Locami

Il tempo è
troppo lento per coloro che aspettano,
troppo rapido per coloro che temono,
troppo lungo per coloro che soffrono,
troppo breve per coloro che gioiscono;
ma per coloro che hanno
Passione ,Fuoco,Impegno,Determinazione per il proprio Lavoro
il tempo non è.

Hai un appartamento
vicino ad un polo universitario o facoltà?

Non hai tempo per gestire il tuo immobile?

Seguire la manutenzione è una scocciatura?

La ricerca degli ospiti è lunga e ti ruba tempo? Seguire i pagamenti e le richieste è noioso?

La formula "gestione senza pensieri" ti consente, con un minimo costo del servizio, di sollevarti di ogni incombenza noiosa.
Locami gestirà la parte Amministrativa: la regolarità dei pagamenti, le formule contrattuali, le manutenzioni.
Locami gestirà la parte commerciale: nuova immagine per valorizzare il tuo immobile, brand innovativo da applicare al tuo immobile e posizionamento sui mercati per trovare gli inquilini."

Locami lavora per la tua tranquillità.

Locami

Tutelare i Proprietari Valorizzare gli immobili e Garantire L’Ospite

Real Estate Broker srls

Per info contattaci
Email. [email protected]
Numero verde: 800210665
Tel.: 0918544730-3896328934

Sede Legale e Operativa
Via Bagutta, 13 20121 Milano

Sede Sicilia
Via P.pe di Belmonte.,80 90139 Palermo

Voucher Mutuo+Immobile

Sai già di voler comprare casa con un mutuo ma non l’hai ancora trovata?

Niente paura: si può usare lo strumento della pre-delibera del mutuo o voucher mutuo

Affidati ai Consulenti Locami
Money Finder + Property Finder

Voucher Mutuo+Immobile

Il Consulente Money Finder Locami individuerà la miglior soluzione per ottenere la pre -delibera reddituale.

Cosa è e come ottenerla

Altrimenti conosciuta come VOUCHER MUTUO, consente di acquistare la nuova casa con la certezza di ottenere il credito necessario alla compravendita.

La pre-delibera reddituale conosciuta anche come voucher mutuo, è uno strumento che consente di acquistare la nuova casa con la certezza di ottenere il credito necessario alla compravendita da parte dell'istituto di credito che offre questo servizio.

Cosa è nello specifico?

Si tratta di un documento ufficiale con cui la Banca si impegna a concedere un mutuo a un cliente che non abbia ancora opzionato un immobile, attestando così la sua capacità creditizia e le garanzie necessarie all'acquisto.

Come si ottiene?

Per potersi assumere l'impegno ad erogare i fondi necessari al cliente, l'istituto di credito deve valutare la capacità creditizia e la solvibilità dello stesso, effettuando la fase di analisi dei documenti reddituali, le informazioni fornite e tutta la documentazione necessaria all'ottenimento del mutuo, eccetto quella riguardante l'immobile.
Sulla base di queste valutazioni, la Banca individuerà l'importo massimo che potrà concedere e il cliente avendo la certezza di ottenere il mutuo si affiderà al consulente
Property Finder Locami per cercare l ' immobile ideale da mettere a reddito per ottimizzare tempo e opportunità di mercato per preparare un business plan mirato applicando il sistema di Gestione Multibrand Locami certificato ,per determinare in anticipo per determinare il ROI (Return On Investment)
Reddito immobile netto -Rata Mutuo =Tempo di rientro dell investimento

Vantaggi della pre-delibera reddituale

Tempistica -Trattativa = Risparmio

Dal momento della comunicazione dell'esito positivo, il cliente tramite il Property Finder Locami ha ben 6 mesi per trovare l'immobile, con il vantaggio di conoscere in anticipo una cifra certa che la Banca è disposta ad erogargli e consapevole di aver già superato la fase di istruttoria, che è solitamente la fase più lunga di un mutuo, senza temere di incorrere in brutte sorprese in seguito.

Il Property Finder Locami cosi si presenterà dinanzi ad un potenziale venditore o ad un 'agenzia partner già pronto a concludere l'affare immobiliare.

Locami
" Time is money"

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Locami HOUSE VALUE

Vuoi conoscere la redditività massima del Tuo investimento immobiliare?
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È un Sistema comparativo di redditività su immobili in locazione che permette di conoscere le soluzioni più remunerative per Valorizzare e Massimizzare il Tuo investimento immobiliare!

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Sui portali immobiliari non trovi quello che fa per te?

Locami pensa al tuo investimento!

