AB Properties

AB Properties va propune un apartament cu 2 camere, 2 bai, situat intr-un complex recent finalizat din zona Baneasa, Piata Presei.

Apartamentul este la prima inchiriere, este complet mobilat Rovere, electrocasnice de ultima generatie noi, smart Tv, masina spalat rufe/vase, cuptor, plita electrica, etc. Este inclus un loc de parcare subteran.
Atmosfera este primitoare și modernă, datorită finisajelor de înaltă calitate și a încălzirii prin pardoseală, care adaugă un plus de confort.

Apartamentul dispune de un living luminos, o bucătărie complet echipată, un dormitor matrimonial spațios și doua bai elegante. Balconul generos completează perfect spațiul interior, oferind un loc ideal pentru relaxare. Complexul este apreciat pentru facilitățile sale dedicate unui stil de viață modern și sigur.
Zona îmbină liniștea rezidențială cu accesibilitatea excelentă. În apropiere se găsesc mijloace de transport în comun, supermarketuri, restaurante și centre comerciale, iar conexiunea rapidă către nordul Capitalei face ca această proprietate să fie o alegere inspirată atât pentru rezidenți activi, cât și pentru cei care apreciază confortul de acasă.

AB Properties va pune la dispozitie, la cel mai bun pret de pe piata, apartamentul mult dorit din nordul Bucurestiului.

Proiectul nostru este pozitionat intre Parcul Herastrau si Padurea Baneasa, putem spune ca este inconjurat de parcuri si natura, aflandu-se totodata in proximitatea principalelor puncte de interes: Mall Baneasa, Padurea Baneasa, parcuri, farmacii, aeroport, metrou, scoli, gradinite, restaurante, banci, spital etc. Apartamentul dispune de o compartimentare interioara bine gandita, oferind astfel spatiu suficient pentru organizarea si depozitarea lucrurilor, avand un balcon de 2,8 mp.

Apartamentele se predau la cheie, cu centrala termica in condensatie, usi de interior Pinum, usa metalica, balcoane de sticla, videointerfon, baie utilata. Pozele au rol informativ, apartamentele finisate fiind deja vandute. Din punct de vedere al finisajelor, alegerea personalizarii revine in sarcina dumneavoastra, dezvoltatorul punand la dispozitie o gama larga de modele.

O alternativa de succes pentru cei care doresc sa locuiasca intr-un loc curat, verde, departe de aglomeratia urbana! Pentru mai multe detalii, colegii nostri va stau la dispozitie!

AB Properties va propune spre inchiriere un penthouse situat in zona Eminescu - Dacia.

Penthouse-ul dispune de o terasa spectaculoasă de ~170 mp, cu deck din lemn tec, mobilier de exterior și vedere 360° asupra orașului, spațiul perfect pentru relaxare, seri elegante sau brunch-uri la înălțime.

Compartimentare: Hol de acces + bucătărie open-space Living luminos, cu suprafețe vitrate mari Dormitor matrimonial cu baie en-suite Cameră secundară (birou / dormitor copil / dressing / hobby room) Baie suplimentară Terasă panoramică de 170 mp Zona centrală, elegantă și foarte căutată, cu acces rapid către Romană și Dorobanți, restaurante și servicii premium, ideală pentru un stil de viață modern și confortabil.
Pentru mai multe detalii va stam la dispozitie!

AB Properties va pune la dispozitie, la cel mai bun pret de pe piata, apartamentul mult dorit din nordul Bucurestiului.

Proiectul nostru este pozitionat intre Parcul Herastrau si Padurea Baneasa, putem spune ca este inconjurat de parcuri si natura, aflandu-se totodata in proximitatea principalelor puncte de interes: Mall Baneasa, Padurea Baneasa, parcuri, farmacii, aeroport, metrou, scoli, gradinite, restaurante, banci, spital etc.

Apartamentul dispune de o compartimentare interioara bine gandita, oferind astfel spatiu suficient pentru organizarea si depozitarea lucrurilor. Apartamentele se predau la cheie, cu centrala termica in condensatie, usi de interior Pinum, usa metalica, balcoane de sticla, videointerfon, baie mobilata si utilata. Din punct de vedere al finisajelor, alegerea personalizarii revine in sarcina dumneavoastra, dezvoltatorul punand la dispozitie o gama larga de modele.
O alternativa de succes pentru cei care doresc sa locuiasca intr-un loc curat, verde, departe de aglomeratia urbana! Pentru mai multe detalii, colegii nostri va stau la dispozitie!

