AREA

Место обвала: каковы реальные предпосылки для обрушения рынка недвижимости в РФ
⠀
Покупателям и инвесторам стоит внимательнее оценивать риски и реальные условия сделок.
⠀
ЦБ РФ заявляет: предпосылок для обрушения рынка недвижимости пока нет. Застройщики сохраняют цены благодаря спросу, а разрыв между новостройками и вторичным жильем достигает 25% с учетом ремонта.
⠀
❓Какие возникают риски
⠀
После ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки» рынок начал охлаждаться. Число сделок снизилось, но это скорее нормализация спроса, а не кризис. Прибыль строительной отрасли выросла на 57,5%, что пока позволяет девелоперам справляться с долговой нагрузкой.
⠀
Однако риски усиливаются. Ипотека остается дорогой — ставки около 20% годовых ограничивают доступность жилья. Во многих регионах растет объем нераспроданных квартир, а разрыв между доходами покупателей и стоимостью жилья становится всё заметнее.
⠀
Президент РГР Артемий Шурыгин предупреждает: если спрос продолжит падать, а банки ужесточат проектное финансирование, часть компаний может не выдержать. При этом базовый сценарий — не обвал, а затяжная стагнация рынка.
⠀
Может ли нераспроданное жилье стать спусковым крючком для снижения цен
⠀
По данным ЕИСЖС, нераспроданными остаются около 68% строящихся квартир. Особенно сложная ситуация — в Краснодарском и Красноярском краях, Башкортостане, Воронежской и Ростовской областях.
⠀
Наиболее вероятный сценарий на вторую половину 2026 года — не общероссийский обвал, а локальная коррекция в регионах с избытком нераспроданного жилья и низким спросом, прогнозирует президент AREA Андрей Соловьев. Вероятнее всего, качественные проекты в сильных локациях удержат цену, а менее качественные — уйдут в дисконт.
⠀
Разрыв между заявленной и реальной ценами
⠀
На рынке всё чаще используются скидки и персональные условия. Формально цены продолжают расти, но реальные сделки проходят с дисконтом 7–15%.
Эксперты считают: системного кризиса пока нет, но рынок входит в фазу стагнации. Массовых распродаж и резкого падения цен не ожидается, однако покупателям стоит внимательнее анализировать не витринные цены, а реальные условия сделки и надежность застройщика.
⠀
Источник: Известия
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Лантюхов

Самый дорогой пентхаус продается в Москве за 11,5 млн рублей за кв. м
⠀
Самый дорогой пентхаус в Москве продается в Тверском районе за 11,5 млн рублей за кв. м. Об этом говорится в материалах NF Group, которые есть в распоряжении ТАСС.
⠀
«Самая высокая цена квадратного метра на рынке элитной жилой недвижимости Москвы зафиксирована в жилом комплексе «Брюсов» от девелопера Vos’hod. Пентхаус площадью 546,1 кв. м расположен в Тверском районе и экспонируется по цене 11,5 млн руб./кв. м», - отмечается в материалах.
⠀
На втором месте по цене квадратного метра отметился пентхаус в районе Остоженка площадью 781,6 «квадратов», который экспониркется за 10,6 млн рублей за кв. м. Замыкает тройку лидеров пентхаус в Хамовниках. Проект площадью 917,5 кв. м предлагается по цене 10,3 млн рублей/кв. м.
⠀
По данным аналитиков, на фоне различия площадей порядок распределения отличается от рейтинга по цене квадратного метра. На первом месте по общей стоимости находится пентхаус в Хамовниках, общая стоимость которого составляет 9,4 млрд рублей, на втором - проект на Остроженке за 8,3 млрд рублей, на третьем - в Хамовниках за 6,3 млрд рублей.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

Sminex вернул исторический облик фасадам здания 1915 года на Чистых прудах
⠀
Девелопер Sminex вернул исторический облик фасадам здания 1915 года на Чистых прудах, говорится в сообщении компании.
⠀
«Историческое здание в Потаповском переулке спроектировал архитектор барон Отто фон Дессин по заказу страхового общества «Якорь». Девелопер завершил фасадные работы, дополнив архитектурный облик натуральным гранитом и декором. Новый дом получил название в честь своего автора - «Фон Дессин», - отмечается в сообщении.
⠀
Чтобы сохранить исторический объем и фасады дома с чертами модерна и неоклассицизма, девелопер применил технологию «металлической рубашки». Все четыре стены поместили в специальный каркас, перераспределив нагрузку на время создания нового перекрытия и вычинки кирпича. На это ушло около 400 тонн металла. В ходе реставрации также вернули первозданный вид декоративным элементам - карнизам и пилястрам.
⠀
Клубный дом планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2026 года.
⠀
Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, слова которого приводятся на официальном сайте мэрии Москвы, общая площадь дома составляет около 6,7 тыс. кв м, он рассчитан на 36 квартир. Готовность объекта оценивается примерно в 95%.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость
Фото: официальный сайт SMINEX: sminex.com

