Turkarab

🇹🇷 فرصة استثمارية على ضفاف الجديدة 🇹🇷
تقدم العربية التركية لشراء #أرض في منطقة هاجي ماشلي داخل تنظيم المدينة الجديدة (يني شهير) في #إسطنبول، تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 1720 متر مربع وتتميز بإطلالتها المباشرة على القناة و تبعد عنها 295 متراً فقط، كما تتميز بما يلي:

1️⃣ مربع أول على القناة
2️⃣ سند ملكية مستقل (طابو)
3️⃣ إذن إعمار سكني بنسبة 50% حتى 4 طوابق
4️⃣ تبعد عن مارينا اليخوت الجديد 357 متراً فقط
5️⃣ تبعد عن مطار إسطنبول الجديد 15 كم
6️⃣تقع ضمن أراضي الإيتاب الثالث من

لماذا تعد المدينة الجديدة أهم فرصة للاستثمار في تركيا؟ 🇹🇷👇👇👇

☑️المدينة الجديدة، المعروفة باسم 👈 يني شهير هي أراض زراعية دخلت حيز الإعمار بمدينة إسطنبول
👈👈👈بعيدا عن خط الزلازل، أنشئت على مساحة 165 كم مربع بالقرب من مطار إسطنبول، لتستوعب نحو مليون نسمة، في وجهة عالمية ضمن أفضل الأماكن نمواً واستقطابًا للاستثمارات المحلية والدولية.

👈 ما هي أبرز المشروعات الحيوية فيها؟
▪️ مطار إسطنبول الجديد (ثالث أكبر مطار في العالم).
▪️ قناة اسطنبول الجديدة (البوسفور الجديد).
▪️ ميناء أرناؤوط كوي.
▪️ ميناء اليخوت.
▪️ بحيرة دوروسو.
▪️ المنطقة الصناعية.

👈 هل الأراضي صالحة للبناء؟
في 17 يناير 2022 أُصدر قرار الإعمار من الحكومة التركية لأراضي اليني شهير، ومازلنا في إنتظار صدور رخصة البناء. ( تم إصدار قرار الاعمار)

👈 ميزات الاستثمار:
▪️ سعر شراء المتر الواحد للأراضي حاليًا منخفض مقارنة مع أسعار المناطق المجاورة، إذ يبدأ من 150$، لكن الأسعار ستتضاعف مع تحويل الصكوك من زراعية إلى سكنية، فيما قد تصل العوائد الاستثمارية إلى 90%.
▪️ تملك كبرى الشركات العملاقة في المنطقة، مثل أملاك كونوت، وبيجاسوس، وبابا جان، وإعمار.

سارع بالاستثمار في أراضي المدينة الجديدة قبل ارتفاع الأسعار.
#اسطنبول #استثمار
#اراضى

من افضل الفرص الاستثمارية والسكنية فى #اسطنبول
👈 مشروع تركيا الأكبر " "👇👇
كشفت وسائل إعلام محلية أنه تم منح رخصة بناء لمشروع الإسكان الجماعي الذي سيتم بناؤه من قبل THY و Emlak Konut في دورسونكوي ، وهي منطقة في أرنائوتكوي والتي تقع على مسار مشروع قناة إسطنبول، ومن المخطط بناء 12 ألفاً و 897 قسماً مستقلاً في 41 قسماً.
- أعلنت شركة Emlak Konut GYO عن الحصول على تصاريح البناء لما مجموعه 12897 قسمًا مستقلًا ، تتكون من 12456 وحدة سكنية و 441 وحدة تجارية ، في بيان لمنصة الإفصاح العام.
وجاء في الإخطار أنه "تم الانتهاء من إجراءات شراء رخصة البناء لـ 41 قطعة تشكل المشروع بأكمله".

وفي عام 2018 أعلن الرئيس أنه سيتم بناء مسكن في Dursunköy ، إحدى مناطق Arnavutköy ، على طريق قناة إسطنبول لموظفي #المطار الثالث ، بالتعاون مع Emlak Konut GYO و THY.
-وبدأت عملية تقييم التأثير البيئي للمشروع في مايو ضمن نطاق المشروع ، سيعيش 42500 نسمة في المنطقة الواقعة على طريق قناة اسطنبول ، حيث سيتم بناء 528 مبنى من ثمانية طوابق.
- ويعتبر مشروع قناة اسطنبول، هو أحد المشاريع الكبرى التي ينتهي العمل بها سنة 2023، ويصفه الأتراك بأنه “مشروع العصر” وبأنه “أضخم عمل سيتم إنجازه في تاريخ

