VIZIT

⚜️ Дорогие коллеги! Сообщаем о праздничном событии нашего Сообщества! ⚜️

🕑 6 мая в 14:00 встречаемся на XIII Съезде Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана.

♨️Встреча состоится ОФФЛАЙН ♨️

📍по адресу: г.Алматы, SmaArt.Point, коворкинг-центр БЦ Almaty Towers, ул.Байзакова 280

📌 В программе:
1. Отчёт о деятельности ОАРК действующего Президента Степаненко Ларисы Владимировны.

2. Выборы VI Президента ОАРК.

3. Подведение итогов 2021 года и награждение Победителей в Номинации "Признание Года".

4. Весёлый музыкальный конкурс (Приз предусмотрен).

5. Круглый стол:
🔻Тема 1: Стратегия развития ОАРК - с участием Эксперта по вопросам саморегулирования, управляющего партнёра ТОО "QAZCESI" Турежанова Айдына Кайырбековича
🔻Тема 2: Партнёрские программы - новые возможности для Риэлторов. С участием представителей:
🔹АО "Отбасы банк" - Диас Абишев,
🔹"KN.KZ" - Руководитель Евгений Кобыляцкий,
🔹Новая CRM платформа - Руководитель Артём Табунов.

6. Розыгрыш "Лотерея" (среди призов - скидочные купоны на любое обучение в КАН и не только)

❗Участие БЕСПЛАТНОЕ ❗

НО

📌 Праздничное настроение - обязательно 🥳

📌 Регистрация обязательна❗

По номеру телефона: +7 707 265 47 04 Эльдар, ИО Референт ОАРК или на сайте: www.uark.kz
(Убедительная просьба, при регистрации на сайте, указывать ваш контактный номер телефона)

#оарк #объединеннаяассоциацияриэлторовказахстана #признаниегода #риэлтор #2022 #13съездриэлторовказахстана

⚜️ Ежегодно 19 апреля риэлторы Казахстана отмечают свой профессиональный праздник. И уже стало традицией участников рынка недвижимости встречаться на Съезде риэлторов. В этом году проводится XIII Съезд риэлторов Казахстана! Это торжественное событие состоится 29 апреля! Это знаковое событие, позволяющее собрать на одной площадке риэлторов всех агентств недвижимости нашей страны.

⚜️ Для участников мероприятия - это уникальная возможность пообщаться с коллегами из разных городов Казахстана, задать вопросы, поделиться своим мнением, узнать о новостях в сфере недвижимости других стран от наших зарубежных партнеров, завести новые знакомства, деловые и дружеские связи на любом уровне, получить полезные знания от лучших тренеров и экспертов рынка недвижимости Казахстана.

Такие встречи способствуют духу сплоченности и корпоративности риэлторского бизнеса, что особенно ценно в нынешних условиях.

⚜️ В период проведения Съезда с 13 апреля по 6 мая, будут проводиться ежедневные тренинги, семинары, мастер-классы в формате on-line на платформе Zoom.

♦️ Стоимость участия каждого курса:
Для членов ОАРК из Алматы и Нур-Султан – 10 000 тенге.
Для желающих специалистов из Алматы и Нур-Султан – 15 000 тенге.
Для членов ОАРК из регионов – 8 000 тенге.
Для желающих специалистов из регионов – 12 000 тенге.

♦️ Скидки:
При покупке 2х курсов - размер скидки составляет – 10%,
При покупки 3х курсов - размер скидки составляет – 15%,
При покупки 4х курсов - размер скидки составляет – 20%,
При покупке 5и и более курсов - размер скидки составляет – 30%

📌 Возможна корректировка обучений.

🔹 13 апреля - с 10:00 Мастер-класс «АУКЦИОНЫ. ИННОВАЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ДЛЯ РИЕЛТОРОВ В ПРОДАЖАХ НЕДВИЖИМОСТИ»
📌 Спикер: Каскатаева Асель Сериковна, руководитель АН "SÄTERI Real Estate Experts" г. Астана, Президент "Казахстанской Ассоциации Аукционистов" (КАА), 23 года предпринимательского опыта, 10 из них на рынке недвижимости Казахстана.