Эксперт Соловьев: цены на жилье в России замедлят рост после снижения ставки ЦБ
⠀
Цены на жилье в России сильно не изменятся, однако их рост замедлится на фоне снижения ставки ЦБ. Такое мнение ТАСС высказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF group Андрей Соловьев.
⠀
В пятницу Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п., до 14,5% годовых.
«Цены на объекты, вероятнее всего, не изменятся, а скорее замедлят темпы роста после снижения ставки ЦБ», - сказал собеседник агентства.
По словам Соловьева, к концу 2026 года ожидается постепенное снижение ключевой ставки. «По оценкам ряда крупных участников рынка, ее значение может приблизиться к 12%. Однако этот процесс будет происходить поэтапно и зависеть от ряда макроэкономических условий», - сказал он.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость
Фото: © Алексей Коновалов/ ТАСС

АREA: в районе Патриарших сформировался дефицит элитного жилья
⠀
Дефицит предложения элитной недвижимости сформировался в районе Патриарших в Москве, жилье здесь стоит в среднем на 9% дороже, чем в среднем по рынку, сообщили ТАСС эксперты Ассоциации агентств элитной недвижимости (АREA).
⠀
“В жилом сегменте наблюдается дефицит. На локацию приходится меньше 1% лотов от всего элитного предложения Москвы. Стартов продаж новых домов не было два года. Квадратный метр в районе при этом стоит на 9% дороже, чем в среднем по элитному рынку”, - отмечается в сообщении.
⠀
Исследование ассоциации показывает, что в Москве продается 48 новых домов элит-класса. Это свыше 1,5 тыс. объектов, рядом с Патриаршими прудами - 14. Средняя цена квадратного метра в них составляет 3,4 млн рублей. В качестве альтернативы покупатели рассматривают вторичный рынок - старый жилой фонд и элитные дома, построенные больше 15 лет назад. В них продается 29 квартир с ценой квадратного метра от 1,5 млн до 2,5 млн рублей. Такие дома значительно уступают современным по инфраструктуре и технологиям строительства.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость
Фото: Pinterest

В AREA сообщили о закрытии 16 ресторанов на Патриарших с 2025 года
⠀
По словам члена правления ассоциации агентств элитной недвижимости Евгения Скоморовского, аудитория становится избирательнее к качеству продукта, арендные ожидания собственников помещений вытесняют концепции со слабой экономикой
⠀
С начала 2025 года на Патриарших прудах закрылось 16 гастрономических заведений — об этом сообщили эксперты Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA). Район продолжает дорожать, а требования аудитории к качеству растут, что усиливает давление на рестораны с низкой маржинальностью.
⠀
На смену закрывшимся проектам приходят новые — например, ToMi Negroni на Малой Бронной и Copen 57 в Малом Козихинском переулке, а также fashion- и ретейл-игроки. Это подтверждает трансформацию Патриарших: из шумной гастролокации в более дорогую и статусную городскую среду.
⠀
При этом большинство закрывшихся заведений проработали менее трех лет. В то же время такие проекты, как «Мари Vanna», «Рыбный базар», «Аист», Butler и Grand Cru, сохраняют устойчивую аудиторию благодаря долгому присутствию и сформированному комьюнити.
⠀
«На самом деле, обновление коммерции в таких востребованных локациях с высоким трафиком состоятельных людей - совершенно обычная история. Тем более, что арендная ставка здесь выросла за год на 12-18%. Для некоторых, и в первую очередь для новых игроков, такой рост в совокупности с увеличением эксплуатационных расходов существенно ударил по доходности бизнеса. «Старожилы» - с высоким чеком - остаются. Это подтверждает, что Патриаршие возвращаются к своему исконному статусу респектабельного района для жизни с фокусом на премиальный досуг», - отметила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
⠀
Также растет доля fashion-ритейла: открываются концептуальные пространства с акцентом на опыт. Например, бутик Pitkina с букинистической лавкой. В 2026 году ожидается запуск флагмана «Эконика» и новой торговой галереи на месте «Алых парусов».
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

