Brian Nguyen - Calgary Realtor

🏡 THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CALGARY ĐANG THẾ NÀO GẦN CUỐI NĂM 2026?

Tháng 9/2026, thị trường Calgary đang có một điểm khá thú vị:

🏠 Giá benchmark trung bình: $566,700 → giảm nhẹ 0.8% so với năm ngoái
📉 Sales: 1,650 căn → giảm 3.9%
🏷️ Active listings: 6,501 căn
⏳ Thời gian trung bình trên thị trường: 44 ngày

Nhưng nếu nhìn kỹ hơn:

🏡 Detached: thị trường khá cân bằng, giá benchmark khoảng $743,900

🏘️ Townhouse/Row: nguồn cung cao hơn, giá khoảng $412,400, giảm gần 6% so với năm ngoái

🏢 Condo: đang nghiêng nhiều hơn về phía người mua, giá khoảng $291,400, giảm hơn 8% so với năm ngoái.

👉 Điều này có nghĩa là nếu bạn đang mua nhà, đừng chỉ nhìn vào con số “giá nhà Calgary đang tăng hay giảm”.

Loại nhà bạn mua và khu vực bạn chọn có thể tạo ra sự khác biệt rất lớn.

Nếu bạn đang có ngân sách $500K, bạn sẽ chọn:

🏡 Detached
🏘️ Townhouse
🏢 Condo

Comment lựa chọn của bạn bên dưới cho mình biết với nha 👇

Ngoài ra nếu mọi người đang muốn tìm một căn nhà mới, thì đừng quên DEAL hời mà mình đang có cho Truman Builder nha - inbox mình dể biết thêm chi tiết.

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình.



Brian Nguyen | CIR Realty
📱 (587) 889-8573
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])
🌐 Briannguyenyyc.com

🏙️ CALGARY CÓ CÒN HẤP DẪN ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NĂM 2026?

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại Calgary, thị trường hiện nay đã có nhiều thay đổi so với vài năm trước.

Vậy nhà đầu tư nên chú ý điều gì trong năm 2026? 👇

📊 1. Người mua có nhiều lựa chọn hơn

Nguồn cung nhà ở Calgary hiện đã tăng so với giai đoạn thị trường cạnh tranh cao trước đây. Điều này mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn và có thêm thời gian để so sánh các bất động sản.

Bên cạnh đó cũng có rất nhiều dự án mới, số lượng nhà trên thị trường đang tăng một cách chóng mặt, nhưng cũng đang có chiều hướng giảm nhẹ. Hiện tại mình cũng đang có những DEAL khá tốt cho Truman, nếu mọi người hứng thú với nhà mới thì nhắn cho mình nha

🏢 2. Căn hộ condo cần được phân tích kỹ hơn

Phân khúc apartment condo hiện có nguồn cung tương đối cao. Điều này có thể tạo thêm cơ hội cho người mua, nhưng nhà đầu tư cần xem xét kỹ:

✅ Giá mua
✅ Tiền thuê dự kiến
✅ Condo fee - đặc biệt là condo fee, vì trong vòng 5-10 năm có thể tăng rất cao, gây ảnh hưởng dến việc bán hay cho thuê
✅ Tỷ lệ vacancy của tòa nhà
✅ Property tax
✅ Khả năng bán lại trong tương lai

🏠 3. Nhà detached có diễn biến khác

Không phải tất cả các loại bất động sản ở Calgary đều có cùng xu hướng. Detached homes, townhouse và condo có thể có mức cung, giá bán và nhu cầu khác nhau tùy từng khu vực.

💰 4. Thị trường cho thuê cũng đang thay đổi

Nguồn cung nhà cho thuê tăng lên có thể tạo thêm lựa chọn cho người thuê, đồng thời nhà đầu tư cũng cần thận trọng hơn khi dự tính rental income.

Đừng chỉ dựa vào mức tiền thuê hiện tại để tính lợi nhuận dài hạn.

