Agente Inmobiliario - Gladys Fonseca

"Los 3 'Salvavidas' Fiscales antes de comprar un inmueble para reformar (Flipping)"

​El Flipping inmobiliario (comprar, reformar y vender) está en boca de todos gracias a las redes sociales, pero la realidad del inversor inteligente en Cantabria se juega en los números, no en la decoración. 🛠️📉

​Cuando compras un inmueble con el objetivo de aportarle valor y reintroducirlo en el mercado, tu verdadero margen de beneficio se asegura ANTES de firmar la compraventa en la Notaría. Si pasas por alto la fiscalidad, Hacienda puede quedarse con gran parte de tu rentabilidad.

​Anota estos 3 salvavidas fiscales si estás buscando tu próxima inversión en Santander:

​🔹 1. Ojo con lo que te desgravas: No todas las obras reducen tus futuros impuestos. Para que el coste de la reforma aminore el IRPF o el Impuesto de Sociedades en la venta, debe considerarse una "mejora o ampliación estructural" según la normativa vigente, no una mera reparación estética.

🔹 2. La factura es tu escudo: En el sector de la inversión, lo que no está justificado mediante transferencia bancaria y factura oficial con IVA desglosado, simplemente NO EXISTE para la Agencia Tributaria. El rastro financiero debe ser impecable.

🔹 3. Proyecta la Plusvalía Municipal: El Ayuntamiento calcula este impuesto basándose en los años de tenencia y el valor del suelo, independientemente de lo bonita que haya quedado la reforma. Tienes que calcular este gasto de antemano para no llevarte sorpresas de última hora.

​Como consultora inmobiliaria especializada en análisis fiscal y financiero, mi trabajo es sentarme contigo antes de que arriesgues tu capital, auditar el proyecto y entregarte un Estudio de Neto Financiero. Así sabrás, al céntimo, cuánto dinero limpio te quedará en el banco tras la operación.

​¿Estás buscando activamente propiedades para invertir en la zona? Hablemos de números reales. Envíame un mensaje privado y analizamos tu próximo movimiento. 📈💼

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Detrás de cada venta inmobiliaria siempre hay un mar de dudas... 👇
​Hace unos días abrí una ronda de preguntas en mis historias..
​En el carrusel de hoy os he dejado 3 de las consultas más repetidas.

​💬 ¡Ahora es tu turno! Déjame en los comentarios cuál es tu mayor duda cuando piensas en vender, o si lo prefieres, mándame un mensaje privado y lo analizamos de forma confidencial.

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¿Tienes un local comercial o un bajo parado en Santander pensando que "ya llegará el inquilino o comprador ideal"? 🛑
​Muchos propietarios cometen el error de pensar que un inmueble vacío solo cuesta el IBI y la comunidad. Como asesora inmobiliaria con más de 20 años de experiencia en gestión contable y fiscal, déjame decirte que el verdadero peligro es el "goteo silencioso" que no estás viendo en tu cuenta bancaria.
​Cada mes que pasa con la persiana bajada estás asumiendo:
1️⃣ Imputación de rentas en el IRPF: Para Hacienda, tener un inmueble vacío (que no sea tu vivienda habitual) genera un rendimiento presunto. Sí, pagas impuestos por un dinero que no ha entrado.
2️⃣ Costo de oportunidad: Si tu activo vale, por ejemplo, 150.000€ y produce 0€, estás perdiendo una rentabilidad media del 6% anual que podrías obtener si ese capital estuviera moviéndose en el mercado actual.
3️⃣ Devaluación por desuso: Un local cerrado en Cantabria acumula humedades, problemas de mantenimiento y riesgo de quedar fuera de las normativas municipales que cambian constantemente.
​Tener patrimonio no debe ser una carga, debe ser una fuente de tranquilidad. A veces, la solución no es bajar el precio a la desesperada, sino estudiar un cambio de uso a vivienda, un alquiler con opción a compra o una reestructuración de la venta.
​Si tienes un local o garaje parado en la zona y quieres que auditemos sus números reales para diseñar una estrategia de salida rentable, escríbeme un mensaje privado. Vamos a hacer que tu patrimonio vuelva a trabajar para ti. 💼📊
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🏡 ¿Sabías que también puedes vender tu vivienda aunque tenga inquilinos?
Es un tema que genera muchas dudas, pero con la información adecuada es posible hacerlo de forma correcta y sin complicaciones.

En este carrusel te explico los puntos clave que debes conocer si estás pensando en vender en estas circunstancias.

👉 Desliza las imágenes y descubre todo lo que necesitas saber.

