Esprit Croix-Rousse

À Lyon, une projection en plein air s’installe à la Maison Baillieu pour une soirée.

La séance porte sur le film Les Invisibles de Louis-Julien Petit. Vous pouvez aussi profiter d’une buvette sur place en amont de la projection.

📅 Vendredi 28 août 2026
⏰ 20:00-22:00
📍 Maison Baillieu, 53 rue Philippe de Lassalle, Lyon 4e
🎫 Gratuit

Un re**rd isolé ne permet pas, à lui seul, de sanctionner le locataire. 📝

En revanche, des re**rds répétés peuvent caractériser une inexécution du bail. Le propriétaire peut alors rappeler les obligations locatives, adresser une mise en demeure par lettre recommandée et informer la caution.

Ces démarches doivent rester strictement légales. Le non-renouvellement du bail peut être envisagé à son échéance, à condition de conserver les preuves des re**rds. Le locataire peut contester la décision devant la commission départementale de conciliation ou un conciliateur de justice.

Quelques repères utiles :
🔹 La date de paiement est celle prévue par le bail.
🔹 Un virement ou un prélèvement à date fixe peut limiter les oublis, sans pouvoir être imposé.
🔹 Les pénalités financières, le changement de serrures et les coupures d’eau ou d’électricité sont interdits.

❌ Dès qu’un logement loué est mis en vente, le locataire a automatiquement la priorité pour l’acheter ?

✅ En réalité, ce droit existe en location vide, pas en location meublée, et il s’exerce dans un cadre précis. Le droit de priorité n’est pas lié à la vente elle-même, mais au type de bail et au respect du calendrier. 📅

⚠️ En pratique, l’erreur coûte du temps : si le congé pour vente n’est pas donné correctement, le bail se poursuit et l’acquéreur devient simplement le nouveau bailleur. Cela change la stratégie, le profil d’acheteur visé et parfois le prix attendu. 🔎

Avant toute mise en vente, vérifiez le bail, son échéance et la validité du congé déjà envoyé, s’il existe.

PV d’AG et achat en copropriété 👇

Avant d’acheter en copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale donnent une vision concrète de la situation financière de l’immeuble. Lire les trois dernières AG permet d’identifier des risques qui ne se voient pas en visite.

Premier point à vérifier : les comptes. Sont-ils approuvés sans réserve ? Les PV mentionnent aussi les impayés, les procédures engagées et parfois des remarques sur la gestion du syndic. Des AG tenues hors délai ou des votes souvent reportés peuvent aussi révéler un fonctionnement fragile.

Autre point clé : les travaux. Ravalement, toiture, ascenseur ou mise aux normes doivent être repérés dès la lecture des résolutions. Le propriétaire au moment de l’appel de fonds paie, même si les travaux ont été votés avant la vente.

Les PV d’AG servent donc à sécuriser l’achat et à négocier le prix avec des éléments précis.

Le piège, c’est de lire Jeanbrun comme un “bonus immédiat”, alors que tout se joue dans une mécanique annuelle sur les revenus fonciers. 🧾

Pour vous situer rapidement, passez ce mini-contrôle :
🏢 Bien éligible : logement en immeuble d’habitation collectif en France (neuf, VEFA, ou ancien avec rénovation importante).
🔧 En ancien : travaux au moins 30 % de la valeur du bien, notamment pour la performance énergétique.
📉 Amortissement : environ 80 % du prix hors terrain, avec un taux en général entre 3,5 % et 5,5 % selon le niveau de loyer.
🗓️ Départ : premier jour du mois suivant l’acquisition ou l’achèvement.

Quel point vous paraît le plus flou : la part “terrain”, le niveau de loyer, ou le seuil de travaux ?

Un bien peut être très qualitatif et devenir suspect simplement parce qu’il reste trop longtemps en vitrine. 🔎

Quand une annonce s’étire, les acheteurs finissent par se demander ce qui cloche, et la discussion bascule plus vite vers la décote que vers les atouts. 📉

Pour limiter cette usure, il faut traiter le lancement comme un test : estimation appuyée sur des ventes comparables, puis lecture attentive des premiers retours (demandes, visites, objections). 🏠