🔍 5. Đầu tư bất động sản không chỉ nhìn vào giá nhà

Trước khi quyết định mua một investment property, hãy tính toán:

💵 Giá mua
🏦 Mortgage payment
🏠 Property tax
🛡️ Home insurance
🔧 Chi phí sửa chữa & bảo trì
🏢 Condo fee (nếu có)
📉 Vacancy
💰 Rental income
📈 Khả năng tăng giá và bán lại

Để tìm hiểu kĩ hơn về đầu tư nhà đất, mọi người có thể nhắn cho mình để được tư vấn nha

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

🏡 MUA NHÀ Ở CALGARY: 5 ĐIỀU NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU NÊN BIẾT

Nếu bạn đang mong muốn mua một căn nhà đầu tiên ở Calgary, thì đừng bỏ qua list chuẩn bị này nha:

1️⃣ Kiểm tra khả năng tài chính
Đừng chỉ nhìn vào giá căn nhà. Mua nhà không chỉ là tiền nhà, mà còn cả rất nhiều chi phí khác như phí luật sư, inspection, bảo hiểm, chi phí bảo trì. Nên nếu mọi người chuẩn bị tài chính, thì nên chuẩn bị dư khoản 10k-20k cash để cho các chi phí ẩn này nha

2️⃣ Kiểm tra credit score
Credit score có thể ảnh hưởng đến khả năng được mortgage và mức lãi suất bạn có thể nhận được. Điểm càng cao thì lãi suất càng tốt, nếu điểm hiện tại của bạn đang thấp, thì nhắn ngay cho mình để có thể build điểm cao lên trong vòng 2-3 tháng trước khi mua nhà

3️⃣Tìm hiểu về mortgage pre-approval
Pre-approval giúp bạn biết khoảng ngân sách phù hợp trước khi đi xem nhà và có thể giúp quá trình mua nhà rõ ràng hơn. Ngoài ra cũng tăng khả năng cạnh tranh khi mua hơn. Nếu bạn vẫn không rõ cách thức để pre-approval mortgage thì cũng có thể nhắn cho mình nè

4️⃣ Chọn khu vực phù hợp
Không phải khu rẻ là tốt, cũng không phải khu mắc là tuyệt vời. Khi mua nhà mọi người cần phải cân nhắc thêm những yếu tố về lâu về dài và cả mục tiêu của gia đình. Ví dụ như cho tthuê hay để ở, có cần trường học hay phương tiện công cộng hay không

5️⃣ Đừng chỉ nhìn vào giá bán
Một căn nhà có giá thấp chưa chắc là lựa chọn tiết kiệm hơn nếu cần sửa chữa nhiều hoặc có chi phí sở hữu cao. Đôi khi một căn nhà giá cao hơn nhưng đỡ chi phí sửa chữa hơn thì vẫn tiết kiệm hơn rất nhiều

💡 Mẹo nhỏ dành cho mọi người nè: Trước khi đặt offer, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ điều kiện của hợp đồng và những chi phí liên quan đến việc mua nhà. Nếu mọi người không chắc, có thể tìm luật sư để tham khảo

Mẹo nhỏ nữa nè: nếu mọi người có bất kỳ thắc mắc nào, thì nhắn cho mình ngay nha.

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình.



Brian Nguyen | CIR Realty
📱 (587) 889-8573
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])
🌐 Briannguyenyyc.com

🏡 KHÁM PHÁ PRINCETON – CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ MỚI TẠI ĐÔNG BẮC CALGARY 🏡

✨ Một khu đô thị mới đáng để bạn khám phá nếu bạn đang tìm NEW BUILD tại Calgary!

📍 Princeton – Northeast Calgary mang đến những căn nhà mới với thiết kế hiện đại, phù hợp cho families, first-time home buyers và những ai đang tìm kiếm một ngôi nhà rộng rãi với mức giá hợp lý - theo mình thì khu này diện tích nhà sẽ rộng hơn so với các khu nhà mới hiện tại

🏠 NHỮNG GÌ BẠN CÓ THỂ MONG CHỜ Ở KHU NÀY:
✨ Modern new-home designs
🛏️ 4 bedrooms - đây là dành cho townhouse đó nha, cực kì nhiều phòng, thích hợp cho hộ gia đình lớn
🛁 2.5 bathrooms
🚗 Double attached garage
📐 Approx. 1,570 sq. ft.
💰 Starting from $400K

🔥 ĐẶC BIỆT HIỆN TẠI:

Mình đang có một special deal lên đến 40k. Một deal cực kì hời dành cho các khu nhà mới.

