Take Keys

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает❓

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Владелец хочет сохранить свое имущество в целости и сохранности, а квартиросъемщик — чувствовать себя как дома.
🧐Как в этой ситуации обойтись без конфликтов?

☝🏻Личные границы касаются нашего тела, эмоций, чувств, мыслей и переживаний. Внешние границы затрагивают других людей, работу, хобби и территории, которые мы считаем своими. Личное пространство является местом отдыха, где человек находится в безопасности и заряжается энергией для новых свершений и подвигов. Неудивительно, что арендатор, въезжая в квартиру, хочет чувствовать себя как дома, несмотря на то, что юридически это не его пространство. Как быть?

Владельцам важно помнить об этих психологических нюансах и с уважением относиться к потребностям арендатора. Как может проявляться уважение? Например, не стоит приходить в сдаваемую квартиру без предупреждения, то есть не оговорив заранее дату и время, не получив согласие от арендатора. Не ставьте ему ультиматумов, что можете приехать только в субботу и только в 8 утра – возможно, у человека были планы. Или он просто хотел бы выспаться. Неуважение можно сравнить с отношениями родителей и детей, когда первые не хотят, чтобы ребенок закрывал дверь и делал что-то в тайне от родителей. Вход без стука на территорию ребенка в определенном возрасте воспринимается как эмоциональное насилие.

Каждый человек меняет под себя пространство, в котором находится. Изменения могут быть глобальными (вроде ремонта), а могут быть совсем незначительными (вроде своей посуды на кухне и стаканчика для зубных щеток в ванной). Здесь тоже есть место для уважения: важно договориться на берегу обо всех потенциальных изменениях и соблюдать договоренности. Нередко арендодатели требуют сохранить не только мебель, но и важные предметы интерьера вроде коллекции чашек в серванте. Для квартиросъемщика некоторые просьбы могут выглядеть абсурдно — какая ценность может быть в этом старье? Не думайте за других — возможно, человеку некуда отвезти эти вещи, но они имеют для него важное личное значение (материальная ценность предметов интерьера при этом и правда может стремиться к нулю). Хорошо, если договор включает пункт о том, что можно менять, а чего нельзя, какими вещами человек может пользоваться, а какими нет.

❗3 совета квартиросъемщику
✅Обсудите все, что вас тревожит или смущает

Иногда лучше показаться излишне въедливым и педантичным, зато потом с удовольствием возвращаться в свой дом.

✅Фиксируйте материальную ответственность

Вы будете понимать, сколько стоят ваши желания. Например, если вы решите побить посуду, выясняя отношения, то лучше представлять, во сколько обойдется испорченный линолеум или мебель.

✅Все материальные вложения — с письменным подтверждением!

Это не только юридически, но и психологически важный момент. Если вы решили сделать ремонт, то обязательно внесите это в приложение к договору. Нередко после того, как наниматель сделал ремонт на свои деньги, владелец повышает цену за аренду квартиры. Фиксация договоренностей на бумаге обеспечат вам спокойствие: вы вкладываетесь не в чужую квартиру, а в свой комфорт на определенное время.

❗3 совета арендодателю
✅Заранее спланируйте свои визиты

Особенно полезно выбрать более-менее фиксированную дату для встречи, чтобы вы знали, что в это время легко сможете приехать в свою квартиру. Любопытно, но некоторые владельцы стесняются приезжать в свой же, хоть и сдаваемый, но дом. Фиксированная дата придаст вам уверенности в своих правах.

✅Определите свои цели посещения

Одна из целей — получить очередную плату за жилье, другая — проверить состояние дома. Первую можно перевести в формат онлайн со временем (благо инструментов для этого достаточно), а вторая особенно важна в первые месяцы, в дальнейшем же полезно и правильно довериться арендаторам. Особенно если они показали себя с хорошей стороны.

