SVN Romania

Alexandru Radulescu, managing partner SVN Credit Romania, va discuta la Profit.ro LIVE, incepand cu ora 14, despre optiunile debitorilor carora le expira perioada de dobanda fixa a creditelor ipotecare contractate in ultimii ani si despre principalele evolutii ale pietei ipotecare din Romania.

SVN Credit Romania este unul dintre cei mai mari brokeri de credite din tara, cu un volum de credite intermediate de peste 326,5 milioane de euro in 2025, in crestere cu peste 40% comparativ cu rezultatul din anul anterior. Compania are o retea de peste 30 de birouri in Bucuresti si in tara.

Record de locuinte noi finalizate in Bucuresti - Ilfov: cea mai recenta analiza realizata de SVN Romania arata ca trimestrul al doilea din acest an a adus al doilea cel mai mare volum trimestrial de livrari rezidentiale din ultimii peste 10 ani si cel mai mare numar inregistrat in trimestrul doi din ultimul deceniu.

Astfel, aproape 7.000 de noi locuinte au fost finalizate in regiunea Bucuresti – Ilfov in trimestrul doi, in crestere cu 117% comparativ cu perioada similara a anului trecut, potrivit datelor Institutului National de Statistica. Concomitent, in primele sase luni din 2026 s-a inregistrat o majorare anuala de 53% a numarului de locuinte finalizate.

SVN a estimat inca din primavara, in raportul sau anual "Romania Residential Market Genome", ca 2026 ar putea aduce finalizarea a celui mai mare numar de locuinte in Bucuresti si imprejurimi inregistrat in ultimii sase ani.

”Asa cm am estimat, 2026 aduce o oferta noua de locuinte finalizate mult mai ridicata comparativ cu anii anteriori. In acest context, scaderea cu mai putin de 1,5% a vanzarilor rezidentiale inregistrate in primele sase luni in Bucuresti si imprejurimi reprezinta un rezultat imbucurator, insa exista in continuare numeroase proiecte care vor trebui sa isi ajusteze planurile de business si strategiile de vanzari pentru a face fata competitiei crescute”, a comentat Mircea Marin, managing partner SVN Romania New Homes Division.

Puteti afla mai multe detalii despre evolutia pietei rezidentiale dintr-un material publicat de Bursa.

SVN România: Livrările de locuinţe au crescut cu 117% în trimestrul II în Bucureşti - Ilfov *În trimestrul al doilea din acest an s-a finalizat cel mai mare număr de locuinţe în regiunea Bucureşti - Ilfov înregistrat în perioada analizată în ultimul deceniu şi al doilea cel mai mare număr indiferent de trimestru*Numărul caselor şi apartamentelor finalizate în primele şase lu...

Trei intrebari si raspunsuri cu Catalin Marin, managing partner SVN Credit Romania, parte a unui material de analiza publicat de Business Magazin.

1. Ce trebuie sa aiba un dezvoltator pentru a obtine mai usor finantare?

Un business plan realist si bine structurat, capital propriu, un cash-flow atent calculat, estimari corecte ale costurilor si o strategie clara de presales, marketing si vanzare. Experienta ajuta, dar nu este obligatorie: si un dezvoltator aflat la primul proiect poate fi finantat daca proiectul este solid si bine argumentat.

2. Mai exista sanse ca preturile locuintelor sa scada?

Nu exista argumente pentru o scadere generalizata. Costurile dezvoltatorilor au crescut pe aproape toate componentele – teren, materiale, finantare, proiectare, forta de munca si fiscalitate –, iar materialele de constructii sunt cu aproximativ 35-40% mai scumpe fata de ultimii ani. Pot aparea negocieri punctuale de cateva procente, dar nu o corectie ampla la nivelul pietei.

3. Ce ar putea urma pe piata creditarii in ultima parte din 2026?

O recuperare a volumelor pierdute in perioada blocajului si, posibil, oferte mai competitive din partea bancilor. Institutiile de credit vor avea interesul sa plaseze capital si sa recupereze volumele prevazute in bugetele anuale, ceea ce ar putea aduce conditii mai bune atat pentru cumparatorii de locuinte, cat si pentru dezvoltatori.

SVN Credit Romania este unul dintre cei mai mari brokeri de credite din Romania, cu un volum total de finantari intermediate de 326,5 milioane de euro in 2025, in crestere cu peste 40% comparativ cu anul anterior, peste doua treimi din aceasta suma fiind reprezentata de credite ipotecare.

In plus, SVN Romania a oferit, in primele sapte luni din 2026, consultanta de business si servicii de intermediere pentru finantari corporate in valoare de 55 de milioane de euro, aprobate pentru dezvoltarea a patru proiecte rezidentiale din Bucuresti.