✨ Apartament de lux cu 5 camere – Sisești ✨
Descoperă un apartament spectaculos într-un complex premium, recent finalizat, cu grădini și spații verzi pe malul lacului. 🌿🌊

Interiorul te întâmpină cu finisaje de top, mobilier custom-made și electrocasnice Miele. 🖤
Cele 2 terase amenajate și încălzite îți oferă o oază de relaxare în orice sezon.

📍 Poziționat într-una dintre cele mai sigure zone din București, cu acces rapid către punctele de interes și transport în comun.
🚗 2 locuri de parcare în subteran incluse.

Pentru detalii și vizionări, scrie-ne!
AB Properties 🏡✨

Casă modernă P+2, finisaje premium, perfectă pentru familii! ✨

Living spațios cu bucătărie open-space, terasă cosy, dormitoare luminoase, zonă matrimonială cu dressing & baie proprie. Încălzire în pardoseală, eficiență energetică A, 2 locuri de parcare.

Confort, eleganță și lumină naturală , tot ce ai nevoie pentru un stil de viață modern! 🏡✨

🇷🇴

AB Properties vă propune spre închiriere un apartament modern cu 2 camere, complet mobilat și utilat, situat la etajul 7/10 al ansamblului rezidențial Dinamic City, pe Bulevardul Barbu Văcărescu. Localizare excelentă Complexul beneficiază de o poziție strategică, în imediata apropiere de zona de business Floreasca–Barbu Văcărescu, centre comerciale, restaurante, cafenele și mijloace de transport în comun. Detalii apartament * Parcare inclusă, in subteran * 2 camere spațioase, complet mobilat și utilat * Bucătărie echipată complet, inclusiv mașină de spălat vase * Balcon amenajat, cu măsuță și două scaune din lemn * Priveliste superbă către Parcul Verdi * Interior în stil industrial, cu ziduri aparente și accente moderne * Ferestre mari, luminozitate excelentă pe tot parcursul zilei Facilități suplimentare Apartamentul dispune de loc de parcare subteran, asigurând confort și siguranță. Avantaje • Complex rezidențial modern, cu standarde înalte de construcție • Mobilier și electrocasnice de calitate • Etaj intermediar superior, cu vedere panoramică • Acces rapid către zone cheie din nordul capitalei Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, echipa AB Properties vă stă la dispoziție.

Cum iți afectează TVA-ul noua locuință?

Se prea poate să fi văzut deja știrile despre modificarea TVA-ului la locuințe. Eu însă trăiesc schimbările zilnic.

Fiind specialist în credite ipotecare, văd direct reacțiile clienților, ale băncilor și ale vânzătorilor. Și mă simt responsabil să vin aici cu un strop de claritate.

În primul rând, aș vrea să trasăm de la început o linie clară: acest TVA te afectează doar dacă vei cumpăra de la o persoană juridică (firmă plătitoare de TVA). De exemplu, o firmă de construcții care a depășit o cifră de afaceri de 300.000 lei, devine plătitoare de TVA, din acel moment orice ai cumpăra de la firma respectivă vei plăti cu TVA.

Deci firma poartă TVA, nu imobilul.

Dacă ești în căutarea unui imobil vechi, de la o persoană fizică, nu se aplică TVA deloc – pentru că nu este vândut de vreo firma.

Să-ți explic cm a funcționat până acum:

TVA-ul standard a fost 19%. Însă, dacă imobilul era sub 120 mp utili și sub 600.000 lei fără TVA, atunci se aplica o cotă redusă.

Așa arată evoluția din ultimii ani:

• 2023: TVA 5% pentru locuințe noi sub 600.000 lei și 120 mp;

• 2024: TVA crescut la 9% pentru același tip de locuințe;

• 2025 (până la 31 iulie): TVA rămâne 9%, cu aceleași condiții;

• După 1 august 2025: TVA standard de 21% – indiferent de preț, dimensiune sau tipul cumpărătorului.

Ce înseamnă asta concret?

Dacă azi cumperi un apartament nou de la dezvoltator de 100.000 EUR, plătești TVA 9% = 9.000 EUR;
Dacă aștepți până în august, vei plăti TVA 21% = 21.000 EUR. Diferență? +12.000 EUR;

Există totuși o soluție:

Dacă semnezi un act juridic cu avans (cel puțin 20% avans) până la 1 august 2025, vei putea păstra TVA-ul de 9%.

Condiția e să finalizezi tranzacția până la 1 august 2026.

Dacă vrei să faci achiziția prin credit ipotecar, te grăbești, ești stresat, ai întrebări suplimentare despre TVA sau despre ce se întâmplă cu piața bancară acum, mă găsești aici.