др.).

Интересен тот факт, что заведение решили обустроить в цокольном этаже здания. Есть мнение, что посетители неохотно спускаются вниз, это наблюдение не лишено оснований, но оно вовсе не означает, что в цоколе не может быть ресторанов – просто им нужны классная концепция и особенный интерьер.

В Ester всего 40 посадочных мест, его оформляло архитектурное бюро Saga. В центре зала – акцентная мраморная стена. Кремовые, бежевые и красные оттенки делают сдержанный интерьер заведения очень уютным. Рассеянное мягкое освещение создаёт игру теней на плотных шторах. Серые дизайнерские кресла добавляют в дизайн плавных линий, а тщательно обработанная кирпичная кладка — основательности и солидности.

Этот пример – наглядное подтверждение того, что ресторан или бар в цокольном этаже может быть весьма успешным.

В нашем проекте на Солянке, расположенном в нескольких метрах от выхода из метро «Китай-Город», в аренду доступны 2 лота в цокольном этаже с впечатляющими характеристиками: потолками 3,5 метра и сводами Монье, а также возможностью устройства уютных веранд во дворе.

Сверхинтенсивный пешеходный трафик, достигающий 7 тыс. человек в час пик, гарантирует заведениям, расположенным в этой локации, высокие товарообороты.

Площади уже готовы для передачи в отделочные работы.

Заинтересованы в аренде? Пишите в Директ.

БОЛЬШАЯ БРОННАЯ, 11 – ЛАУРЕАТ ARENDATOR AWARDS

Вчера прошла церемония награждения III Федеральной премии Arendator Awards.

Наш проект стрит-ритейла на Большой Бронной, 11 стал победителем в номинации «Премьера года».

БАРЬЕРЫ КАК ФАКТОР РОСТА

Подвели итоги III квартала, сравнили с аналогичным периодом в прошлом году. Сделок по аренде стало больше на 108%, метраж сданных объектов вырос в полтора раза.

Если сравнивать II и III кварталы 2022 года, то заметных изменений нет. Количество сделок уменьшилось всего на 7,4%, по сумме арендной ставки прирост составил 10%. «Такая стабильная картина – косвенный признак того, что у стрит-ритейла сформировалась устойчивость к внешним негативным факторам, то оцепенение, которое было на рынке в апреле и мае, трансформировалось в активный рост», - комментирует коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.

Так бы всё росло и дальше, но после обострения негативной новостной повестки в конце сентября активность арендаторов закономерно снизилась. Мы их понимаем: необходима пауза, чтобы проследить за трансформацией рынка и оперативно подстроиться под текущие изменения.

Тем не менее, в будущее смотрим с оптимизмом. В ближайшей перспективе ставки расти не будут, но и для снижения предпосылок нет. «Однозначно те барьеры, через которые прошел рынок стрит-ритейла за последние пару лет, сформировали у него устойчивый иммунитет», – замечает Ирина Буренко.

Благодаря опыту преодоления прошлых кризисов даже в такой непредсказуемой ситуации, как та, что мы видим сегодня, наш сегмент раз за разом демонстрирует пусть медленный, но устойчивый рост. Наблюдаем за развитием событий, помним, что инвестиции в недвижимость – это бег на длинную дистанцию.

ВО ВСЕЙ КРАСЕ

Ограждения нашего нового проекта на Большой Бронной, 11, где сейчас ведутся финальные ремонтные работы, мы превратили в настоящий арт-объект и отличное место для луков, которые уже разошлись по соцсетям.

Посмотрите на него с разных ракурсов и при разном освещении – и приезжайте к нам фотографироваться! Советуем поторопиться: ведь уже совсем скоро проект будет сдан – и вместо одной красоты вы увидите другую. Вывески новых магазинов и ресторанов уже в работе!

БАКАЛЕЯ ИЛИ КОФЕЙНЯ?

Наш #лотдня – одно из тех свободных помещений на Ленинградском проспекте, которые мы представили вам выше, в рубрике #улицанедели. Здесь с успехом можно разместить булочную, кофейню, фермерский или бакалейный магазин, аптеку – или столь популярный в последнее время стрит-фуд.

Кстати, если потребуется, мы окажем вам помощь с подбором арендатора и заключением договора на выгодных вам условиях. В дальнейшем вы также сможете рассчитывать на наш дополнительный сервис.

Ключевые преимущества лота:

• 1 мин. пешком от ст. м. «Сокол»
• Первая фасадная линия Ленинградского проспекта
• Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения
• Крупный престижный жилой район Сокол
• Отдельный вход с фасада
• Витринное остекление
• Отличный залоговый актив для получения кредита

Что по цифрам?

