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💲 Mutui ipotecari, il mercato riparte: i dati del Rapporto OMI 2026
"l’82% del capitale garantito da immobili residenziali è utilizzato per acquistare immobili, mentre quasi l’86% dei finanziamenti garantiti da immobili non residenziali non trova riscontro in una compravendita e risulta prevalentemente orientato al finanziamento di altre attività"-----
📈 I dati delineano una situazione chiara, che fa riflettere: l'immobile è spesso garanzia di acquisto immobiliare ma solo nel RESIDENZIALE, diventa invece GARANZIA PATRIMONIALE per risorse d'investimento in altre attività economiche.

Mutui ipotecari 2025: 139 miliardi e tassi in calo Il Rapporto OMI 2026 sui mutui ipotecari: 906.691 immobili a garanzia, 138,7 miliardi finanziati, tassi in calo e crescita del non residenziale

✒️ DUE DILIGENCE IMMOBILIARE: uno strumento che significa TRANQUILLITA'.
🫂 Tranquillità per chi vende: il professionista, se incaricato nei giusti tempi, ti può solo spianare la strada, evitandoti lungaggini, blocchi o addirittura contenziosi in fase di rogito.
🫂 Tranquillità per chi acquista: il professionista approfondisce, timbra e garantisce, il rogito è BLINDATO.
🧑‍💼 Affidarsi a professionisti specializzati è SEMPRE la giusta scelta.
💸 Nella selva burocratica italiana, l'errore può costare davvero CARO.

❓ Cosa cambia tra una normale COMPRAVENDITA ed un INVESTIMENTO IMMOBILIARE ❓
🧠 IL "MINDSET".
🚫 No, non parliamo di "psicologia finanziaria", bensì di SCELTA CONSAPEVOLE.
🏠 ACQUISTO "per abitazione" significa mettere in moto la parte più bella, soggettiva e libera della nostra mente, ma, forse, la meno razionale.
💲 INVESTIMENTO significa applicare una ratio esclusivamente economica, oggettiva, di ponderazione rischio-beneficio.
⚖️ Non è altro che una bilancia a due piatti: EMOZIONE e CINISMO.

🏢 Il mercato IMMOBILIARE ti sorprende sempre.
🤝 Il "punto d'incontro" tra venditore e acquirente è pura adrenalina.
🏘️ L'eterogeneità dell'offerta, lo scopo di chi acquista, la trattativa, le banche, i professionisti e L'IMMOBILE con tutta la sua storia, quella "vissuta" e quella "documentale".
🫂 E i fattori diventano infiniti se ci aggiungiamo la parte PSICOLOGICA, UMANA.
✒️ Ogni compravendita ha la SUA (e solo sua!) STORIA che, prima o poi, scriviamo tutti.

Il real estate archivia uno dei semestri migliori di sempre, in crescita del 25% sul 2025 e del 62% rispetto alla media degli ultimi dieci anni

📈 🏘️ INVESTIRE IN IMMOBILI:
✅ Regola n° 1: mettere da parte le EMOZIONI
✅ Regola n° 2: mettere da parte le SENSAZIONI
✅ Regola n° 3: applicare un METODO a base esclusivamente ECONOMICA
🧑‍💼 Regola BASE: RIVOLGITI AD UN PROFESSIONISTA IMMOBILIARE.

❓ E se l'immobile "mi piace e ci voglio andare a vivere"?
🤝 Acquistalo con serenità, ma non chiamarlo INVESTIMENTO.

📈 INVESTIMENTI IMMOBILIARI:
❓ E' davvero così semplice ed automatico GUADAGNARE con gli immobili?
❓ E' davvero "l'unico investimento sicuro e durevole"?
❓ STRATEGIE, quadro economico, rischio: chi se ne occupa?
🎯 Una giusta squadra di PROFESSIONISTI IMMOBILIARI ti disegna SU MISURA un investimento. Ti apre gli occhi, ti "corregge il tiro". Ti rimette con i piedi per terra. Ma ti dà la DIREZIONE. CONSAPEVOLMENTE.

🧑‍💼 Pubblico un interessante articolo Edilportale.com: la DEMOLIZIONE non sempre è un atto DRASTICO ed incontrovertibile: la Legge e la Giurisprudenza si fondono col mondo dell'edilizia, sempre più COMPLESSO ma alquanto AFFASCINANTE! ✒️
🗣️ "Se l'ordinanza di demolizione è scarnamente motivata e carente di un'adeguata istruttoria, priva di documentazione ad hoc che comprovi la specifica abusività dell'opera edilizia, il provvedimento è illegittimo e va annullato"----------------
https://www.ingenio-web.it/articoli/abusi-edilizi-e-salvataggio-in-corner-demolizione-annullata-con-istruttoria-comunale-carente/

Abusi edilizi: demolizione da annullare con istruttoria comunale carente Se l'ordinanza di demolizione è scarnamente motivata e carente di un'adeguata istruttoria, priva di documentazione ad hoc che comprovi la specifica abusività dell'opera edilizia, il provvedimento è illegittimo e va annullato

🏘️ IMMOBILI: è' più difficile VENDERE o ACQUISTARE ?
❌ Non c'entra la cifra, non c'entra l'economia circolante nel settore.
❌ La difficoltà, nel VENDERE quanto nel COMPRARE, sta nel voler gestire il tutto autonomamente.
🧑‍💼 Affiancare dei PROFESSIONISTI DEL SETTORE è la scelta prioritaria.
✒️ 🎯 Con una spalla forte, non c'è più difficoltà, c'è RAZIONALITA', c'è AFFARE.

💰 COMPRARE "BENE": cosa significa in realtà?
💸 E no, non significa "spendere meno"----------
🤝 O accordarsi "subito"--------
❌ O rintracciare il miglior "tasso"-----
🎯 COMPRARE "BENE" significa più semplicemente acquisire un VERO VALORE, che produca ALTRO VALORE nel tempo, SENZA INTOPPI NE' SORPRESE.
✒️ E la burocrazia, di sorprese, ne sa davvero nascondere....