Ugur Atac Realtor

Geçen yıl Fort Lauderdale Müstakil evi $ 485,000 aldık

%20 peşinat 97,000$

Kapanış masrafı yaklaşık 25,000$(+-)

Tadilat masrafı 20,000$

Kira $4100

Aylık Kredi+vergi +Sigorta 4000$

Ve üstelik %30 değil %20 ile aldık

Ev 3 oda + 2 Den / 2 Banyo / Havuzlu

Arsa 7560 (700 mt2 )

Yani İmar Townhouse ikiz Villa

2 tane 2 katlı 4 odalı ve 4 Banyolu / Havuzlu yer yapılacak

Satış rakamları 1,400,000 x 2 =2,800,000$

Maliyet:1,200,000$ +

Satış ve kapanış maliyeti 200,000

İnşaat kredi maliyeti 100,000$

Toplam maliyet yaklaşık 2,000,000$ (+-)

Vergi öncesi net Kar yaklaşık 800,000$

Fort Lauderdale’de aynı zip kodunda 10. Satışımız

Daha detaylı bilgi için

Bizimle iletişime geçin

Ugur Atac

Lead Consulting Group LLC

Fort Lauderdale ‘de yaptığımız Arsa ve inşaat modelinde

Kira performansı nasıl ?

$500-550 bine %30 peşinat ile aldığımız evin Kirası 4000$ civarında

Bu kira , kredinizi +Sigortanızı ve verginizi ödüyor

Çoğu zaman Nakit akışı bırakan yerlerimiz var

İnşaatı yaptıktan sonra Townhouse Villalarınızı satmak

istemezseniz her birinin kirası 8-10 bin civarlarında

Arsa ve inşaat yatırımlarımızı yaptığımız lokasyonumuz Fort Lauderdale Downtown’a(Las Olas ) ,Fort Lauderdale havaalanına çok yakın hem Turizme elverişli hem de lokal yaşama çok uygun

Kira talepleri çok yoğun çünkü hem normal yaşam için

gelen talepler var hem de kısa süreli kiralama yapan

firmaların yoğun bir talebi var.bu firmalar sizden burayı

yıllık olarak kiralayıp her ay kiranızı ödeyip ,kendileri kısa

süreli olarak işletiyorlar

Kiralama rakamları ve süreleri hakkında Daha detaylı bilgi almak istiyorsanız benimle iletişime geçin

+1 786 881 2903

Uğur Atac

Lead Consulting Group LLC

Florida’da Arsa alıp ve inşaat yapma modelimizde başarı

Fort Lauderdale ‘de 2 yıldır onlarca arsalı eski ev alarak gerçekleştirdiğimiz bu yatırım modelimiz şu şekilde

Değerli bir mahallede arsası büyük eski küçük evleri ister Nakit ister %30 peşinatlı krediyle al ,sonra kiraya ver

Kiranız peşin almışsanız çok iyi bir Nakit akışı sağlıyor kredi çekmişseniz kira her şeyi ödeyip az da olsa bir Nakit akışı sağlıyor

Daha sonra İstediğin zaman yık yerine iki tane büyük Townhouse ikiz villa yap
Ruhsat süresini(4-6 ay) beklerken evin zaten kiracılı

Arsa maliyeti 500,000$-600,000$

İnşaat maliyeti $1,200,000 (+-) civarlarda

Satış rakamları $2,700,000.00 (İkiz Villa )2 tane T Villa

Satış ve kapanış maliyeti 200,000$

İnşaat maliyetinin tamamına İnşaat Kredisi çekebiliriz

Daha detaylı bilgi için benimle iletişime geçin

Uğur Atac

Lead Consulting Group ‘ta Lisanslı Emlakçı

Commercial Advance Sertifika

ABR

CAM

Türkiye’de İnşaat ve Kentsel Dönüşüm Firma sahibi

Lisanslı Müteahhit

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Sertifikalı Kentsel Dönüşüm Uzmanı

Florida ve Miami’de Arsa yatırımı !!!

Burada Arsa üretimi Türkiye’deki gibi çok zor degil
Ama uygun arsayı bulduktan sonra inşaat maliyeti
(finansman ) ve inşaat süresi çok önemli
Bütün bunları aşacak ve size karşı yatırımlar yaptıracak
modeli ve lokasyonu 3 yıl önce buldum

Lokasyon Fort Lauderdale
Alacağımız Arsa ,imarı değişmiş ama üzerinde eski ev olan bir arsa
İster burayı krediyle alıp önce kiraya veriyoruz
Kiramız bütün masrafları karşılıyor hatta Nakit akışı
sağlıyor
Sonra istediğimiz zaman yıkıp inşaat yapıyoruz
Veya Ister peşin alıp hemen yıkıp inşaat yapıyoruz

Arsalar 500,000-1.000
İnşaat maliyeleri 1,200,000-1,600,000
Satışlar 2,700,000-4,000,000
Satış kapanış maliyeti 200,000$-250,000$
Kredi maliyeti 100,000- 150,000$
Net kar 1,000,000$(+-) civarlarda

Daha Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin
Ugur Atac +1 786 881 2903
Florida -Miami’de
Lead Consulting Group’ta Lisanslı Gayrimenkul Danışmanı
Commercial Advance Sertifika
ABR@
CAM Sertifika

Türkiye’de Kentsel Dönüşüm ve inșaat Firma sahibi
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Sertifikalı Kentsel Dönüşüm Uzmanı

Florida ve Miami’de Arsa yatırımı !!!

