Legal Group

برنامج KOSGEB FOSTER II يوفّر دعماً مالياً غير قابل للاسترداد للشركات العاملة في قطاعات الصناعة، البرمجيات، والبحث والتطوير، شريطة أن تكون الشركة مؤسسة قبل 01/01/2024.

الدعم مشروط بتوظيف عامل تركي وعامل سوري، مع اعتبار أحدهما توظيفاً جديداً بعد 01/12/2025، ويتم صرف المبالغ بالليرة التركية وفق سعر صرف اليورو مباشرة إلى حساب الشركة المسجل لدى KOSGEB.

📌 يبدأ التقديم في 01/12/2025.

ليس كل عقد إيجار يحميك قانونيًا!
قد تسكن سنوات وتدفع الإيجار، ثم تُفاجأ بتبليغ إخلاء فوري لأن من أجّرك ليس صاحب الحق في التأجير.

قد لا يكون:
▪️ مالك العقار في الطابو
▪️ أو يملك موافقة باقي الشركاء
▪️ أو يكون هناك حق انتفاع لشخص آخر

في هذه الحالة يُعتبر العقد باطلًا، وتُعد قانونيًا معتديًا على العقار، ويحق للمالك الحقيقي إخراجك فورًا دون دعوى إخلاء.

✅ النصيحة الذهبية:
لا توقّع أي عقد قبل رؤية الطابو والتأكد أن المؤجّر هو صاحب الحق


#الطابو






#تركيا

إخلاء بدون محضرتسليم؟ خطأ يدفع ثمنه المستأجر بالمحكمة! كثير من المستأجرين يخرجون من العقار،
لكن ينسون أهم خطوة: تسليم المفتاح بمحضر خطّي.

🔑 هل تعلم؟
إذا لم تسلّم المفتاح رسميًا، يعتبر القانون أنك ما زلت تستخدم العقار…
يعني الإيجار يستمر عليك وكأنك لم تغادر!

والمالك يمكنه أن يقول:
“لم أتسلّم المفتاح، ولا أعلم أنه غادر.”
وفي هذه الحالة إثبات خروجك يصبح مسؤوليتك أنت.

لذلك عند الإخلاء:
✔️ سلّم المفتاح بمحضر مكتوب
✔️ احصل على توقيع المالك
✔️ أو سلّمه عبر دائرة التنفيذ إذا رفض الاستلام

القاعدة الذهبية:
لا تسليم خطّي = لا نهاية للعقد ولا توقف للإيجار.

احمِ نفسك… واجعل كل شيء مكتوبًا.

خطأ شائع اياكم ان ترتكبوه لا تخسر تأمينك عندما يُباع العقار الذي تسكنه كمستأجر، فأنت تعلم أن عقد الإيجار يبقى ساريًا، ويستمر مع المالك الجديد بشكل طبيعي.
لكن هناك نقطة واحدة لا تنتقل إلى المالك الجديد… وهي الوديعة (الديبوزيت) التي دفعتها عند بداية عقد الإيجار.

وهنا تقع المشكلة!

عند بيع العقار:
الوديعة لا تنتقل تلقائيًا إلى المالك الجديد، إلا إذا قام المالك القديم بتسليمها له مع باقي المستحقات.
وإذا لم يفعل ذلك، فقد يقول لك المالك الجديد عند إخلاء العقار:

“الوديعة ليست عندي… المالك السابق لم يسلمها لي.”

وبهذه الحالة قد تخسر وديعتك بالكامل، خاصة إذا لم تستطع التواصل مع المالك القديم بعد البيع.

⚠️ ماذا يجب أن تفعل؟

بمجرد أن تعلم أن العقار سيتم بيعه أو قد تم بيعه بالفعل:
يجب عليك فورًا إبلاغ المالك القديم والمالك الجديد بخصوص الوديعة، وأن يتم:
• إما إعادة الوديعة إليك مباشرة من المالك القديم،
• أو تسليمها رسميًا للمالك الجديد.

حتى تضمن حقك ولا تفقد وديعتك عند الإخلاء.

🔑 باختصار:
لا تنتظر حتى تخرج من المنزل.
تحرك فورًا عند الإعلان عن البيع… وإلا قد تضيع وديعتك بالكامل

سنوات تعيش في بيت كمستأجر … وبعدها تكتشف أنك “مغتصب ولست مستأجر”. انتبهوا المعلومة الي رح اتكلم عنها مهمة للغاية كل من يريد استأجار عقار في تركيا
اياك ثم اياك توقع عقد قبل ما تعرف هذه المعلومة

قد تسكن في عقار لسنوات وتدفع الإيجار بانتظام،
ثم فجأة يصلك تبليغ رسمي يقول إنك لست مستأجرًا… بل مُعتدٍ على العقار ويجب عليك الإخلاء فورًا!

كيف يحدث هذا؟

لأن الشخص الذي وقّعت معه عقد الإيجار قد لا يكون مخوّلًا بالتأجير أصلًا.
فقد يكون:
• ليس هو صاحب العقار في الطابو،
• أو العقار مشترك بين عدة ملاك،
• أو يوجد حق انتفاع مسجَّل لشخص آخر يمنحه وحده حق التأجير.

في هذه الحالات يصبح عقد الإيجار باطلاً، وتتحول صفتك من “مستأجر” إلى “معتدٍ على ملك الغير”.
وعندها يستطيع المالك الحقيقي رفع دعوى منع التعرض لإخراجك فورًا…
دون الحاجة حتى لدعوى إخلاء!

⚠️ النصيحة الذهبية:
لا توقّع أي عقد إيجار قبل أن ترى سند الملكية (الطابو) وتتحقق من أن من يؤجّر لك هو صاحب الحق فعلاً.

“كثير ناس يعتقدون أنه إذا اتفقوا داخل العقد على إعفاء أحد الأطراف من الضريبة، خلاص… الموضوع انتهى.
لكن الحقيقة القانونية واضحة: الضريبة حق للدولة، وليست حقاً للأطراف حتى يتفقوا على إلغائها أو إعفاء أحدهم منها.

يعني مهما كتبت في العقد، ومهما اتفق الطرفان، أي بند يعفي أحد الأطراف من الضريبة يعتبر باطلاً ولا ينتج أي أثر.
لأن الضريبة تُفرض بالقانون، وليس بالإرادة أو التراضي بين الأشخاص.

فقبل ما توقع أي عقد… انتبه!
لا يمكن الاتفاق على إلغاء أو نقل أو إعفاء أي شخص من الالتزام الضريبي إلا إذا القانون نفسه سمح بذلك.

خطأ شائع يقع فيه الكثير من الشركاء
التنازل عن الحصة لا يعني انتهاء المسؤولية!
حتى بعد بيع حصتك، قد تبقى مسؤولًا بالتضامن عن ديون الشركة والتزاماتها ما لم تُستكمل الإجراءات القانونية بشكل صحيح.
شاهد الفيديو لتعرف كيف تحمي نفسك قبل التنازل وبعده

كيف تضمن أن عقدك صحيح… ولا يحتوي بنودًا باطلة