Aflati mai multe detalii despre finantarile imobiliare corporate, criteriile de respingere si principalele estimari privind evolutia pietei de creditare in urmatoarea perioada dintr-un material publicat de Business Magazin.

Real Estate. Dezvoltatorii nu pun frână. De ce continuă băncile să finanţeze piaţa rezidenţială chiar dacă românii cumpără mai puţine locuinţe? Piaţa rezidenţială continuă să atragă finanţări consistente, în ciuda încetinirii tranzacţiilor şi a unui context mai prudent pentru dezvoltatori. Peste jumătate de miliard de euro au fost acordaţi pentru finanţarea proiectelor imobiliare în primele şapte luni din 2026, iar băncile...

Pretul mediu al apartamentelor noi din zona Aviatiei este de aproximativ 3.230 de euro pe metrul patrat util, plus TVA, cu circa 40% mai mult comparativ cu media preturilor locuintelor din Bucuresti, arata o analiza realizata de catre SVN Romania.

,,Pretul mediu actual al unei locuinte noi aflate in dezvoltare in zona Aviatiei este cu circa 40% mai mare comparativ cu media orasului, un nivel explicabil prin imaginea foarte buna a cartierului si prin amplasamentul in inima celei mai importante zone de business a Bucurestiului”, explica Raluca Dobrisan, managing partner SVN Romania | Residentialist | Floreasca.

Pentru a cumpara prin credit ipotecar un apartament nou cu doua camere in zona, o familie trebuie sa aiba un venit mediu de aproximativ 15.000 de lei potrivit calculelor SVN Romania – in calcul a fost luat un credit ipotecar cu dobanda fixa in primii trei ani, pe o durata de 30 de ani si un avans de 25%.

Concomitent, pentru a cumpara prin credit un apartament nou cu trei camere amplasat in polul Aviatiei, o familie ar trebui sa aiba un venit lunar minim de aproximativ 22.300 de lei, potrivit calculelor SVN. Un cuplu care castiga doua salarii medii inregistrate in Bucuresti are un venit lunar de 14.620 de lei (circa 2.800 de euro lunar) potrivit celor mai recente date publicate de Institutul National de Statistica.

Aflati mai multe detalii din articolul urmator:

https://www.news.ro/economic/analiza-svn-romania-pretul-mediu-vanzare-apartamentele-dezvoltare-zona-aviatiei-bucuresti-polul-corporatistilor-ridica-3-230-euro-tva-40-peste-media-orasului-doua-camere-pretul-pleaca-158-000-euro-1922402117002026081022638205

Situatia de astazi din Romania este total diferita de cea care se inregistra in perioada crizei financiare declansate la finalul lui 2008.

Rata creditelor ipotecare neperformante, adica procentul de imprumuturi care inregistreaza probleme majore (intarzieri de plata a ratelor de peste 90 de zile sau risc foarte ridicat de neplata), a ajuns la finalul trimestrului intai din acest an la 1,5% din totalul creditelor ipotecare in plata, arata o analiza realizata de Ziarul Financiar pe baza datelor Bancii Nationale.

Comparativ, in 2015, an in care efectele crizei din perioada 2009 - 2010 erau deja puternic estompate, rata creditelor ipotecare neperformante era de, in medie, de 6%, de patru ori mai mare comparativ cu situatia actuala.

Concomitent, rata creditelor de consum cu probleme este de circa 5% in prezent, comparativ cu aproximativ 15% in urma cu peste un deceniu.

Aflati mai multe detalii dintr-o analiza Ziarul Financiar

Românii sunt în continuare mai grijulii cu plata ratelor la creditele pentru locuinţe decât cu ratele la creditele de consum. Rata de neperformanţă la creditele de consum a depăşit 5% şi este mai mult decât triplă faţă de rata NPL la ipo ♦  Calitatea portofoliului de credite bancare acordate pe segmentul retail s-a îmbunătăţit, dar BNR atenţionează că în perioada...

Cand este momentul potrivit sa cumperi o locuina? Alexandru Apostol, managing partner in cadrul SVN Credit Romania, a discutat cu Gandul despre evolutia dobanzilor ipotecare din ultimii ani si argumentele care pot determina un potential cumparator al unei locuinte sa nu mai amane momentul achitiziei.

"Dobanzile medii ale creditelor ipotecare au tot scazut in ultimii ani, contracarand, partial, cresterile de preturi. Spre exemplu, dobanda medie pe piata ipotecara din Bucuresti a fost de 5,25% pe an in trimestrul al doilea. Dobanda medie in urma cu un an era de 5,45%, iar la inceputul lui 2024 era de 6,40%", a detaliat Alexandru Apostol.