Nếu bạn đang cân nhắc mua NEW BUILD ở Calgary, Princeton có thể là một trong những khu vực bạn nên đưa vào danh sách tham khảo.

Và Inbox mình ngay để nhận thêm thông tin nha

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

🏡 SPECIAL OFFER FOR NEW BUILDS – TRUMAN 🏡

Nếu bạn đang tìm một căn nhà mới tại Calgary với mức giá hấp dẫn, thì mình có một deal cực hời cho các bạn đây! 👀

Truman là một trong những builder mà mình đánh giá cao tại Calgary. Hiện tại mình đang có SPECIAL DEAL dành cho một số căn nhà trong dự án của Truman. 🎉

🔥 STARTING FROM $400K
💰 SPECIAL DEAL – UP TO $40K

🏠 PROJECT DETAILS

📍 Location: Princeton, Northeast Calgary
💵 Starting Price: $400K
🛏️ 4 Bedrooms
🛁 2.5 Bathrooms
🚗 Double Attached Garage
📐 Approx. 1,570 sq. ft. - khá là to luôn nha so với townhouse

✨ Nhà mới | Thiết kế hiện đại | Double attached garage | Giá từ $400K

👉 Nếu bạn dang có nhu cầu mua NEW BUILD?
📩 Inbox mình ngay để mình gửi thêm thông tin và special deal này nha

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

🍂 CHUẨN BỊ NHÀ CHO MÙA ĐÔNG ALBERTA – BẠN ĐÃ SẴN SÀNG CHƯA?❄️

Ai sẵn sàng cho mùa đông Calgary chưa, chứ mình thì chưa. Nhưng mà dù gì cũng đã quá quen với cái lạnh Calgary nên mọi người dù muốn dù không thì mùa đông cũng đến, nên mọi người nhớ xem checklist bên dưới để chuẩn bị trước khi đông đến nha

Thông thường, đợt lạnh đầu tiên sẽ rơi vào cuối tháng 9 hoặc đầu tháng 10. Vì vậy, đây là thời điểm thích hợp để kiểm tra và chuẩn bị nhà trước khi nhiệt độ xuống âm độ

Chỉ vài việc nhỏ trong tháng này có thể giúp bạn tránh được những sự cố như đường ống nước bị đóng băng, lò sưởi gặp vấn đề – những sự cố vừa tốn kém vừa gây nhiều bất tiện trong mùa đông.

Dưới đây là checklist bạn nên thực hiện 👇

🏠DÀNH CHO TẤT CẢ MỌI NGƯỜI

🔹 Thay bộ lọc lò sưởi (furnace filter)
Nên thay ngay bây giờ và tiếp tục thay mỗi 1–3 tháng trong mùa sưởi. Bộ lọc bị bẩn hoặc tắc là một trong những nguyên nhân phổ biến khiến furnace gặp sự cố vào mùa đông. Kích thước bộ lọc thường được in ở cạnh bộ lọc cũ.

Mọi người có thể mua filter ở Canadian Tire hoặc Costco, cũng khá là rẻ đó

🔹 Bật furnace để kiểm tra trước khi trời quá lạnh

Hãy thử bật lò sưởi trước khi thực sự cần sử dụng. Nếu furnace không hoạt động, thổi ra khí lạnh hoặc có mùi khét/mùi cháy kéo dài hơn vài phút, hãy liên hệ thợ sửa heat ngay.

🔹 Kiểm tra smoke detector & carbon monoxide detector

Đảm bảo cả hai thiết bị đều hoạt động bình thường và thay pin nếu cần.

🔹 Vệ sinh máy sấy quần áo

Làm sạch lint trap và kiểm tra đường thoát khí (exterior dryer vent) bên ngoài nhà xem có bị tắc không. Xơ vải tích tụ có thể làm tăng nguy cơ cháy.