🔹 14 апреля - с 10:00 Курс для всех: «ТЕХНОЛОГИЯ УСПЕШНЫХ ПЕРЕГОВОРОВ. УПРАВЛЕНИЕ КОНФЛИКТНЫМИ СИТУАЦИЯМИ»
📌 Спикер: Грива Елена Николаевна, член Высшего Совета рынка недвижимости при ЕОЭС; вице-президент Объединенной Ассоциации риелторов Казахстана; основатель и директор агентства недвижимости “Grand Estate Company»; системно-интегративный организационный коуч; бизнес-тренер, Риэлтор Высшей категории, Опыт работы на рынке недвижимости с 2003г.

🔹 15 апреля - с 10:00 Курс для риэлторов: «Как удержать клиента и повысить лояльность».
📌 Спикер: Шамаилова Наталья Борисовна, Директор АН "Ришон", Преподаватель Казахстанской Академии Недвижимости, Риэлтор Высшей категории.

🔹 18 апреля - с 10:00 Курс для риэлторов: «Зарубежная недвижимость для риелторов».
📌 Спикер: Лукьяненко Нина Борисовна, Директор АН "Dixi", Советник Президента ОАРК, Риэлтор Высшей категории.

🔹 19 апреля - с 10:00 Курс для всех: «Как избежать эмоционального выгорания и всегда оставаться в ресурсе».
📌 Спикер: Грива Елена Николаевна, член Высшего Совета рынка недвижимости при ЕОЭС; вице-президент Объединенной Ассоциации риелторов Казахстана; основатель и директор агентства недвижимости “Grand Estate Company»; системно-интегративный организационный коуч; бизнес-тренер, Риэлтор Высшей категории, Опыт работы на рынке недвижимости с 2003г.

🔹 20 апреля - с 10:00 Курс для директоров: «Управление продажами».
📌 Спикер: Юнус Хамзатович Бугачиев, директор АН «Bugachiev.com», г. Алматы.

🔹 21 апреля- с 10:00 Мастер-класс - подготовьте свои вопросы по теме: «Оценка объектов недвижимости».
📌 Спикер: Елена Гарьевна Волкова, Председатель Президиума Палаты оценщиков «Саморегулируемая организация Казахстанской ассоциации оценщиков» г.Павлодар.

🔹 22 апреля - с 10:00 Курс для риэлторов: «Продажа и аренда коммерческой недвижимости».
📌 Спикер: Браиловский Виталий Аронович, Председатель Казахстанской Академии Недвижимости ОАРК, Специалист по международной недвижимости FIABCI, Директор АН "Gold Business Kazakhstan", Риэлтор Высшей категории, Опыт работы на рынке недвижимости с 2004г., г.Караганда

🔹 25 апреля - с 10:00 Курс для всех: «Инновации, представленные на Сочинском всероссийском жилищном конгрессе».
📌 Спикер: Юнус Хамзатович Бугачиев, директор АН «Bugachiev.com», г. Алматы.

🔹 26 апреля - с 10:00 Семинар для руководителей: «Агентство недвижимости: Парусник успеха или тонущая лодка»
📌 Спикер: Грива Елена Николаевна, член Высшего Совета рынка недвижимости при ЕОЭС; вице-президент Объединенной Ассоциации риелторов Казахстана; основатель и директор агентства недвижимости “Grand Estate Company» г. Алматы.; системно-интегративный организационный коуч; бизнес-тренер, Риэлтор Высшей категории, Опыт работы на рынке недвижимости с 2003г.

🔹 27 апреля - с 10:00 Мастер-класс - подготовьте свои вопросы по теме: «Налогообложение недвижимости в РК»
📌 Спикер: Асылбек Жолболдыевич Дуйсебеков, эксперт 1-категории НПП «Атамекен».

🔹 28 апреля – с 10:00 Презентация: Баспана Маркет www.otbasybank.kz - новый маркетплейс недвижимости от АО "Отбасы Банк" (Участие бесплатное)
📌 Спикер: Акшанов Нурлан Сагындыкович, Заместитель Председателя Правления АО "Отбасы Банк".

* * *

♦️ Ко дню Риэлтора РК - для «Школы начинающего риелтора» и на Аттестацию предоставляется скидка в размере 20%

🔹 29 апреля 2022 года – с 10:00 до 14:00 «Аттестация Риэлторов» только для сотрудников компаний, входящих в состав ОАРК.
📌 Аттестацию проводит:
Шамаилова Наталья Борисовна, Директор АН "Ришон", Преподаватель Казахстанской Академии Недвижимости, Риэлтор Высшей категории г. Алматы.

