Real Survey Inspection

জন্মদিনে বিজ্ঞানী জগদীশ চন্দ্র বসু'র প্রতি শ্রদ্ধাঞ্জলি।

📌 জমি কেনার আগে করণীয় – না জানলে বড় বিপদ হতে পারে! (সংরক্ষণযোগ্য পোস্ট)
জমি কেনা জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত। ভুল তথ্য বা তাড়াহুড়োর কারণে অনেকেই প্রতারিত হন। তাই জমি কেনার আগে নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করলে নিরাপদে এবং আইনগতভাবে জমি কেনা সম্ভব।

🔶 ১) জমির দলিল যাচাই করুন

বর্তমান মালিকের নাম কি দলিলে আছে?

দলিলটি আসল নাকি নকল?

কোন রেজিস্ট্রি অফিস থেকে দলিল হয়েছে সেটা মিলিয়ে দেখুন।

দলিলের ভলিউম, পৃষ্ঠা ও নম্বর নোট করুন।

🔶 ২) খতিয়ান (CS, SA, RS, BS) চেক করুন

খতিয়ানে মালিকানার নাম দলিলের সাথে মিল আছে কি না।

খতিয়ানে জমির পরিমাণ ও মৌজা মিলিয়ে দেখুন।

জমি কার দখলে আছে সেটার তথ্যও অনেক সময় খতিয়ানে উল্লেখ থাকে।

🔶 ৩) দাগ ও মৌজা মিলিয়ে নিন

দলিলের দাগ নম্বর এবং নকশার দাগ নম্বর মিলিয়ে যাচাই করুন।

দাগ নম্বর ভুল হলে ভবিষ্যতে বড় সমস্যা হতে পারে।

🔶 ৪) নকশা (মৌজা ম্যাপ) যাচাই করুন

নকশায় জমির অবস্থান ঠিক আছে কি না।

পাশের জমির সীমানা (East-West-North-South) মিলেছে কি না।

রাস্তা বা খাস জমি লাগোয়া কিনা নিশ্চিত হন।

🔶 ৫) নামজারি/মিউটেশন করা আছে কি না দেখুন

বর্তমান মালিকের নামে মিউটেশন না থাকলে জমি কেনা ঝুঁকিপূর্ণ।

হোল্ডিং নম্বর, দাখিলা, ও ভূমি কর রশিদ দেখে নিন।

🔶 ৬) জমি নিয়ে মামলা আছে কি না যাচাই করুন

আদালতে মামলার কপি আছে কি না খুঁজে দেখুন।

অনেক সময় জমির ওপর নিষেধাজ্ঞা, হোল্ড, বা ইনজাংশন থাকতে পারে।

🔶 ৭) উত্তরাধিকার সূত্রে মালিকানা হলে কী করবেন

সব উত্তরাধিকারী দলিলে স্বাক্ষর দিয়েছেন কি না নিশ্চিত হন।

কেউ বাদ পড়লে ভবিষ্যতে মামলা হতে পারে।

🔶 ৮) জমির ট্যাক্স/দাখিলা আপডেট আছে কি না

বর্তমান মালিক নিয়মিত ভূমি কর পরিশোধ করেছেন কি না।

দাখিলা/ট্যাক্স রশিদের বছর মিলিয়ে দেখুন।

🔶 ৯) প্রতিবেশী বা স্থানীয় লোকজনের সঙ্গে কথা বলুন

জমির ওপর দখল বা বিরোধ আছে কি না।

জমির ইতিহাস কী — কেউ দাবি করে কি না।

🔶 ১০) মাঠে গিয়ে জমি দেখে নিন

জমির প্রকৃত আয়তন দলিলের সঙ্গে মিলেছে কি না।

জমি প্লাবিত হয় কি না, ঝিল/ডোবা ছিল কি না।

রাস্তা আছে কি না — অনেক সময় কাগজে রাস্তা দেখায়, বাস্তবে থাকে না।

🔶 ১১) দলিল লেখক/আইনজীবীর সাহায্য নিন

বিশেষজ্ঞ দিয়ে দলিল যাচাই করানো নিরাপদ।

তাড়াহুড়া করে সিদ্ধান্ত নেবেন না।

🔶 ১২) সব ঠিক থাকলে বিক্রয় চুক্তি (Baynama Agreement) করুন

চুক্তিতে সব শর্ত স্পষ্টভাবে লিখে রাখুন।

কোনো টাকা দিলে রসিদ নিন এবং সই নিন।

🔶 ১৩) শেষ ধাপ — রেজিস্ট্রি

রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে দলিল রেজিস্ট্রি করুন।

রেজিস্ট্রির পরে মালিকের হস্তান্তর খতিয়ান (মিউটেশন) করে নিন।

✔️ সেভ করে রাখুন—জমি কিনতে গেলে কাজে লাগবে।

Digital Survey on the Mouza Map & Map Produced on the Mouza Map/Identify Land which is in Possession on the Map.
Project: Baridhara, Dhaka
01711388970
Real Survey Inspection

LAND DIGITAL SURVEY ON THE MOUZA MAP & COMPARING MOUZA MAP & PANTOGRAPH, মৌজা ম্যাপ পেন্টাগ্রাফ (মৌজা ম্যাপের উপর মৌজা ম্যাপ প্রতিস্থাপন)
Uttara, Dhaka, Bangladesh

01715118895
Real Survey Inspection

দলিল–খতিয়ান ছাড়াই মিলবে জমির মালিকানা! চালু হচ্ছে তৃতীয় প্রজন্মের নামজারি

দলিল–খতিয়ান ছাড়াই মিলবে জমির মালিকানা! চালু হচ্ছে তৃতীয় প্রজন্মের নামজারি দেশের ভূমি ব্যবস্থাপনায় আসছে যুগান্তকারী পরিবর্তন। ২০২৬ সাল থেকে জমির মালিকানা প্রমাণে আর লাগবে না দলিল, খতিয়ান,...

জমির সব দলিল যাচ্ছে অনলাইনে, মালিকদের কী করা উচিত?

জমির সব দলিল যাচ্ছে অনলাইনে, মালিকদের কী করা উচিত? বাংলাদেশে ভূমি মালিকদের জন্য এক যুগান্তকারী পরিবর্তন আসছে। দীর্ঘদিন ধরে চলা এনালগ পদ্ধতির সীমাবদ্ধতা পেরিয়ে এব...

দলিল থাকলেও এ বছরই বাতিল হচ্ছে ৫ ধরনের জমির মালিকানা!...

দলিল থাকলেও এ বছরই বাতিল হচ্ছে ৫ ধরনের জমির মালিকানা!...