🔹Biết vị trí van khóa nước chính (main water shut-off valve)

Thông thường van này nằm ở basement, phòng utility gần water meter hoặc dưới bồn rửa trong một số căn condo. Nếu đường ống bị vỡ, đây là van đầu tiên bạn cần biết cách khóa.

🏡 NHÀ RIÊNG & TOWNHOUSE

🚰 Tháo tất cả vòi nước ngoài trời (garden hoses)
Đây là một trong những việc quan trọng nhất trước mùa đông ở Alberta.

Không nên để garden hose gắn vào outdoor tap khi trời lạnh vì nước có thể đóng băng và làm nứt đường ống bên trong tường.

Nếu nhà có interior shut-off valve cho vòi nước ngoài trời, hãy khóa van bên trong rồi mở vòi bên ngoài để xả hết nước còn lại.

💦 Hệ thống tưới sân (sprinkler/irrigation)

Property management sẽ sắp xếp người đến winterize hệ thống. Họ sẽ liên hệ trực tiếp để đặt lịch. Bạn chỉ cần đảm bảo có người có thể mở cửa khi họ đến.

🍂 Dọn lá ở máng xối và ống thoát nước

Đảm bảo các đường ống thông gió và thải khí heat không bị lá cây làm tắc nghẽn. Phần nối của downspout nên hướng nước ra xa móng nhà khoảng 1.5–2 mét

🌿 Dọn sân trước mùa đông

Cào lá, cắt cỏ lần cuối khi cỏ ngừng phát triển. Cất patio furniture, che BBQ và dọn những vật dụng có thể bị gió lớn thổi bay.

🪟 Kiểm tra window wells

Đảm bảo khu vực này không có lá cây hoặc rác để nước tuyết tan có thể thoát ra ngoài, tránh tình trạng nước chảy vào basement.

❄️ Chuẩn bị dụng cụ xúc tuyết

Hãy chuẩn bị sẵn snow shovel, ice melt hoặc sand

Ở Alberta, tùy theo quy định của từng municipality, chủ nhà/người chịu trách nhiệm có thể phải dọn tuyết trên sidewalk giáp với nhà trong thời hạn quy định sau khi tuyết rơi. Nếu bạn thuê nhà, hãy kiểm tra trách nhiệm của mình trong lease agreement.

🏢 CONDO & APARTMENT

🔹 Dọn lá cây và rác khỏi balcony drains

🔹 Mang vào nhà những vật dụng có thể bị đóng băng hoặc bị gió lớn thổi bay.

🔹 Nếu hệ thống sưởi gặp vấn đề – chẳng hạn như radiator, baseboard heater hoặc furnace trong căn hộ – hãy báo ngay khi phát hiện.

📞 NẾU BẠN PHÁT HIỆN BẤT KỲ VẤN ĐỀ NÀO

Hãy liên hệ trực tiếp với Property Manager hoặc dịch vụ để được trợ giúp nha



Brian Nguyen | CIR Realty
📱 (587) 889-8573
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])
🌐 Briannguyenyyc.com

🏡CREDIT SCORE BAO NHIÊU THÌ MUA NHÀ ĐƯỢC Ở CANADA?

Credit score không chỉ ảnh hưởng đến việc bạn được sử dụng bao nhiêu tiền, mà còn ảnh hưởng đến góp nhà, rental và cả mua xe nữa. Để mình tóm gọn thông tin cho mọi người dễ hình dung bao nhiêu điểm credit score thì tốt cho việc mượn tiền nha 👀

💳 Credit score dưới 600
👉 Có thể khó được mortgage từ các ngân hàng lớn và có thể cần những lựa chọn khác.

Nếu credit score dưới 600 - 1 là các bạn có thể dành thời gian để build điểm cao hơn, 2 là các bạn phải kiếm chỗ mượn khác với lãi suất cao hơn. Nếu mọi người không biết cách check điểm credit score thì ib cho mình nha

💳 600–679
👉 Điểm này cũng khá oke, vẫn có thể mua nhà, nhưng điều kiện và lãi suất có thể không tốt bằng người có credit cao hơn.

