ALTO Real Estate Funds

🏭 זה רשמי.

ענקית השילוח הגלובלית DHL בחרה במרכז הלוגיסטי שבנינו בדרום דאלאס, טקסס, ושכרה אותו לתקופה של עד 11 שנה.

55,000 מ"ר. 10 חודשי בנייה מאפס. שוכר עוגן עולמי.

העסקה הזו מצטרפת להסכם העוגן שחתמנו באותו אזור עם התאגיד היפני Kawasaki. שתי עסקאות עם שחקנים גלובליים מהשורה הראשונה באותו שוק אינן מקריות — זו אסטרטגיה עקבית של ALTO המבוססת על בחירת לוקיישנים מעולים וסטנדרט בנייה גבוה המושך את הטופ העולמי.

מאחורי עסקה כזו עומדת תחרות ישירה מול קרנות הריט וחברות הנדל"ן המובילות בעולם. הבחירה של DHL היא הבעת אמון מובהקת באיכות הפיתוח, בלוקיישן וביכולת הביצוע של הצוות.

דרום דאלאס הוא אחד ממוקדי הלוגיסטיקה החזקים בארה"ב. בסביבה פועלים מרכזים של חברות כמו Amazon, Walmart, FedEx, Target ו-BMW.

השכרת הנכס במלואו מסמנת את סיום שלב הייזום וההשבחה. כעת אנו נערכים לשלב הבא — ביצוע מימון מחדש (Refinancing) על בסיס השווי המעודכן, כדי לייעל את מבנה ההון ולהמשיך למקסם את הערך עבור משקיעי הקרן.

ובשלושת החודשים הקרובים אנו צפויים להשלים למעלה ממיליון רגל רבוע נוספים של מרכזים לוגיסטיים מהמתקדמים בעולם, המתווספים לפעילות הענפה של הקרן. 🔜

תודה לשותפים ולמשקיעים על האמון והדרך המשותפת.

זה ALTO. זה טקסס. וזו רק ההתחלה.

קרן נדל"ן ישראלית השכירה לענקית השילוח DHL עשרות אלפי מ"ר בטקסס חברת DHL, אחת מחברות השילוח הגדולות בעולם, תשכור את הנכס למשך 11 שנה ■ המרכז הלוגיסטי ממוקם בדרום דאלאס - אחד מאזורי הלוגיסטיקה המתפתחים בארה"ב, בסמיכות לשלושה עורקי תח....

מהפך אסטרטגי ב-Arbor Square באטלנטה!🎯

השכרת השטח הגדול לענקית הסופרמרקטים הבינלאומית *Lidl* מביאה לאזור חוויית קנייה מנצחת, טרייה ונגישה של מוצרי צריכה בסיסיים, וממצבת את המרכז כעוגן המוביל בסביבה לצד מותגי ענק כמו HomeGoods ו-Burlington.

ממשיכים להשביח נכסים ולייצר ערך מדויק!

ALTO Real Estate Funds Achieves 100% Occupancy at Arbor Square Following Repositioning and Lidl Anchor Addition ALTO Real Estate Funds announced today that Arbor Square, a leading retail center in Douglasville, Georgia, has reached 100% occupancy following the successf...

אתמול קיימנו ערב משקיעים מיוחד בשיתוף Edmond de Rothschild Israel, באווירה הייחודית של מרתף היינות של הברונית.

שמחנו לארח שותפים ומשקיעים לשיח מרתק על הקשר שבין חדשנות וטכנולוגיה לבין חוסן לאומי ואסטרטגיות השקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי.

תודה גדולה לשותפינו ב-Edmond de Rothschild Israel על אירוח יוצא מן הכלל ושיתוף פעולה מלא חזון.

ממשיכים קדימה לאירוע הבא.



Mody Kidon
Yaniv Melamud
Edmond de Rothschild

ענקית הלוגיסטיקה UPS מצביעה על מגמה מעניינת: החזרות הופכות ממוקד עלות למנוע ערך.