✅Не будьте неожиданными — предупреждайте и решайте вопросы заранее

Возможные визиты либо другие вопросы, которые рано или поздно могут возникнуть в вашем взаимодействии, лучше оговаривать заранее, например, по телефону. Так у съемщика появляется время подумать над вашим вопросом, и он будет готов к тому, что вы скоро посетите «его» пространство. Это как стук в дверь перед тем, как войти.

😉В завершении хочется сказать: помните, что сдача и съем жилья — это в первую очередь сложная с психологической точки зрения ситуация. Хорошие отношения сторон являются залогом хороших отношений и более легкого преодоления возможных конфликтов. Оставайтесь людьми и уважайте границы друг друга, тогда вы будете чувствовать себя комфортно!

#арендамосква
#недвижимостьмосква
#снятьквартирувмоскве
#недвижимостьмосква

В это Светлый праздник желаем вам мира и добра! Пусть сказка и чудеса наполнят ваш дом, пусть в вашем доме царят радость и детский смех, друзья будут рядом, а все несчастья обходят стороной. Счастья и благополучия!

Как чувствовать себя как дома в съемной квартире?😃

Жизнь так часто похожа на гонку , что тратить драгоценное время на обустройство съемной квартиры кажется слишком расточительным. Даже если жить в этой квартире не очень-то приятно. Арендаторы не хотят вкладывать деньги и силы в чужое жилье и в результате как будто откладывают собственную жизнь на потом.

Дело в том, что дом, неважно, собственный или съемный, — это место, где человек отдыхает и восполняет запасы энергии. Если вечером вам не хочется возвращаться в квартиру, то появляется усталость, растет неудовлетворенность жизнью.
Ниже приведем несколько советов, как сделать съемную квартиру любимым и уютным домом.

✅1 шаг: проведите ревизию
Сначала определите, насколько квартира, которую вы снимаете, соответствует вашим предпочтениям по следующим характеристикам:

температура воздуха;
возможность проветривать помещение;
освещенность;
запахи;
шумоизоляция.

Расставьте оценки от 1 до 5 по каждому пункту, где 5 будет означать высокую степень, а 1 — самую низкую. Если какие-то из этих параметров набрали 1–2 балла, им обязательно нужно уделить внимание и исправить эти недостатки.
После этого ответьте на вопрос: «А что мне лично приносит физический комфорт?» И здесь варианты могут быть самыми разными, вот несколько примеров:

эстетическая красота;
функциональность и оптимальность организации пространства;
приятный запах;
хорошая освещенность;
удобные способы проветривания...

Составьте свой личный список принципиально важных вещей, расставьте баллы по такой же схеме, от 1 до 5. Эти два нехитрых теста помогут выявить, что именно портит вашу жизнь.

✅2 шаг: оптимизируйте пространство
После успешно проведенной ревизии необходимо найти способы улучшить съемную квартиру по наиболее важным для вас параметрам. Может быть, пора купить кондиционер? Или нужен обогреватель? Возможно, более яркие лампы решат проблемы с освещением? Меняйте пространство под себя. Если вам жаль на это денег, подумайте о том, что вы делаете это в первую очередь ради своего комфорта, то есть инвестируете в собственную жизнь.

✅3 шаг: поделите квартиру на зоны
В любом, даже самом маленьком помещении, можно выделить ключевые зоны. Если пространство разграничено и у каждой зоны свои функции, то человек быстрее расслабляется и лучше отдыхает. Например, у вас есть любимое кресло, в котором вы читаете или смотрите кино. Каждый раз, когда вы садитесь в него, ваш организм получает сигналы (которые вы даже не осознаете), что это приятное место, место отдыха, а мозг понимает, что можно расслабиться. Поэтому не стоит обсуждать сложные вопросы (и уж тем более ссориться!) в спальне: ваш организм «запомнит» негативные эмоции, и не исключено, что вы будете хуже высыпаться.
Определите ключевые зоны в квартире:

место для обсуждения сложных вопросов;
место для отдыха;
место для уединения (важно для семейных людей);
место для повседневного общения;
место для работы.
Постарайтесь использовать каждое из них в буквальном смысле по назначению.

