Esprit Croix-Rousse

La déclaration 2026 demande une vérification précise. 📃

Les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et les produits de placement passent à 18,6 %, avec effet sur les gains de 2025. Pour les plus-values sur actions ou cryptoactifs, le prélèvement forfaitaire unique monte à 31,4 % 📌

Un arbitrage peut limiter la facture : pour les foyers les moins imposés, l’option pour le barème progressif via la case 20P peut être plus favorable. Vérifiez aussi les avantages souvent oubliés avant les échéances de mai et juin.

Points à contrôler avant validation :
• 🧾 Dons aux organismes d’aide aux personnes en difficulté : réduction de 75 % dans la limite de 2 000 €.
• 🏠 Case 7DB : crédit d’impôt de 50 % pour les services à la personne, même sans impôt à payer.
• 📅 Déclaration papier avant le 19 mai, en ligne jusqu’en juin selon le département.

Signer un bail ou acheter “pour louer en saisonnier” sans vérifier le règlement de copropriété, c’est souvent là que tout se complique. 🧾

La clause d’habitation n’est pas un détail : elle fixe ce qui est autorisé (ou non) dans l’immeuble, et une clause bourgeoise exclusive ferme la porte à toute activité autre que l’habitation, y compris la location de courte durée. 🏢

Pour éviter un aller-retour coûteux :
🔎 identifier la clause (simple, relative, exclusive) dans le règlement
🚪 anticiper le va-et-vient et les nuisances, même si l’activité semble “discrète”
🗳️ si un changement est requis, la demande passe par l’assemblée générale

Le règlement a-t-il été demandé avant la signature ?

On voit souvent des cloisons neuves qui marquent vite en salle de bains. 💧

Le souci vient rarement de la pose : c’est l’humidité qui finit par fragiliser une plaque standard quand elle reste élevée longtemps.

Dans une pièce humide, la durabilité se joue d’abord sur le bon type de plaque. 🔧
En cuisine et salle d’eau, privilégiez la plaque hydrofugée verte, et soignez l’aération. ✅

Votre ventilation évacue-t-elle vraiment la vapeur après la do**he ?

MaPrimeRénov’ 2026 : contrôle renforcé 🔍

Le dispositif rouvre pour tous les ménages avec le budget 2026. Pour une rénovation globale, un rendez-vous France Rénov’ devient obligatoire avant le dépôt 🔎. Cette étape est présentée comme une vérification anti-fraude, après les suspensions de 2025.

Les accompagnateurs Rénov’ saluent le principe, tout en restant attentifs à deux points : des risques de concurrence quand un Espace conseil est aussi agréé accompagnateur, et une mise en place pouvant rallonger des délais déjà élevés. 🕒

Chiffres clés pour 2026 :
🏗️ 4,1 Md€ : 3,6 Md€ budgétaires + 0,5 Md€ via les CEE.
📄 Cible : 150 000 travaux isolés et 120 000 rénovations globales.
⏳ 83 000 dossiers étaient encore suspendus fin 2025.

La relance dépend à la fois de la sécurisation du parcours et de la capacité à absorber le stock.

Quel plaisir de savoir que le suivi assuré par Marie-Charlotte vous a apporté satisfaction ; nous serons heureux de vous accompagner à nouveau, et merci pour votre retour.

On imagine souvent que l’immobilier “hors norme” se décide comme un placement. En réalité, il se joue d’abord sur l’émotion, ce qui explique pourquoi ce segment résiste mieux quand le marché se tend. 🏠

Dans l’atypique, l’émotion déclenche la décision, mais la technique sécurise l’achat. 🔎
Pour éviter que le charme ne masque un point dur, faites deux lectures : une visite “ressenti” (lumière, volumes, usage au quotidien), puis une visite “preuves” (diagnostics, travaux, règles, charges, revente). 🧰

Quel point vérifiez-vous systématiquement avant de transformer un coup de cœur en offre ferme ? ✍️

Depuis le 1er janvier 2026, PPPT et DPE collectif concernent toutes les copropriétés de plus de 15 ans. 🏢

Beaucoup de vendeurs pensent qu’en leur absence, la vente sera automatiquement bloquée : en pratique, c’est surtout l’anticipation qui fait la différence.

Un notaire peut demander des éléments prouvant que la copropriété a lancé le sujet (ordre du jour, vote, refus). 🔎

Et côté acquéreur, le risque majeur naît quand un projet de travaux déjà connu n’a pas été communiqué, car la vente peut ensuite être contestée sur le terrain du consentement.

En copropriété, la transparence sur les travaux futurs protège mieux le vendeur qu’un dossier “parfait” obtenu au dernier moment. 🧾📩

Avez-vous un projet discuté en AG qui n’apparaît pas encore dans vos annexes de vente ?