♦️ Организационный сбор составляет (Цены представлены без учёта 20%-ной скидки):
Риэлтор 3-й категории: 10 000 тенге
Риэлтор 2-й категории: 15 000 тенге
Риэлтор 1-й категории: 25 000 тенге
Риэлтор Высшей категории: 50 000 тенге

🔹 5 мая 2022 года состоится очередной курс «Школа начинающего риэлтора. Базовый курс», который будет проводиться с 10:00 – 18:00 для всех желающих.
📌 Обучение проводят:
Борзилова Лариса Владимировна АН «Rent Realt» Риэлтор Высшей категории г. Алматы.
Ярошенко Галина Николаевна АН «Риэл-Сити» Риэлтор Высшей категории г. Алматы.

♦️ Стоимость обучения (Цены представлены без учёта 20%-ной скидки):

для сотрудников компаний входящих в состав ОАРК – 15 000 тенге;
для других риэлторов – 25 000 тенге.

* * *

⚜️ 6 мая – 10.00 – 12.00 Открытое пленарное заседание ОАРК.
Приветственная речь и отчет Президента ОАРК Степаненко Ларисы Владимировны, Директора АН "Vizit" - по итогам деятельности ОАРК за период апрель 2021 - апрель 2022 г.

📌 Регистрация:
WhatsApp - +7 707 265 47 04 Эльдар Искаков - ИО Секретарь-референт ОАРК
e-mail: [email protected]

#оарк #объединеннаяассоциацияриэлторовказахстана #деньриэлтора2022 #признаниегода2021 #недвижимостьказахстана #тренинги #курсыриэлторскогомастерства

Уважаемые коллеги!

Сегодня стартует, ставший уже традицией, ежегодный конкурс

«Признание года 2021», который открывает праздничные события, посвященные профессиональному празднику «День Риэлтора РК»

Обязательным условием рассмотрения заявок на Номинации будет:
- членство в ОАРК;
- отсутствие нареканий со стороны потребителей и партнеров;
- отсутствие задолженности у Агентства по оплате членского взноса за 2022 год.

Критерием оценки будет являться количество сделок, проведенных в 2021 году.

Всем желающим принять участие в Конкурсе необходимо предоставить счетной комиссии до 22.04.2022 года:

количество сделок за 2021 год, подтвержденные бухгалтерскими документами.

Пакет документов:
- акт выполненных работ, подписанный обеими сторонами
- выписка со счета, либо Z-отчет

Список номинаций:

1. Номинации для членов ОАРК:

Номинация №1

«Компания года на рынке недвижимости г. Алматы в секторе «Аренда жилой недвижимости»

«Компания года на рынке недвижимости г. Алматы в секторе «Аренда элитной жилой недвижимости»

«Компания года на рынке недвижимости г. Алматы в секторе «Аренда коммерческой недвижимости»

«Компания года на рынке недвижимости г. Алматы в секторе «Продажа жилой недвижимости. Вторичный рынок»

«Компания года на рынке недвижимости г. Алматы в секторе «Продажа жилой недвижимости. Дома.»

«Компания года на рынке недвижимости г. Алматы в секторе «Продажа жилой недвижимости. Новостройки.»

«Компания года на рынке недвижимости г. Алматы в секторе «Продажа элитной недвижимости»

«Компания года на рынке недвижимости г. Алматы в секторе «Продажа зарубежной недвижимости»

«Компания года на рынке недвижимости г. Алматы в секторе «Продажа коммерческой недвижимости»

Номинация №2

«Компания года на рынке недвижимости г. Нур-Султан в секторе «Аренда жилой недвижимости»

«Компания года на рынке недвижимости г. Нур-Султан в секторе «Аренда элитной жилой недвижимости»

«Компания года на рынке недвижимости г. Нур-Султан в секторе «Аренда коммерческой недвижимости»

«Компания года на рынке недвижимости г. Нур-Султан в секторе «Продажа жилой недвижимости. Вторичный рынок. Квартиры»

«Компания года на рынке недвижимости г. Нур-Султан в секторе «Продажа жилой недвижимости. Дома.»

«Компания года на рынке недвижимости г. Нур-Султан в секторе «Продажа жилой недвижимости. Новостройки.»