#إسطنبول تسجل رقما قياسيا في عدد السياح الأجانب القادمين إليها خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري، بحسب بيان صادر عن مديرية الثقافة والسياحة في الولاية
وتعتبر "تقسيم"، واحدة من أهم المناطق المركزية التي يزورها #السياح في إسطنبول، نظرا لموقعها المركزي وكثرة المناطق والمرافق والنشاطات فيها، فضلا عن تحولها لإحدى أهم رموز المدينة.
وزار المدينة 3 ملايين و480 ألفا و630 شخصا في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري، وبلغ عدد السياح الأجانب في مارس/ آذار الماضي، مليونا و206 آلاف و770 سائحا.

🇹🇷 ماهي شروط رفع دعوى إخلاء 🇹🇷
يمكن لأصحاب البيوت رفع دعوى إخلاء على المستأجر في حال استيفاء أحد هذه الشروط:
▪️استلام تعهد بالإخلاء من المستأجر: في حال وعد المستأجر بإخلاء البيت في تاريخ محدد وأخل بالعهد.
▪️الحاجة للمنزل: في كان هذا المنزل هو منزل المالك الوحيد وليس لديه مكان آخر للسكن.
▪️الحاجة لمكان عمل: في حال كان المنزل هو المكان الوحيد المتوفر ليكون مكان عمل للمالك.
▪️إعادة الإعمار أو تقسيم المنزل: في حال قرر صاحب العقار تقسيم المنزل إلى عدة منازل أو قرر إعادة ترميم المنزل بالكامل وكان وجود المستأجر يعيق هذه العملية.
▪️تأخر دفع الإيجار: في حال تأخر المستأجر مرتين في السنة عن دفع الإيجار، وقام المالك بتوجيه إخطارين.
▪️امتلاك المستأجر أو زوجته عقاراً: إذا كان المستأجر أو زوجته عقاراً في المدينة نفسها، يحق لمالك المنزل رفع دعوى إخلاء بغض النظر إذا كان بيت المستأجر متاحاً للسكن أو مؤجراً.

لا يحق للمالك طلب إخلاء المنزل إلا في إحدى هذه الحالات، علماً أن زيادة الإيجار السنوية الرسمية هي 25 في المئة.

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
إن شاء الله سيتم استئناف نشاط الشركة بعد فترة التوقف الماضية بسبب كورونا وبعد الأحداث الجديدة بتركيا ورجوع النشاطات العقارية والسياحية والطبية إلى أفضل حالاتها

‏﷽
۝ إِنَّ اللَّهَ وَمَلائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى
النَّبِيِّ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا صَلُّوا
عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسْلِيمًا ۝ ﷺ

* تركيا تحطم رقم قياسي في مبيعات العقارات لعام 2020*

بلغ عدد العقارات المباعة في تركيا خلال العام الماضي مليونين و678 ألف وحدة عقارية، بإجمالي 18.2 مليون ليرة تركية.

ووفقاً لبيانات إدارة تطوير الاستراتيجية بالإدارة العامة للسجل العقاري تم في عام 2020 تحطيم رقم قياسي على الإطلاق في عدد المبيعات وقيمة المبيعات ورسوم السندات العقارية (السكن، مكان العمل، الأرض، الحقل) في جميع أنحاء تركيا.

وفي العام الماضي، تم بيع 2,678,074 عقارفيما بلغت المبيعات العقارية مليونين و338 وألف و269 وحدة في عام 2019، وعلى الرغم من تفشي المرض، كانت هناك زيادة بنسبة 14.5 في المائة في المبيعات عن الماضي.

وجرت أكبرعملية مبيعات عقارية في إسطنبول بـ 382,458 وحدة، تليها أنقرة بـ 215,589 وحدة، ثم إزمير بـ 144,463 وحدة، وأنطاليا بـ 104,160 وحدة، وبورصة بـ 100,952 وحدة.

وارتفع المبلغ المعروض للعقارات المباعة في السند العام الماضي بنسبة 29 في المئة مقارنة بعام 2019 وحطم الرقم القياسي على الاطلاق حيث بلغ 501 مليار و975 مليون و732 ألف و74 ليرة.

واستولت إسطنبول على 157 مليارًا و953 مليون ليرة في هذا المجال، تليها أنقرة بـ46 مليارًا و986 مليون ليرة، ثم إزمير بـ34 مليارًا و604 ملايين ليرة، وبورصة 19 مليونًا و596 مليون ليرة، ثم أنطاليا بـ19 مليارًا 494 مليون ليرة.

