Express Ingatlan

🤔 „De hát én már húsz éve kifizettem! Akkor miért van még mindig teher a tulajdoni lapon?”

Na, ez az a kérdés, amivel ingatlanosként időnként találkozom. És ilyenkor jönnek az igazán érdekes történetek! 😅

❌ Attól, hogy visszafizettük a hitelt, a teher még nem tűnik el automatikusan a tulajdoni lapról.

❌ Attól sem törlik maguktól, hogy lejárt az elidegenítési és terhelési tilalom időtartama.

❌ És sajnos a földhivatalban sem működik úgy a dolog, hogy besétálunk, és közöljük:

– Jó napot kívánok! Ezt a hitelt én már húsz éve kifizettem, legyenek szívesek levenni a terhet!

– Rendben, és tessék mondani, ezt mivel tudja igazolni? 😁

Mert ugye, ha elég lenne bemondani, hogy „én már kifizettem”, akkor mindenki besétálna, mondana egy dátumot, a földhivatal pedig törölgetné a terheket bemondásra. Azért ez nem egészen így működik! 😂

📌 Nézzünk néhány valódi élethelyzetet!

🔹 1. eset: A barátnőm azt mondta, hogy majd magától törlik!

Egyik ügyfelemnek többször is szóltam, hogy intézze el a teher törlését, mert a lejárt bejegyzés nem tűnik el magától.

Eltelt két hónap, majd amikor már az adásvételi szerződést készítettük elő, kiderült, hogy semmi nem történt.

Miért?

Mert a barátnője azt mondta neki, hogy ha lejárt, úgyis törlik automatikusan.

Na, ilyenkor felmerül a kérdés: kinek hiszünk? A barátnőnek, aki hallott valamit valakitől, vagy annak a szakembernek, aki nap mint nap ilyen ügyekkel foglalkozik? 🤔

A barátnő biztos jót akart, csak éppen nem volt egy jó tanács. 😉

🔹 2. eset: De hát én már régen kifizettem!

Volt olyan tulajdonos, aki felháborodott, mert a hitelét már visszafizette, a teher mégis szerepelt a tulajdoni lapon.

Csakhogy a törléshez szükséges iratokkal nem intézte végig a folyamatot.

És hiába sétál be a földhivatalba, a tartozás visszafizetését igazolni is kell a megfelelő dokumentumokkal, és a törléshez szükséges eljárást is le kell folytatni.

A földhivatal ugyanis nem gondolatolvasó! 😂 Nem tudhatja csak úgy, hogy ki, mikor, kinek és mennyit fizetett vissza.

🔹 3. eset: Egy régi teher, ami már húsz éve csak a papíron élt tovább!

Olyan esettel is találkoztam, amikor egy régi, mindössze 60 000 Ft-os kölcsönt már körülbelül húsz éve visszafizettek, a teher azonban még mindig szerepelt a tulajdoni lapon.

A tulajdonos azt mondta, hogy akár újra kifizetné a 60 000 Ft-ot is, csak végre töröljék a terhet, mert a vevővel szeretne minél hamarabb szerződést kötni.

Csakhogy itt jön a csavar! 😮

Ha a tartozást már korábban rendezték, nem kell újra kifizetni. Először azt kell kideríteni, ki a bejegyzett jogosult, mi történt a régi kölcsönnel, és hogyan szerezhető be a törléshez szükséges irat.

Különösen bonyolult lehet a helyzet, ha a kölcsönt egy régi munkáltató adta, a cég azóta megszűnt, vagy a jogosult személye megváltozott.

Vagyis egy húszéves, 60 000 Ft-os történetből is lehet komoly fejtörés, amikor el akarjuk adni az ingatlant! 🤦‍♀️

⚠️ Miért mondom el mindezt?

Mert nem akkor kell elkezdeni kapkodni, amikor már ott a vevő...

Egy régi, rendezetlen bejegyzés akár hetekkel vagy még hosszabb idővel is késleltetheti az adásvételt.

Mert valljuk be: a vevőnek nem az a legjobb hír, hogy „van egy kis probléma a tulajdoni lappal, de majd megoldjuk”! 😅

📞 Hívj minket bizalommal:
Edina: (30) 779 5042
Zoli: (30) 333 7774
Andi: (70) 363 4308
📩 [email protected]
🌐 www.expressingatlan.com

‼️ ELADÓ‼️🥳🏤🏣
‼️Miskolc- Csabai kapu‼️
✅ Családi ház+ üzlet
✅ Terület: 142m2+207m2 üzlet,tetőtér,garázs,pince
✅ Szoba: 3
✅ Fürdőszoba: 2
✅ Terasz: 10m2
✅ Telek területe: 690m2
✅ Szintek száma: 3
✅ Állapot: Jó állapotú
✅ Parkolás: Garázsban
✅ Épült: 1970-ben és 2005-ben, az üzlet 1997-ben
💸 Ára: 104 900 000 Ft
☎️ Kerek Edina ( (30) 779 5042
További információ: 🥳🏤🏣 Még több fotó és minden fontos információ a hirdetés linkjén – kattints rá!

https://expressingatlan.com/ingatlan/csabai-kapu-varosreszben/

CSALÁDI HÁZ KÜLÖNÁLLÓ ÜZLETI ÉPÜLETTEL, GARÁZZSAL A CSABAI KAPUBAN!
Miskolcon, a közkedvelt Csabai kapu városrészben kínálok megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely kiváló lehetőség lehet családoknak, vállalkozóknak vagy akár befektetési célra is.