«Компания года на рынке недвижимости г. Нур-Султан в секторе «Продажа элитной недвижимости»

«Компания года на рынке недвижимости г. Нур-Султан в секторе «Продажа коммерческой недвижимости»

Номинация№3

1. «Компания года на рынке недвижимости Восточного региона в секторе "Продажа жилой недвижимости»

2. «Компания года на рынке недвижимости Восточного региона в секторе "Аренда жилой недвижимости»

3. «Компания года на рынке недвижимости Восточного региона в секторе "Продажа коммерческой недвижимости»

4. «Компания года на рынке недвижимости Восточного региона в секторе "Аренда коммерческой недвижимости»

Номинация№4

1. «Компания года на рынке недвижимости Западного региона в секторе "Продажа жилой недвижимости»

2. «Компания года на рынке недвижимости Западного региона в секторе "Аренда жилой недвижимости»

3. «Компания года на рынке недвижимости Западного региона в секторе "Продажа коммерческой недвижимости»

4. «Компания года на рынке недвижимости Западного региона в секторе "Аренда коммерческой недвижимости»

Номинация№5

1. «Компания года на рынке недвижимости Северного региона в секторе "Продажа жилой недвижимости»

2. «Компания года на рынке недвижимости Северного региона в секторе "Аренда жилой недвижимости»

3. «Компания года на рынке недвижимости Северного региона в секторе "Продажа коммерческой недвижимости»

4. «Компания года на рынке недвижимости Северного региона в секторе "Аренда коммерческой недвижимости»

Номинация№6

1. «Компания года на рынке недвижимости Южного региона в секторе "Продажа жилой недвижимости»

2. «Компания года на рынке недвижимости Южного региона в секторе "Аренда жилой недвижимости»

3. «Компания года на рынке недвижимости Южного региона в секторе "Продажа коммерческой недвижимости»

4. «Компания года на рынке недвижимости Южного региона в секторе "Аренда коммерческой недвижимости»

Номинация №7

1. «Компания года на рынке недвижимости Центрального региона в секторе "Продажа жилой недвижимости»

2. «Компания года на рынке недвижимости Центрального региона в секторе "Аренда жилой недвижимости»

3. «Компания года на рынке недвижимости Центрального региона в секторе "Продажа коммерческой недвижимости»

4. «Компания года на рынке недвижимости Центрального региона в секторе "Аренда коммерческой недвижимости»

5. «Компания года по продаже земельных участков без объектов недвижимости, либо с незавершенным строительством»

Регистрационный взнос за участие в Номинации - 40 000 тенге.

Регистрационный взнос за участие в двух Номинациях – по 20 000 тенге в каждой.

Регистрационный взнос за участие в трех и более Номинациях – по 15 000 тенге в каждой.

Победителю взнос не возвращается, остальным участникам Номинации – возврат 50% от стоимости участия.

2. Бизнес-рейтинг ОАРК:

Номинация № 8

«Лидер года» - Регистрационный взнос 150 000 тенге

Номинация № 9

«Компания года в секторе оценки недвижимости» - Регистрационный взнос 50 000 тенге

Коллеги, для участия в Номинациях № 8,9 документы о проведенных сделках не предоставляются.

Участие в указанных Номинациях Вы можете предложить компаниям-партнерам.

3. В следующих 2-х номинациях руководители Агентств могут поощрить своих лучших специалистов по итогам работы за 2021 год:

Номинация №10

«Риэлтор года»

Номинация № 11

«Благодарность сотруднику»

Для участия в Номинациях № 10, 11 - Регистрационный взнос за участие по 15 000 тенге в каждой.

Заявки отправлять на телефон:

WhatsApp - +77771947188 Рожкова Наталья - Член Совета ОАРК

e-mail: [email protected]

http://uark.kz/ru/news/priznanie-goda-2021_59

#оарк #объединеннаяассоциацияриэлторовказахстана #деньриэлтора2022 #признаниегода2021 #недвижимостьказахстана #тренинги #курсыриэлторскогомастерства

Количество сделок купли-продажи жилья в АВГУСТЕ 2021 г. (по данным Комитета по статистике РК)

АВТОР: Елена Грива Алёна Грива-Ващенко
Директор АН «Grand Estate company» Агентство недвижимости в Алматы "Grand Estate Company"
Член Высшего совета рынка недвижимости Евразии при ЕОЭС, Вице-президент ОАРК Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана


В целом по Казахстану:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 46457 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 0,4 %. Лидером по увеличению

Количество сделок купли-продажи жилья за август 2021 года по сравнению c августом 2020 увеличилось на 54,0%. Лидером по увеличению количества сделок в этом разрезе стала Мангистауская область (увеличение в 2,5 раза).

