Adversus

www.inalmaty.kz/p/urist
Отвечаем на вопросы с сайта inalmaty.kz

❓Здравствуйте, прошу помощи. Присматриваю квартиры для покупки в ипотеку, казалось бы нашла тот самый подходящий вариант, но в последний момент решаю отказаться. Вопрос в том, что в прошлый четверг поставила данную квартиру на бронь, внесла оплату, договор имеется (сегодня уже седьмой день со дня внесения брони) смогу ли я вернуть данную сумму за бронь?

☝️ Здравствуйте. Насколько можно судить из описанной ситуации под бронью Вы подразумеваете внесение задатка за квартиру. В соответствии со ст. 337 ГК РК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке. Согласно ст. 338 ГК РК если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное. Таким образом, если Вы дали задаток (поставили бронь) за квартиру и оформили это согласно требованиям законодательства в письменном виде (заключили договор, оформили расписку) то при отказе Вами от заключения сделки по купле-продаже квартиры задаток в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства остается у продавца.

Бесплатная консультация юриста в городе Алматы Консультация юриста на городском сайте inAlmaty.kz - это прямая связь с квалифицированными юристами города Алматы, которая ускорит решение вопросов, связанных с трудов....

www.inalmaty.kz/p/urist
Отвечаем на вопросы с сайта inalmaty.kz

❓Добрый день! Прошу Вас проконсультировать в следующем вопросе: Если учредителем ТОО является один участник, он же будет директором ТОО, но в Уставе прописаны обязанности и права и Участника, и Директора, как юридически оформить Учредителя на должность директора? Может ли Участник сам себя решением или приказом назначить Директором? Заранее спасибо!

☝️ Добрый день! Согласно п. 2 ст. 140 Трудового Кодекса РК в случае если единственный учредитель (участник, акционер) является единоличным исполнительным органом юридического лица, то трудовой договор не заключается. Трудовые отношения оформляются актом работодателя о приеме на работу, который должен содержать трудовую функцию, срок осуществления трудовой деятельности, дату начала работы, место выполнения работы, а также размер и иные условия оплаты труда. В случае изменения состава учредителей (участников, акционеров) с руководителем исполнительного органа, членами коллегиального исполнительного органа юридического лица заключается новый трудовой договор либо трудовые отношения с ними прекращаются на основании решения учредителей, собственника имущества юридического лица либо уполномоченного учредителями, собственником лица (органа) или уполномоченного органа юридического лица. Таким образом, отвечая на Ваш вопрос сообщаем, что назначение единственного участника себя на должность директора оформляется решением и приказом.

Бесплатная консультация юриста в городе Алматы Консультация юриста на городском сайте inAlmaty.kz - это прямая связь с квалифицированными юристами города Алматы, которая ускорит решение вопросов, связанных с трудов....

www.inalmaty.kz/p/urist
Отвечаем на вопросы с сайта inalmaty.kz

❓ Здравствуйте! Отец получил квартиру в браке с мамой. Сейчас мамы не стало. Как я понимаю это было совместно нажитое имущество? Так же в квартире проживают двое совершеннолетних. Вопрос: квартира переходит по наследству только отцу, или дети тоже будут являться собственниками в равных долях? И может ли отец продать квартиру, без нашего согласия?

☝️ Добрый день! В соответствии со ст. 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (супружества), относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака (супружества) осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Согласно ст. 1041 Гражданского кодекса РК смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в порядке, установленном статьей 218 ГК РК. В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости доли. В соответствии со ст. 1061 ГК РК в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. Таким образом, согласно законодательству доля Вашей мамы в общем имуществе в размере ½ квартиры будет в равных долях унаследована наследниками первой очереди. Без согласия остальных участников общей долевой собственности Ваш отец можете продать лишь принадлежащую ему долю (изначально принадлежащая ему доля в размере ½ квартиры + унаследованная доля от второй ½ квартиры) с соблюдением порядка преимущественного права покупки доли другими сособственниками общего имущества, предусмотренного ст. 216 ГК РК. Для продажи всей квартиры согласие остальных сособственников будет обязательным.