Az ingatlan két különálló épületből áll, így a lakó- és üzleti funkció kiválóan elkülöníthető.

🏡 86 m²-es családi ház + tetőtér
A főépület 1970-ben épült, majd 2005-ben újjáépítették.

Az épület 86 m²-es alapterületű.

10 m²-es terasz és pince is kapcsolódik hozzá.

A tetőtérben található:

49,9 m²-es szoba
fürdőszoba
WC
A főépület téglaépítésű, a homlokzat 5 cm-es hőszigetelést kapott. Az ingatlanban műanyag nyílászárók, gázfűtés, valamint klímaberendezés található.

🏢 Különálló, 1997-ben épült épület – számtalan lehetőséggel
A másik épület 1997-ben épült, és kifejezetten sokféle hasznosításra alkalmas.

Az épület részei:

64 m²-es földszinti üzleti/lakóterület
41 m²-es tetőtér
15 m²-es garázs
87 m²-es pince
A földszinti 64 m²-es terület és a tetőtér kiválóan alkalmas lehet többek között:

üzletnek, irodának, könyvelőirodának, rendelőnek, magánpraxisnak, szépségszalonnak, fodrászatnak, kozmetikának, bemutatóteremnek, stúdiónak, oktatóhelyiségnek vagy egyéb szolgáltató tevékenységnek.

A kialakításnak köszönhetően akár külön lakótér kialakítása is szóba jöhet, amennyiben az új tulajdonos nem üzleti célra szeretné hasznosítani az épületet.

A 15 m²-es garázs pedig különösen sok lehetőséget kínál: gépkocsik, munkagépek, áruk vagy vállalkozás eszközeinek tárolására is alkalmas lehet.

A 87 m²-es pince további jelentős tárolási lehetőséget biztosít.

📍 FREKVENTÁLT ELHELYEZKEDÉS – KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS
Az ingatlan Miskolc Csabai kapu városrészében, jól megközelíthető, frekventált környezetben található.

A jó közlekedésnek köszönhetően Miskolc számos pontja könnyen és gyorsan elérhető, ezért az ingatlan nemcsak otthonként, hanem vállalkozási célra is érdekes lehet.

⭐ EGY INGATLAN, RENGETEG LEHETŐSÉG
Ha olyan ingatlant keres, ahol egy helyen lehet az otthona, a vállalkozása, az irodája vagy akár egy külön kialakítható lakrész, ezt az ingatlant érdemes megnézni!

Gyorsan birtokba vehető.

A finanszírozásban is segítünk: bankfüggetlen hitelügyintéző partnerünkön keresztül díjmentes hiteltanácsadást és ügyintézést biztosítunk.

‼️ ELADÓ‼️🥳🏤🏣
‼️Hernádnémeti‼️
✅ Gazdasági épület
✅ Terület: 588m2
✅ Telek területe: 1570m2
✅ Szintek száma: 3
✅ Állapot: Átlagos
✅ Parkolás: Udvari beálló
✅ Épült: 1950-60 körül
💸 Ára: 33 900 000 Ft
☎️ Kerek Edina ( (30) 779 5042
További információ: 🥳🏤🏣 Még több fotó és minden fontos információ a hirdetés linkjén – kattints rá!
https://expressingatlan.com/ingatlan/kulonleges-epulet/

🏚️ KÜLÖNLEGES ÉPÜLET, AMIBEN RENGETEG LEHETŐSÉG REJLIK – HERNÁDNÉMETIBEN!
Van egy épület, amit nem egyszerűen megvenni kell – hanem elképzelni benne a jövőt.

Hernádnémetiben kínálunk megvásárlásra egy 588 m²-es, háromszintes épületet, amely egy 1570 m²-es területen helyezkedik el.

Az épület eredetileg magtárnak készült, ma azonban már egészen más funkciók számára kínálhat különleges lehetőséget.

A nagy, egybefüggő terek, a robusztus régi szerkezetek, a fa födémek és az épület karaktere olyan alapot adnak, amelyből egy kis fantáziával egészen egyedi hely születhet.