✅4 шаг: сделайте съемную квартиру «родной»
Добавьте в интерьер предметы, которые вызывают положительные эмоции. Купите приятный на ощупь плед, ароматические свечи, новый коврик в ванную комнату. Важно наполнить весь процесс обустройства любовью к самому себе. Эту любовь вы будете ощущать, возвращаясь домой после напряженного дня. Если вы человек семейный, подключите к процессу всю семью, чтобы каждый смог внести свою лепту в обустройство дома.

✅5 шаг: регулярно обновляйте интерьер
Возьмите за правило что-то менять в квартире раз в три месяца. Не нужно делать ремонт, необязательно даже передвигать мебель. Просто радуйте себя новой посудой или украшением для интерьера. Заведите семейную традицию немного менять ваш дом с приходом нового времени года.

Помните: забота о доме, в котором вы живете, — это один из способов выразить любовь к себе и близки❤

#арендамосква
#снятьквартирувмоскве
#комнатуварендумосква
#недвижимостьмосква

🧐Как распознать мошенников при аренде квартиры?
Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

🛑Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
🛑Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
🛑Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
🛑Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
🛑Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
🛑Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

#арендамосква
#недвижимостьмосква
#снятьквартирувмоскве

✅5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих🙍‍♀🙎‍♂

Съем квартиры — всегда существенная статья расходов, поэтому зачастую лучшим выходом из ситуации является совместная аренда. С кем же лучше снимать жилье?

Квартиросъемщики со стажем не советуют брать в соарендаторы близкого друга, подругу или родственника. Со временем количество претензий друг к другу будет расти, а разъехаться с посторонним куда проще, чем с близким человеком.
❗Есть еще несколько правил, которые помогут ужиться вдвоем в одной квартире.

1. Ищите себе подобного✨
Если у вас ненормированный рабочий график или вы работаете дома по ночам, то вряд ли уживетесь с тем, кто в семь утра уже собирается на работу. Конечно, важен не только режим, но и круг интересов будущего соседа, склад характера, отношение к принципиальным для вас вопросам. Составить представление о человеке можно и до личной встречи ― не поленитесь изучить его страницы в соцсетях.

2. Составьте список недопустимого✨
Перед тем как соглашаться на совместную аренду, расскажите друг другу о вещах, которые являются для вас недопустимыми и о том, что выводит вас из зоны комфорта: курение в квартире, грязь в местах общего пользования, громко работающий телевизор и т. д. Здесь будьте предельно откровенны: если вы не готовы мыть полы каждый день, так и скажите.

3. Договоритесь о неприкосновенности личных вещей✨
Определитесь, чем вы будете пользоваться совместно (это может быть бытовая техника или посуда) и что вы не готовы ни делить, не одалживать. Строго соблюдайте эти правила. Дело не только в том, что вещи ломаются и портятся. Личные предметы – неотъемлемая часть вашего персонального пространства. Если в это пространство вторгаются, недалеко до конфликта.

4. Установите ограничение на визиты гостей✨
Редкий человек готов принять у себя дома шумную компанию в любой момент, да еще если он не знаком ни с кем из гостей. Договоритесь с соседом о визитах гостей и домашних вечеринках заранее. Вы можете наложить вето на посиделки в будни или ночевки друзей чаще раза в месяц. Не стесняйтесь записать договоренности по спорным вопросам на бумаге – так будет проще их соблюдать.

5. Не молчите✨
Вас раздражает немытая посуда в раковине? Не считайте, что «проще сделать самому, чем усложнять отношения». Рано или поздно чаша терпения переполнится, и недоговоренности могут вылиться в большую ссору. Спокойно скажите соседу, что именно вас не устраивает, и попросите его тоже не копить обиду, а высказывать пожелания сразу же

#арендамосква
#снятькомнатувмоскве
#недвижимость
#сервиснедвижимости

‼Как недорого арендовать квартиру в Москве⏬⏬⏬

Разбираемся, как арендовать подходящее жилье и не разориться.