"Cel mai bun moment pentru a cumpara o locuinta este atunci cand ai nevoie de o locuinta noua – doresti sa ai propria locuinta, urmeaza sa iti extinzi familia sau iti doresti un spatiu locativ cu un confort mai ridicat”, a mai spus acesta.

SVN Credit Romania este unul dintre cel mai mari brokeri de credite ipotecare din Romania, cu un volum de 326,5 milioane de euro de finantari intermediate in 2025, in crestere cu peste 40% comparativ cu anul anterior.

Aflati mai multe detalii dintr-un articol realizat de Gandul:

https://www.gandul.ro/financiar/cumparare-locuinta-2026-preturi-dobanzi-20976615

Piața imobiliară a trecut, în ultimii șase ani, prin pandemie, războaie, inflație record și măsuri de austeritate. Cu toate acestea, prețurile locuințelor nu au înregistrat scăderea generalizată anticipată de multe dintre estimările negative.

💬„Piața locală a trecut în ultimii ani prin toate șocurile cu putință și totuși prețurile nu au scăzut, în ciuda multiplelor estimări negative - mai mult, incertitudinea a devenit noua normalitate”, spune Apostol Alexandru , Managing Partner SVN România | Credit & Financial Solutions.

Într-o piață în care „momentul perfect” este tot mai greu de anticipat, decizia ar trebui raportată în primul rând la situația financiară și obiectivele fiecărui cumpărător.

Citește articolul aici: gandul.ro

Zona Aviatiei din Bucuresti reprezinta principalul pol de dezvoltare rezidentiala pe segmentul middle market din oras, cu aproximativ 4.000 de apartamente in constructie in acest moment, potrivit unei analize de piata realizata de SVN Romania.

Aviatiei, supranumita 'polul corporatistilor' datorita apropierii de principalul pol de business din Bucuresti, ar mai putea atrage in viitor dezvoltarea a alte peste 7.200 de locuinte, conform datelor SVN.

”Zona de nord a Bucurestiului – si implicit și Aviatiei – a reprezentat dintotdeauna un deziderat pentru potentialii cumparatori, iar cei care au achizitionat o locuinta aici, indiferent ca vorbim de anii ’80, anii ’90 sau d**a 2020, au inregistrat intotdeauna venituri peste medie, fara a fi, neaparat, cumparatori de lux", a explicat Raluca Dobrisan, managing partner SVN Romania | Residentialist | Floreasca.

Aflati mai multe despre dezvoltarile rezidentiale din zona Aviatiei dintr-un articol publicat de Economica.

4.000 de apartamente sunt în dezvoltare în ”zona corporatiștilor”. Prețul mediu de vânzare de 3.230 euro mp + TVA, iar pentru un credit ipotecar sunt necesare venituri de 15.000 de lei - Economica.net Aproximativ 4.000 de apartamente sunt în construcție în acest moment în zona Aviației, supranumită ‚polul corporatiștilor’ datorită apropierii de principalul pol de business din București, Aviației – Barbu Văcărescu, arată o analiză realizată de către compania de consultanță ...

Care sunt principalele aspecte care ingreuneaza obtinerea unei finantari bancare de catre dezvoltatorul unui proiect rezidential? Catalin Marin, managing partner SVN Credit Romania, a discutat cu Ziarul Financiar despre procesul prin care un investitor in piata rezidentiala locala poate obtine un credit de dezvoltare si despre cm SVN Romania il poata consilia pe intreg parcursul dezvoltarii proiectului.

„Dezvoltatorii care sunt pregatiti si au tot pachetul sunt mult mai usor de finantat de catre banci“, a spus Catalin Marin. Business-planul, structura financiara, terenul, strategia de marketing, constructia si vanzarile trebuie gandite astazi ca parti ale aceluiasi proiect, nu ca etape independente.

"Noi ajutam dezvoltatorii inca de la business planul pe care il intocmesc, putem ajuta apoi cu tranzactionarea terenului, apoi cu componenta de finantare, zona de constructii si property management, componenta de marketing si cea de vanzari. In momentul in care business planul si strategia de marketing sunt bine puse la punct, bancile sunt foarte receptive sa finanteze dezvoltatorii imobiliari", a detaliat managerul SVN Credit Romania.

SVN Romania a oferit, in primele sapte luni din 2026, consultanta de business si servicii de intermediere pentru finantari corporate in valoare de 55 de milioane de euro, aprobate pentru dezvoltarea a patru proiecte rezidentiale din Bucuresti.