הרחבת רשת נקודות ההחזרה ל-10,000 לוקיישנים אינה עומדת בפני עצמה – היא חלק ממערך רחב של לוגיסטיקה הפוכה (Reverse Logistics).

התשתית הזו מאפשרת איסוף, מיון והחזרה מהירה של סחורה חזרה לשרשרת האספקה.

הצורך הגובר בנוכחות פיזית קרובה לצרכן מתורגם בפועל לביקוש למיקומים שכונתיים נגישים – מרכזים מסחריים קטנים, יומיומיים, מבוססי שירות.

אותם נכסים הופכים לחלק אינטגרלי משרשרת הלוגיסטיקה, לצד שטחי last-mile תפעוליים.

עבור משקיעים, זו אינדיקציה לאופן שבו ערך נוצר לאורך כל השרשרת.

https://www.wsj.com/business/logistics/ups-doesnt-want-to-deliver-every-package-but-it-really-likes-returning-them-1379b04f

Yaniv Melamud Mody Kidon

UPS Doesn’t Want to Deliver Every Package, but It Really Likes Returning Them The delivery giant is adding locations to its Happy Returns business to capture more of the $706 billion in annual U.S. returns.

אלטו נדל״ן ופירמת הייעוץ Deloitte מזמינים אותך לוובינר מקצועי על השקעות נדל״ן מסחרי בארה״ב.

נבחן איך *באד באני וממדאני* גורמים לשינויים דמוגרפיים והיכן נוצרו פערי תמחור והזדמנויות בשוק הנדל"ן.

בנוסף, תובנות פרקטיות על מבני השקעה, מיסוי ותכנון פרישה חכם למשקיעים כשירים ב-2026.
הירשמו לוובינר ממוקד ותכליתי שיעזור לך למנף את ההון הפנוי בצורה מושכלת.

סקירת הזדמנויות השקעה בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב | מיסוי ופרישה חכמה עם Deloitte - אלטו נדל"ן

☕ לא רק קפה, אלא מכונת נדל"ן משומנת: רשתות הקפה המהיר מגדירות מחדש את מנועי הצמיחה במרכזים המסחריים שלנו בארה"ב ומייצרות ערך אמיתי לבעלי נכסים.

📈 עוצמה של 1,100 סניפים: עם פריסה של למעלה מ-1,100 מיקומים, Dutch Bros מוכיחה מודל כלכלי יציב ורווחי במיוחד, תוך שהיא הופכת לעוגן תנועה (Foot Traffic) מרכזי בכל מתחם בו היא פועלת.

🤝 צמיחה היסטורית בגיבוי Blackstone: רשת 7 Brew נחשבת לאחת הצומחות ביותר בהיסטוריה של ה-QSR (Quick Service Restaurants). לאחר שקיבלה גיבוי אסטרטגי מענקית ההשקעות Blackstone, כאשר היא מאיצה את התרחבותה המטאורית במיקומי פרימיום בייחוד בטקסס ופלורידה.

⚡ מקסימום פדיון על מינימום שטח: בתור ALTO - מודל ה-Drive-thru החכם על שטחי "אאוט-פרסלס" (Outparcels) מאפשר לנו לייצר פדיון גבוה למ"ר ולחזק את הפורטפוליו - מדובר בשוכרי איכות שמשיאים ערך ארוך טווח למשקיעים שלנו.

7 Brew hits 600 locations nationwide A fast-growing drive-thru coffee chain nearly doubled its footprint in 2025, reaching a store count milestone and debuting a new format.

שמחנו לארח השבוע ערב משקיעים ייחודי של ALTO Real Estate Funds במרתף היין הטמפלרי של מסעדת Claro בתל אביב✨🥂

במהלך הערב דנו בהזדמנויות המתפתחות בשוק הנדל״ן המסחרי בארה״ב, עם דגש על שוק הלוגיסטיקה, ובמגמות מאקרו עדכניות שמעצבות את השוק – מסביבת ריבית תומכת ועד שינויים גיאופוליטיים וכלכליים משתנים.
בנוסף, הצגנו את האסטרטגיה והניסיון של ALTO לאורך 16 שנות פעילות, בעיקר בשווקי הצמיחה של טקסס ופלורידה.

