Ahmed Ragab

كورس الشوب دروينج
Loading ..........
حاجه كده كده ع الرايق

مقتطفات من كتاب المكتب الفني ٢٠٢٣

امال وتطلعات جديده مع بدايه عام ٢٠٢٣ سائلين المولي عز وجل التوفيق فيما هو قادم

قريبا ان شاءالله

فرصه عمل
مطلوب عدد (٢) مهندس مكتب فني دفعه ٢٠١٦ : ٢٠١٨ للعمل بمشروع بمدينه العلمين الجديده
التواصل من خلال رسائل الصفحه
التواصل علي رقم الواتس الخاص بالصفحه وإرسال cv عليه
نأسف لعدم الرد او استقبال اي رسائل أخرى قد تم استلام اكتر من ١٠٠ cv وسوف يتم التواصل مع المهندسين بعد العيد مباشره

😅


* في الـ Post السابق سألنا عن الوقت المناسب لتسجيل المعاملة المالية وقولنا هل بتكون عند حدوثها أم عند إستحقاقها ؟
* يعني جالي مستخلص أسجلة ولا أستني لما يسمع فعلياً في حساب الشركة ؟

ومن هنا خليني أوضحلك إن عملياً بيكون عندنا طريقتين وهما :
1 - طريقة القيد النقدي أو زي ما بنسميها (لما بيتم إستلام النقدية )
2 - طريقة الإستحقاق (وقت الحدوث الأولي بغض النظر عن وصول النقدية )

ففي الحالة الأولي بمجرد حدوث العملية - لايتم تسجيلها بشكل فوري - بمعني أنة عند الدفع لأحد مقاولي الباطن لا يتم تسجيل العملية إلا عند خروج المستخلص بالفعل (لما بيتم إستلام النقدية ) .

بينما الحالة الثانية يتم تسجيل العملية بمجرد حدوثها بغض النظر عن موعد إتمامها بالفعل (تاريخ الإصدار ) - بمجرد صدور المستخلص يتم تدوينة مباشرةً حتي وإن كان هناك وقت متبقي لإتمام عملية الصرف الفعلية (وقت الحدوث الأولي بغض النظر عن وصول النقدية ) .

خلاصة الرغي دا كلة :
=========
كل طريقة ليها ميزة وعيب - لو شركتك متوسطة أو صغيرة هتشتغل بأول طريقة (نقدي) (لما بيتم إستلام النقدية ) ودة مميزاتة الآتي :
1 - طريقة سهلة وأكثر منطقية للعقل .
2 - هتقدر من خلالها متدخلش أرباح كتير قبل دخولها بالفعل ودة بيكون رائع وقت سداد الضرايب .
عيوبها : القيم المُدرجة تعبر عن أحداث ليست في نفس التوقيتات .

لو هتشتغل بالطريقة التانية فمن مميزاتها هو التعبير الحقيقي عن قيم التدفقات النقدية Cash in , Cash Out .
وطبعاً من عيوبها سداد قيمة ضريبية عن أعمال لم تتم بعد ووجود نظام مزدوج لتدوين الحسابات .


