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Contrato de alquiler vacacional: Qué es y qué cláusulas debe contener Muchas personas son reticentes a alquilar su vivienda a turistas por miedo a que estos dañen su propiedad. No obstante, existen formas de proteger tu inmueble y asegurarte de que los huéspedes cumplan con su parte del trato. Una de ellas es el contrato de alquiler vacacional o vivienda turística....

La interpretación del concepto "pequeñas reparaciones" en un contrato de arrendamiento de una vivienda, siempre es difícil y no pocas veces da lugar a cierta polémica entre propietario e inquilino.
Lo "resbaladizo" de esta definición viene fundamentado en que ni siquiera la propia LAU es capaz de definirlo con cierta exactitud. Os dejo este artículo que nos ayudará a la interpretación de esa cláusula.

Propietario o inquilino: quién paga las pequeñas reparaciones del piso Cualquier vivienda necesita un mantenimiento habitual, incluso si es de alquiler, aunque muchas veces surgen dudas sobre quién es el responsable de cargar con los gastos de pequeñas reparaciones, como arreglar un enchufe o una persiana o cambiar el filtro de la campana. Según explica la Agencia N...

No siempre que transmite la titularidad de un inmueble estamos obligados a pagar el impuesto municipal de plusvalía. Sí estaremos obligados a declararlo, pero en determinadas circunstancia su liquidación será de 0€. Os dejo un enlace en el que podréis ver cuáles son esos supuestos.

En qué casos no hay que pagar la plusvalía municipal y cómo recuperar el dinero Los contratos que se celebran para extinguir el condominio, disolver una comunidad o dividir un proindiviso, así como los que se hagan para liquidar una sociedad de gananciales, siempre y cuando no haya exceso de adjudicación, están sujetos al impuesto de plusvalía municipal, lo que significa qu...

Seguimos con la plusvalía municipal.
¿Quién puede reclamarla?
La pagué hace ya unos años, ¿puedo solicitar su devolución?
Aquí os dejo información al respecto.

Plusvalía municipal: quién puede reclamar antes de que se publique la sentencia en el BOE La publicación de la sentencia del Tribunal Constitucional donde tumba el impuesto de plusvalía municipal ha hecho que muchos contribuyentes se pregunten cómo deben actuar si han vendido una vivienda o la piensan vender a muy corto plazo. En algunos casos conviene reclamar antes de que se publiqu...

Dejo información sobre el nuevo cálculo de la plusvalía municipal. Poco se ha tardado en reponer la inconstitucionalidad de la anterior ley. Ahora podremos optar entre 2 formas de calcularla, según más nos convenga a la hora de liquidarla (pagarla). Este impuesto municipal, gestionado por los ayuntamientos, hay que liquidarlo cada vez que hay una herencia, venta o traspaso de un inmueble. Espero os ayude a aclara algo este embrollo.

Así funciona la nueva plusvalía municipal: dos opciones de cálculo para quien venda o herede una casa El Consejo de Ministros acaba de aprobar el real decreto que modifica la forma de calcular el impuesto de plusvalía municipal para adaptarlo a la sentencia del Tribunal Constitucional que declaró ilegal este tributo el pasado 26 de octubre. La normativa adapta el impuesto a los vaivenes del mercad...

Las plusvalía municipal es el impuesto con el que nuestro ayuntamiento nos grava la venta o herencia de una vivienda. Había que liquidarlo en el plazo de 30 días desde que se producía la firma ante notario de la operación que lo devengaba. Siempre ha sido de un difícil cálculo para las personas "de a pie", pues se calculaba a partir del valor catastral que el consistorio adjudicara al suelo donde se ubicara el inmueble, y también dependía de los años que hubiesen transcurrido desde su última liquidación. Es decir un auténtico arcano. Realmente no lo sabíamos hasta que no nos veíamos delante de la ventanilla y solicitábamos su liquidación.
Siempre fue un impuesto rodeado de polémica, pues incluso su importe podía a llegar a ser mayor que la ganancia obtenida en la venta del inmueble, es más, se dieron casos en que nos lo exigían aun habiendo vendido "a pérdidas", aunque desde 2017, esta última situación ya fue regulado en los juzgados desde 2017. Pues bien, desde ayer el Tribunal Constitucional ha declarado nulo dicho impuesto, no se podrá cobrar más por parte de los ayuntamientos. Esto es porque no se calculaba de una forma objetiva ni atendikendo a los valores reales de la operación, ni tenía en cuenta la ganancia o pérdida en la misma.
Esto va a suponer un grave inconveniente para todos los ayuntamientos de España, pues con esta anulación pierden una importante fuente de ingresos, que a buen seguro va adescabalar mucho presupuestos municipales.
Os dejo más información al respecto.