Бесплатная консультация юриста в городе Алматы Консультация юриста на городском сайте inAlmaty.kz - это прямая связь с квалифицированными юристами города Алматы, которая ускорит решение вопросов, связанных с трудов....

www.inalmaty.kz/p/urist
Отвечаем на вопросы с сайта inalmaty.kz

❓ Добрый день! В июне я заключила договор с ИП на изготовление и установку кухонного гарнитура, сразу внесла 70% предоплату (перевела на карточку сотрудницы-дизайнера). Срок изготовления в договоре до 20 раб. дней. Сначала речь шла о 10 раб. днях, потом срок перенесли на неделю, теперь ещё раз на неделю. Владелец ИП игнорирует мои звонки и не отвечает на сообщения в WhatsApp. Куда мне подавать заявление - в полицию, прокуратуру или в суд? Переписка в мессенджере сохранена. В договоре прописана ответственность за неисполнение: "За нарушение условий договора виновная сторона возмещает убытки, установленные действующим законом РК". Надо ли подавать второе заявление на сотрудницу, на счет которой были переведены денежные средства? Заранее благодарю за ответ.

☝️ Здравствуйте! Для начала рекомендуем Вам направить ИП свои требования в виде письменной претензии со ссылкой на заключенный договор и указать срок для их выполнения. Если в установленный Вами срок требования не будут выполнены либо претензия будет оставлена без внимания, то Вы можете потребовать расторжения заключенного договора и возврата суммы внесенной предоплаты, а также возмещения понесенных убытков в судебном порядке. Иск подается в районный суд по месту нахождения Ответчика. Сотрудника ИП которому Вы переводили сумму предоплаты можно указать в качестве второго ответчика.

Бесплатная консультация юриста в городе Алматы Консультация юриста на городском сайте inAlmaty.kz - это прямая связь с квалифицированными юристами города Алматы, которая ускорит решение вопросов, связанных с трудов....

www.inalmaty.kz/p/urist
Отвечаем на вопросы с сайта inalmaty.kz

❓ Добрый день! Подскажите, я беременна 4 месяц, взяли на работу по договору ГПХ на 3 месяца, имею ли я право на какие нибудь выплаты как работник, или же получу только пособие как безработная?

☝️ Добрый день! Трудовые отношения регулируются трудовым законодательством, в частности Трудовым Кодексом РК. Так, в соответствии со ст. 21 Трудового Кодекса РК трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого в соответствии с Трудовым Кодексом. В свою очередь, договоры ГПХ регламентируются исключительно Гражданским кодексом РК и не являются частью сферы трудового законодательства. В связи с изложенным, так как Вы не являетесь работником по трудовому договору, Вы не сможете претендовать на единовременную социальную выплату на случай потери дохода в связи с беременностью и родами.

Бесплатная консультация юриста в городе Алматы Консультация юриста на городском сайте inAlmaty.kz - это прямая связь с квалифицированными юристами города Алматы, которая ускорит решение вопросов, связанных с трудов....

www.inalmaty.kz/p/urist
Отвечаем на вопросы с сайта inalmaty.kz

❓ Здравствуйте. На мое имя было выписано уведомление о нарушении 6 месячного срока государственной регистрации (статья 9 Закона Республики Казахстан от 26.07.2007г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"). В этой связи мне необходимо было явиться для составления административного протокола. Т.к. я не мог явиться лично, была выписана доверенность на другого человека, для представления моих интересов: в том числе в Департаменте юстиции г. Алматы. Протокол был составлен, но выдавать его по доверенности отказались. На официальный запрос "по какой причине?" - ответили: Согласно, п.8 ст.803 Кодекса от 05 июля 2014 года №235-V ЗРК «Об административных правонарушениях» (Далее - КРКобАП) физическому лицу или представителю юридического лица, в отношении которого возбуждено дело, а также потерпевшему копия протокола об административном правонарушении вручается под расписку немедленно после его составления. Более того в КРКобАП отсутствует норма регламентирующая то, что физическое лицо может иметь представителя по доверенности. В этой связи, в Кодексе «Об административных правонарушениях» не указаны представители физического лица при ведении административного производства. Насколько это правомерно и есть ли какие-либо варианты получения этого протокола без моего личного присутствия?

