Obimmo Angers

3,6 milliards d'euros : c'est le budget alloué à MaPrimeRénov' pour 2026. 📅

Ce montant, inchangé par rapport à l'année dernière, est un pilier pour la rénovation énergétique en France.

Grâce aux Certificats d'économie d'énergie, l'État parvient à optimiser ses dépenses tout en soutenant un nombre significatif de projets.

Cette stratégie permet non seulement d'améliorer le confort des ménages, mais aussi de réduire leur consommation énergétique.

La réouverture imminente du guichet MaPrimeRénov' est une opportunité à ne pas manquer pour tous ceux qui envisagent des travaux de rénovation.

Êtes-vous prêt à franchir le pas ? 💭

Bien à vendre - Angers Centre

🏠 13 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains • 🧘 Calme

Situé en plein cœur d’Angers, côté rue du Mail, ce studio est une belle opportunité pour profiter d’une adresse centrale au quotidien.
Installé en rez-de-chaussée, il se trouve au calme, à l’abri de l’agitation, dans une cour intérieure.
La pièce de vie offre un espace fonctionnel et facile à aménager, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
La kitchenette intégrée permet une utilisation immédiate, pratique pour les besoins de tous les jours.
La salle de do**he avec WC complète l’ensemble de façon efficace.
Un devis pour une éventuelle amélioration de la salle de do**he peut être mis à disposition, pour se projeter sereinement.
Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, services, restaurants et transports.
Un bien simple, bien placé et agréable à vivre, parfait pour un premier achat.
À découvrir rapidement pour son emplacement et son calme rare en centre-ville !

📊 DPE : classe G • GES : classe C

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +33983990797

🔹 Envoyer un congé à un locataire peut sembler simple, mais attention aux erreurs courantes qui peuvent invalider votre démarche :

- Forme d'envoi : La lettre recommandée avec accusé de réception, l'acte d'huissier ou la remise en main propre sont les seules formes légales acceptées. Un e-mail ou un appel téléphonique n'ont aucune valeur légale.
- Délai de préavis : Assurez-vous que le congé soit reçu au moins 6 mois avant la fin d'un bail vide, ou 3 mois pour un meublé.
- Motif clair : Précisez toujours le motif du congé. Un motif flou ou absent rend le congé nul.

En cas d'erreur, le bail peut être automatiquement reconduit. Préparez-vous bien et vérifiez chaque détail pour éviter les mauvaises surprises. 🎯

6 mois pour déclarer les droits de succession

La vente d’une maison héritée suit une chronologie stricte. Il faut d’abord identifier les héritiers et leurs quotes-parts. La qualité d’héritier se prouve par un certificat d’hérédité ou par un acte de notoriété. Ensuite, l’attestation immobilière doit être publiée au service de publicité foncière pour constater la propriété en indivision.

Avant de vendre, une estimation sérieuse fixe un prix cohérent et sécurise la base fiscale. La déclaration des droits intervient dans les six mois : abattement de 100 000 € par enfant, exonération du conjoint survivant et du partenaire de Pacs, barème de 5 % à 45 %. La vente d’un bien indivis exige l’accord de tous ; à défaut, les détenteurs d’au moins deux tiers peuvent saisir le tribunal (art. 815-5-1).

À retenir pour sécuriser la cession :
🧾 Acte de notoriété et attestation immobilière conditionnent toute vente.
📌 Une sous-évaluation peut entraîner un redressement.
🏠 En cas d’usufruit, l’accord de l’usufruitier et des nus-propriétaires est requis.

Bien à vendre - Angers Centre

🏠 21 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains • 🧘 Calme

Au cœur d’Angers, dans le secteur Gare, découvrez ce studio fonctionnel et lumineux situé au 2e étage d’une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue.
L’ascenseur facilite le quotidien et l’agencement optimise chaque mètre carré.
L’entrée offre un placard de rangement et une kitchenette intégrée, idéale pour un usage pratique.
La pièce de vie, agréable et claire, permet d’aménager facilement un coin nuit et un espace bureau.
La salle d’eau comprend do**he, lavabo et WC.
Un vrai plus en ville : une place de parking privative en sous-sol.
L’environnement immédiat propose commerces, transports et services accessibles à pied.
Le bien est libre, parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement.
Construction récente et entretenue, avec une performance énergétique appréciable (DPE C).
Une opportunité confortable dans un quartier recherché d’Angers.