El Constitucional fulmina la plusvalía municipal: los ayuntamientos no podrán cobrar este impuesto El Tribunal Constitucional se carga la plusvalía municipal, un tributo que se cobra a la hora de vender un inmueble o heredarlo y que es una de las fuentes de recaudación más importante para los ayuntamientos. Considera que el sistema objetivo de cálculo del impuesto es inconstitucional porque d...

Aprobados definitivamente en el BOE los cambios fiscales en la vivienda: así te afectarán El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado ya la Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, una normativa que traerá un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias en el IRPF, ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre el Patrimonio. Explic...

¿Has vendido una vivienda durante el año 2020? Pues enhorabuena y a disfrutar del dinero obtenido. Pero no te olvides que tienes que reflejar ese ingreso en tu declaración de la renta. Te dejamos información para ayudarte a realizarlo correctamente y así evitar "sustos" de la Agencia Tributaria.

Renta 2020: cómo se declara la venta de una casa Si durante el año pasado vendiste una vivienda, debes reflejarlo en la declaración de la renta. Es necesario rellenar varias casillas son información como la referencia catastral del inmueble, así como las fechas y los importes de adquisición y venta del mismo. Repasamos de forma sencilla todas...

¿Te has preguntado alguna vez cuáles son los pasos para conseguir una hipoteca? Aquí te dejo una pequeña guía con los procesos más habituales para su gestión con una entidad financiera. Ciertamente es un decisión importante y un poco laboriosa, pero hay que hacerla con paciencia y diligencia, ya que lo habitual es que una préstamo de este tipo dure muchos años. Desde CyM Inmobiliaria podemos ayudarte en esas gestiones y hacerte mucho más fácil y rápido el trámite hasta su obtención a través de nuestros acuerdo con diversos bancos y entidades. Puedes consultarnos sin compromiso.

Las hipotecas, más baratas que nunca: cómo conseguir una para comprar vivienda paso a paso El tipo medio al que los bancos concedieron créditos hipotecarios a más de tres años se situó en el 1,48% en abril, según los datos del Banco de España. Se trata de la cifra más baja de la historia.

El tener un inquilino moroso siempre es un problema y puede llegar a ser un quebradero de cabeza. Con la implantación del estado de alarma se aprobó una ley para evitar los desahucios a las personas en situación de vulnerabilidad. Entendiendo que también puede el propio arrendador en una situación delicada económicamente, compartimos este artículo que trata de cómo actuar ante el impago de las rentas de un piso nuestro. Espero que os resulte ilustrativo.

Cuestiones que debe saber el arrendador sobre el impago del alquiler del inquilino en pleno covid-19 El aumento del impago del alquiler como consecuencia de la crisis del covid-19 está siendo una de las principales consultas en los despachos de abogados. El Gobierno ha prorrogado mediante un Real Decreto Ley la suspensión temporal de los desahucios hasta el 9 de agosto de este año. Por ello, con...

Poco a poco parece que vamos recuperando la normalidad. Aquí os dejamos los cambios mas significativos en cada CCAA, después del fin del estado de alarma. Desde CyM Inmobiliaria os animamos a disfrutar de nuestras ciudades y hostelería, pero siempre con responsabilidad y cumpliendo las normativas vigentes.

Fin del estado de alarma: qué se puede hacer en cada CCAA Desde este domingo el estado de alarma ha llegado a su fin tras seis meses en vigor y en los que han estado afectados derechos fundamentales de los ciudadanos, como el de la libre circulación o reunión. Algunas CCAA han pedido avales jurídicos para prorrogar restricciones como el toque de queda o...

Información de interés sobre las ayudas a empresas y autónomos.

Las CCAA podrán conceder ayudas a más empresas y autónomos afectados por el covid El Consejo de Ministros ha dado luz verde a que las autonomías puedan ampliar el abanico de beneficiaros de la línea de 7.000 millones de euros para ayudar a las empresas y autónomos afectados por la pandemia. También pueden otorgar ayudas a empresas viables que hayan tenido un resultado negativ...