Alessio Rispoli Real Estate Agent

Cosa succede a casa tua se la lasci ferma sul mercato?

La tentazione più grande quando vendiamo casa è quella di decidere il prezzo che riteniamo più congruo.
Del resto, casa propria è la più bella di tutte.

Questo può portarci, di riflesso, a sbagliare il prezzo di ingresso nel mercato.
Vediamo cosa succede in questi casi e perché risulterà necessario aggiornare il prezzo se l'interesse cala.

Se devi valutare casa, smetti di usare i soliti metodini da due soldi!

Come valuta casa un professionista?

1. Analisi di immobili recentemente venduti
2. Analisi dell'andamento del mercato dell'ultimo anno
3. Analisi di immobili simili attualmente proposti sul mercato

Solo così si può strutturare una strategia di ingresso per massimizzare i guadagni ottimizzando i tempi di vendita.

Roma, Garbatella - 📊analisi di mercato in meno di un minuto...
..o quasi!

Garbatella è uno dei quartieri più richiesti non di Roma, ma dell'intera Italia!

🗣️La Garbatella storica è un quartiere che nasce negli anni 20 del '900 per dare alloggio agli operatori industriali romani e del porto fluviale.
Il concetto architettonico di "barocco romano" lo rende un quartiere unico nel suo genere in tutto il paese e negli ultimi anni sta vivendo un cambio generazionale e una fortissima riqualificazione.

📈Il mercato è in crescita con un +6,3% sui prezzi medi al mq ma i prezzi alti stanno frenando le compravendita con 422 case vendute nel solo 2025, rispetto alle 544 del 2023.

⛔️Per acquistare un bilocale nella Garbatella storica, oggi, ci possono volere anche 400.000 euro.

🔝Cosa piace?
- atmosfera da borgo urbano
- identità
- collegamenti e vicinanza al polo universitario

👎🏻Cosa piace meno?
- prezzi elevati
- parcheggio
- vincoli e burocrazia

🎙️Attenzione alle ultime notizie sulla viabilità e sulla riqualificazione di aree limitrofe, che possono aumentare ulteriormente l'appetibilità del quartiere.

Fammi sapere nei commenti quale vuoi che sia il prossimo quartiere su cui fare un'analisi in meno di un minuto!
(Magari la prossima volta ci riesco!)

Roma, Selva Candida - 📊 analisi di mercato in meno di un minuto...
..o quasi.

📉Selva Candida è un mercato che ha subìto un rallentamento nel numero delle trattative anche se i prezzi rimangono contenuti.

🏢Nuove costruzioni e cantieri riescono a trainare acquirenti e prezzi ma il tessuto urbano è ancora poco omogeneo e le soluzioni più vetuste possono risentire di una domanda che sta diventando più selettiva e che cerca sempre più soluzioni di nuova concezione.

⛔️Per entrare nel mercato servono almeno 150.000 per i tagli più piccoli.

🔝Punti di forza:
- spazi verdi
- vicinanza al GRA

👎Punti deboli:
- trasporti pubblici
- traffico

📰Occhio alle news sulla viabilità del quartiere, che potrebbe migliorare con l'apertura del nuovo tratto di via E. Sperani.

Fammi sapere nei commenti quale zona vorresti analizzare in un prossimo video!

Le cose vorresti o non vorresti sentirti dire...

Vendere e comprare una casa che non ha il certificato di agibilità: facciamo un po' di chiarezza!

Il mercato immobiliare del Torrino Sud in 59 secondi...o poco più!⏱️

📊Scopriamo prezzi medi al metro quadro, barriere di ingresso e quali sono le vie più richieste.

👉🏻Seguimi per scoprire il mercato e le notizie dei quartieri di Roma
🖊️Scrivi nei commenti quale pensi sia la prossima zona che dovrei analizzare!

Verità comode e scomode del mercato immobiliare...

Devi vendere casa e hai paura di sbagliare il prezzo? 👇🏻

È normale, capita anche a me. E fidati, non c'è cosa peggiore per un agente immobiliare nel far perdere soldi ai propri clienti.

Ma torniamo a te...

Avere paura di mettere un prezzo troppo basso, con il rischio di "svendere" casa è comune a molti proprietari.

Normalmente e per immobili con caratteristiche ordinarie, questo accade di rado ma l'unico modo per avere la conferma che la tua casa poteva essere venduta ad un prezzo maggiore è far caso a queste tre semplici cose:

1️⃣ vieni letteralmente preso d'assalto dagli acquirenti
2️⃣ ricevi tante proposte d'acquisto in poco tempo
3️⃣ ricevi proposte "a prezzo" e senza alcuna trattativa

Insomma, una vera corsa all'oro.🪙

E quindi cosa fare in questo caso?
Beh, il consiglio che mi sento di dare potrebbe essere impopolare, ma nessuno ti vieta di vendere a di più del prezzo di pubblicità...

Fai capire agli acquirenti l'enorme concorrenza a cui stanno andando incontro e chiedi loro di alzare l'offerta, anche se ti hanno proposto il prezzo che avevi scelto per entrare nel mercato.

Hai ancora paura di sbagliare il prezzo di casa tua?
Scrivimi "VALUTAZIONE" nei commenti e ti aiuto a scoprire il miglior prezzo!

Ex cinema Stardust Village di Roma: perché il multisala del Torrino è ancora chiuso?

Roma Capitale ha ripreso possesso dell’intero complesso, ma la riapertura non è ancora imminente.

La storia recente comincia nel 2018, con la revoca della concessione a causa dei debiti accumulati dal concessionario. Dopo anni di ricorsi, nell’aprile 2024 il Consiglio di Stato conferma definitivamente la decisione. Il 3 dicembre dello stesso anno il Comune rientra materialmente in possesso delle undici sale, dell’arena esterna e degli altri locali. Nel giugno 2025 arrivano anche le sentenze del TAR sulle autorizzazioni del precedente gestore.

Oggi non si discute più a chi appartenga l’area, ma come recuperarla.

Prima della riapertura dello Stardust Village restano quattro passaggi decisivi: chiarire l’inquadramento patrimoniale e urbanistico, verificare il rischio idraulico degli ambienti più bassi, definire un progetto culturale ed economicamente sostenibile e pubblicare la gara europea per il nuovo affidamento.

L’amministrazione vuole conservare il cinema e affiancargli nuove funzioni culturali e servizi per il quartiere. Si valuta anche un recupero graduale, partendo dagli spazi più facilmente utilizzabili. Ad oggi, però, non risultano ancora pubblicati il bando europeo, un progetto definitivo o una data certa per la riapertura del multisala.

Dall’11 al 14 settembre torneranno le proiezioni nell’arena esterna. È un segnale positivo, ma non coincide con la riapertura dell’edificio.

La riqualificazione di un’area così importante può cambiare servizi, vivibilità e attrattività del Torrino, con qualche lieve conseguenza anche sul mercato immobiliare locale.

Voi quale futuro immaginate per lo Stardust: soltanto cinema oppure un polo culturale con nuovi servizi?
Scrivetelo nei commenti e inviate questo Reel a chi ha vissuto lo Stardust o abita tra Torrino, Decima ed EUR.

Segui questa pagina per conoscere le trasformazioni che stanno cambiando i quartieri di Roma e il mercato delle case!