Findeo

💜 D Ě K U J E M E 💜

Velmi nás těší výsledky našich makléřů a důvěra klientů, kteří nám svěřují do nabídky své nemovitosti.

🏅 Není náhodou, že Findeo v projektu Realitka Roku obhájilo své prvenství pro Prahu 5.

🏅 Mimo to naše Lucie Tůmová - realitní makléř Praha se umístila na druhém místě v okrese Praha 5 v projektu Realiťák roku.

Ale nebojte, na vavřínech neusínáme a jedeme dál. Je to pro nás velký závazek do budoucna, abychom své služby stále rozvíjeli a mohli klientům i nadále poskytovat špičkový servis.

Nejsme jen další realitka. Jsme moderní makléři.

👉🏻 www.FINDEO.cz 👈🏻

Pokud uvažujete o prodeji svého domu nebo bytu, neváhejte se nás obrátit. Jsme tu pro vás.

Nevěře všemu, co se dočtete. Níže vyjádření ministerstva k článku na novinkách 👇🏻

https://www.novinky.cz/clanek/finance-pronajem-jen-na-rok-dvakrat-a-dost-navrhlo-ministerstvo-40446393

https://justice.cz/?clanek=ministerstvo-spravedlnosti-nechysta-zmeny-pravidel-pro-najemce-a-pronajimate-1&fbclid=IwAR2kK1bu0KmcxppfLQBYDj8MUozx7lJkE51ar523nmbUVtBkhgjZ6BhwiGc

🏡 Novinka v nabídce 🏡

Prodej bytu v krásném historickém domě s vysokými stropy od Antonína Šimka z roku 1912.

👉🏻 výměra cca 52 m2
👉🏻 jen kousek od Anděla
👉🏻 původní stav před rekonstrukcí
👉🏻skvělé místo plné zeleně
👉🏻 naprosté ticho, okna do vnitrobloku
👉🏻 díky lokalitě vhodné i k pronájmu
👉🏻 poslední patro bez výtahu

Celý byt si detailně můžete projít třeba hned z pohodlí svého domova kliknutím na tento odkaz 👉🏻 https://my.matterport.com/show/?m=ZJTdqwyr1AX

Pro bližší informace nebo o termín prohlídky volejte na známé číslo ⁨603 447 441⁩

Daně a jak na ně 🏡 Jeden z nejčtenějších článků naší manažerky Lucie Tůmová - realitní makléř Praha

Naše lektorka Lucie Tůmová, MBA je vyhledávaná realitní makléřka, manažerka a spoluzakladatelka realitní kanceláře FINDEO reality. Na trhu nemovitostí se pohybuje od začátku roku 2010.

Na svých stránkách pro Vás připravila článek o Daně při prodeji bytu. V článku naleznete souhrnný přehled všech daní, které je třeba při prodeji nemovitového majektu řešit.

Celý článek naleznete zde: https://lucietumova.cz/dane-pri-prodeji-bytu/

Prodáváte byt a nedaří se? Zavolejte. Mrkneme se na to 👀

👉NEMOVITOSTI NENABÍZÍME - PRODÁVÁME JE👈

Pokud také potřebujete prodat svůj byt nebo dům, neváhejte se na nás obrátit 🏡

Standardem u nás jsou:
✅ Home staging (příprava nemovitosti k prodeji)
✅ Profesionální fotografie
✅ Video prohlídka
✅ Virtuální prohlídka (technologie matterport)
✅ 3D dispoziční plánek
✅ Vlastní prodejní webové stránky nemovitosti

Vy se nemusíte starat vůbec o nic, vše zařídíme místo vás. Stačí si vybrat některého z našich makléřů 👉🏻 https://www.findeo.cz/nas-tym/

💜 Ukázky naší práce:
www.BYTWALTROVKA.cz
www.BYDLENICHYNE.cz
www.BYTSTODULKY.cz
www.BYTUMARKETY.cz
www.BYTKARLIN.cz
a další.