💳 680+
👉 Với điểm số này thì khá tốt và thường sẽ có nhiều lựa chọn mortgage hơn và hồ sơ có thể thuận lợi hơn.

⭐ Nhưng nhớ nha:Credit score không phải yếu tố duy nhất !

Lender còn xem xét:
✅ Thu nhập của bạn
✅ Công việc và thời gian làm việc
✅ Các khoản nợ hiện tại
✅ Down payment
✅ Credit history
✅ Khả năng trả mortgage

Nếu credit score của bạn chưa cao thì đừng vội nghĩ là mình không thể mua nhà - mình đã giúp được một bạn mua được nhà với điểm credit score thấp, không có công việc ổn định, nếu mọi người thắc mắc sao có thể thì có thể tham khảo bài viết đó nha. Ngoài ra, bạn cũng có thể ib cho mình để được tư vấn trực tiếp💪

Mình là Bảo, Realtor ở Calgary 🏡
Chuyện gì khó, có Bảo lo!❤️

Theo dõi page để Bảo chia sẻ thêm về nhà đất, mortgage và cuộc sống ở Calgary dành cho người Việt nha!

Nếu bạn đang chuẩn bị mua nhà và chưa biết bắt đầu từ đâu, đừng ngại nhắn cho Bảo

Brian Nguyen | CIR Realty
📱 (587) 889-8573
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])
🌐 Briannguyenyyc.com

🍂TẬN HƯỞNG SỰ ẤM ÁP TRƯỚC KHI ĐÔNG SANG Ở CALGARY🍁

Trước khi mùa đông ập tới, mọi người mau mau check-in mấy event FREE sắp tới nha! 👇

✨THE BARN AFTER DARK
📍 224 Shawmeadows Rd. SW
📅 Sept 11 | 5:00–9:30 PM
🎟️ FREE

🎬 CINEMA ON 17TH
📍 Tomkins Park
📅 Sept 11–13
🎟️ FREE

💡 NIGHT LIGHT
📍 Victoria Park
📅 Sept 24–26
🎟️ FREE

❄️ Đông tới thì các event ngoài trời cũng ít đi, nên mọi người tranh thủ đi chơi trước khi trời lạnh nha! 😆

Sắp tới Calgary cũng sẽ bắt đầu rục rịch mùa hái pumpkin 🎃rồi đó. Mọi người Follow Page để mình cập nhật thêm những địa điểm và hoạt động thú vị sắp tới nha!

Mình là Bảo, Realtor ở Calgary🏡
Chuyện gì khó, có Bảo lo! ❤️

Hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱 (587) 889-8573
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])
🌐 Briannguyenyyc.com

🏠🔥 ĐỪNG QUÊN KIỂM TRA ĐƯỜNG DÂY GAS TRONG NHÀ!

Rất nhiều nhà hiện nay rất chuộng bếp gas, nhưng theo kinh nghiệm của mình ngoại trừ những tiện ích có thể mang lại thì đường dây dẫn gas cũng có rất nhiều rủi ro. Nên trước khi đông đến mọi người nên lưu ý nha. Vì vào đông thì lượng gas phải dùng cho heat cũng tăng đáng kể, nên kiểm tra vẫn hơn nha

🔍 Một vài điều chủ nhà nên lưu ý:

✅ Kiểm tra các đường ống và kết nối gas xem có dấu hiệu hư hỏng, rỉ sét hoặc xuống cấp không.
✅ Chú ý đến mùi gas bất thường trong nhà.
✅ Kiểm tra các thiết bị sử dụng gas như bếp, lò sưởi và máy nước nóng.
✅ Đảm bảo khu vực xung quanh các thiết bị gas luôn thông thoáng.
✅ Nếu nghi ngờ có rò rỉ gas, không tự ý sửa chữa vì rất nguy hiểm— hãy liên hệ với chuyên gia có chứng nhận để kiểm tra.

💬 Bạn đã bao lâu rồi chưa kiểm tra hệ thống gas trong nhà? Nếu mọi người không biết ai thì có thể liên hệ với mình nha.

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

Mọi người có tò mò quá trình thay cửa sổ không ? Cùng xem quy trình này nha

TikTok · Brian Nguyen