Shehab Ismail

قررنا نعمل سلسلة جديدة من المناقشات فى المكتب الفنى عبارة عن سؤال نفكر فيه سوى مدة السؤال يومين وفى اليوم الثالث هننزل الاجابة واصحاب الاجابات الصحيحة هيكون ليهم جائزة قيمة عندى الجوايز هتتجمع كل 10 اسئلة واصحابها هيتم اختيارهم بناءا على الاجابات الاقرب للصح او الصحيحة فعلا لو فى اكتر من اجابة صحيحة للسؤال وعدد مهندسين كتير مافيش ليمت للجوائز اهم شئ الاستفادة
الجوائز هتكون عبارة عن كورسات هيدية فى كل المجالات مش مكتب فنى بس
1- مكتب فنى
2- تصميم خرسانة
3- تصميم استيل
4- شوب دروينج
5- تنفيذ
6- كتب فى كل المجالات الهندسية
الكورسات هتكون هدية منى للفائزين ولو اى حد من مهندسينا الافاضل المحاضرين حابب يشترك ويهادى الكورس بتاعه دا شرف ليا ان شاء الله انا هقوم بشراء الكورسات للمهندسين الفائزين كل حسب احتياجاته.
وهيكون شعارنا للمسابقة دى
عنْ أَبِي هُرَيْرَةَ - رضي الله عنه - عَنْ النَّبِيِّ - صلى الله عليه وسلم - قَالَ: "مَنْ نَفَّسَ عَنْ مُؤْمِنٍ كُرْبَةً مِنْ كُرَبِ الدُّنْيَا نَفَّسَ اللَّهُ عَنْهُ كُرْبَةً مِنْ كُرَبِ يَوْمِ الْقِيَامَةِ، وَمَنْ يَسَّرَ عَلَى مُعْسِرٍ، يَسَّرَ اللَّهُ عَلَيْهِ فِي الدُّنْيَا وَالْآخِرَةِ، وَمَنْ سَتَرَ مُسْلِما سَتَرَهُ اللهُ فِي الدُّنْيَا وَالْآخِرَةِ، وَاَللَّهُ فِي عَوْنِ الْعَبْدِ مَا كَانَ الْعَبْدُ فِي عَوْنِ أَخِيهِ، وَمَنْ سَلَكَ طَرِيقًا يَلْتَمِسُ فِيهِ عِلْمًا سَهَّلَ اللَّهُ لَهُ بِهِ طَرِيقًا إلَى الْجَنَّةِ، وَمَا اجْتَمَعَ قَوْمٌ فِي بَيْتٍ مِنْ بُيُوتِ اللَّهِ يَتْلُونَ كِتَابَ اللَّهِ، وَيَتَدَارَسُونَهُ فِيمَا بَيْنَهُمْ؛ إلَّا نَزَلَتْ عَلَيْهِمْ السَّكِينَةُ، وَغَشِيَتْهُمْ الرَّحْمَةُ، وَذَكَرَهُمْ اللَّهُ فِيمَنْ عِنْدَهُ، وَمَنْ أَبَطْأَ بِهِ عَمَلُهُ لَمْ يُسْرِعْ بِهِ نَسَبُهُ". رَوَاهُ مُسْلِمٌ [رقم: 2699] بهذا اللفظ..

من المهام الاساسية لمهندس المكتب الفنى ايجاد افضل الحلول وتسهيل عمل مهندسي التنفيذ عشان كده من اهم الادوار اللى بيلعبها اثناء تنفيذ المشروع هو ترجمة الارقام الموجودة على اللوحات والمرتبطة بجدول التشطيبات فى الفراغات المختلفة لانواع التشطيبات وبكده هيسهل على مهندسي التنفيذ استلام ومعرفة التشطيب الموجود فى كل فراغ ودى بتعتبر من العمليات المرهقة جدا اثناء التنفيذ فى حال وجود اكثر من فراغ وانواع مختلفة من التشطيبات .
عشان كده عملنا جزء كامل لشرح اللوحات التنفيذية وعملها ودى جزء من الورش والمشاريع اللى شغالين عليها فى الكورس
لو حابب تعرف اكتر عن تفاصيل الكورس تواصل معانا على الصفحة واشترك فى جروب خبرات المكتب الفني