⚠Придерживайтесь определенного бюджета
Обозначьте для себя сумму, которую ежемесячно готовы тратить на аренду квартиры. Эксперты советуют ограничиться 25-30% дохода. В идеале нужны деньги на три месяца аренды: оплатить залог, первый и последний месяцы.

Скорее всего, просматривая объявления о сдаче квартир, вам захочется увеличить бюджет. Постарайтесь придерживаться обозначенных рамок и не сдаваться.

Ещё один момент — у вас может не быть всей суммы для залога, оплаты аренды и комиссии. Не стоит отказываться от просмотра понравившихся вариантов, лучше попробовать договориться о рассрочке этих платежей с арендодателем на месте.

⚠Рассмотрите разные районы
Допустим, вы просмотрели объявления, и бюджета не хватает на аренду жилья в желаемом районе. Не расстраивайтесь, ищите альтернативное комфортное решение. Определите, почему вы хотите жить именно там.

Например, вы работаете в Москва-Сити, пользуетесь общественным транспортом или ходите пешком, поэтому ищете квартиру в районах: Шелепиха, Пресненский, Дорогомиловский — недвижимость здесь дорогая.

Сначала рассмотрите все варианты сообщения с выбранной локацией на метро и городском наземном транспорте. Можно отфильтровать объявления на Филёвской, Калининско-Солнцевской и Таганско-Краснопресненской ветках. Выбрав подходящие квартиры, зафиксируйте время в пути, используя онлайн-карты.

Получается, что на метро от Рассказовки до Москва-Сити можно добраться за полчаса. Столько же вы будете идти до работы, например, от станции метро Улица 1905 года, где стоимость аренды квартиры в два-три раза выше.

Если и варианты возле станций метро выходят за рамки бюджета, начинайте рассматривать другой транспорт — например, электрички. До Москва-Сити легко добраться от Киевского вокзала. Теперь радиус поиска расширился населёнными пунктами рядом с Москвой.

⚠Определите, что для вас важно сейчас
Съемная квартира — временное жилье. Проанализируйте свой образ жизни и решите, что будет необходимо для вашего комфорта в ближайшее время.

Вспомните, давно ли вы готовили еду в духовке, приглашали гостей, выбирали поход в магазин вместо доставки и посещали торговый центр. Часто сэкономить получается, отказавшись от некоторых параметров жилья и окружающей его инфраструктуры.

Например, вы много работаете, а в выходные навещаете родных в другом городе. Тогда ставку стоит делать на организованное место для сна, а от хорошо оснащенной кухни можно отказаться.

⚠Проявляйте креативность в интерьере
Скорее всего интерьер и наполнение арендуемой квартиры не будет на 100% отвечать вашим требованиям и вкусу. Подумайте, можно ли что-то улучшить самостоятельно. Также можно поговорить с арендодателем. Нередко собственники готовы ремонтировать жильё и докупать мебель в счет аренды.

Рассматривая несколько квартир, иногда выгоднее сделать выбор в пользу на первый взгляд менее обустроенной, но более дешевой.

Например, вы можете докупить кровать и использовать рейл вместо шкафа, покрасить стены или поменять шторы в более дешевой квартире. Это будет разовая покупка, которая позволит сделать квартиру уютнее.

⚠Разделите аренду
Поспрашивайте знакомых — возможно, кто-то тоже ищет жильё. Прежде чем арендовать квартиру вместе, обсудите бытовые вопросы и присмотритесь к характеру человека, подходит ли он на роль потенциального соседа. Важно понимать графики работ, образ жизни, отношение к поддержанию порядка и уборке, финансовые возможности, стабильность работы.

Сразу обговорите, как будет делиться оплата аренды и коммунальных услуг, бытовых нужд (хозяйственные товары, услуги уборщицы, покупка мелкой техники и предметов интерьера в общие зоны).

⚠Другой вариант — снять комнату в квартире или коливинге, где уже живут люди. Но и здесь ваш приоритет — комфортная среда. Хорошо обдумайте, нравятся ли вам люди, не будут ли они вам мешать, готовы ли вы с ними сталкиваться каждый день.