Affidati ai nostri Property Finder Locami Business specialist seconde case!

Il Property Finder Locami Business specialist è un agente immobiliare specializzato nella ricerca di immobili su commissione diretta dell’acquirente, in grado di analizzare le esigenze ed elaborare la soluzione ideale uso investimento con soluzione di Gestioni innovative post acquisto con massima redditività. Il property finder si avvarrà del supporto di tecnici specializzati, si occuperà di controllare la documentazione dell’immobile scelto fino ad arrivare alla trattativa economica per ottenere il miglior prezzo .

Che aspetti?
Affidati al Property Finder Locami Business specialist seconde case, crea ora il tuo investimento!

LOCAMI TUTELA, VALORIZZA, GARANTISCE

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LOCAMI UNIVERSITA’

Affitti Universitari in nero ?

LOCAmi Garante per gli Studenti Universitari

LOCAmi Universita' contro il nero affitti universitari.
Affitti in nero agli studenti universitari. Vediamo perchè - oltre ad essere una pratica illegale - non è affatto vantaggiosa.
Sono molti i ragazzi che dopo le scuole superiori scelgono di proseguire gli studi presso un ateneo lontano dalla propria residenza.Tra le spese che gli studenti fuorisede dovranno affrontare, oltre alle rette e al materiale didattico, la più onerosa è certamente quella dell'affitto per una casa o una stanza in cui abitare durante il percorso di studi. Gli studenti fuorisede non accennano a diminuire e il mercato degli affitti universitari non sembra conoscere crisi, con un trend costantemente positivo e affitti spesso stellari che rappresentano un vero salasso per le famiglie degli studenti universitari e un vero affare per i proprietari. Molti proprietari però ricorrono ancora alla pratica degli affitti in nero, spesso affittando agli studenti universitari immobili fatiscenti e privi di ogni comfort. Oltre all'illegalità intrinseca, questa pratica non tutela nessuna delle parti: infatti, se per gli studenti universitari questo modus operandi di proprietari non proprio onesti può evolversi in canoni dalle "cifre ballerine" e il rischio di esser buttati fuori di casa in qualsiasi momento, anche i proprietari non sono tutelati poiché gli studenti potrebbero abbandonare l'alloggio senza avvisare e senza - soprattutto - pagare gli affitti.Affitti in nero: perchè gli studenti universitari dovrebbero scegliere LOCAmi UNIVERSITÀ.

PRENOTA IL TUO ALLOGGIO

Quando gli studenti universitari fuorisede devono trovare un alloggio per il proprio percorso di studi si imbattono spesso in una serie di difficoltà: devono arrivare prima nella città in cui si trova l'Ateneo per cercare l'alloggio, dunque fissare appuntamento con i proprietari e girare in una città sconosciuta per vedere le case. Inoltre, potrebbero ritrovarsi ad interagire con proprietari che offrono alloggi per studenti universitari in immobili fatiscenti o mal tenuti e - spesso - proponendo affitti in nero. LOCAmi , con il suo portale LOCAmi UNIVERSITÀ, studiato per ospitare al meglio gli studenti fuorisede e gli studenti inseriti nel progetto di scambio internazionale Erasmus, definisce degli standard di cui le stanze sono dotate per garantire sicurezza, accoglienza, vicinanza alle sedi di studio, funzionalità e soprattutto decoro, aiutandoli a trovare alloggi universitari in modo semplice e veloce, senza necessità di un sopralluogo e con la sicurezza di avere a disposizione tutto ciò di cui hanno bisogno! I ragazzi sono abituati ad usare il web per prenotare tutto il necessario per le vacanze e per tanti altri servizi. Noi di LOCAmi offriamo un'ampia gamma di scelta tra tantissimi alloggi situati nelle città universitarie, ognuno con una descrizione dettagliata, recensioni, report fotografico e con la certificazione LOCAmi che garantisce alti standard qualitativi. Utilizzando il portale LOCAmi UNIVERSITÀ lo studente potrà prenotare il proprio alloggio senza necessità di un sopralluogo e con la certezza di prendere in affitto un alloggio che corisponde in toto alla descrizione sul sito. Inoltre, il prezzo degli affitti è perfettamente in linea con quello maggiormente diffuso in quella determinata città universitaria: dunque lo studente avrà maggior
Qualità e Sicurezza senza aumentare i costi,NON PAGA COMMISSIONI.