ولوحظ أن موغلا، التي لم تكن ضمن قائمة العشرة الأوائل في قائمة المبيعات، احتلت المرتبة السادسة في القيمة المعروضة.

بالإضافة إلى ما يقرب من 2.7 مليون مبيعات عقارية في العام الماضي ، تم تنفيذ 11 مليون 135 ألف معاملة إلى جانب التبرعات والرهن العقاري الشخصي والرهن العقاري الزراعي ، والتخلي عن الرهن العقاري الشخصي والتخلي عن الرهن الزراعي ونزع الملكية وغيرها من المعاملات.

ومع الدخل الأقصى من جميع المعاملات، بلغ الرقم الإجمالي 18 مليارًا و788 مليونًا و38 ألف ليرة.

إِنَّ اللَّهَ وَمَلَائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى النَّبِيِّ ۚ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا صَلُّوا عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسْلِيمًا

الاستثمار العقاري في تركيا

كبديل لغلاء أسعار العقار الغير منطقي في بعض الدول العربية و الاجنبية وللبحث عن حياة كريمة بدأ الكثير السؤال عن العقار في تركيا لسهوله الشراء والإجراءات ولحصول المشتري علي إقامة دائمة( تجدد سنويا طالما كان العقار موجود في حوزتك )

اشارككم معلومات عن العقارات في تركيا لعل الراغب يستفيد.

بصورة عامة العقار في تركيا لا يرجع إلي الخلف وسعر المتر لا يقل لأن الاعتماد الأساسي علي التنمية العقارية يكون علي المواطن التركي.

🎗️أسعار الشقق في تركيا (إسطنبول)

تبدأ الأسعار في إسطنبول من 34 الف دولار تقريبا حسب المكان والمساحة والتشطيبات..... إلخ بالنسبه للكاش أما الأقساط فتبدأ من 50 ألف دولار تقريباً.

🎗️الإقامة العقارية في تركيا:

هنالك معلومه خاطئة انه توجد إقامة تحمل اسم الاقامه العقارية في الحقيقه لاتوجد إقامة في تركيا تحمل اسم (الاقامه العقارية) ولكن عند شراء عقار يمكن الحصول علي اقامه سياحيه لكل أفراد الأسرة ويتم تقديم سند ملكيه العقار بدلا عن عقد الإيجار.

🎗️كيف أشتري شقه في تركيا:

يفضل الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء وذلك بسبب وجود عروض جيده من الشركه المطورة بالإضافه لإمكانية التقسيط، واهم ميزه هي ارتفاع كبير في سعر الشقه بعد التسليم قد يصل إلى 30% كمتوسط.

كذلك يفضل الشراء عن طريق وسيط عقاري ذلك لعدة أسباب :

🚩عمولة الوسيط العقاري تؤخذ من الشركه المطورة وليس من المشتري.

🚩الوسيط العقاري يملك الكثير من الخيارات والمشاريع الجيده ولديه المعرفة بالأسعار الحقيقية والمشاريع الجيده.

🚩يقوم الوسيط العقاري بالإشراف علي كل المعاملات والأوراق حتي تسليم الشقه ويقوم بإدارة الشقه بايجارها اوبيعها بعد ذلك حسب رغبة المالك.

و حبذا لو بيراعي ربنا فيك و يكون في صف مش في صف عمولته أو المشروع .

🎗️كيف اختار الشقه في مشروع معين:

المعروف في تركيا زياده سعر الشقه كلما كانت في دور أعلي فللاستثمار أو الإيجار يفضل شراء شقه في أدوار منخفضة وبمساحات صغيره.

أما للاستقرار والسكن يفضل الشراء في أدوار مرتفعه وذات مساحه واسعة واطلاله.

🎗️العائد من الإستثمار:

يكون العائد من الإيجار في المتوسط حوالي 5 % ويصل ل 8% و لكن الاستثمار الحقيقي في تركيا في الشراء وإعادة البيع لأن الأسعار تتضاعف بسرعة بسبب الإقبال الداخلي والخارجي علي الشراء،ويزيد سعر الوحده في إسطنبول سنوياً بحوالي 10 %كمتوسط.

🎗️الضرائب:

عند البيع تكون حوالي 15 % ل 20% من الربح وإذا اكمل العقار أكثر من خمس سنوات يعفي من ضريبة الدخل.

نشكر لك إهتمامك

يمكنك مراسلتنا او الاتصال بنا واتس اب