Idemmo

La pièce la plus utile d'une visite ne se trouve pas dans la maison. On ouvre les placards, on regarde la chaudière, on repart avec une impression — et sans le seul document qui se vérifie ligne à ligne.

Le certificat de performance énergétique est obligatoire à tout changement de propriétaire ou de locataire, il vaut dix ans, et l'annonce doit afficher deux classes, la performance et l'isolation. Quatre cas seulement en dispensent, dont la vente à fins de démolition et la vente publique.

Sur la sanction, en revanche, rien : après balayage de renov.lu et de certinergie, aucun montant d'amende n'est publiable, constat du 31/08/2026. Le bon réflexe de visite n'est donc pas d'agiter une pénalité, c'est de réclamer le certificat, de lire sa date, et de vérifier que les deux classes imprimées dans l'annonce sont bien celles du document.

Source : guichet.public.lu, 03/05/2022 · balayage renov.lu / certinergie, 31/08/2026.



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Prix affiché 240 000 €. Rentabilité brute estimée entre 4,8 % et 6 % — la fourchette dépend de la méthode de calcul, et l'annonce le dit. Charges mensuelles de 120 €. Passeport énergétique : classe E, isolation E. Honoraires de 4 % + TVA à la charge du vendeur. Source : idemmo.lu, réf. 87292604, consulté le 21/09/2026.

Un rendement s'annonce avec sa méthode ou ne s'annonce pas : le loyer, les charges et le prix se posent côte à côte à la visite.

La fiche du bien : https://idemmo.lu/bien-immobilier/appartement-loue-opportunite-dinvestissement-a-oberkorn-oberkorn-87292604/

Visite avec Didier Postal — https://wa.me/352661149464?text=Visite%20Appartement%20Oberkorn%20%C2%B7%20r%C3%A9f.%2087292604

Appartement loué – Opportunité d’investissement à Oberkorn Le réseau idemmo Luxembourg vous présente, en exclusivité, cet appartement à vendre situé à Oberkorn. D’une surface habita

Un propriétaire qui demande un prix au téléphone repart sans rien à relire. Le nombre s'oublie, se déforme d'une conversation à l'autre, et plus personne ne sait de quand il datait.

Ce qui tient dans le temps porte trois choses : une fourchette, les biens comparables qui la soutiennent, et la date à laquelle elle a été établie. Sans cette date, vous ne pourrez pas dire dans six mois si la fourchette a vieilli ou si c'est le marché qui a bougé.

Et une chose qu'aucune estimation ne peut vous promettre : le Luxembourg ne publie pas de délai de vente moyen. Ni l'Observatoire de l'Habitat ni le STATEC n'en diffusent de série. Demandez donc une fourchette datée, jamais un calendrier.

Source : Observatoire de l'Habitat / STATEC, 23/08/2026.



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Prix affiché 475 000 €, frais d'intermédiation à la charge de la partie venderesse. Passeport énergétique : classe de performance D, classe d'isolation D. Source : idemmo.lu, réf. 87335410, consulté le 21/09/2026.

Deux chambres, 80 m², une résidence de cinq unités : ce que l'annonce nomme « idéal pour investisseur » est d'abord un appartement que l'on peut habiter — l'arbitrage se fait sur ces chiffres, pas sur le mot.

La fiche du bien : https://idemmo.lu/bien-immobilier/ideal-pour-investisseur-a-remich-remich-87335410/

Visite avec Ayrton Silva — https://wa.me/352651208815?text=Visite%20Appartement%20Remich%20%C2%B7%20r%C3%A9f.%2087335410

Idéal pour investisseur à Remich Spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, l’agence idemmo de Foetz a le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce magnifi

Prix affiché 499 000 €. Passeport énergétique : classe de performance B, classe d'isolation C — le résultat d'une rénovation complète de l'immeuble. Source : idemmo.lu, réf. 87213475, consulté le 21/09/2026.

La fiche du bien : https://idemmo.lu/bien-immobilier/magnifique-duplex-neuf-1-chambres-bureau-esprit-maison-dans-un-immeuble-entierement-renove-a-esch-sur-alzette-esch-sur-alzette-87213475/

Visite avec Didier Postal — https://wa.me/352661149464?text=Visite%20Maison%20Esch-sur-Alzette%20%C2%B7%20r%C3%A9f.%2087213475

Magnifique duplex neuf 1 chambres + bureau – Esprit maison dans un immeuble entièrement rénové à Esch-sur-Alzette Spécialiste de l'immobilier dans la ville d'Esch-sur-Alzette, l'agence idemmo de Foetz vous propose, en exclusivité, ce super

🍂 CET AUTOMNE, OFFREZ-VOUS UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE — À DUDELANGE

Les soirées fraîches arrivent : les lumières s’allument, les plats mijotent et la famille se retrouve autour de la table.

À Dudelange, Ayrton Silva vous présente cette magnifique maison familiale entièrement rénovée de ±160 m². Sa superbe cuisine ouverte et sa salle à manger chaleureuse créent l’espace parfait pour partager de bons moments, recevoir vos proches et profiter pleinement du confort de la maison pendant toute la saison froide.

Avec ses beaux volumes, sa piscine chauffée, son jardin et sa performance énergétique D/D, cette propriété réunit des prestations particulièrement recherchées sur le marché.

