Marina Rocchi Re/Max Key House

L'estate inizia a farsi sentire e la tua voglia di vivere vicino al mare anche? 🐟🐟🐟
Cogli l'occasione e contattami per visitare questa casa in contesto tranquillo e vicino al mare! 🌞🌞🌞

📍 ARDEA
📍 VIA DEI NARCISI
✅ EURO 99.000,00
✏️ A pochi minuti dal mare, proponiamo la vendita di un appartamento di mq 120 posto al secondo ed ultimo piano, di una palazzina degli anni 80', molto luminoso, panoramico e in un contesto tranquillo.
L'immobile è così composto: salone con camino, corridoio, due camere matrimoniali, possibilità di una terza camera, due bagni finestrati di cui uno con vasca e una spaziosa cucina abitabile. Tutte le camere compresa la cucina sono dotate di balconi e terrazza.
ACCESSORI:
✅posto auto.
✅cantina al piano terra.
✅ termoautonomo
✅ aria condizionata.
Contattami per maggiori info!!
MARINA ROCCHI REMAX - TEAM Ivan Greco Re/max
☎️ 06/399531
☎️ 3489341248
🖥 www.remax.it/keyhouse

Una Professione per la vita!!
🥁Gli agenti immobiliari REMAX Key House sono indipendenti
🥁Sfruttano il personal Branding
🥁Sono supportati dalla compagnia Immobiliare Internazionale N.1
🥁Hanno a disposizione i migliori servizi
🥁La migliore formazione
Una grande organizzazione
Al tuo servizio
Incontriamoci!!
Un appuntamento potrebbe cambiarti la vita professionale!!
🏢📬[email protected]
AlfredoCasarelli

🥁🥁CONSIGLIO N. 3🥁🥁
➡️E' possibile vendere il proprio immobile senza ausilio di un Agente Immobiliare professionale??⤵️⤵️⤵️⤵️⤵️⤵️⤵️
CERTO CHE SI!!
Ecco cosa fare:
1) Prima di mettere in vendita la casa, fai il check dei documenti. Le leggi Urbanistiche sono cambiate e nel 90% dei Casi avrai un problema da risolvere.
La Planimetria è conforme?
Le risultanze catastali sono allineate?
2) Trova la Licenza di Costruzione e la licenza di abitabilità, senza potresti avere dei problemi, alcuni notai non stipulano.
3) Hai una domanda di sanatoria in corso? Ricorda di riti**re la licenza edilizia in sanatoria, è essenziale per la stipula.
4) Prepara il VCA storico e le Visure Ipotecaria.
5) Per mettere la casa in vendita hai bisogno dell'APE, rivolgiti al tuo geometra di fiducia, costo previsto 100/150 euro
6) Fai un'analisi di mercato comparativa e un'analisi del venduto affinchè tu possa individuare il giusto prezzo di mercato. Ricorda, un prezzo troppo alto attrae pochi acquirenti e avrai poca opportunità di negoziare un prezzo adeguato.
7) Preparati a mettere in vendita la casa: L'Home staging è il massimo ma difficilmente come privato avrai accesso a questo strumento di Marketing ma potrai sempre ti**re a lucido la tua casa e presentarla in forma perfetta!! Un po' come mettere la macchina sul piazzale del concessionario, quando le vedi, sono tutte belle e ti viene voglia di acquistarle
8) Fai un servizio fotografico professionale ed emozionale. La casa è un acquisto emotivo e le foto dovranno essere emozionali!!
9) Scegli i portali pubblicitari però fai molta attenzione, per i privati sono gratuiti ma avrai un impatto molto basso. Dovrai investire qualche centinaia di euro affinchè la tua casa sia visualizzata.
10) Raccogli le telefonate degli acquirente e degli agenti immobiliari. Dovrai qualificare bene le persone, molte sono perditempo.
11) Preparati a fare gli appuntamenti e attenzione a chi fai entrare in casa, è buona norma chiedere nome cognome ed anche un numero di utenza fissa.
12) Ci vorranno alcuni mesi di appuntamenti 4/6 prima di raggiungere l'obiettivo, sii paziente.
13) La parte più bella, se trovi un acquirente dovrai essere bravo a negoziare un prezzo equi e tutte le tempistiche, i pagamenti e le condizioni contrattuali. Attenzione a chi ti proporre di acquistare la tua casa condizionando l'efficacia della proposta alla delibera del mutuo. Se non sei bravo a qualificare l'acquirente, non tutti hanno accesso al credito, potrai perdere tempo e denaro.
14) Stila una buona proposta di acquisto, chiara e completa. La proposta è fondamentale, se chiara non avrai problemi al compromesso e al rogito notarile.
15) Ricordati di farti dare la liberatoria da parte dell'Amministratore dello stabile.
16) Se l'acquirente acquista con mutuo, potrai non ricevere le somme il giorno del rogito bensì 15 giorni più tardi.
17) ATTENZIONE Da pochi mesi vige una nuova normativa, l'acquirente ha facoltà di depositare il saldo prezzo sul conto corrente del Notaio, prendi informazioni di questa nuova Legge presso il tuo Avvocato di fiducia, dovrebbe darti indicazioni utili.
INFINE DI VITALE IMPORTANZA:
L'acquirente è solitamente inesperto e prima di spendere centinaia di migliaia di euro, si farà supportare da un consulente. Avrà anche il Notaio dalla sua parte poichè da lui stesso scelto e pagato. TU SARAI SOLO!! Se stai pensando di affidarti ad un agente immobiliare pagando commissione 0% non farlo, anche lui inevitabilmente, starà dalla parte dell'acquirente perchè è da lui che sarà pagato!!
18) IN BOCCA AL LUPO!!