📊 DPE : classe C • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +33983990797

Bien à vendre - Angers Centre

🏠 165 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bains

À proximité immédiate du Jardin du Mail, découvrez cette maison contemporaine inspirée d’un loft, en cours de finition, offrant de beaux volumes et une distribution idéale.\nLe rez-de-chaussée propose deux grandes pièces, dont une avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable cour d’environ 55 m².\nUne suite parentale, un bureau et des WC complètent ce niveau, parfait pour une vie de plain-pied.\nÀ l’étage, trois chambres vous attendent, dont une très spacieuse d’environ 40 m².\nCette grande chambre dispose de sa salle d’eau avec WC, apportant confort et indépendance.\nLe bien bénéficie d’un chauffage performant par pompe à chaleur et d’un plancher chauffant, pour une consommation maîtrisée.\nGarage intégré pour un stationnement pratique en centre-ville.\nEmplacement recherché, avec bus, tramway, écoles et commerces au pied de la maison.\nUne maison rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

📊 DPE : classe B

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +33983990797

Bien à vendre - Fromentières

🏠 125 m² • 🛌 7 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 3 salles de bains

Au cœur de la campagne de Fromentières, cette longère d’environ 125 m² offre une vie de plain-pied dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
L’entrée dessert un salon indépendant et un séjour convivial avec cheminée insert.
La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une véranda lumineuse, idéale en pièce de vie supplémentaire.
Deux chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC assurent un confort au quotidien.
À l’étage, une troisième chambre, une salle d’eau avec WC et un espace de rangement complètent l’ensemble.
Côté dépendances, vous profitez de deux garages, d’une buanderie et d’une cave.
Un grenier aménageable laisse envisager des projets selon vos besoins.
Le terrain clos d’environ 1 hectare accueille un hangar et un puits.
Un bien rare pour les amoureux d’espace et de nature, à proximité de Château-Gontier-sur-Mayenne.
Une maison idéale pour s’installer et profiter pleinement de l’extérieur.

📊 DPE : classe E • GES : classe E

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Bien à vendre - Angers Centre

🏠 21 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains • 🏢 1er étage

À deux pas de la Place du Ralliement, ce studio offre une adresse recherchée en plein cœur d’Angers Centre.
Situé au 1er étage d’une petite copropriété, il propose un espace de vie facile à aménager selon vos besoins.
La kitchenette intégrée permet un usage pratique au quotidien.
La salle d’eau avec do**he et WC complète l’ensemble de façon fonctionnelle.
Chauffage individuel électrique pour une gestion autonome.
Idéal en pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif.
Emplacement central avec commerces, restaurants et services accessibles à pied.
Transports et animations du centre-ville à proximité immédiate.
Un bien compact, bien placé, parfait pour profiter d’Angers au quotidien.

📊 DPE : classe C • GES : classe B

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Bien à vendre - Angers Centre

🏠 13 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains • 🧘 Calme

Au cœur d’Angers Centre, côté rue du Mail, découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée, à l’abri de l’agitation dans une cour intérieure au calme.
Il propose une pièce de vie fonctionnelle, idéale pour créer un espace nuit et un coin repas.
La kitchenette intégrée permet une installation simple et pratique au quotidien.
Une salle d’eau avec do**he et WC complète l’ensemble.
Un devis de rénovation de la salle d’eau est disponible pour vous projeter sereinement.
Emplacement recherché, à deux pas des commerces, services, transports et des lieux de vie du centre-ville.
Un bien parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.
Copropriété bien organisée, pour une gestion facilitée.
Une visite permet d’en apprécier pleinement le potentiel.

📊 DPE : classe G • GES : classe C

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Bien à vendre - Angers Centre

🏠 11 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains • 🧘 Calme

Au cœur d’Angers Centre, dans une rue paisible à deux pas de la rue du Mail, ce studio en rez-de-chaussée offre une adresse recherchée pour un pied-à-terre ou un investissement.
La pièce de vie, facile à aménager, intègre une kitchenette pratique au quotidien.
Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble.
L’agencement simple permet d’optimiser chaque mètre carré.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec la possibilité de s’appuyer sur des devis disponibles pour la cuisine et la salle d’eau.
Emplacement idéal : commerces, services, restaurants et transports accessibles rapidement.
Un bien rare par sa localisation centrale et son environnement calme.
À découvrir pour concrétiser un projet en centre-ville.

📊 DPE : classe F • GES : classe C

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