Количество сделок купли-продажи жилья за январь-август 2021 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось в 2,1%. Лидером по увеличению количества сделок в этом разрезе также стала Мангистауская область (увеличение в 5,4 раза).


Лидерами по количеству зарегистрированных сделок стали г.Алматы – 6817 сделок, Нур-Султан – 5836 сделок и Карагандинская область 5327 сделок.


Максимальное снижение количества сделок по сравнению с предыдущим месяцем на 10,8% в Атырауской области.


Из 46457 сделок по Казахстану: 32918 – сделки с квартирами в многоквартирных домах, 13539 – сделки с частными домами.


В Алматы:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 6817 (индивидуальные дома - 706, квартиры в многоквартирных домах – 6111) и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 0,2%.

- количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c августом 2020г. увеличилось на 53,6 %.


В Нур-Султане:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 5836 (индивидуальные дома – 143, квартиры в многоквартирных домах – 5693) и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 2,2%.

- количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c августом 2020г. увеличилось на 61,2%.


В Шымкенте:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 1892 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 9,7%.

- количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c августом 2020г. увеличилось на 33,5%.

По Акмолинской области:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 1957 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 0,6%.
- количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c августом 2020г. увеличилось на 54,0 %.

По Актюбинской области:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 2647 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 1,8%.
- количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c августом 2020г. увеличилось на 54,3 %.

По Алматинской области:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 3175 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 2,4 %.
- количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c августом 2020г. увеличилось на 44,1%.

По Атырауской области:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 1987 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 10,8%.
- количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c августом 2020г. увеличилось в 2,2 раза.

По Восточно-Казахстанской области:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 2809 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 2,5%.
- количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c августем 2020г. увеличилось на 28,0 %.

По Карагандинской области:
- в августе 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 5327 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 0,6%.
- количество сделок купли-продажи жилья по сравнению c августом 2020г. увеличилось на 64,5 %.


#анализрынканедвижимости
#количествосделокнарынкенедвижимости
#продажаквартир
#продажадомов
#недвижимостьказахстан
#оарк #объединеннаяассоциацияриэлторовказахстана

⚜️ Сегодня День рождения у Президента нашей Ассоциации - Степаненко Ларисы Владимировны! ⚜️

Сердечно поздравляем Larisa Stepanenko с этим замечательным Днём! 💐🎂

Лариса Владимировна - человек, который неустанно трудится во благо всего риэлторского сообщества и нашей профессии!

Искренне желаем ей здоровья, успехов, процветания и больших высот ее компании VIZIT

С наилучшими пожеланиями и большим уважением, Совет директоров ОАРК Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана 🎉🎊

Отзывы наших клиентов

Президент ОАРК Лариса Степаненко Larisa Stepanenko ответила на вопросы журналиста Liter.kz LITER.kz - Новости Казахстана , готовящей материал о взаимоотношениях на рынке недвижимости между представителями риэлтерских услуг и их потребителями.

Что думает о фактах мошенничества на рынке недвижимости Объединенная Ассоциация Риэлтеров Казахстана Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана ?

«Это проблема нашего казахстанского рынка недвижимости. Над этим работает ОАРК. В декабре 2020 года утвержден Нац.Стандарт в сфере оказания риэлтерских услуг. Предстоит еще большая работа по обеспечению ответственности за несоблюдение этих стандартов, чтобы минимизировать риски наших граждан от попадания «в руки» стихийных псевдо-риэлтеров. Эта ответственность должна быть предусмотрена сводом законов и подзаконных актов, определенных положений, т.е. регламентирующими документами", - сказала Лариса Степаненко.

«Мы знаем, законы пишутся не быстро. Над этим нужно много работать и миссией ОАРК является содействие созданию цивилизованного рынка недвижимости в Казахстане. Мы выходим с инициативой о регуляции сферы риэлтерских услуг на нашем рынке в соответствующие структуры. До тех пор, пока вход в профессию будет доступным и легким (достаточно зарегистрировать ИП при минимальном пакете документов), услуги будут предоставлять все, кому не лень. Будут возможными мошеннические действия недобросовестных лиц и казахстанцы будут страдать от некомпетентных и некачественных услуг. Для входа в профессию однозначно нужно обучение, повышение имеющейся квалификации. И подтверждающий документ о получении соответствующего объема знаний должен быть включен в пакет документов при регистрации ИП, ТОО».