Aflati mai multe detalii despre procesul de obtinere a unei finantari bancare pentru dezvoltare imobiliara, despre cm a evoluat piata rezidentiala in prima parte a anului si perspectivele pentru ultimele luni din 2026 dintr-un material realizat de Ziarul Financiar.

ZF Real Estate by Storia. Cătălin Marin, SVN România: Nu vedem argumente pentru scăderea preţurilor locuinţelor. Costurile dezvoltatorilor au crescut puternic, iar cererea se menţine Piaţa rezidenţială traversează o perioadă de încetinire a tranzacţiilor, însă apetitul pentru dezvoltare şi finanţare nu a dispărut. Peste jumă­tate de miliard de euro a fost acor­dată în primele şapte luni din 2026 pentru finanţarea proiectelor imobili­are la nivel naţional, ce...

Blocajul ANCPI nu a afectat evolutia preturilor apartamentelor din Bucuresti, potrivit indexului imobiliar calculat de SVN Romania in parteneriat cu Ziarul Financiar.

Astfel, pretul mediu cerut pentru un apartament cu trei camere finalizat inainte de 1990 in Bucuresti a ajuns in luna iulie la aproape 144.000 de euro, in crestere cu 1,4% fata de luna iunie si cu 11,7%, adica 15.077 de euro, comparativ cu luna iulie a anului trecut.

Aflati mai multe detalii dintr-o material realizat de Ziarul Financiar.

ZF Index Imobiliar. Crângaşi, cartierul care s-a scumpit cel mai mult din Bucureşti: cu 30.000 de euro mai mult pentru un apartament vechi cu trei camere faţă de acum un an Crângaşi este cartierul care s-a scumpit cel mai mult din Bucureşti: preţul mediu cerut pentru un aparta­ment vechi cu trei camere a urcat la 139.000 de euro, cu 30.000 de euro peste nivelul de acum un an, un avans anual de 27,5%. În iu­lie, media zonei a crescut cu 7.000 de euro, cel mai put...

SVN Romania a oferit in 2026 consultanta de business si servicii de intermediere pentru finantari imobiliare corporate in valoare de 55 mil. euro pentru dezvoltarea a patru proiecte rezidentiale in Bucuresti.

Acesta este un serviciu unic pe piata imobiliara locala: investitorii beneficiaza, in mod integrat, de intreaga expertiza SVN in ceea ce priveste consultanta imobiliara si intocmirea celor mai bune planuri de business, obtinerea unei finantari bancare pentru dezvoltare, antrepriza in constructii si project management, servicii de marketing si vanzari si administrarea proprietatilor finalizate.

”Institutiile finantatoare au in continuare un apetit ridicat pentru finantarea proiectelor rezidentiale aflate in dezvoltare pe plan local, insa experienta noastra ne-a aratat ca planurile de business realizate superficial si asteptarile nerealiste din strategiile de marketing si vanzari reprezinta cele mai des intalnite aspecte care ingreuneaza sau blocheaza procesul de obtinere a unei finantari corporate. Proiectele viabile, care urmaresc atent costurile pe perioada dezvoltarii si au o echipa profesionista de marketing si vanzari, obtin atat finantari, cat si rezultatele scontate de vanzari”, a explicat Catalin Marin, managing partner SVN Credit Romania.

Felicitari tuturor colegilor!

Aflati mai multe detalii din articolul urmator:

https://www.news.ro/economic/svn-romania-peste-jumatate-de-miliard-de-euro-finantari-acordate-pentru-proiecte-rezidentiale-pe-plan-local-in-2026-apetit-ridicat-pentru-finantare-si-planuri-de-business-realizate-superficial-1922400003272026081922578185

În primele 7 luni ale anului, SVN România a oferit consultanță de business și servicii de intermediere financiară pentru credite corporate în valoare de 55 milioane de euro, aprobate pentru dezvoltarea a 4 proiecte rezidențiale din București.

În total, în primele 7 luni ale anului, au fost aprobate finanțări de peste 500 MILIOANE DE EURO. 🏗️

Finanțarea potrivită începe cu o strategie bine construită. Iar SVN Credit este alături de dezvoltatori de la structurarea proiectului până la obținerea finanțării.
🔗 svncredit.ro

📖 Citește articolul complet:
https://www.news.ro/economic/svn-romania-peste-jumatate-de-miliard-de-euro-finantari-acordate-pentru-proiecte-rezidentiale-pe-plan-local-in-2026-apetit-ridicat-pentru-finantare-si-planuri-de-business-realizate-superficial-1922400003272026081922578185