Какие дома будет сложно продать в 2026 году, рассказали риелторы
⠀
Если дом находится в продаже более года, это уже считается «тяжёлой экспозицией». Сроки продажи загородной недвижимости заметно выросли: сегодня на поиск покупателя уходит от 6 месяцев до года.
⠀
Оптимальный срок реализации — не более полугода, отмечает представитель AREA Диана Достовалова. При корректной цене дом может продаться за 3–4 месяца. Однако рынок изменился: спрос постепенно насытился, а покупатели стали более требовательными — они тщательно оценивают качество жилья и его расположение.
⠀
Если объект находится в продаже больше года, это сигнал о проблемах. При этом реальный срок может быть ещё дольше — продавцы нередко снимают объявление и размещают его заново.
⠀
📍Неудачное расположение
Дольше всего продаются дома с плохой локацией. Покупателей отпугивают отсутствие инфраструктуры, слабая транспортная доступность и проблемы с коммуникациями. Низкий спрос у объектов в заброшенных СНТ или вдали от природных зон — лесов и водоёмов.
⠀
Серьёзным минусом считается соседство со свалками, фермами или промышленными объектами. В таких случаях продать дом можно только с существенным дисконтом — иногда до 30%.
⠀
📍Устаревший дом
Сложно реализовать дачи 50–70-х годов и дома 70–80-х годов постройки. Часто они находятся в плохом состоянии, поэтому покупатели рассматривают их исключительно как участок под снос.
⠀
📍Проблемы с документами
Юридические риски — один из главных факторов отказа. Неузаконенные постройки, обременения, аресты или спорные границы участка отпугивают покупателей.
⠀
Также серьёзной проблемой становится отсутствие оформленных документов на дом или землю. Даже если такие вопросы можно решить, большинство предпочитает не рисковать.
⠀
Эксперты советуют заранее подготовить полный пакет документов и предоставить максимум информации об объекте. Чем меньше сомнений у покупателя, тем быстрее принимается решение.
⠀
Источник: Циан
Фото: Pinterest

Эксперты рынка недвижимости обсудили справедливость индексации цен на рынке электронной коммерции
⠀
Российские эксперты фиксируют новый этап пересмотра тарифов онлайн-площадок. Рост стоимости услуг уже отметили отельные сети и московские агентства недвижимости.
⠀
Громкой новостью стала жалоба в ФАС со стороны Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) и Гильдии риэлторов Москвы на ЦИАН, который к февралю дважды за 2026 год повысил цены на размещение и продвижение объявлений.
⠀
При этом участники рынка признают: рост цен на услуги агрегаторов — закономерный процесс. Увеличиваются расходы на маркетинг, персонал, аренду и инфраструктуру — как у агентств, так и у самих площадок.
⠀
Эксперты подчеркивают: повышение тарифов должно быть оправдано. Оно имеет смысл только при росте конверсии в сделки, улучшении качества лидов и наличии инструментов для управления эффективностью.
⠀
Классифайды объясняют индексацию рыночной ситуацией: ростом операционных затрат, инфляцией и налоговой нагрузкой. Дополнительные средства направляются на развитие сервисов, защиту сделок, внедрение ИИ и повышение качества базы объявлений.
⠀
Отмечается, что рост цен неизбежен, но важно, чтобы он оставался соразмерным рынку. Рассматривается индексация в диапазоне 11–22% в зависимости от региона и категории объектов, при этом итоговая стоимость может снижаться за счет объема размещений и скидочных программ.
⠀
Несмотря на значимость площадок, они остаются лишь одним из инструментов. Главным каналом привлечения клиентов по-прежнему остается сарафанное радио.
⠀
Источник: Комсомольская правда

Событие, которое точно нельзя пропустить 👇
⠀
С 27 апреля по 1 мая на Северном Кипре состоится первый международный GLOBAL CONGRESS 2026, представляющий собой значимое событие для рынка недвижимости.
⠀
В ходе конгресса с участием президента Северного Кипра будет объявлено о статусе страны как «второго Дубая», что включает запуск Свободной экономической зоны, введение нулевой налоговой ставки и упрощение процедур открытия бизнеса.
⠀
Участников ждет четырехдневная программа, включающая встречи с ведущими спикерами, знакомство с премиальными агентствами недвижимости, брокерские туры от лучших застройщиков, а также деловое общение и заключение реальных сделок.
⠀
Для участников предусмотрены следующие условия:
1. Бесплатное проживание с 27 апреля по 1 мая.
2. Бесплатное питание (обеды и ужины).
3. Бесплатный трансфер (26–27 апреля).
⠀
Необходимо приобрести один из пакетов для участия и авиабилет. Действует спец.предложение — До 16 апреля скидка 40% на тарифы участия 🔥
⠀
Каждый участник получает:
- Сертификат на 1000 долларов США на покупку недвижимости.
- Возможность выиграть сертификат на 15 000 евро для первоначального взноса.
⠀
При желании продлить срок пребывания предоставляется скидка 10% на проживание.
⠀
Мероприятие объединит ключевых игроков рынка: девелоперов, брокеров и инвесторов. Конгресс направлен на установление деловых связей, формирование партнерств и заключение будущих сделок.
⠀
С участниками будет работать русскоязычный эксперт, обладающий глубокими знаниями рынка, от юридических аспектов до наиболее выгодных инвестиционных возможностей. Данное мероприятие представляет собой стратегическую инвестицию в профессиональный рост, расширение контактов и увеличение доходов.
⠀
Контакты, форма для регистрации и другая информация есть в закрепленных сторис и в нашем телеграм канале AREA 🤎