Anche quest'anno la Re/Max Key House ha deciso di aderire alla bellissima iniziativa promossa dal SOS - Il Telefono Azzurro Onlus "FIORI D'AZZURRO".
Ci troverete questo weekend il 14-15 aprile, con il nostro banchetto di fronte al Mercato Trionfale di Roma.
Vi aspettiamo! 😍

Provare per credere!

🥁🥁CONSIGLIO N.2
➡️Quale agente immobiliare scegliere per la vendita della vostra casa??
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Il più economico 0%?
Può essere una scelta, riflettiamo!!
➡️L'agente dovrà stanziare un budget da utilizzare per la promozione del vostro immobile e dovrà contare sulle sole commissioni pagate dall'acquirente.
Opzione 1) Farà un piano di Marketing più debole il che si rifletterà negativamente sui tempi di vendita. Meno acquirenti = Meno probabilità di negoziare un prezzo più vantaggioso. Non potrà collaborare con i colleghi. Solitamente si splittano le commissioni in 2 ma non avendo nulla da offrire dovrà rinunciare ad una bella fetta di clienti presentati dai colleghi.
Opzione 2) Solitamente la più utilizzata in quanto consente di investire denaro sull'immobile e aumentare le probabilitàdi vendita e di conseguenza incassare le commissioni.
➡️Per compensare, Chiederà commissioni più elevate all'acquirente. 4/5/6%
➡️Essendo pagato dall'acquirente, per chi lavorerà?
➡️Gli acquirenti solitamente hanno un budget da rispettare, pagando commissioni più elevate è naturale conseguenza che ciò si rifletterà negativamente sul prezzo offerto.
➡️Risultato: Meno acquirenti e offerte più basse
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🥁🥁CONSIGLIO!!
Vendete la vostra casa è state pensando di affidarvi ad un agente immobiliare??
Sceglietelo con cura!!
➡️1) Scegliete il marchio solo per il sistema operativo (agenzia di zona oppure Agenzia che opera in MLS (collabora con altri colleghi al fine di una vendita più rapida). Il solo marchio non è garanzia di successo!!
➡️2) Scegliete, intervistate accuratamente l'agente immobiliare!! Le persone fanno sempre la differenza al di là del marchio di appartenenza.
Se doveste scegliere l'amico dell'amico solo perchè ve lo hanno consigliato, intervistatelo e pesatelo bene.
➡️3) Fatevi rilasciare un piano di marketing scritto!!⤵️⤵️⤵️⤵️⤵️
Affidarsi ad un buon agente è un'ottima scelta ma nn lo fate con il primo che capita. SELEZIONATELO!!

Non mancate!!!!!!!....

RELATORE: PAOLO CAPUTO

La casa è il luogo dove risiede l'amore,
vengono creati i ricordi, arrivano gli amici e la famiglia è per sempre. 🎈🎄🎉🎊💞
(anonimo)

Il mio augurio è poter realizzare il desiderio di chi è in cerca del suo "sogno" e renderlo speciale!..🏡

Casa mia

Casa mia
è come le altre
sono io a renderla speciale
accogliente, armoniosa,
Dentro di lei mi rintano
sono coccole le sue mura
disinvolta mi ci destreggio.
Una volta chiusa la porta
non ricordo le paure
nel suo ventre sogno e spero.

Di Rosy Giglio

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