Burada Arsa üretimi Türkiye’deki gibi çok zor değil

Ama uygun arsayı bulduktan sonra inşaat maliyeti (finansman )ve inşaat süresi çok önemli

Bütün bunları aşacak ve size karşı yatırımlar yaptıracak modeli ve lokasyonu 3 yıl önce buldum

Lokasyon Fort Lauderdale

Alacağımız Arsa ,imarı değişmiş ama üzerinde eski ev olan bir arsa

İster burayı krediyle alıp önce kiraya veriyoruz

Kiramız bütün masrafları karşılıyor hatta Nakit akışı sağlıyor

Sonra istediğimiz zaman yıkıp inşaat yapıyoruz

Veya İster peşin alıp hemen yıkıp inşaat yapıyoruz

Arsalar 500,000-1.000

İnşaat maliyeleri 1,200,000-1,600,000

Satışlar 2,700,000-4,000,000

Satış kapanış maliyeti 200,000$-250,000$

Kredi maliyeti 100,000- 150,000$

Net kar 1,000,000$(+-)civarlarda

Daha Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin

Ugur Atac +1 786 881 2903

Florida -Miami’de
Lead Consulting Group’ta Lisanslı Gayrimenkul Danışmanı
Commercial Advance Sertifika
ABR@
CAM Sertifika

Türkiye’de Kentsel Dönüşüm ve inşaat Firma sahibi

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Sertifikalı Kentsel Dönüşüm Uzmanı

1.Soru Florida ve Miami’de kat karşılığı Arsa var mı?

2.Soru Arsayı alsam ,inşaatını kendim yapabilir miyim?

3.Soru İnşaat kredisi çekebilir miyim ?

4.Soru Arsa alıp satarak kar edebilir miyim?

Cevap 1 :Maalesef Burada kat karşılığı şeklinde bir durum yok

Ancak arsayı alıp ve inşaatını ortaklaşarak yapabilirsiniz

Veya arsayı biri alır ,projeyi çizer hazırlar sonra finansmanı olan ortaklar bulur projeyi hep beraber geliştirirler

Cevap 2:Arsayı alsanız kendiniz yapamazsınız mutlaka bir Lisanslı General,Residential,building Contractor ile çalışmak zorundasınız
Oturmak için kendinize tek ev yapacaksanız olabilir ama onunda şartları var ve yine bir çok lisanslı Subcontractor -taşeronlarla çalışmak zorundasınız

3.cevap :Evet buradaki en güzel şey uygun İnşaat kredisi ,bu çok iyi yıllık %7.5 -11.5 civarlarında kredi çekebilirsiniz
Tabi tecrübeli bir GC ile çalışmak zorundasınız veya artık tecrübeli bir geliştirici olmalısınız?ama kred burada Derya Deniz yeterki şartları sağlayın ve mantıklı bir proje yapın

4.cevap :Al-Sat şeklinde Arsa alıp satmak olur ama şu an biraz zor . ya çok az kar var ya da çok az talep var .istediğinizde satamayabilirsiniz.çok iyi bir lokasyon veya gelişen bir bölgede olmalı
Pandemi zamanında olan yükseklişler artık yok diyebilirim

Arsa alıp inşaat yapmalıyız veya uzun vadede arsayı elimizde tutup ancak yükselişler olduğunda satmalıyız
Al-sat şeklinde değil al- tut şeklinde olabilir

Arsa yatırımı için daha detaylı bilgi için benimle iletişime geçin

Uğur Atac

+1 786 881 2903

Lead Consulting Group LLC

Fort Lauderdale’in Merkezinde ,çok iyi bir mahallede

İmar yoğunluğu artmış parselleri üzerindeki eski evleriyle

beraber çok uygun fiyata alabilirsiniz %30 peşinat ile bu

değerli yerleri alın kiraya verin kiranız kredinizi,Vergi ve

sigortanızı ödesin üstüne biraz Nakit akışı sağlasın

Daha sonra üstüne çok büyük 2 tane 2 katlı 4-5 odalı ,

4-5 Banyo müstakil Townhouse Villa yapın

Veyahut hiç karışmayın kiranızı alın bir müteahhit gelip

sizden o yeri satın alacaktır

Şu anda bölgemde çok güzel fırsat yerler var

Daha detaylı bilgi için benimle iletişime geçin

Ugur Atac +1 786 881 2903

Lead Consulting Group LLC

Not bu evi 6 aylık ve hiç bir tadilat olmadan 5000$

listeledik ama 15,000 gibi bir tadilat ile 7000$ kiraya çok

kolay gider yapmadık çünkü Evin çizimlerine başladık 6 ay sonra inşaatına başlayacağız

Parsel Bazlı Özel Dönüşüm !

Model Çok Net

Şehir merkezlerinde çokça eski evlerin bulunduğu

değerli mahallelerde imar yoğunluğu artmış parselleri

uygun fiyata al

Projeyi çizdir

İnşaat kredisi Çek veya Nakit olarak İnşaatı bitir

Ve saat

Süre 1.5-2 Yıl

Finansman siz $500,000Banka kredi $1.200.000

Satış $2,800,000

Kredi maliyeti $100,000

Satış ve kapanış masrafları $200,000

Kar $800,000-1,000,000$

Her parsele göre finansman ve kar değişebilir

Eski evi ve parseli peşin almak zorunda değiliz

%30 peşinat ile de alabiliriz

Ama inşaata başlayacaksak kredi kapanmalı gibi

Daha detaylı bilgi için benimle iletişime geçin

Ugur Atac

+1 786 881 2903

Lead Consulting Group LLC

Lauderhill,Azalea Isle Lennar ,$3000 kiralandı

2024 yapımı 3 Oda / 3 Banyo 150 mt2 / Garaj

Emsallerinden çok çok uygun

Cap Rate %5-6 civarlarda

Fort Lauderdale Las Olas’a ve Havalimanına 18dk

Daha detaylı bilgi için benimle iletişime geçin

Ugur Atac

+1 786 881 2903

Lead Consulting Group LLC