• Площадь помещения: 45,2 м²
• Высота потолков 6,1 м
• Бюджет покупки: ₽85 млн
• Расчётный доход от аренды: ₽600 тыс. в месяц
• Расчётная доходность: 8,5% годовых

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите в Директ

СРАВНИВАЕМ ЖИЛЬЁ И ГАБ

#толькоцифры

Решили посчитать, насколько выгодно купить для арендного бизнеса:

• апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой
• готовое торговое помещение с арендатором

Для примера взяли апартаменты с популярной студийной планировкой в одной из башен Neva Towers – и наш #лотдня Табак на Пресне. Посмотрели, за какую сумму сдаётся аналогичное жильё, включили калькулятор – итоги можно наблюдать на нашей иллюстрации ⬆️

Налоги и обязательные платежи за обслуживание, затраты на реновацию апартаментов после съезда очередного арендатора, а также на ремонт или замену бытовой техники в расчёт доходности и окупаемости не брали. Только стоимость и арендная ставка – иначе разница в доходности и окупаемости двух объектов была бы ещё больше, ведь в случае с торговым помещением эксплуатационные платежи и затраты на ремонт ложатся на арендатора.

Как видим, ГАБ в правильной локации выигрывает у престижных апартаментов со счётом 8,6 : 5,4. Теперь вы знаете, что посоветовать друзьям для консервативных инвестиций.

КОРИНФСКИЕ КОЛОННЫ НА ТАГАНКЕ

Лот, который мы представляем вам сегодня, получает статус #эксклюзивнедели.

В интерьере – оригинальные коринфские колонны и сводчатые потолки, высотой 4,5 метра с прекрасной лепниной.

Преимущества лота:

• 4 мин. пешком от ст. м. «Марксистская», 8 мин. – от ст. м. «Таганская»
• Первая фасадная линия Таганской улицы
• Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Возможность работы 24/7
• Отдельный вход
• Свободное назначение
• Функциональная планировка
• Бесплатные парковочные места на внутренней территории
• Возможность организации летней веранды

Рекомендуем для:

• ресторана
• салона красоты
• шоу-рума
• архитектурного бюро
• танцевальной студии
• офиса

Цифры:

• площадь - 540,9 м²
• цена м² - 379 тыс. рублей

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите в Директ.

КОЛЛЕКЦИОННЫЕ РЕСТОРАННЫЕ

#лучшеепредложение

Обычно летом, в период отпусков посещаемость столичных ресторанов и кафе постепенно снижается до 65-70% от привычной нормы, чтобы осенью вернуться к весеннему уровню.

Но в этом году тренд поменялся на противоположный: в июле обороты ресторанных заведений, по данным мэрии Москвы, выросли на 64,4% по сравнению с тем же месяцем 2021 года и на 8,6% превысили показатели июня, достигнув ₽46,6 млрд.

Среди причин такого явления заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов называет стабилизацию эпидемиологической ситуации и рост внутреннего туризма.

Согласно нашему отчёту за II квартал, доля предприятий общепита была наибольшей среди других бизнесов, арендующих помещения street retail, и составляла 36% от общего числа арендаторов.

Коллекционные ГАБы с ресторанами от R4S Group в дефицитных локациях:

✔️ «О море море & wine» на ул. Спиридоновка, д.12

• Центр Патриарших прудов
• 120 м²
• Большие витрины, высокие потолки 4,3 м
• Рядом парковочное пространство

✔️ Right Habits на Грузинском валу, д. 28/45

• Рядом со ст. м. «Белорусская» (кольцевая) и Белорусским вокзалом
• Сверхинтенсивный трафик
• 236 м²
• Проект автора баров «На кранах», «Косой Маркс», Beer & Fries Михаила Гукасяна

✔️ «Гвидон» на Большой Никитской, д. 5

• В 10 мин. пешком от Кремля
• 776 м²
• Участник White Rabbit Family
• Входит в Топ-10 лучших новых ресторанов Москвы 2021 года по версии Restoclub

✔️ IKRA на Большой Никитской, д. 5

• В 10 мин. пешком от Кремля
• 176 м²
• Самый ожидаемый ресторан 2022 года
• Открытие состоится в ноябре

✔️ «Кофемания» в Спиридоньевском переулке, д. 17

• Центр Патриарших прудов
• 281 м²
• 1 этаж нового клубного жилого дома The Patricks
• Ресторан класса premium от бренда с 20-летней историей

Заинтересованы в приобретении? Пишите в Директ.