كتير مننا نفسه يشتغل مهندس مكتب فنى سواء كان مهندس حديث التخرج او مهندس تنفيذ وعاوز يقعد يروق على نفسه فى التكيف بس مش عاوز اصدمك زى ماالتكيف هيروق عليك الشغل كمان هيروق عليك وساعات هتتمنى ترجع تنفيذ تانى لو مكنتش فاهم انك لازم يبقى معاك ادوات تساعدك وتنجز لك شغلك وتبقى فاهم كل كبيرة وصغيرة فى المكتب الفنى وتبقى فاهم كمان ازاى تعمل لنفسك نظام تمشى عليه يسهلك عملية حفظ ومراجعة جميع مستنداتك واوراقك فى المكتب من اول اللوحات اللى هتستلمها وطلبات اعتماد المواد وريكويستات الاستلام كل دا هتفهمه معانا ونعلموهلك لاننا احتكينا واتعلمنا كل كلمة فيه .
فى البداية هنتكلم عن مشروعات التشيد وهنعرف انواعها من المشروعات السكنية والغير سكنية والمشروعات الصناعية والبنية التحتية ومحطات الطاقة والوقود بعد كده هنشوف مين هما المشاركين فى المشروع من مالك واستشارى ومقاول وتعرف دور كل واحد فيهم ومطلوب منه ايه وعليه ايه فى المشروع عشان المشروع يحقق اهدافه وينجح .
بعد كده هنروح نشوف ايه هى مراحل المشروع اللي تشتغل فيه من اول ماكان المشروع فكرة فى دماغ المالك او الجهه صاحبة المشروع وازاى بيعمل دراسة جدوى للمشروع هو الاستشارى وبعد كده دور الاستشارى فى اعداد الرسومات التصميمة ومستندات المشروع المختلفة من مواصفات عامة للمشاريع ومقايسات ورسومات لحد مايعلنو عن المشروع فى صورة مناقصة فى احد الجرائد الرسمية وتبدأ شركات المقاولات المختلفة انها تشارك وتنافس فى الحصول عليها عن طريق تقديم اقل الاسعار والمرحلة دى بتسمى تقدير تكلفة المشروع ويقوم بيها المكتب الفنى لشركة المقاولات ويقدمو عطائاتهم فى اليوم المعلن عليه فى صورة مظروفين الاول فنى والثانى مالى ويختار المالك الشركة اللى بيلاقى فيها انها مناسبة لتنفيذ المشروع بعد كده بتيجى مرحلة الترسية والتعاقد وبعد التعاقد بتقوم شركة المقاولات ببدء التنفيذ ثم التسليم .
طول دورة المشروع اللى فاتت بيظهر دور المكتب الفنى فى كل مرحلة مختلفة من المراحل دى سواء كان مكتب فنى فى المكتب اللى بيعمل التصميم او مكتب فنى فى شركة المقاولات او مكتب فنى لمقاول الباطن ...
الادوار المختلفة لمهندسين المكتب الفنى ومطلوب منهم ايه كل دا هنستعرضة معانا فى الكورس وهنعرف بالتفصيل ايه هى الحاجات المطلوبة منه فى كل فترة من فترات المشروع .
طول مانت شغال شغال مكتب فنى هتسمع مسطلحات كتير زي
N.F.W.S – I.R – NCR – DAR – SCA - ……………………………….
وغيرها كتير من المصطلحات والنماذج اللى هتبقى دراعك اليمين عشان تظبط ورقك وتصلح علاقتك مع الاستشارى وتبقو ايد واحدة عشان تقوم بالمهمة المكلفين بيها وهى اتمام المشروع على اكمل وجهه
كل اللى قلناه دا ملخص محاضرة واحدة فى الكورس اللى هى بعنوان Construction Projects او مشروعات التشيد .
بعد كده هناخدك ونروح نفتح القانون المنظم للتعاقدات فى مصر قانون 182 لسنة 2018 ونعرف فى المحاضرة دى ايه هو العطاء ومراحل اعدادة وايه هى الحاجات اللى مطلوبة منك عشان تنجح عطاء شركتك وتفوز بالمناقصة .