🔔Действуйте быстро
Недорогие хорошие квартиры снимают быстро. Поэтому, если вам понравился вариант, сразу связывайтесь с собственниками и договаривайтесь о просмотре.

#снятьжилье
#снятькомнатумосква
#недвижимостьмосквы

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры⏬⏬⏬

Вы снимаете квартиру, а собственник объявил, что собирается повысить арендную плату. Новость не из приятных. Что делать в такой ситуации и как обезопасить себя в будущем?

Подходим с точки зрения закона
Когда вы арендуете жильё по договору (а именно так его и нужно арендовать), вы защищены нормами законодательства. В ст. 614 Гражданского кодекса РФ говорится, что размер арендной платы может повышаться не чаще одного раза в год, если в договоре не предусмотрено иное.

И если спустя несколько месяцев после вашего заселения хозяин в одностороннем порядке решит поднять аренду, ссылайтесь на закон. Не помогает? Пригрозите судом. Конечно, это не самый лучший вариант, но для отдельных типов арендодателей он бывает действенным.

Если же вы снимаете квартиру неофициально, в вашем распоряжении три варианта: согласиться на повышение, провести переговоры и прийти к соглашению, либо собрать вещи и съехать.

Подходим с точки зрения здравого смысла
Грамотно выстроенные взаимоотношения с владельцем квартиры — то, что защитит вас от повышения арендной платы даже лучше законодательства.

Во-первых, сделайте так, чтобы с вами было приятно иметь дело. Это не сложно: не задерживайте арендную плату, содержите квартиру в чистоте, не беспокойте соседей. Лишний раз повышать аренду и рисковать эталонным квартиросъёмщиком мало кто захочет.

Во-вторых, мониторьте рыночную ситуацию. Чтобы противостоять повышению платы за квартиру, вы обязаны знать стоимость аналогичных предложений. Вам говорят об изменении расценок? Наливайте арендодателю кофе, усаживайтесь с ним за компьютер, открывайте заранее сохранённые вкладки с подобными квартирами и показывайте, сколько за них просят.

В-третьих, если понимаете, что повышения не избежать, а съезжать не хотите, торгуйтесь. Мы живём в условиях рынка, поэтому имеем право хотя бы попытаться сбить цену. При этом спокойный тон, юмор и положительный настрой — ваше главное оружие.

#снятьквартиру
#снятьжилье
#арендамосква
#снятькомнатумосква

✅Несколько полезных советов от юриста 💼 при найме квартиры
‍
Сохраните к себе и не теряйте!!! ❤👍🏻
⠀
1️⃣ Заключайте договор найма квартиры исключительно с собственником жилья, в крайнем случае – с лицом по нотариальной доверенности от собственника. Никаких друзей, знакомых, родственников и других неуправомоченных лиц в договоре быть не должно.
⠀
2️⃣ Оплата должна производиться ровно тому лицу, которое указано в договоре найма. При оплате наличными, обязательно требуйте расписку от того, кто получает деньги: «Я, ФИО, принял сумма прописью от такого-то гражданина в счет оплаты по договору найма за месяц, год. Дата, подпись».
⠀
3️⃣ Если у квартиры несколько собственников, то от каждого необходимо получить письменное согласие на сдачу квартиры внаем. Такое согласие можно предусмотреть в самом договоре найма жилого помещения, проставив напротив имени каждого собственника дату и подпись об ознакомлении и согласии с условиями договора.
⠀
4️⃣ Если вы собираетесь проживать в съемной квартире со своей супругой, мужем, другом или еще кем-то, укажите их в договоре в качестве лиц, постоянно проживающих с вами, чтобы не давать собственнику квартиры оснований для недопуска в жилье непрописанных в договоре лиц.
⠀
5️⃣Укажите в договоре, кто осуществляет текущий ремонт, поскольку по общему правилу такая обязанность возложена на нанимателя. Если ничего не прописать, обои переклеивать придется нанимателю за свой счет. То же самое касается оплаты коммунальных услуг.
⠀
6️⃣ Не хотите, чтобы собственник квартиры неожиданно появлялся у вас на пороге? Пропишите в договоре найма, как часто собственник может приходить с проверками квартиры и за какое время он обязуется уведомить вас об этом.
⠀
7️⃣ Обратите внимание, что если в договоре найма квартиры не указан срок действия, он считается заключенным на 5 лет.