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**¿Has reformado tu piso en Santander antes de ponerlo a la venta? 🛠️📉 ¡Cuidado con el error fiscal que cometen el 90% de los propietarios!**

Es muy común invertir en una cocina de revista o baños modernos para revalorizar una vivienda. Pero ojo: al hacer la declaración de la Renta (IRPF), Hacienda es extremadamente estricta y divide las obras en dos categorías:

🔴 **Mantenimiento (NO desgrava):** Pintar, arreglar humedades o cambiar ventanas viejas. No reducen tus impuestos.
🟢 **Mejora o Ampliación (SÍ desgrava):** Reformas integrales, tirar tabiques o renovar instalaciones eléctricas/fontanería. Estas sí reducen tu ganancia patrimonial.

⚠️ **El requisito de oro:** Los presupuestos a mano o pagos "sin IVA" valen **CERO** ante Hacienda. Necesitas factura formal con CIF, IVA desglosado y justificante bancario. Sin rastro financiero, no hay ahorro.

Como asesora inmobiliaria con base contable en RE/MAX Vértice, mi trabajo es blindar tu patrimonio. No fijes el precio a ciegas si tienes facturas de obra en un cajón.

¿Quieres que analicemos juntos tus facturas para saber cuánto dinero limpio irá realmente a tu banco?

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📰 El mercado inmobiliario en Cantabria sigue moviéndose… y mucho más de lo que muchos imaginan.
Escasez de oferta, subida de precios, viviendas que se venden incluso en situaciones complejas y compradores cada vez más activos.
Hoy, más que nunca, estar bien informado marca la diferencia entre tomar una buena decisión… o llegar tarde.

📍Santander y Cantabria continúan siendo zonas con alta demanda y un mercado en constante cambio.

📩 Si estás pensando en comprar, vender o simplemente entender mejor el mercado actual, estaré encantada de ayudarte.

#️⃣ VenderCasa

¿Sabías que cumplir 65 años en España te otorga uno de los mayores privilegios fiscales a la hora de vender tu propiedad? ⚖️💰

Muchos vecinos de Santander posponen la decisión de vender su casa por un miedo muy real: el impacto de los impuestos en la declaración de la Renta del año siguiente. Nadie quiere ver cómo los ahorros de toda una vida se evaporan en Hacienda.

Sin embargo, si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual (la casa donde has vivido de forma efectiva al menos los últimos 3 años), estás 100% EXENTO de pagar el IRPF por la ganancia patrimonial. Da igual el beneficio que obtengas: el dinero limpio va directo a tu cuenta bancaria. 🏦✨

⚠️ Pero cuidado con la letra pequeña que muchas agencias tradicionales olvidan:
1️⃣ Si el piso está a nombre de un matrimonio y uno de los dos tiene 63 años y el otro 66, la exención se aplica de forma individual. Solo se libra el que cumple el requisito de edad.
2️⃣ Si lo que vendes es una segunda residencia (un apartamento en El Sardinero para el verano, por ejemplo), la ley sí te exige tributar, a menos que utilices ese dinero de forma estratégica para constituir una Renta Vitalicia Asegurada en un plazo de 6 meses.

Como especialista en contabilidad, fiscalidad y gestión patrimonial inmobiliaria en Santander, mi objetivo no es "enseñar las paredes" de tu casa; mi compromiso es blindar tu patrimonio para que no tengas sorpresas desagradables en la Notaría.

¿Quieres saber exactamente cómo se aplica esta ley a tu caso y cuánto dinero te quedará limpio en el banco antes de poner el cartel de "Se Vende"?

📥 Escríbeme un mensaje privado con la palabra NETO o haz clic en el enlace de mi biografía. Te prepararé un Estudio de Neto Financiero Gratuito y sin ningún tipo de compromiso. ¡Protege tus ahorros!

Si eres extranjero y quieres comprar vivienda en España, hay algo que debes tener claro desde el principio: no todo es el precio de la casa. 🏡

Impuestos, gastos y trámites pueden cambiar completamente el presupuesto real de la compra.

Estar bien informado antes de firmar puede ahorrarte errores, tiempo y mucho dinero.

📩 Si estás pensando en comprar en España y no sabes por dónde empezar, escríbeme. Te ayudo a entender el proceso con claridad.

No siempre se vende el piso más bonito…
se vende el que mejor encaja con lo que busca el mercado. 🏡

La ubicación, la distribución, el estado de la vivienda, la luz natural o incluso el precio de salida pueden marcar la diferencia entre vender rápido… o quedarse meses esperando.

Entender qué busca hoy el comprador es clave para vender bien y tomar decisiones inteligentes.

📩 Si estás pensando en vender y quieres saber cómo posicionar mejor tu vivienda, escríbeme. Te ayudo a analizarla con estrategia.
Soy Gladys Fonseca
Agente Inmobiliario
RE/MAX VÉRTICE