PRONÁJEM DESIGNOVÉHO BYTU PŘÍMO U METRA

Možná si tento vymazlený byt ještě vybavíte z doby, kdy jsme ho prodávali. Tehdy ho byl plný internet 😇

V současné době ho noví majitelé nabízejí k pronájmu 📄

Takže kdo hledá stylové bydlení v srdci Karlína, ať se hlásí 🙋🏼‍♀️🙋‍♂️

▫️dispozice 3+1
▫️95 m2 + dva balkóny a sklep
▫️ přímo u metra Křižíkova
▫️ zařízeno nábytkem

Náklady:
▫️nájemné 36.000 Kč
▫️poplatky a zálohy na služby 3.800 Kč
▫️elektřina se převádí na nájemce (cca 1.200 Kč)
▫️jistota (vratná kauce) 36.000 Kč

Více informací a virtuální prohlídka na webu
👉🏻 www.bytkarlin.cz
nebo na 📲 603 447 441

Odbornost především 👍🏻

Před nějakým časem naši manažerku Lucie Tůmová - realitní makléř Praha oslovili z Cardiff Academy s nabídkou stát se jejich lektorem 👩‍🏫 Lucie přijala. Gratulujeme 👏🏻

Nově mají programy BBA a MBA for Real Estate 👩‍🎓

Lucie Tůmová, MBA

Lucie Tůmová, MBA je vyhledávaná realitní makléřka, manažerka a spoluzakladatelka realitní kanceláře FINDEO reality. Na trhu nemovitostí se pohybuje od začátku roku 2010.
Vedle běžné makléřské činnosti poskytuje nezávislé konzultace při prodeji nebo koupi nemovitosti, je spoluzakladatelkou platformy Bezinzerce a podílí se na vzniku dalších realitních projektů. Píše vlastní blog s realitní tématikou a svými odbornými články přispívá i do různých médií.

Více na https://cardiffacademy.cz/lektori

🆕 novinka v nabídce 🆕

🏡 Malebná usedlost nedaleko nedaleko Prahy

▫️ dispozice 5+1

▫️ užitná ploch 270 m2

▫️ pozemky celkem 5561 m2

👌🏻 obec Vitice, okr. Kolín
👌🏻 Praha - Černý most do 20 min.
👌🏻 absolutní soukromí a oáza klidu
👌🏻 po kompletní rekonstrukci
👌🏻 osobní vlastnictví
👌🏻 lze financovat hypotéčním úvěrem

Pro více info volejte 👉🏻 736 266 800 nebo na www.FINDEO.cz

https://www.findeo.cz/detail/prodej/domy-a-vily/nemovitost/vitice/878_malebna-usedlost-270-m2-pozemky-5561-m2-obec-vitice-okr-kolin

ČNB zrušila DSTI 👏🏻

⚖ Bankovní rada ČNB dnes rozhodla o ponechání horních hranic úvěrových ukazatelů LTV a DTI a vypnula DSTI. 👇

„V době, kdy bojujeme se zvýšenou inflací, je nutné dodržovat přísné podmínky pro poskytování hypoték. Při vyšších úrokových sazbách však ukazatel DSTI není zapotřebí,“ vysvětlil rozhodnutí guvernér Aleš Michl.

📌 LTV = poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti
👉 Banky nesmějí poskytovat úvěry s LTV vyšším než 80 %, tedy nad 80 % hodnoty zastavené nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let).

📌 DTI = poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu
👉 Banky jsou nadále povinny dodržovat horní hranici příjmového ukazatele DTI na úrovni 8,5násobku ročního příjmu (9,5násobku pro žadatele mladší 36 let).

📌 DSTI = výše měsíční splátky dluhu vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele (poměr mezi celkovou výší všech měsíčních splátek a čistým měsíčním příjmem žadatele o úvěr)
👉 U deaktivovaného limitu DSTI platila horní hranice 45 %, resp. 50 %, čistých měsíčních příjmů žadatele od 1. dubna 2022.

ℹ Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.

S ohledem na stále přetrvávající nadhodnocení cen rezidenčních nemovitostí zůstává v platnosti horní hranice ukazatele LTV na 80 % hodnoty nemovitosti, resp. 90 % pro žadatele mladší 36 let, a limit DTI na 8,5násobku, resp. 9,5násobku, ročních čistých příjmů.

🏠 K cenám nemovitostí:
Ceny prodaných bytů v ČR se v průměru snižovaly, přesto však byly ke konci prvního čtvrtletí 2023 o 57 % vyšší, než by odpovídalo úrovni příjmů mediánové domácnosti pořizující si vlastní bydlení. Z hlediska nákupu bytů za účelem pronájmu dosahovalo odhadované nadhodnocení přibližně 23 %.

Podrobnosti: https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-ponechala-zavazne-limity-pro-hypotecni-uvery-s-vyjimkou-DSTI-a-snizila-proticyklickou-kapitalovou-rezervu-na225/

🆕 novinka v nabídce 🆕
Byt 2+kk s balkónem, po rekonstrukci, osobní vlastnictví, Praha 9.
Pro více info volejte 👉🏻 603447441 nebo mrkněte na www.FINDEO.cz