#арендаквартиры
#арендакомнатымосква
#снятьжилье
#снятькомнатувмоскве

❓КАК ПРАВИЛЬНО СДАВАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ?

Сдача жилья – обычное дело. Однако в нем есть свои подводные камни. Не зная о них, можно получить неприятности на самом ровном месте: от потерянных вещей до крупных штрафов😬

Как застраховать себя от убытков и неприятностей? В этом помогут правила сдачи жилья:

🔹ПРАВИЛО №1

Чтобы избежать проблем с порчей имущества, в договоре необходимо прописать условие о страховом депозите (~в размере оплаты за 1-2 месяца аренды, который собственник получает в момент заключения договора и возвращает после его окончания)💸

🔹ПРАВИЛО №2

Урегулировать вопросы об оплате коммунальных услуг, ремонт общего имущества и счетчиков заранее в документах о сдаче помещения📄

🔹ПРАВИЛО №3

В качестве «перестраховки» за возможный ущерб можно применить страховой депозит. Если никакого ущерба арендатор не причинил, собственник должен вернуть деньги за депозит обратно👍🏼

❗ВАЖНО: Условия о страховом депозите прописываются в договоре об аренде помещения. В нем указывают сумму, обязанности квартиранта по возвращения квартиры в первоначальном состоянии и основания по невозврату депозита (например, нанесет ущерб имуществу или депозит перешел в качестве платежа за последний месяц проживания)

Передача денег фиксируется распиской и подписывается двумя свидетелями. В дополнение к расписке прилагается опись имущества, ее состояние и подписью с двух сторон🤓

🔹ПРАВИЛО №4

При участии риелтора в заключении сделки, необходим дополнительный контракт по работе с ним. В нем должны быть прописаны все условия работы, а также меры, применяемые при неисполнении обязанностей✌🏽

❗ВАЖНО: Если не заключить такой договор, то будет сложно доказать участие риелтора в сделки
Договор на аренду жилья, подписанный обеими сторонами, имеет юридическую силу в любом случае, даже без участия риелтора. Если соглашение заключено на срок менее года, то оно не требует государственной регистрации

Сдача квартиры, которая не подкреплена соглашениями, юридически не защищена. В случае возникновения спора не заключение договора лишает стороны права ссылаться на его условия. Следовательно, при подаче иска в суд не на чем будет основываться на свои требования⚖

🔹 ПРАВИЛО №5

Квартирант имеет право на заключение договора на новый срок. Задача собственника уведомить об отмене или продлении договора, а также об изменении условий не позднее его окончания.
❗ВАЖНО
Если предупреждения не было, а арендатор не отказывался от проживания , то договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

🔹 ПРАВИЛО №6

Не стоит забывать о штрафе в случае неофициальной сдачи квартиры, а также о возможном шантаже со стороны жильца или соседей.

❗ВАЖНО
Помимо взысканий неуплаченных налогов, арендатору грозит штраф в размере 40% от неуплаченной суммы налога.

‼ВЫВОД:
Сдача квартиры, которая не подкреплена никакими соглашениями, юридически не защищена. В случае возникновения спора не заключение договора - лишает стороны права ссылаться на его условия. Следовательно при подаче иска в суд не на чем будет основывать свои требования.

#арендамосква
#сдатьквартирумосква
#сервиснедвижимости
#снятьжилье

Задаток или аванс: в чем разница?