مش كده وبس هنروح نشوف ازاى العطاءات بتتقيم تقيم فنى او تقيم مالى ونشوف النماذج اللى بتستخدم فى عملية التقيم الفنى وعملية التقيم المالى وبعد كده ازاى اللجنه بتكتب التقرير اللى بترفعه للمالك والاستشارى عشان تقول ان الشركة مناسبة لتنفيذ المشروع .
بعد كده هنروح نتكلم عن المناقصات اللى هى الوسيلة اللى بيختار بيها المالك المقاول اللى هينفذ المشروع ونشوف الجهات اللى بيسرى عليها قانون 182 لسنة 2018 ونشوف انواع المناقصات سواء كانت مناقصة عامة او مناقصة محدودة او مناقصات محلية او ممارسة عامة او ممارسة محدودة وهنشوف المناقصة ذات المرحلتين والاتفاق المباشر وهنشرح كل نوع من الانواع السابقة طبقا للقانون المنظم وهنستعرض اهم الفقرات الخاصة بيها فى القانون .
قبل اى عملية واثناء مالمقاول بيعد مستندات العطاء بيطلب منه تأمين مؤقت وبعد مابيرسي عليه العطاء بييبقى فيه تأمين نهائي هنا بيظهر عندنا مصطلحات جديدة وهى التأمينات اللى هنتكلم عنها بالتفصيل وعن خطابات الضمان والضمان العشرى وقيمة كل منها .
فهمنا مشروعات التشيد وفهمنا المناقصات والعطاءات والتأمينات وظهر معانا ( العقد ) اللى بعد مالمقاول بيمضيه بيروح ينفذ المشروع .
هنتكلم عن العقود وعن النماذج المختلفة للعقود وعن تصنيف العقود طبقا للقانون الحاكم فى الدولة او طبقا لنطاق عقد المقاولة او طبقا للطريقة اللى بيتم بيها سداد حقوق المقاول وهنشوف ايه هى القاعدة العامة لتنفيذ العقود وشروط صرف الدفعات المقدمة وطرق السداد وصرف الدفعات المقدمة وامتى بيتم تعديل حجم العقد وامتى تفسخ العقد وعن طرق واساليب التعاقدات فى مجال الانشاءات وكل حاجة عن العقود هنتكلم عنها فى المحاضرة دى .
هناخدك معانا ونروح نبص على المشروع بتاعنا ومش هنبدأ بالرسومات لا هنبدأ بالمستندات اللي هتفهمنا هنتعامل معاه ازاى والمستندات دى عبارة عن :
1- عقد المشروع وامر الاسناد
2- الشروط العامة والخاصة بتنفيذ المشروع
3- المواصفات الفنية لتنفيذ الاعمال
4- المقايسة وقوائم الكميات
5- اللوحات التعاقدية
بعد مانقرا مع بعض كل المستندات دى هنحط الخطة اللى هنشتغل بيها فى المكتب الفنى وهنعرف ايه المطلوب تجهيزة عشان نواكب سير المشروع ودايما نبقى سابقين بخطوة وبنمد مهندسى التنفيذ بكل اللى هما عاوزينه او بمعنى اخر هنبدأ نجهز للاتى :
Method statement
Drawing list , time to submit
Shop drawings
Actual Q.S
Material List
Material Submetal
Purchasing Rquest
Contractor Request
Invoices
وهنعرف امتى بنعمل وازاى هنبدأ فى التجهيز للحاجات اللى فاتت دى .
بعد كده هنتكلم فى حاجتين مهمين جدا هناخدهم على التوازى مع بعض وهى المواصفات الفنية للاعمال الاعتيادية مع حصر الاعمال الاعتيادية للبند عشان تحس انك عايش مع البند عارف اصول تنفيذة وعارف مكوناته اللى هتخدمك فى تقدير اسعاره بالاضافة لحصر كمياته عشان تقدر تطلب خاماتك .
هنمسك المقايسة نفصصها من اول الحفر .......................... لحد اخر بند فيها