Какие главные принципы работы риэлтера?

Президент Ассоциации риэлтеров Казахстана Лариса Степаненко самыми главными принципами работы назвала - прозрачность и добросовестность.

«Мы заключаем договоры, где на старте отношений с клиентом оговариваем условия работы и перечень услуг агентства. Каждый клиент вправе знать, если он обратился в агентство, что он получит в результате работы, из чего складывается риэлтерская услуга и сколько он заплатит за эту услугу - это и есть чистота и прозрачность в отношениях, которые фиксируются в договорах».

«Одним из важных принципов в работе риэлтеров – клиент-ориентированность, т.е. удовлетворение потребностей наших клиентов, будь это продавцы, покупатели, арендаторы или арендодатели и услуга должна быть оказана на самом высоком уровне», - заявила Степаненко.

«Порой клиент, обращаясь в агентство, не совсем понимает, чего хочет. Как правило хочет не продешевить, хочет быстро продать, хочет купить дешево и т.д. Большинство собственников не знакомы с основами ценообразования, не знают основных принципов ведения переговоров с потенциальными покупателями, не имеют опыта и знаний в проведении сделки и оформлении договора купли-продажи, не знают безопасные варианты расчета... Так как недвижимость у большинства казахстанцев – единственный актив их капитала, люди не готовы рисковать и обращаются к профессионалам", - заметила Лариса Степаненко.

Есть ли список риэлтерских агентств, которым можно доверять?

Выяснилось, что на сайте ОАРК www.uark.kz есть перечень агентств Казахстана, которые не просто обучены профессии, но имеют аттестаты и сертификацию.
"Если вдруг произойдет, что членами Ассоциации допущены ошибки или промахи в работе с клиентами, у нас есть Комитет по этике, который обязательно разбирает ситуацию, разрешает спорные и негативные случаи, и в пользу клиентов, и в пользу риэлтеров. Все будет зависеть от сложившейся ситуации", - заметила Лариса Степаненко.

Что делать казахстанцам, чтобы не стать жертвой псевдо-риэлтеров?

1. Запросите документы риэлтерского агентства. Есть юридические лица, есть индивидуальные предприниматели. У агентства обязательно должен быть статус зарегистрированного предпринимателя.

2. Агентства, состоящие в ОАРК имеют свидетельство о членстве, подтверждающее их деятельность в соответствии с «Профессиональными стандартами», Кодексом этики ОАРК и действующим законодательством РК. Также риэлтеры подтверждают свою квалификацию аттестатами высшей, первой, второй и третьей категории.

3. У агентства должен быть офис, который я рекомендую посетить. Не советую подписывать документы «на коленках» в машине или в подъезде, лучше это сделать спокойно, чтобы было время ознакомиться с условиями договора и осознать ответственность принятия решения.

4. Не следует производить оплату до оказания услуги, как раз в этом случае есть вероятность попасть в недобросовестное агентство.Платите за реально оказанные услуги.

5. Обязательно заключайте договор, но прежде внимательно его прочитайте. Изучите права и обязанности, как риэлтера, так и свои. Обратите внимание на то, из чего состоит услуга, в чем она выражается, какие предусмотрены оплата и штрафные санкции. Вы должны иметь полное представление о сути договора, который будете подписывать. Всё это положительно отразится на сотрудничестве с агентством недвижимости и приведет к желаемому результату. И потом, в случае оказания агентством недвижимости некачественной услуги или, если отношения с риэлтером зайдут в тупик, подписанный договор сможет разрешить ситуацию.

6. Если уж так произошло, что вы стали жертвой мошенников, то обратитесь в правоохранительные органы. Президент Ассоциации Лариса Степаненко напомнила, что если риэлтерское агентство состоит в их объединении, то проблему будет решать Комитет по этике.

А как же закон о деятельности риэлтеров?

В Казахстане в настоящее время нет специального закона, регулирующего деятельность риэлтеров и риэлтерских агентств. В своей работе риэлтеры руководствуются действующим законодательством РК. Глава Ассоциации риэлтеров Казахстана Лариса Степаненко заявила, что на сегодняшний день ведутся переговоры на уровне депутатов Мажилиса и представителей государственных структур о необходимости создания регулирующей законодательной базы в сфере оказания риэлтерских услуг.

