PASSIOCASE

📈 L’inflazione è salita oltre le attese a settembre nei maggiori Paesi europei, sulla scia dell'aumento dei prezzi dell’energia per la guerra in Medio Oriente.

Il dato armonizzato a livello europeo è arrivato al 4,1% su base annua in Italia (dal 3,2% di agosto e rispetto al 3,8% atteso), al 3,3% in Germania (dal 2,9% di agosto e rispetto al 3,2% atteso), al 3,4% in Francia (dal 2,6% di agosto e rispetto al 3,1% atteso) e al 5% in Spagna (dal 4,6% di agosto, come reso noto martedì).

Ecco l’impatto sulla banca centrale e le previsioni dei mercati

Chi se ne va rappresenta il 3,5% dei medici in servizio: una quota mai toccata prima.
.. E credo sarà sempre peggio.
D'altronde, come biasimarli??

(Fonte nel primo commento)

https://www.romatoday.it/zone/sangiovanni/san-giovanni/giardino-via-cesena-via-libera-acquisto.html

San Giovanni, via libera dalla Giunta per acquistare l’area verde di via Cesena: diventerà il giardino atteso da 16 anni Abbandonata l'idea di farne un parcheggio interrato, Comune e proprietà hanno trovato l'accordo economico. Laddaga: "Abbiamo già i soldi per riqualificarlo"

https://www.today.it/economia/ecobonus-casa-65-per-cento-13-lavori-ammessi.html

L'ecobonus al 65% per la casa: i 13 lavori ammessi per avere la detrazione Lo sgravio maggiorato sulle ristrutturazioni per l'efficientamento energetico delle abitazioni è un'ipotesi del governo Meloni per la prossima legge di bilancio. Coibentazione, infissi, caldaie e pompe di calore: ecco quali interventi ricadrebbero negli sconti

https://madmagz.app/viewer/69a1e815db287e001596558e

...a volte sorrido nella mia stanza leggendo quali siano le strategie dei "guru" del web e delle società che fanno parte delle holding che parlano di formazione, ma quali eventi portano a definire un professionista del mercato immobiliare?

La conoscenza e la preparazione di tutti gli emendamenti nel campo Urbanistico ed edilizio, nonchè, dei piai regolatori vigenti...

Spesso è importante, quando si interviene sull'esistente, conoscere quali erano le regole in vigore al momento in cui l'immobile è stato edificato o modificato: ciò serve sostanzialmente a poter dimostrare che lo stato dei luoghi, anche se non rispetta le normative attuali, rimane legittimo proprio in virtù del fatto che rispetta le regole in vigore al tempo della costruzione. In questo post vorrei ricostruire l'evoluzione dei regolamenti edilizi di Roma, almeno fino al 1934.

I documenti utilizzati per redigere questo post sono stati tutti reperiti presso la biblioteca Romana conservata presso l'Archivio Capitolino (piazza dell'Orologio), dove sono reperibili e consultabili da chiunque e dove è possibile riprodurre i documenti anche con propri mezzi tipo macchina fotografica.

EH MA è ANTE '67 E COSA SIGNIFICA? PENSI CHE ALCUNI TITOLI EDILIZI NASCONO IN QUELL'EPOCA? (SORRIDO)

La lettura dei documenti pone l'accento su quegli aspetti che oggi possono avere rilevanza, come per esempio l'evoluzione delle norme sull'interno delle costruzioni per avere strumenti per capire se un dato ambiente con certe caratteristiche era legittimo all'epoca della sua realizzazione. Ciò può essere utile in caso di intervento su immobili preesistenti per ottenere una sorta di legittimità ex post anche in violazione dell'attuale regolamento edilizio (esempio tipico: un ambiente con una finestra sottodimensionata: vedremo che è da un preciso anno che viene introdotto il rapporto minimo aeroilluminante, dunque se si dimostra che l'edificio era preesistente a quella data può essere ritenuto legittimo che quell'ambiente sia sottodimensionato; anche perché in centro storico non è possibile allargare le finestre per raggiungere i rapporti prescritti oggi).

Anzitutto, brevissimo preambolo: se siete capitati qui, è forse perché state cercando di capire se l'immobile che possedete o su cui dovete autorizzare dei lavori sia legittimo, avendo magari scoperto delle difformità rispetto al progetto edilizio risalente a molto tempo fa. Se vi doveste legittimamente chiedere se siano effettivamente "validi", cioè aventi valore di Legge, i regolamenti edilizi approvati prima della legge urbanistica 1150/1942 (dove sono espressamente citati come strumenti urbanistici), la risposta è: sì, sono validi, in virtù di una antica legge, la numero 2248 del 1865 (legge generale per l'unificazione amministrativa dello Stato Italiano) la quale all'allegato A, art. 87, tra le varie cose concedeva ai comuni la facoltà di dotarsi appunto di un regolamento edilizio e di igiene, che dovevano essere approvati dalle province (art. 138 allegato A). Tuttavia, la giurisprudenza nel corso del tempo ha avuto andamenti altalenanti nel considerare "validi" i regolamenti edilizi emanati nel passato (soprattutto quelli di prima del RD n°297/1911).
Ad ogni modo, sussiste una sfumatura che va colta, e riguarda il caso specifico di opere eseguite su edifici esistenti (ad esempio ristrutturazioni o riadattamenti) posti al di fuori della perimetrazione del PRG del 1909. Il regolamento del 1912 come visto detta le sue regole all'interno del PRG dell'epoca, ed al suo interno, la licenza è obbligatoria sia per costruire nuovi edifici, sia per modificare quelli esistenti. Il regolamento statale (oltre all'art. 129 dello stesso regolamento comunale) che detta l'obbligo di licenza per le zone al di fuori del Piano, non specifica che la licenza serve anche per le ristrutturazioni dell'esistente, dal che si potrebbe dedurre che se ci si trova in immobili costruiti fuori dalla perimetrazione del Piano e dotati di originaria licenza, ma questi siano stati oggetto di modifiche alla costruzione successivamente all'edificazione, queste opere potrebbero essere legittimanente prive di licenza edilizia. Tuttavia, dato che il successivo regolamento, quello del 1934, sarà perentorio nel subordinare l'obbligo di licenza sia per costruzioni che per trasformazioni in tutto il territorio comunale, superando quindi la dualità operativa del regolamento del 1912, il concetto appena espresso può valere solo per opere edilizie di cui sia dimostrata la realizzazione tra il 1912 ed il 1934 e, comunque, solo su immobili esterni alla perimetrazione del prg del 1909. Dato che il catasto edilizio urbano inizierà a raccogliere le planimetrie delle singole unità immobiliari solo a partire dal 1939, ne consegue che non necessariamente una planimetria catastale d'impianto può essere testimone dell'esecuzione di opere interne nella fascia di anni indicata, e dunque solo se si ha testimonianza dell'effettiva esecuzione delle opere prima del 1934 allora si può invocare il concetto sopra espresso.

Fare intermediazione immobiliare per molti equivale a fare gli "apri porta" per altre categorie di agenti immobiliari equivale a dimostrare la piena consapevolezza di garantire e tutelare entrambe le parti per un acquisto garantito da una preparazione ottimale.

Smartphone e impegni distraggono continuamente, rubando tempo ed energia all'ascolto profondo dell'altro...
Si vive accanto a un partner ma ci si sente invisibili, separati da muri invisibili fatti di incomunicabilità, distanze emotive e dalla paura di mostrare la propria vulnerabilità.

La realtà di una quotidianità che cerca di nascondere la paura di una solitudine che si lega a persone che non condividono nulla con il proprio uomo o donna che sia...!!!!