الجزء دا يعتبر المحور الاساسي للكورس بتاعنا عشان هتتعلم تحصر بكل الطرق سواء حصر هندسي او حصر مقاول او حصر تقدير خامات كل حاجة هتلاقيها .
والبنود اللى هنبدأ نتكلم عليها كالاتى :
اعمال انشائية ودى هنحصر فيها البنود الاتية ونتكلم عن مواصفاتها الفنية :
1- اعمال الحفر
2- اعمال الردم
3- اعمال الاحلال
4- اعمال الخرسانة العادية
5- اعمال الخرسانة المسلحة للاساسات
6- اعمال الخرسانة المسلحة للاعمدة
7- اعمال الخرسانة المسلحة للحوائط
8- اعمال الخرسانة المسلحة للبلاطات
9- اعمال الخرسانة المسلحة لدكات الأرضية
10- اعمال عزل الخرسانة المسلحة بانواعها
11- اعمال المباني
12- اعمال البياض
13- اعمال الطبقات العازلة المعمارية
14- اعمال التكسيات
15- اعمال تشطيبات الحوائط بانواعها
16- اعمال الاسقف بانواعها
17- اعمال الأبواب والشبابيك بانواعها
18- اعمال الدهانات الخارجية
19- اعمال الألومنيوم
20- اعمال القواطيع والابواب الزجاجية وال Curtain Wall
21- اعمال الفواصل الانشائية بانواعها
بالاضافة لحاجة مهمة جدا جدا وهى لوحات shop drawings لكل بند من البنود بالاضافة الى عمل اللوحات الخاصة باسكتشات الحصر اللى هنعتمدها من الاستشارى عشان نراجع الحصر على اساسها .
حصرنا وخلصنا اعمالنا لازم ناخد حقنا من المالك ونعمل مستخلصاتنا الدورية او الختامية وبيانات الاعمال ولو عندنا اعمال زياة عن القيمة التقديرية للمقايسة هنعمل ايه ولو فى بنود مستجده هنقدمها ازاى
خلصنا وقبل مانعمل الختامى لقينا الاستشارى بيقول اننا مش هنقدر نصرف اعمالنا غير بنسبة 75 % من قيمة التعاقد لحد مانقدم لجان تحليل اسعار طبعا احنا كنا عارفين كده عشان احنا ذاكرنا مستندات التعاقد كويس فهنبدأ نحضر للجان تحليل الاسعار
خلصنا لجان تحلل الاسعار هندخل على فروق الاسعار وازاى نعرف نحسب الزيادة فى تغير اسعار الخدمات طول فترة المشروع
واحنا شغالين جه المالك وعدل على الرسومات وزود تشطيبات جديدة وحصلت تعديلات وتغيرات كتير طبعا مش هنعملها كادووه لا هنعمل variation orders وبعد كده نطالب بيها فى صورة claims
دخلت فى مرحلة التسليم ومطلوب منك دلوقتى تعمل مستخلص ختامى فمش هتعمله غير لما تقدم رسومات AS-BUILD ودى هتبقى اخر حاجة هنتكلم عنها
بكده نكون خلصنا الرحلة بتاعتنا اللى بعدها هتبقى قادر تدخل المكتب الفنى ونتأنتخ فى التكيف .

كل داه نتعامل بيه على مشروع كامل مش مبنى مشروع بكل البنود اللى فيه من مبانى رئيسية واسوار خارجية وطرق وبنية تحية وشبكات .

تمثل مواصفات الاعمال الاعتيادية الجزء الثانى من كراسة الشروط والمواصفات لذلك قبل البدء فى حصر وتسعير الاعمال الاعتيادية قراءة وفهم الطريقة التى سوف ينفذ بها البند ويقاس بها للحصول على المعلومات والنتائج الصحيحة لعملية الحصر والتسعير


انتظرو مفاجأت خاصة على جروب خبرات المكتب الفني وداتا حصرية ان شاء الله

عرض العيد
المستوى الاول والثانى من كورس المكتب الفنى بخصم 70 % لكل اللى حابب يشترك بسعر 300 ج للمستويين معا