Ну, а пока на рынке недвижимости помимо профессиональных специалистов встречаются и недобросовестные, и некомпетентные лица с вытекающими из этого последствиями.

Однако сами профессионалы в этой сфере ждут изменений, ведь они хотели бы кардинально изменить представление о нужной, но слабо развитой профессии – РИЭЛТЕР.

Источник фото: www.novostroy.kz

#оарк #объединеннаяассоциацияриэлтеровказахстана #закон #риэлтер #сотрудничество

Пластиковые окна, счётчики, тихий двор, кондиционер, удобно под коммерцию.
Срочная продажа! Цена обсуждается на месте! Дом расположен в популярном районе Алматы вблизи "Зеленого рынка". В шаговой доступности все муниципальные организации: детские сады, школы, поликлиника. Хорошо развита транспортная инфраструктура, позволяющая добраться до любой точки города. Имеется сухой подвал, который закрывается надежным замком. Наличие балкона дает возможность организовать коммерческий объект. Дополнительно отвечу по телефону, Эльдар, риэлтор 2 категории. +7 701 556 3361, +7 747 556 3361

Автор публикации: Степаненко Лариса Владимировна
Larisa Stepanenko
Президент ОАРК Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана
Руководитель АН "Vizit" VIZIT

Источник фото: Krisha.kz

ЛОМАТЬ - НЕ СТРОИТЬ.

Зачастую ремонт квартиры переходит в расширение полезного пространства - собственники объединяют ванную с туалетом, кухню с гостиной, балконы, лоджии с комнатами. И это понятно, люди стремятся своё жилище сделать максимально комфортным. Только не все задумываются над тем, как правильно произвести соответствующие работы.
Сегодня наш клиент-покупатель поделился своими планами по перепланировке квартиры после оформления договора купли-продажи. Ему захотелось снести нескольких стен и объединить комнаты в единое пространство. Человек явно не в курсе правил проведения таких работ и мне захотелось сегодня напомнить (не только ему) об ответственности за самовольное переоборудование и перепланирование жилых и нежилых помещений.
Самовольная перепланировка помещений является нарушением установленных законодательством РК норм и требований градостроительной деятельности, так как может значительно влиять на прочность всего здания.

Кодексом «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность за самовольное переоборудование помещений, в отдельных случаях вплоть до уголовной ответственности. Согласно статьи 322 этого Кодекса незаконные переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в существующих зданиях без архитектурно-строительного проекта и соответствующего решения структурных подразделений местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры, градостроительства и строительства, за исключением требований, установленных техническими регламентами влекут штрафы:

- на физических лиц - в размере 30 МРП.

- на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации
- в размере 90 МРП.

- на субъектов среднего предпринимательства - в размере 150 МРП.

- на субъектов крупного предпринимательства - в размере 300 МРП.

Те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания влекут штрафы:

-на физических лиц в размере 80 МРП.

- на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 180 МРП.

- на субъектов среднего предпринимательства – в размере 250 МРП.

- на субъектов крупного предпринимательства – в размере 500 МРП.

https://kodeksy-kz.com/ka/ob_administrativnyh_pravonarusheniyah/322.htm

Помимо штрафов предстоят ещё и потеря нервов, и времени, да и здоровья тоже.
В следующем посте я подскажу куда обратиться за консультацией и с чего начать, если очень хочется свою квартиру переоборудовать.
#оарк #объединеннаяассоциацияриэлторовказахстана #узаконениевказахстане #перепланировка #штрафы

Автор публикации: Александр Юдович Вайншток https://www.facebook.com/profile.php?id=100001574046970
Руководитель АН "Ria Light" Агентство недвижимости RIA Light
Председатель Технического комитета ОАРК
Председатель Комитета по профессиональной Этике и членству в Ассоциации ОАРК
Член Совета ОАРК https://www.facebook.com/uarkinfo

О НАЛОГАХ ПРИ ПРОДАЖЕ И СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

🔷 Нужно ли платить налог, если вы решили продать недвижимое имущество и/или транспортное средство

При продаже имущества или машины, право собственности, на которое оформлено более одного года назад, представление декларации по индивидуальному подоходному налогу не требуется.

Если вы продаете имущество или машину, право собственности, на которое оформлено менее одного года назад, необходимо представить декларацию за полученный доход по форме 240.00 не позднее 31 марта следующего года и заплатить подоходный налог в размере 10% от такого дохода не позднее 10 апреля.