✅ 4 chambres
✅ Cuisine ouverte et salle à manger conviviale
✅ Piscine chauffée
✅ Grand jardin et terrasse
✅ Emplacements de parking
✅ Maison entièrement rénovée
✅ Classe énergétique D/D

💰 Prix : 940.000 €
📍 Dudelange — mandat exclusif

Les maisons familiales rénovées avec piscine et espaces extérieurs à Dudelange sont rares. Si vous souhaitez découvrir cette propriété, ne tardez pas à prendre rendez-vous.

🎬 Découvrez la vidéo cinématique et laissez-vous inspirer par cette maison avant votre visite.

🔗 Plus d’informations :
https://www.athome.lu/vente/maison/dudelange/id-9351754.html

💬 Organiser une visite avec Ayrton Silva :
https://wa.me/352651208815?text=Visite%20Maison%20Dudelange%20%C2%B7%20annonce%209351754

📞 Ayrton Silva
Agent immobilier — IDEMMO Foetz
+352 651 208 815

Le nombre d'annonces d'un portail n'est pas le nombre de biens du pays.

Un acheteur ouvre un portail, voit un compteur, et en tire une idée de ce qui est disponible. Le relevé immotop.lu du 07/09/2026 donne 4 239 maisons et 6 183 appartements à vendre, 357 maisons et 535 appartements à louer. Un portail, un jour, quatre nombres.

Deux choses que le compteur ne dit pas. Un même bien peut être publié à plusieurs endroits : le total additionne des annonces, pas des logements. Et un relevé pris un jour donné ne dit rien du rythme — ni ce qui est entré cette semaine-là, ni ce qui en est sorti, puisque le délai de vente moyen n'est publié ni par l'Observatoire de l'Habitat ni par le STATEC, au constat du 23/08/2026.

Ce que ça change quand vous cherchez à louer : le compteur borne votre horizon de recherche, il ne mesure pas la tension du marché. Ces quatre nombres cessent d'être utilisables le 07/10/2026 — remesurés avant, ou pas republiés. Quand on vous cite un chiffre d'offre, demandez le portail, le jour du relevé, et si le comptage porte sur des annonces ou sur des biens.

Source : immotop.lu, relevé du 07/09/2026 · Observatoire de l'Habitat / STATEC, constat du 23/08/2026



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Le prix et les deux classes sur le même carton. Prix affiché 820 000 €, commission agence de 3 % + TVA intégralement à la charge du vendeur et comprise dans ce prix.

Passeport énergétique : classe de performance A, classe d'isolation A. Ni la résidence ni l'appartement n'appellent de travaux en l'état — seul un retour au résidentiel en demanderait. Source : idemmo.lu, réf. 87302305, consulté le 21/09/2026.

La fiche du bien : https://idemmo.lu/bien-immobilier/appartement-de-150m2-au-centre-de-kayl-kayl-87302305/

Visite avec Didier Idemmo — https://wa.me/352661149464?text=Visite%20Appartement%20Appartement%20de%20150m2%20au%20centre%20de%20Kayl%20%C2%B7%20r%C3%A9f.%2087302305

Appartement de 150m2 au centre de Kayl Le réseau idemmo Luxembourg vous présente, en exclusivité, ce très grand appartement de 150m2 en surface utile, situé au 1er

« Est-ce que ça bouge chez moi ? » — la seule réponse honnête est un comptage daté.

La question tombe à chaque estimation, et elle mérite mieux qu'une impression de quartier. Chaque lundi, IDEMMO publie un relevé sur une des six communes couvertes au 16/09/2026 — Bettembourg, Differdange, Dudelange, Esch-sur-Alzette, Pétange, Sanem : le nombre d'annonces en vente et en location sur immotop.lu, avec le jour du relevé. Rien de plus.

Ce que le relevé ne donnera pas : le prix médian de la commune. Il n'est publié à cette fréquence par aucune des sources vérifiées au 16/09/2026. Une médiane communale reconstituée à la main serait une estimation présentée comme une mesure, et le format l'interdit.

Pour l'échelle nationale, le relevé immotop.lu du 07/09/2026 donne 4 239 maisons et 6 183 appartements à vendre, 357 maisons et 535 appartements à louer ; ces quatre nombres seront remesurés avant le 07/10/2026. Si votre commune est dans la liste, demandez le relevé de sa semaine, et lisez-le pour ce qu'il est : un comptage à une date, pas une tendance.

Source : immotop.lu, relevé du 07/09/2026 · IDEMMO, constat du 16/09/2026



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Prix affiché 845 000 €. Passeport énergétique : classe de performance I, classe d'isolation I — les dernières lettres de l'échelle. C'est le chiffre qui donne son sens au mot « potentiel » : la rénovation énergétique fait partie du projet, et elle se chiffre avant l'offre, pas après. Source : idemmo.lu, réf. 87158533, consulté le 21/09/2026.

La fiche du bien : https://idemmo.lu/bien-immobilier/maison-a-tres-fort-potentiel-a-peppange-peppange-87158533/

Visite avec Lionel Mandimba — https://wa.me/35266 746275?text=Visite%20Maison%20Peppange%20%C2%B7%20r%C3%A9f.%2087158533

Maison à très fort potentiel à Peppange Spécialiste de l’immobilier sur Peppange, de la commune de Roeser, l’agence idemmo vous propose en exclusivité, cette grande