LOCAMI TUTELA

Perchè i proprietari dovrebbero scegliere LOCAmi UNIVERSITÀ.
Investire su un immobile situato in una città universitari per metterlo a reddito con la formula dell’affitto a studenti fuorisede o Erasmus è certamente un ottimo modo per ottenere una buona rendita. I proprietari che investono nella cura dell’immobile possono differenziarsi da tutti gli altri e mettere in vetrina i propri alloggi per studenti universitari fuorisede. LOCAmi ti permetterà di affittare la tua casa e di trovare nuovi studenti universitari a cui affittare in modo semplice e con tutta la sicurezza di un’Agenzia presente nel settore della Gestione Immobiliare da anni.

LOCAMI HOME STAGING

ti aiutiamo a valorizzare il tuo immobile per aumentare il valore del canone in maniera onesta e sicura sia per te che per i tuoi inquilini. Specialmente i proprietari residenti in città distanti da quella in cui è situato l'immobile in affitto sono soddisfatti del servizio LOCAmi UNIVERSITÀ perchè offriamo una gestione completa sollevandoti da tutte le incombenze noiose e che ti portano via del tempo prezioso.
Locami Tutela Valorizza Garantisce
LOCAMI
Sede Sicilia
Via Principe di Belmonte n° 80 – Palermo
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Tel.: 0918544730-3896328934

Locami
Innovazione Immobiliare modello Inglese

LOCAMI BUSINESS BUY TO LET

Anni 80/90: Acquisto Multiproprità
La multiproprietà o time sharing, è il contratto di godimento a tempo parziale di un bene immobile con il quale un fornitore cede, a titolo oneroso, a un consumatore il diritto di utilizzare periodicamente uno o più immobili per un tempo determinato .
Sotto il profilo giuridico, la multiproprietà si colloca tra la locazione e la proprietà, e può manifestarsi in diverse forme presentando una durata variabile così come il valore economico varia in seguito alla posizione, stagione, dimensioni dell’immobile, comfort, ecc.Nell’ordinamento giuridico italiano si acquista, in genere, un diritto su una porzione di immobile per un determinato periodo dell’anno, mentre nell’ordinamento anglosassone (time sharing) si acquista una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata ad un trust. Nell’ordinamento francese esistono anche formule miste, come la nouvelle proprièté , in cui si acquista interamente l’immobile, ma è trasferito contemporaneamente il diritto di usufrutto decennale a una società di gestione, che l’utilizza per locare l’immobile ad altri.Il contratto di multiproprietà, nell’arco di quest’ultimo ventennio, è stato protagonista di una profonda dinamicità normativa, evolvendosi e distinguendosi in forme e modalità sempre più nitide, incidendo, per l’effetto, radicalmente sulla struttura ed applicabilità del negozio de quo.

Oggi:Locami

Innovazione Immobiliare modello Inglese

LOCAMI BUSINESS BUY TO LET (ACQUISTO CON CONTRATTO DI LOCAZIONE GARANTITA DA LOCAMI )
COS'È E PERCHÉ CONVIENE?
COS'É

Con il termine Buy to let si indica una modalità di investimento molto particolare, che permette di acquistare un immobile con lo scopo di affittarlo, traendone dunque profitto fin dal breve periodo. É un'ottima soluzione che permette di investire nel mattone, avendo fin da subito un guadagno. La formula Buy to let trova le sue condizioni ideali negli affitti brevi, e dunque per le seconde case in zone turistiche e inserite nel contesto di residence che assicurano anche un buon supporto nella gestione delle prenotazioni.

COME FUNZIONA?

Il nuovo proprietario dell'immobile firma un contratto di locazione di un periodo variabile con il partner Locami che gestirà l'affitto dell'immobile. Questi diventerà l'unico locatario e si impegnerà a garantire i canoni di locazione per tutta la durata del contratto, indipendentemente dal fatto che l'immobile risulti affittato a terzi o meno. Manutenzioni ordinarie e pulizie verranno garantite dal gestore turistico dell'immobile, che si accollerà anche le assicurazioni, spese ordinarie e tasse, mentre rimarranno a carico del nuovo proprietario le manutenzioni straordinarie e l'imposta derivante dal reddito.

QUANTO RENDE? FORMULA LOCAMI 5%

Facciamo un esempio: un appartamento del valore di € 150.000, con un contratto 6+6 con la formula Buy to let Locami Gestione Garantita può rendere fino al 5% annuo netto, cioè € 7.500,00 all'anno. La rendita varia a seconda della tipologia di contratto, naturalmente. In alcun casi, è infatti possibile che chi si occupa della gestione turistica del bene permetta al proprietario anche di usufruire personalmente del bene per qualche periodo. In quel caso, proprietario e locatario concorderanno un prezzo giornaliero fin dalla fase contrattuale e la cifra relativa al monte giorni in cui il bene è stato utilizzato, a fine anno verrà scalata dal totale dovuto.