💡 Mire lehet alkalmas?
🔹 raktárnak, telephelynek
🔹 műhelynek vagy alkotóműhelynek
🔹 kreatív művészeti térnek, stúdiónak
🔹 bútor- vagy designműhelynek
🔹 rendezvényhelyszínnek
🔹 különleges étteremnek vagy gasztrotérnek
🔹 kiállítótérnek, galériának
🔹 befektetési célú hasznosításra, több különálló egység kialakítására

És akár egy olyan egyedi rendezvényhelyszín is kialakítható belőle, amelynek éppen a régi épület hangulata adná meg a különlegességét.

Az épületben víz, gáz, csatorna és villany is rendelkezésre áll.

A három szint és a jelentős alapterület miatt az ingatlanban komoly üzleti potenciál rejlik, legyen szó saját vállalkozásról vagy hosszú távú befektetésről.

📍 Hernádnémeti
🏢 588 m² épület
🌳 1570 m²-es terület
🏗️ 3 szint
💧 víz | gáz | csatorna | villany

Nem egy hétköznapi ingatlan. És éppen ezért nem hétköznapi ötlet kell hozzá.

💙 Lehet belőle műhely. Lehet belőle raktár. Lehet belőle étterem vagy rendezvényhelyszín.
A kérdés már csak az: Te mit látsz benne?

Érdeklődni és további információért keressenek bizalommal!
Express Ingatlan – Mert ettől lesz Kerek.

‼️ ELADÓ‼️🥳🏤🏣
‼️Miskolc- Martinkertváros‼️
✅ Lakás
✅ Terület: 117m2
✅ Szoba: 4+ Nappali
✅ Fürdőszoba: 2
✅ Terasz+ erkély területe: 34,36m2
✅ Telek területe: 373m2
✅ Szintek száma: 2
✅ Állapot: Új építésű
✅ Parkolás: Udvari beálló
✅ Átadás: 2027 December
💸 Ára: 95 900 000 Ft
☎️ Kerek Edina ( (30) 779 5042
További információ: 🥳🏤🏣 Még több fotó és minden fontos információ a hirdetés linkjén – kattints rá!
https://expressingatlan.com/ingatlan/15302/

🏡 ÚJ ÉPÍTÉSŰ, KERTKAPCSOLATOS LAKÁS ELADÓ MARTINKERTVÁROSBAN!
Miskolc kedvelt, folyamatosan fejlődő részén, Martinkertvárosban egy 4 lakásos, új építésű projektben kínálunk eladásra egy különleges, kétszintes, kertkapcsolatos otthont.

A projektben összesen 4 lakás készül, melyből 3 földszintes és 1 kétszintes kialakítású.
A most bemutatott kétszintes lakás 117,76 m² nettó alapterületű, így kényelmes életteret biztosít akár nagyobb család számára is.

📐 A kétszintes lakás helyiségei:
FÖLDSZINT – 59,79 m²

Előszoba – 8,86 m²
Fürdőszoba – 3,40 m²
Szoba – 11,20 m²
Konyha – 8,45 m²
Nappali-étkező – 23,43 m²
Lépcső – 4,45 m²
A földszinthez kapcsolódik:

Fedett terasz – 9,11 m²
Terasz – 21,13 m²
EMELET – 57,97 m²

Lépcső – 4,45 m²
Közlekedő – 4,09 m²
Szoba – 11,06 m²
Szoba – 11,06 m²
Gépészeti helyiség – 4,15 m²
Szoba – 11,80 m²
Gardrób – 2,93 m²
WC – 1,35 m²
Fürdőszoba – 7,08 m²
Az emelethez további 4,12 m²-es erkély tartozik.

🏠 Összesen:
117,76 m² nettó lakóterület + 34,36 m² terasz/erkély

🔥 Műszaki tartalom
Hőszivattyús fűtés
Padlófűtés
30 cm vastag POROTHERM főfalak
15 cm hőszigetelés
VEKA, 6 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók
Minőségi belső ajtók
Modern, energiatakarékos műszaki megoldások
🎨 Az otthon az Ön elképzelései szerint alakítható
A kivitelezés során lehetőség van a burkolatok kiválasztására. Az alapár 8.000 Ft/m² értékű burkolatkeretet tartalmaz.

A fürdőszobák kialakításához 400.000 Ft/fürdőszoba szaniterkeret áll rendelkezésre.

🌿 Miért Martinkertváros?
Martinkertváros nyugodt, kertvárosias környezete ideális választás azoknak, akik szeretnének csendes, zöld környezetben élni, mégis Miskolc könnyen elérhető közelségében maradni.

Az új építésű környezet, a korszerű műszaki tartalom és a saját kertkapcsolat együtt olyan otthont teremthet, amely hosszú távon is kényelmes és értékálló lehet.

💰 Finanszírozás
Az építkezés szakaszos fizetési ütemezéssel történik, az aktuális munkafázisokhoz igazodva.

Az Express Ingatlaniroda a finanszírozásban és a hitelügyintézésben is segítséget nyújt.

📞 További információért és a műszaki tartalom részleteiért keressen bizalommal!