HC reality

Nemovitosti vám přidělávají příliš starostí? Nechte si je profesionálně spravovat! 🙂

Více v článku:

Péče o nemovitosti není snadná, přenechte ji raději profesionálům - Dům budoucnosti Vlastnit jednu nebo více nemovitostí vypadá jako splněný sen, ale je to také hromada starostí, […]

Dvorecký most zevnitř: podívejte se, jak vypadá jedna z největších dopravních staveb v Česku

Domácnosti postižené povodněmi dostanou průměrně 40 tisíc korun 👈🏼

📍Více v článku: https://ct24.ceskatelevize.cz/clanek/regiony/povodne-v-moravskoslezskem-kraji-pripravily-o-strechu-nad-hlavou-stovku-rodin-353419

Vysoké ceny nemovitostí i nedostupné financování mění přístup Čechů k bydlení. Změnu mapuje nový průzkum skupiny Creditas, která ukazuje na růst popularity nájemního bydlení. A lidé v něm stále častěji chtějí zůstat dlouhodobě.

seznamzpravy.cz/clanek/226886

Udržitelné bydlení a zelené technologie? 🍃 Tento trend je poháněn jak rostoucím povědomím o environmentálních otázkách, tak i snahou o snížení nákladů na energie. Pojďme se podívat na klíčové prvky, které tento trend definují.

Více na:
https://www.hcreality.cz/2024/06/14/udrzitelne-bydleni-a-zelene-technologie/

Nemáte dostatek času na péči o Vaše bydlení?🧐 Nechte úklid na nás!

Jsme pečujeme o Vaše bydlení!

Rychle a jednoduše objednávejte zde:

Úklidové služby – HC Reality | Eshop Pokud jde o profesionální úklid vašeho domova, levné úklidové služby jsou odpovědí na modlitby mnoha lidí. Vzhledem k tomu, že většina z nás se snaží sladit svůj pracovní rozvrh s našimi společenskými závazky a rodinným životem, může být obtížné najít si čas na domá...

Řešíte revize nebo vůbec kdy a jaké revize provádět? Tak to si přečtěte náš nový článek https://www.hcreality.cz/2022/11/28/revize-2/

Nevíte si rady s revizemi nebo na to nemáte čas?Obraťte se na nás, moc rádi Vám pomůžeme.

Revize | HC Reality Revize autor: Monika Mlejnková | Lis 28, 2022 | Blog | 0 komentářů Elektrická přípojka a rozvody elektřiny Elektrická zařízení a rozvody v domě nebo bytě podléhají povinné kontrole jen při připojení odběrného místa do sítě. Nová elektrická přípojka vyžaduje revizi po zh...

Podpojištění nemovitosti

Šetřit na špatném místě se nevyplácí. Jedním z takových případů je pojištění nemovitosti, kde může drobná úspora na pojistném v černém scénáři vyústit v krácení plnění o vysoké stovky tisíc, u totálních škod pak můžeme potenciálně hovořit o ztrátách i v řádu jednotek milionů korun!

V posledních letech je na českém nemovitostním trhu pořádně živo. Ceny meziročně rostou dvojcifernými tempy a kdo stihl včas nakoupit, může si dnes mnout ruce. Řada vlastníků však podceňuje jednu podstatnou věc, a to řádné pojištění svých nemovitostí. Pravděpodobnost výrazné škody je sice poměrně nízká, nicméně ničivé následky požáru, vichřice či povodně mohou být velmi vážné nejen pro samotnou nemovitost, ale i naše finance.

Zejména v době strmého růstu cen nejen nemovitostí, ale i materiálů a stavebních prací, by vlastníci neměli správné nastavení své pojistné smlouvy podceňovat. Jednou z častých chyb bývá příliš nízká pojistná částka, tzv. podpojištění. Typicky vzniká v situaci, kdy byla smlouva uzavřena před mnoha lety a klient ji v průběhu času neaktualizoval. Vzhledem k růstu cen nemovitostí přitom postupně došlo k tomu, že pojistná částka je podstatně nižší než skutečná hodnota domu či bytu. Podle průzkumu ČSOB se přitom podpojištění týká každé šesté nemovitosti v ČR.

Uveďme si typický příklad situace, ve které se mohou nacházet stovky tisíc českých domácností. Klient před pěti lety postavil rodinný dům s náklady 4,5 mil. korun, a na tuto částku také nemovitost pojistil. Nyní vzhledem k dynamickému růstu cen stavebních materiálů a práce by výstavba srovnatelného domu přišla na 6 milionů korun. Dům je tedy podpojištěn o 25 % a v případě škody by bylo pojistné plnění odpovídajícím způsobem kráceno. Například při příchodu vichřice, která by způsobila na nemovitosti škodu 1 000 000 Kč, by měl klient nárok na výplatu plnění pouze ve výši 750 000 Kč.

V praxi pojišťovny mírné podpojištění tolerují, a to zpravidla do výše 15-20 %, kdy jsou ochotny v případě škody vyplatit plnění v celé výši. V případě vysokého podpojištění však zpravidla pojistné plnění odpovídajícím způsobem krátí. Je to pochopitelné, neboť v opačném případě by toho klienti využívali a stanovovali záměrně nižší pojistné částky, díky čemuž by platili uměle nižší pojistné. Tomu se pojišťovny logicky snaží předcházet.

Ještě výraznější dopad má podpojištění v případě totální škody. Ta sice není v případě nemovitostí příliš častá, o to horší jsou však její důsledky pro klienta se špatně nastavenou pojistnou smlouvou. Pojišťovna totiž v tomto případě vychází z pojistné částky, kterou má právo následně krátit o míru podpojištění dané nemovitosti. Klient tak v praxi nemá nárok ani na celou pojistnou částku!