É UN INVESTIMENTO SICURO?

Affidati a Locami
Se contrattualizzato nel modo corretto e con un partner con requisiti adeguati a svolgere attività Immobiliare , Assolutamente sì. C'è inoltre da considerare che il mercato immobiliare, nonostante le fasi cicliche di recessione, nel lungo periodo ha dimostrato di continuare ad aumentare il suo valore. Rispetto ad un investimento azionario, quello immobiliare ha il pregio di non ve**re intaccato dall’inflazione, anzi: più aumenta l’inflazione, più crescono i prezzi degli immobili. La rendita annuale garantita consente inoltre di avere un cash flow costante e l'immobile potrà addirittura aumentare il proprio valore nel tempo, Grazie a all’ attività di Gestione Garantita Locami.

BENVENUTI A CASA Locami

Vision Locami :
Creare Ospitalità Diffusa con Gestione Multibrand certificata

Mission Locami :
Ricerca , Innovazione mercato immobiliare per :
Tutelare i Proprietari ,Valorizzare gli immobili e Garantire gli Ospiti
“Ospitalità Diffusa Locami”con Gestione Multibrand certificata

Che cos’è?

Il Progetto “Ospitalità Diffusa Locami” mira a realizzare un sistema di ricettività diffusa di qualità per uso turistico / foresteria / università /salus, utilizzando gli edifici esistenti quali potenziali strutture ricettive, con formula B&B, Casa Vacanza, Locazioni Brevi, Borghi, Universita' City Campus/ Erasmus, Salus (Supporto logistico zona Ospedali/Cliniche) o altre strutture similari. Il Sistema Locami Gestione Multibrand viene applicato in base alla vocazione degli immobili, Certificando gli immobili seguendo standard di sicurezza, conformità e qualità per dare servizi omogenei su tutto il circuito. In tal modo possiamo assicurare all’utente finale la stessa qualità in ogni struttura.

A chi si rivolge?

Proprietari :
Seconda casa o qualche camera spesso inutilizzata, voglia trasformarla in fonte di reddito con standard / Gestione Locami dal B&B, Casa Vacanza, Borghi, City Campus /Erasmus, Salus. Tuteliamo il proprietario, Valorizziamo il suo immobile.
Risorse Umane.

Lavora con Noi :
Diventa House Manager Locami.
Rivolto ai giovani che cercano nuovi sbocchi imprenditoriali disposti a gestire strutture ricettive, a guidare i turisti negli itinerari proposti e a favorirne la loro completa integrazione con gli usi e i costumi del paese ospitante, a coloro che volessero organizzare corsi per l’insegnamento della nostra lingua, di mestieri artigianali e delle nostre tradizioni culinarie.

Imprenditori Locali.

Collaborazione e Promozione :
Impegno condiviso e no conflittuale, concertazione degli obbiettivi da parte di Locami con proprietari, residenti , enti locali, ristoranti, attività commerciali, operatori che offrono ospitalità di tipo relazionale B&B, Casa Vacanza, a chiunque, insomma, volesse attivarsi nell’offerta di beni e servizi destinati a soddisfare le esigenze degli ospiti, con Know how Locami.

Locami

Tutelare i Proprietari Valorizzare gli immobili e Garantire L’Ospite

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Tel.: 0918544730-3896328934

LOCAMI GESTIONE IMMOBILIARE
Locami

LIBERA IL TUO TEMPO

* Sei proprietario di immobili fuori provincia?

*Vuoi affittare il tuo appartamento?

Prova l'offerta Zero commissioni

* Hai problemi con il tuo inquilino?

* Sei costretto a spostarti per risolvere i problemi?

*Sai operare scelte per posizionare il tuo immobile nel settore di mercato più remunerativo?

Prova il contratto di Gestione immobiliare

LOCAMI TUTELA,VALORIZZA,GARANTISCE

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LOCAMI UNIVERSITÀ Locami

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CAMPUS UNIVERSITÀ
Il sistema, studiato per ospitare al meglio studenti fuorisede, definisce degli standard di cui le stanze sono dotate per garantire sicurezza, accoglienza, vicinanza alle sedi di studio, funzionalità e sopratutto decoro.

ERASMUS
Il sistema per gli studenti inseriti nel progetto di scambio internazionale. Attraverso la collaborazione con agenzie specializzate siamo in grado di trovare alloggi in tutta Europa.

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