עוד עסקנו בהיבטים משפטיים ומעשיים של העברה בין־דורית, בהרצאת אורח של עו״ד אמיר הלוי מ-EY ישראל.

תודה למשקיעים ולאורחים שלקחו חלק בשיח מקצועי, פתוח ומעמיק, ותודה גדולה ל-EY ישראל על תרומתם לתוכן הערב. נשמח להיפגש גם באירועים הבאים.

נמשיך לנתח, לשתף ולהוביל חשיבה ארוכת טווח בעולם הנדל״ן.

Mody Kidon
Yaniv Melamud
EY Israel ארנסט אנד יאנג
Claro קלארו

שמחנו לקחת היום חלק בכינוס הכלכלי השנתי של ברית פיקוח-MBT, התנועה הקיבוצית ותנועת המושבים בישראל.

הכינוס הפגיש גורמים מובילים מעולמות הכלכלה, הניהול וההשקעות, ועסק במגמות, אתגרים והזדמנויות בשוק המשתנה – בדגש על חשיבה ארוכת טווח, ניהול סיכונים ויצירת ערך בעולם דינמי.

במסגרת האירוע השתתף מודי כידון, יו״ר ומייסד-משותף באלטו קרנות נדל״ן, בפאנל הפיננסים וההשקעות האלטרנטיביות, וכן העביר הרצאה ייעודית בנושא השקעות לקיבוצים ולמושבים – קהלים הנמנים על לקוחותינו ושותפינו לדרך.
מודי לקח חלק משמעותי בשיח המקצועי, שיתף מניסיונו הרב והציג תובנות מעשיות מעולם ההשקעות והנדל״ן.

על הבמה הזכרנו גם את פרויקט „עטופים באהבה”, שבו אנו גאים לקחת חלק – עמותה הפועלת לאימוץ וליווי יתומי העוטף, ומהווה עבורנו ביטוי למחויבות לעשייה חברתית, ערכית וקהילתית, לצד פעילות עסקית אחראית.

תודה לברית פיקוח-MBT, לירון רייכמן מנכ״ל הארגון ולכל השותפים המארגנים על כנס איכותי, מקצועי ומעשיר.

מחכים להיפגש שוב בכנס הבא שיתקיים ב-6.1.26 בקיבוץ לביא.

העוצמה של COSTCO ממשיכה לבלוט גם ב-2025 💪

ענקית הקמעונאות האמריקאית עקפה את תחזיות וול סטריט והציגה צמיחה של 8.2% במכירות, לצד זינוק של יותר מ-20% במכירות הדיגיטליות.

עם מעל 920 סניפים בעולם ותוכניות להקים מעל ל-30 חנויות חדשות מדי שנה, COSTCO ממשיכה להתרחב בקצב עקבי. שיעור חידוש מנויים של מעל 92% מעיד על נאמנות צרכנית יוצאת דופן, גם בתקופות של אינפלציה ולחץ על יוקר המחיה.

ברקע, הצריכה הפרטית בארה״ב צמחה בכ-3%-3.5% בהשוואה שנתית ברבעון השלישי של 2025, נתון שמחזק את הביקוש לקמעונאות פיזית.

רשת COSTCO היא לא רק מותג קמעונאי מוביל, אלא שוכר עוגן שמייצר תנועה, יציבות וביקוש גבוה לנכסים מסחריים.

באלטו אנו רואים ברשתות כמו COSTCO אינדיקציה ברורה לחוזקו של שוק הריטייל האמריקאי.

Costco tops Wall Street's sales and revenue expectations Costco on Thursday surpassed Wall Street's quarterly expectations as its sales rose 8.2% year over year.