A tak v případě podpojištění o „pouhých“ 25 % musí vlastník počítat s tím, že pojistné plnění bude odpovídat jen 56 % reprodukční ceny zničené nemovitosti. V případě bytu tedy přibližně polovině tržní ceny zničené jednotky, respektive v případě domu přibližně polovině odhadovaných nákladů na opětovné postavení obdobné budovy v dané lokalitě. Můžeme tak vidět, že riziko podpojištění se nejvýrazněji projevuje v případě těch největších škod.

Řešení je přitom jednoduché, spočívá v pravidelné revizi smluv a úpravě pojistné částky na adekvátní úroveň. V praxi stačí aktualizaci smlouvy provádět jednou za 2-3 roky, případně po výrazném růstu cen nemovitostí či po rozsáhlejších rekonstrukcích. Řešením může být i využití indexace pojistné částky, která se poté automaticky upravuje dle metodiky dané pojišťovny.

Klienti se v některých případech aktualizaci smluv brání kvůli obavám z výrazného zdražení pojistného, což ve většině případů nehrozí. U výše uvedeného příkladu o 25 % podpojištěné nemovitosti v hodnotě 6 000 000 Kč můžeme při správném nastavení smlouvy počítat se zdražením pojistného o přibližně 100 Kč měsíčně, což je pro většinu domácností naprosto zanedbatelný výdaj. Za klidné spaní však dle našeho názoru rozhodně stojí.

Společenství vlastníků si musí hlídat své dlužníky – hlídání dražebních vyhlášek a insolvencí
Dražební vyhlášky
Nová právní úprava postavila pohledávku SVJ za jejím členem před všechny ostatní a dává SVJ možnost získat dlužné peníze zpět, a to až do výše 1/10 z výtěžku prodeje jednotky.
SVJ, resp. výbor SVJ by tak měl v rámci péče řádného hospodáře sledovat z veřejně dostupných rejstříků vydání dražebních vyhlášek soudních exekutorů, soudů a orgánů státní správy. Ti totiž nemají ze zákona povinnost doručovat dražební vyhlášky SVJ. Lhůta k přihlášení pohledávky je nejpozději do zahájení prvního dražebního jednání.
Přihláška musí podle zákona splňovat obecné a zvláštní náležitosti, např. označení exekutora, spisovou značku exekuce, identifikaci věřitele a dlužníka, výpočet výše pohledávky a jejího příslušenství, vyčíslení pohledávky ke dni dražby, údaj o tom, do jaké skupiny pohledávka patří a skutečnosti významné pro pořadí pohledávky a dále je potřeba k přihlášce připojit příslušné listiny.
Pro výbor SVJ je tak podstatné správně a včas tuto pohledávku přihlásit do dražby, neboť opožděná nebo neúplná přihláška bude odmítnuta usnesením, proti kterému není přípustné odvolání.
Ani po podání přihlášky by výbor SVJ neměl zůstat nečinný. Má například povinnost bezodkladně exekutorovi oznamovat změny týkající se jeho přihlášky, jinak odpovídá za škodu způsobenou porušením této povinnosti.
Insolvence
Pohledávka SVJ za jejím členem je také v insolvenčním řízení upřednostňována před ostatními běžnými pohledávkami, a to až do výše 10 % z výtěžku prodeje bytu. I zde je podmínkou, aby se SVJ, resp. výbor SVJ s touto pohledávkou do insolvenčního řízení řádně přihlásil.
Přihlašují se všechny pohledávky, které vzniknou do dne rozhodnutí o úpadku dlužníka, a to na předepsaném formuláři. Lhůta pro přihlášení je 30 dní ode dne zveřejnění rozhodnutí o úpadku dlužníka s tím, že promeškání lhůty nelze prominout.
Závěrem
V rámci správy nemovitostí umíme hlídat jak zahájení insolvenčních řízení, tak i vydávání dražebních vyhlášek a včas tak informovat výbor SVJ o možnosti tyto pohledávky přihlásit.
K přihlašování pohledávek za členem SVJ poskytujeme komplexní právní servis tak, aby SVJ získalo své dlužné peníze zpět a vyloučilo případnou odpovědnost statutárního orgánu za škodu.

Datové schránky povinné i pro SVJ (od 1.1.2023)

Byla schválena novela zákona č. 300/2008 Sb. o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, která stanovila pro SVJ povinnost mít od 1.1.2023 datovou schránku. Novela totiž rozšířila tuto povinnost, původně stanovenou pro právnické osoby zapsané v obchodním rejstříku, i na právnické osoby zapsané v ostatních veřejných rejstřících (rejstřík SVJ, rejstřík spolkový ...).
Je tedy vhodné, aby se společenství na to připravila, protože není s ohledem na elektronizaci veřejné správy (eGovernment) reálné, že by se tato povinnost zrušila ještě před nabytím účinnosti této povinnosti. Optimisté mohou očekávat nejvýše posunutí její účinnosti.
Datové schránky by měly být zřízeny automaticky ze zákona, každému členu statutárního orgánu SVJ (pokud se praxe nezmění) potom budou zaslány poštou přihlašovací údaje (jméno a heslo).

Informace k datovým stránkám najdete na:
https://www.datoveschranky.info/

Myšlenkou tzv. eGovernmentu je správa věcí veřejných za využití moderních elektronických nástrojů, díky kterým bude veřejná správa k občanům přátelštější, dostupnější, efektivnější, rychlejší a levnější.
Další informace na stránkách ministerstva vnitra:
https://www.mvcr.cz/clanek/co-je-egovernment.aspx
https://www.mvcr.cz/egovernment.aspx

eGovernment - Ministerstvo vnitra České republiky  

Uvítali byste aktuální informace o opatřeních vlády?