Studio Legale Roberto Rizzo

🚗⚡ **Le colonnine di ricarica non sono più un optional: diventano un requisito tecnico degli edifici.**

Una novità destinata a cambiare il modo di progettare, ristrutturare e valorizzare gli immobili che esaminiamo sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE per l'approfondimento del .

Con l'evoluzione del Decreto Requisiti Minimi, le infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici entrano sempre più stabilmente tra gli elementi tecnici da considerare negli edifici, non solo per rispondere agli obblighi normativi, ma anche per aumentare il valore e l'attrattività degli immobili.

Per amministratori di condominio, professionisti e proprietari si apre una nuova sfida: pianificare oggi gli interventi necessari per essere pronti alle esigenze della mobilità elettrica di domani.

✅ Più sostenibilità
✅ Maggiore competitività degli immobili
✅ Adeguamento alle nuove disposizioni tecniche
✅ Servizi sempre più richiesti da residenti e utilizzatori

La transizione energetica passa anche dai parcheggi e dalle autorimesse dei nostri edifici.

👉 Quale impatto avrà questa novità sui condomìni e sul patrimonio immobiliare esistente?


https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/colonnine-elettriche-edifici-decreto-requisiti-minimi-trasforma-ricarica-requisito-tecnico-progetto-AIkGVGRD

🏠 Una casa nuova dovrebbe essere sinonimo di tranquillità.
Ma cosa succede quando piccoli difetti si trasformano in un grande problema?
Infiltrazioni, ventilazione mal progettata, pavimentazioni difettose: presi singolarmente possono sembrare inconvenienti minori, ma insieme possono compromettere comfort, sicurezza e vivibilità dell'immobile.
Una recente sentenza (Tribunale di Milano numero 62, pubblicata il 06 gennaio 2026) ribadisce un principio importante: non conta solo il singolo problema, ma l'effetto complessivo che questi hanno sulla qualità della vita in casa può determinare l'azione di tutela giudiziaria ai sensi dell' articolo 1669 del codice civile ⚖️
Ne parliamo sul blog di Immobiliare.it

https://www.immobiliare.it/news/mercato-immobiliare/case-ville-e-condomini/casa-nuova-con-ventilazione-e-pavimentazione-difettose-quando-piu-problemi-minori-fanno-un-grave-vizio-496957/

🏡 **Salva Casa e mutamento di destinazione d’uso: un commento semplice ad una normativa complessa**

Tra le novità più rilevanti introdotte dal Salva Casa, il tema del mutamento di destinazione d’uso è certamente uno dei più articolati e di non immediata comprensione.

Per questo sul blog di Immobiliare.it ho dedicato un approfondimento all’argomento, con un obiettivo chiaro: rendere accessibili concetti tecnici spesso difficili da interpretare, spiegando in modo semplice e concreto cosa cambia e quali sono le implicazioni pratiche per professionisti, proprietari e operatori del settore.

📖 Nell’articolo troverai una lettura chiara, anche se necessariamente sintetica, delle nuove regole, pensata per orientarsi in una disciplina che sta generando molti dubbi e interrogativi.

Leggi l’articolo e scopri quello che c’è da sapere sul nuovo regime dei cambi di destinazione d’uso.
https://www.immobiliare.it/news/economia/tasse-imposte-e-normative/cambio-di-destinazione-duso-il-salva-casa-prevale-sui-limiti-regionali-e-comunali-498363/

Per l'ultimo numero del , sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE, un tema quanto mai attuale.

⚡️ Autoconsumo e Comunità Energetiche: con la Raccomandazione UE 2026/1007 del 30 aprile 2026, l’Europa accelera la transizione energetica!

La Commissione UE punta a semplificare le autorizzazioni e le procedure per favorire l’autoconsumo da fonti rinnovabili, con particolare attenzione ai pannelli fotovoltaici da balcone e alle Comunità Energetiche.

Meno burocrazia, più opportunità per cittadini e condomìni di produrre e condividere energia pulita, riducendo costi e impatto ambientale.
Una direzione che può rendere la sostenibilità più accessibile e concreta per tutti. 🌱☀️


https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/autoconsumo-e-comunita-energetiche-l-ue-spinge-fotovoltaico-balcone-e-procedure-semplificate-AIdo4MMD

Sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE una recentissima ed interessante ordinanza della Corte di Cassazione (la numero 16008 del 25 maggio u.s.), ci ricorda che:

📌 in materia condominiale, il lastrico solare di proprietà esclusiva resta tale (soprattutto per ciò che riguarda la divisione delle spese di rifacimento, ai sensi dell' articolo 1126 c.c.), anche se gravato da una servitù (in questo caso, di sciorinamento panni) a favore degli altri condòmini.
La restrizione delle facoltà di godimento del titolare, a vantaggio degli altri comproprietari, non rileva in quanto la copertura resta sempre un' estensione (della superficie) dell'appartamento che vi accede in via esclusiva.

https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/il-lastrico-proprieta-esclusiva-resta-tale-anche-se-gravato-servitu-sciorinamento-panni-AIHat9JD

Non è detto che il chiamato all'eredità, a seguito del decesso del condòmino moroso, debba sempre rispondere dei debiti del suo dante causa nei confronti del condominio.
Un'interessante sentenza del Tribunale di Lagonegro (la numero 430 del 15 maggio ultimo scorso), che commentiamo sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE, approfondisce la questione evidenziando le differenze, rilevanti ai fini dell'esposizione del subentrante verso l'ente di gestione, che sussistono tra la dichiarazione di successione e l'accettazione dell'eredità.
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/revocato-decreto-ingiuntivo-notificato-chiamato-all-eredita-se-non-c-e-prova-dell-accettazione-AIa4YFDD

Piano Casa 2026: cosa cambia con le nuove semplificazioni per i titoli edilizi Edilizia sociale: arriva la corsia rapida della SCIA per ristrutturazioni, demolizioni e ricostruzioni.

La seconda sezione del Tribunale civile di Firenze, con la sentenza numero 2510 del 4 maggio ultimo scorso, ha ribadito che, in materia condominiale, dev’essere considerata nulla (e non annullabile) la delibera licenziata dall’assemblea che approva la transazione con uno dei condòmini, riconoscendo in favore di quest’ultimo una servitù sui beni comuni.
Ne parliamo oggi sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/nulla-delibera-assunta-maggioranza-che-crea-servitu-carico-condominio-AI1ncv4C