🔷 Кто имеет право сдавать недвижимость в аренду

Сдавать недвижимость в аренду имеют право, как физические лица, так и юридические. Форма регистрации может быть различная: ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации, юридическое лицо ТОО ( может применять как упрощенный режим так и общеустановленный) — Все будет влиять на размер налогов.

🔷 Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя

С 1-го января 2019 года в Казахстане введен новый вид налога для самозанятых, а именно Единый Совокупный Платеж (ЕСП) с целью легализации предпринимательской деятельности граждан, которые работают на себя, но не являются индивидуальными предпринимателями.

Плательщиками ЕСП могут стать самозанятые, которые:

1. Не используют труд наемных работников
2. Оказывают услуги физическим лицам
3. Годовой доход которых не превышает 1 175 МРП (в 2020 году это – 3 114 925 тенге).

Сумма ЕСП уплачивается ежемесячно и составляет:
1МРП (в 2020 году это 2 651 тг.) для физ. Лиц, зарегистрированных в городах Республиканского значения; и 0,5 МРП для др. населенных пунктов

🔷 В каких случаях обязательна регистрация в качестве ИП.

Обязательной регистрации в качестве ИП подлежат, физические лица, которые нанимают работников на постоянной основе, а также имеют от частного предпринимательства годовой доход, который превышает допустимый законом размер дохода (в 2020 году это – 3 114 925 тенге).
Индивидуальный предприниматель может выбрать специальный налоговый режим на основе патента либо специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.

Индивидуальный предприниматель выбравший специальный налоговый режим должен соответствовать следующим требованиям НК РК:
1. Максимальный доход не должен превышать 3 528 МРП (в 2020 году это – 9 352 728 тг)
2. Оплачивает налоги, установленные НК РК (ИПН -1% с заявленного дохода; СО- 3,5% от заявленного дохода, но не менее 1МЗП; ОПВ- 10% от заявленного дохода, но не менее 1 МЗП; ВОСМС – 5% от 1,4 МЗП это 2975 тг.)
3. Наличие кассового аппарата – обязательно
4. Не используют труд наемных работников

Для индивидуальных предпринимателей, кто работает по упрощенной декларации, НК РК предусмотрены следующие требования:
1. Максимальный доход не должен превышать 24038 МРП (в 2020 г. это 63 724 738 тенге);
2. Количество работников не более 30 человек;
3. Оплата налогов в соответствии с НК РК (ИПН -3% с полученного дохода; ОПВ – 10% от полученного дохода, заявленного самостоятельно, но не менее 1 МЗП; СО – 3,5% от полученного дохода, заявленного самостоятельно, но не менее 1 МЗП; ВОСМС – 5% от 1,4 МЗП это 2975 тг., СН в размере 9,5 % в случае если он возникает).
4. Наличие кассового аппарата обязательно
5. Наличие POS терминала обязательно. При условии, если ИП работает с наличным расчетом.

🔷 Если арендодатель или арендатор — юридическое лицо.
Если физическое лицо сдает в аренду имущество юридическому лицу или ИП, то полученный с аренды доход подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты, ОПВ и ВОСМС. При этом налоговые обязательства по исчислению и оплате возлагаются на юридическое лицо или ИП. Ставка индивидуального подоходного налога составляет 10% от суммы дохода, ОПВ – 10 % от полученного дохода, ВОСМС – 2975 тг. Не зависимо от суммы дохода. При этом такое сотрудничество должно быть закреплено договорными обязательствами (договор ГПХ).
Если арендодателем является юридическое лицо, работающее по упрощенному режиму, то исчисление и оплата налогов с полученного дохода будет составлять для юридического лица, работающего в общеустановленном порядке, налог на доходы (КПН) от аренды будет составлять 20%, за минусом затрат, понесенных в результате хозяйственной деятельности.

🔷 Ответственность за неуплату налога.
Если вы в первый раз не представили налоговую отчетность в установленный срок, то вам будет применена мера взыскания — «предупреждение». За непредставление в налоговый орган налоговой отчетности в течение года после наложения административного взыскания, предусмотрен штраф в размере 15 МРП. Его нужно уплатить не позднее 30 календарных дней со дня вступления постановления в законную силу. В случае неуплаты штрафа, налагается арест на кассовые и расчетные операции до полного погашения задолженности.