☝️ Здравствуйте! Часть 9 статьи 803 КоАП гласит, что протокол об административном правонарушении в случаях его составления в отсутствие лица, в отношении которого возбуждено дело по основаниям, предусмотренным подпунктом 4) части первой статьи 802 настоящего Кодекса, а также частью пятой настоящей статьи, в течение двух суток после его составления направляется по почте заказным письмом с уведомлением лица, в отношении которого возбуждено дело, либо в форме электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью. Факт невозвращения протокола в течение трех суток с момента получения лицом, в отношении которого возбуждено дело, признается отказом от его подписания, о чем делается соответствующая запись в копии протокола. Вместе с этим, КоАП РК содержит нормы касательно представления интересов физического лица, в частности согласно ст. 748 КоАП РК лицо, привлекаемое к адм. ответственности может иметь защитника. В качестве защитников участвуют адвокаты. Наряду с адвокатами в качестве защитников допускаются супруг (супруга), близкие родственники или законные представители лица, привлекаемого к административной ответственности. В связи с вышеизложенным, получить протокол без Вашего присутствия может только защитник либо протокол должен быть направлен Вам по почте или в форме электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью.

Бесплатная консультация юриста в городе Алматы Консультация юриста на городском сайте inAlmaty.kz - это прямая связь с квалифицированными юристами города Алматы, которая ускорит решение вопросов, связанных с трудов....

www.inalmaty.kz/p/urist
Отвечаем на вопросы с сайта inalmaty.kz

❓Потерял трудовую книжку, не могу найти. Как мне стаж восстановить до 1998 года?

☝️ Здравствуйте! Согласно ст. 35 Трудового Кодекса РК документом, подтверждающим трудовую деятельность работника, может быть любой из следующих: 1) трудовая книжка; 2) трудовой договор с отметкой работодателя о дате и основании его прекращения; 3) выписки из актов работодателя, подтверждающих возникновение и (или) прекращение трудовых отношений на основе заключения и (или) прекращения трудового договора; 4) выписки из ведомости выдачи заработной платы работникам; 5) послужной список (перечень сведений о работе, трудовой деятельности работника), подписанный и заверенный печатью работодателя (при ее наличии); 6) выписки из единого накопительного пенсионного фонда о перечисленных обязательных пенсионных взносах; 7) сведения из Государственного фонда социального страхования о произведенных социальных отчислениях; 8) архивная справка, содержащая сведения о трудовой деятельности работника; 9) вступившее в законную силу решение суда об установлении юридического факта, подтверждающего наличие трудовых отношений. Таким образом, для восстановления сведений о своем трудовом стаже Вы можете обратится напрямую к бывшим работодателям, в уполномоченные государственные органы (архив, налоговые органы) либо в суд.

Бесплатная консультация юриста в городе Алматы Консультация юриста на городском сайте inAlmaty.kz - это прямая связь с квалифицированными юристами города Алматы, которая ускорит решение вопросов, связанных с трудов....

https://www.inalmaty.kz/p/urist
Отвечаем на вопросы с сайта inalmaty.kz

❓Здравствуйте! Возможно ли по законодательству Казахстана оформить генеральную доверенность на представление интересов физического лица во всех гос. органах на территории Казахстана? В том числе принимать наследство, быть представителем в налоговой, распоряжаться счетами и любым собственным имуществом (продавать, менять и т.д.) без указания его адреса? Конкретно, необходимо по этой доверенности вступить в наследство и позже продать это имущество. Такие ген. доверенности практикуют в РФ и Беларуси, законна ли она в Казахстане? если да, возможно у вас получить образец такой доверенности и получить консультацию?

☝️ В соответствии с пунктом 1 статьи 1072-1 ГК РК Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 5 статьи 1051 настоящего Кодекса), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 167 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Согласно положениям гражданского законодательства Республики Казахстан доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена если иное не установлено законодательными актами, следовательно для оформления соответствующей доверенности Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Бесплатная консультация юриста в городе Алматы Консультация юриста на городском сайте inAlmaty.kz - это прямая связь с квалифицированными юристами города Алматы, которая ускорит решение вопросов, связанных с трудов....