Alessio Rispoli Real Estate Agent

🚫 Gli agenti immobiliari andrebbero eliminati da piccoli.

Molte persone non si rendono conto cosa c'è dietro ad una compravendita immobiliare.

Alcuni acquirenti storcono il naso quando sentono parlare di provvigioni. Del resto, "l'agente immobiliare ha fatto solo gli interessi del proprietario."

Al contrario, invece, sono tantissime le cose che un agente immobiliare (bravo) fa prima di mettere in vendita una casa e permettere a qualcuno di comprarla in sicurezza.

Siete d'accordo con me o la pensate diversamente?

👇🏻Fatemelo sapere!

Benefici prima casa e credito d'imposta: le differenze

Ecco i requisiti per poter acquistare un immobile con i benefici "prima casa"?
🏠L'immobile deve essere ad uso abitativo ma con esclusione delle categorie in cui rientrano immobili di lusso, ville (occhio che qui c'è il trabocchetto) o castelli
🏘️L'immobile deve essere nel comune di residenza dell'acquirente
🙋🏻‍♂️L'acquirente non deve avere essere proprietario né usufruttuario né avere altri dirtti reali di godimento di immobili che si trovano nello stesso comune
‍💁🏻‍♂️L'acquirente non deve proprietario (anche solo per quote) in tutto il territorio nazionale acquistato accendendo ai benefici "prima casa".

Ma quindi cosa dice la nuova normativa?
✌🏻Che, per non perdere i benefici, anziché un anno per vendere la vecchia casa, adesso ne hai due!

Che intendi per "perdere i benefici"?
💸Che se non rispetti i termini per la rivendita del tuo vecchio immobile, dovrai pagare un importo pari alla differenza tra la tassazione che hai pagato e quella che avresti dovuto pagare, oltre ad una salata sanzione!

🗣️Gli agenti immobiliari guadagnano migliaia di euro solo per aprire due porte.

Partiamo da questa credenza comune per provare a spiegare qual è il vero valore di un (buon) agente immobiliare.

Quando il notaio ti guarda la pratica inviata mesi fa solo pochi giorni prima dell'atto...

Se pensi che gli acquirenti non stiano dando il giusto valore alla ristrutturazione della tua casa, allora forse è perché non sai che....

✅La ristrutturazione, per essere apprezzata davvero, deve essere neutra e non personalizzata.
✅La ristrutturazione, per essere chiamata tale, deve essere recente
✅La ristrutturazione, per essere efficace, deve essere stata fatta su case piccole, dove la distribuzione degli ambienti segue le necessità abitative delle persone

E tu, la pensi come me?

Garbatella - analisi di mercato in 59 secondi (o poco più)

L'errore più grande che vedo fare ai proprietari?

Sottovalutare la necessità di un controllo documentale prudente e avere fretta di vendere. Non c'è niente di peggio di mettere in vendita una casa senza avere la situazione perfettamente in ordine.

Ricorda: il catasto non certifica la regolarità del tuo immobile, o di quello che vorresti comprare.

Riqualificazione urbana: fa davvero salire i prezzi delle case? Se si, quali sono le dinamiche che contano di più?

Secondo te quali sono i quartieri di che stanno beneficiando dei più importanti lavori di ?