Yann Christophe IAD Labenne - Sud Landes - Côte Basque

Permettez-moi de vous présenter votre futur coup de cœur à Saint-Martin-de-Seignanx ! 🏡

À seulement 15 minutes de Bayonne et des plages, je vous propose cette jolie maison T4 en duplex de 92 m², construite en 2014 et en parfait état.

Le cadre de vie idéal alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et pistes cyclables.

𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐯𝐚 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐬𝐞́𝐝𝐮𝐢𝐫𝐞 :
* Une pièce de vie lumineuse et climatisée avec accès direct à la terrasse exposée Sud-Est.
* Un jardin clos de 85 m² pour profiter des beaux jours.
* Trois chambres à l'étage avec rangements, plus un dressing.
* Une cuisine aménagée et équipée.
* Un excellent DPE (B/B) pour une maîtrise parfaite de vos consommations.
* La possibilité d'aménager une 4ème chambre ou suite parentale en rez-de-chaussée.

Côté pratique : box, parking privatif, fibre optique et faibles charges de copropriété.

Vous souhaitez visiter cette pépite ? Contactez-moi rapidement pour organiser une rencontre.

Toutes les informations et photos sont disponibles ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-saint-martin-de-seignanx-92m2/r1847451?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,74% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Christophe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 925144099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 484 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 365 000 ¤. (gedeon_6727_31892078)

📉 𝐁𝐀𝐈𝐒𝐒𝐄 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐈𝐗 – Opportunité rare à 25 min des plages landaises !

Besoin d’espace et de sérénité ? Yann Christophe iad France vous présente cette 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝟐𝟒𝟐 𝐦² située sur un magnifique terrain arboré de 2 000 m², au calme absolu et sans vis-à-vis.

Ses atouts majeurs :
- Un vaste salon lumineux avec cuisine ouverte, véranda et terrasse conviviale.
- 4 chambres, 2 salles d’eau et 1 salle de bain.
- Une piscine de 9x4 m pour vos moments de détente.
- Un potentiel supplémentaire de 40 m² (atelier, salle de sport...) à exploiter.

Le vrai point fort :
Un logement indépendant en rez-de-chaussée avec son entrée privative (salon, cuisine, 2 chambres, salle d’eau) ! Parfait pour un projet locatif, une profession libérale ou recevoir vos proches en toute autonomie.

Performance et confort :
Excellent diagnostic énergétique (Classe B), panneaux solaires, chaudière à granulés et climatisation réversible. Quelques rafraîchissements suffiront pour sublimer ce bien aux volumes exceptionnels sur le secteur.

📍 Localisation : Proche Saint-Vincent-de-Tyrosse et accès A63.
💰 Prix : 469 000 €

📅 Visites possibles 7j / 7.

Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1932714?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Christophe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 925144099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

✨ 𝐎𝐅𝐅𝐑𝐄 𝐀𝐂𝐂𝐄𝐏𝐓𝐄́𝐄 ✨

Un nouveau projet qui se concrétise à Anglet, à deux pas de la forêt du Pignada ! 🌲

Ce lumineux T2 de 47 m², niché au dernier étage d’une résidence calme et intimiste, a su séduire ses futurs propriétaires grâce à ses nombreux atouts :

☀️ Un espace de vie traversant baigné de lumière naturelle.
🌿 Une terrasse de 7 m² exposée Sud, idéale pour se détendre.
🚲 Une place de parking privative et un local à vélos commun.
🛍️ Un emplacement privilégié proche des commerces de Montbrun, des 5 Cantons et des plages.

Vous avez un 𝐏𝐑𝐎𝐉𝐄𝐓 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑 de vente ou d’achat dans le sud des Landes ou sur la Côte Basque ?

Contactez-moi dès maintenant pour en discuter. Je reste disponible, même le week-end, pour vous accompagner dans votre réussite immobilière ! 📞

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Christophe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 925144099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si cet été, vous profitiez d’une piscine 9x4 dans un cadre verdoyant, à 25 minutes des plages de Seignosse et Hossegor ? ☀️🌴

📍 25 min des plages – 5 min de Saint-Vincent-de-Tyrosse - 10 min A63.

🏡 Les + du bien :

- 242 m² habitables
- DPE performant, panneaux solaires, chaudière à granulés et climatisation réversible.
- Terrain de 2 000 m²
- 6 chambres
- 3 salles d’eau + 1 salle de bain
- 2 vérandas & 2 terrasses
- Piscine 9x4

✨ Atout rare :
Un T3 indépendant avec entrée privative, parfait pour :
✔️ du locatif
✔️ une activité professionnelle
✔️ accueillir famille ou amis

💰 469 000 € FAI

Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Visites possibles 7j/7.

📩 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite

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🔎 Plus de détails ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-9-pieces-josse-242m2/r1932714

Yann CHRISTOPHE - agent commercial de la SAS IAD France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 925144099

Maison 9 pièces de 242 m² à Josse (40230) Annonce immobilière : Maison 9 pièces de 242 m² à Josse (40230)

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