При покупке объекта недвижимости покупателю очень важно подтвердить серьезность своих намерений и внести предоплату продавцу💰 Разумеется, делать это нужно только после того, когда вы точно определились с объектом недвижимости.
⠀
Существует два варианта предоплаты – это задаток и аванс🧐
⠀
Задаток и аванс в чем разница? 🤷‍♀
⠀
👉 Задаток - он представляет собой определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу в счет будущей сделки. Кроме того, что он выполняет роль предоплаты, он еще и выступает гарантом обеспечения всех условий, прописанных в договоре.
⠀
Характерные особенности задатка:
⠀
▫Если сделка сорвалась по вине продавца, то задаток возвращается покупателю.
▫Если срыв сделки происходит по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
▫Если сделка не может быть совершена по причине обстоятельств непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие), то задаток возвращается покупателю без наложения на продавца штрафных санкций.
⠀
⚠ Внесение задатка при покупке недвижимости оформляется документально, в письменной форме. Причем сумма здесь особого значения не имеет. Соглашение может быть составлено от руки или же оформлено на специальном бланке.
⠀
👉 Аванс - называют определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу для покрытия расходов (это предварительный способ расчета за квартиру).
⠀
Главное отличие аванса от задатка при покупке квартиры заключается в том, что если сделка будет сорвана по каким-либо причинам, то аванс полностью возвращается покупателю.
Однако, если часть денег уже была потрачена на сбор и проверку документов, то средства будут возвращены не в полном объеме🤷‍♀
⠀
В вопросе того, в чем разница между задатком и авансом, что аванс – это более простой способ предоплаты, который не несет жесткой ответственности для обеих сторон сделки. Однако задаток защищает интересы участников в случае недобросовестности одного из них.
⠀
Что лучше выбрать: договор задатка или аванса?
⠀
Если вы переживаете о том, что сделка по каким-либо причинам может сорваться и не хотите терять деньги, то лучше рассмотреть вариант аванса.

#недвижимостьмосква
#снятьжилье
#арендамосква

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Все, кто совершал сделки с недвижимостью столкнулись с необходимостью получить выписку и ЕГРН.

Давайте разберёмся почему она так важна, и, главное, кому она нужна.

⚠ Нужно уточнить, что это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) это достоверный источник информации об объектах недвижимости, находящихся на территории РФ, содержащий сведения, о кадастровом учете недвижимости и реестре прав.

Другими словами, в нем содержится информация обо всех зарегистрированных правах на недвижимость в России.

Покупаете вы или продаёте, выписка из ЕГРН необходимый документ для юридического сопровождения сделки. Она позволяет снизить риски при совершении сделок с недвижимостью.

Что мы можем в ней увидеть и понять❓

Прежде всего, вы увидите зарегистрированы ли права на интересующий вас объект недвижимости.

Если зарегистрированы, то кто собственник, а также важно сколько их (!) и какое основание для регистрации прав (мена, приватизация, дарение, купли-продажа, рента и т.д.).

Далее, по выписке можно посмотреть данные об объекте: площадь, кадастровую стоимость, точный адрес и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже или в техническом документе. И тут важен вопрос самовольных перепланировок.

Если объект недвижимости - земля, можно посмотреть информацию о назначении земли, о виде разрешённого использования.

❗Ну, и, конечно, вопрос ограничений и обременений прав на недвижимость. Есть ли ипотека, судебные процессы с арестом имущества, рента. То есть любые обременения на объект.

Таким образом, выписка из ЕГРН является важным информативным документом для совершения сделок с недвижимостью. Никому не советую им пренебрегать, а также лучше просить и заказывать свежую выписку, ближе к моменту подписания договора.

#арендамосква
#снятьквартирумосква

✍🏻‼7 вопросов, которые нужно задать собственнику при просмотре квартиры для аренды

Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант.

1. Как давно вы сдаете квартиру?

Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования.

С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.

2. Что входит в стоимость аренды?

Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета.

3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали?

По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика.

Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью.

4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру?

И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку.

5. Как часто мы с вами будем встречаться?

Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

6. Эти вещи останутся жить с нами?

Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо.

Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги.

7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру?

Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду.

Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает.

Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

#снятьквартиру
#аренданедвижимостимосква
#комнатаваренду
#снятькомнатумосква