OSOUL GROUP

الخلاصة القانونية النهائية للايجارات هذه الخلاصة:
معلومات وخلاصات قانونية وحديث محامين أتراك ومكاتب استشارات ونصوص بالقانون التركي الخصها لكم بلغة مبسطة مفهومة حول علاقة المؤجر بالمستأجر وما يعيشه كثيرون من ضنك الجشع.. المعلومات موثقة ومؤكدة وعن تجربة معاشة..
باختصار شديد جدا :

لا يصح لصاحب البيت رفع الأجرة إلا بمقدار ما تحدده الدولة بداية كل شهر.

يصح لصاحب البيت رفع الأجرة بما يوازي اجرة المنطقة بعد مرور خمس سنوات بما يسمى بالقانون اجرة العرف..

لا يملك صاحب البيت إخراجك لرفضك الزيادة الا بحكم محكمة باخلائك والحكم يحتاج سنتين واحتمال كبير يخرج لمصلحتك.

الطلب منك ترك البيت بسبب حاجته للسكن فيه أو تزويج ابنه يحتاج لحكم محكمة والحكم يحتاج سنتين ع الاقل.

اذا صدر حكم محكمة بالاخلاء لانه يريد البيت للسكن يلزم امام القاضي بتوقيع تعهد ان لا يسكن في البيت أحد غيره لمدة ثلاث سنوات والا سيجبر على دفع اجرة عام كامل لك حتى بعد رحيلك.

اذا انتهى العقد وأراد إخراجك لأي سبب غير مقنع اطلب قرار إخلاء من المحكمة .. القانون كله بتركيا لصالحك.

يحق له إخراجك للاسباب التالية وستقف معه المحكمة سريعا عند تأخر دفع الأجرة ثلاثة أشهر.. شكاوى كثيرة عليك من الجيران.. تاجيرك للبيت لشخص آخر.. وجود عائلة أخرى تسكن معك البيت بصورة دائمة دون اذنه.. اتلافك للبيت بشكل كبير.. رفضك لتعديلات ضرورية جدا لإصلاح البيت .. وهكذا ..

لا يعني وصول اخطار من النوتر بالاخلاء شيء .. فهو إجراء لازم حتى يستطيع بعده رفع قضية إخلاء ضدك..

يجب أن يكون الدفع عبر البنك وليس تسليم باليد .. هناك جزاء على المالك والمستاجر خمسة بالمئة اذا تم الدفع خارج البنك.. والسبب منع التهرب الضريبي ..

تستطيع الطلب من القاضي تضمين تكاليف محاميك على المالك اذا خرج الحكم لصالحك وهناك احتمال كبير جدا خروجه لصالحك..

الاستعانة بشرطي لاخراجك مخالف للقانون دون وجود حكم قضائي.. وهدد باللجوء للوالي اذا تم استخدام شرطي بصورة تهديد لك ..

اذا طلب إخراجك من البيت بسبب بيعه.. لك الحق البقاء ستة أشهر بعد استلام المالك الجديد البيت رسميا وحصوله على ورقة الطابو.. حتى لو عقدك بنتهي بعد اسبوع القانون يعطيك الحق ستة أشهر.. بعد الستة أشهر تستطيع طلب قرار إخلاء من المحكمة ايضا ..

ليست العلة من هذه النصوص التجبر على صاحب البيت وامواله بل العلة مواجهة الجشع حيثما وجد.. العلة ان الدولة تريد منك ان تعرف حقوقك وان تستعملها بحق وليس الأضرار بالغير .. العلة وقف مسلسل الطمع والتعدي على حقوق الناس من قبل بعض الجشعين سواء مالكين أو املاكجية.. مع التأكيد ان هناك مالكين واملاكجية يخافون الله وضميرهم موجود ولا يأكلون أموال الناس بالباطل والاستغلال..

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يوجد شقة للبيع اسطنبول تركيا
مجمع سيمبول اسطنبول
غرفتين وصالة 2+1
147 متر مربع
مؤثثة
يوجد تراس كبير و بالكون
السعر 123,000 دولار

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يوجد لدينا شقق للبيع داخل مجمع برستيج بارك بكافة المساحات والاطلالات باسعار منافسة
للمزيد من التفاصيل يمكنك التواصل على: 00905551043621
او على رابط الواتس اب:
https://wa.me/message/5OD7PIIRCYMSI1
شركة اصول جروب للاستشارات العقارية

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

معلومات قد تهمك في خصوص العقارات في تركيا / اسطنبول
الموضوع الاهم بالنسبة للجميع وهو

** الايجارات **
قد لاحظ الجميع الفترة الاخيرة التغيرات الحاصلة في تركيا في سوق العقارات سواء الايجار او الشراء اهم هذه الاسباب:
1- ارتفاع قيمة الدولار امام اليرة التركي حيث كانت قيمة الليرة امام الدولار في شهر يونيو - حزيران ٢٠٢١ هي 8.6 ليرة مقابل 1 دولار ،اما الان فقيمة الليرة مقابل الدولار هي 16.45 ليرة مقابل 1 دولار.
2- نسبة التضخم التي يعاني منها العالم بشكل عام.

هل تعلم ان اقل سعر بالنسبة لايجار شقة (داخل مجمع) بعقد سنوي هو كالتالي:
ستوديو 0+1 ابتداءا من 2.000-2.500 ليرة وقد تصل الى 3.500 ليرة.
غرفة وصالة 1+1 ابتداءا من 3.000 ليرة وقد تصل الى 5.000 ليرة.
غرفتين وصالة 2+1 ابتداءا من 4.500 ليرة وقد تصل الى 7.000 ليرة.
ثلاث غرف وصالة 3+1 ابتداءا من 5.500 ليرة وقد تصل الى 10.000 ليرة.

ملاحظات مهمة:
* هذه اسعار منطقة اسنيورت وكلما اقتربنا من مركز اسطنبول او المناطق الاكثر رقي ارتفعت الاسعار.
* الاسعار اعلاه لشقق فارغة بدون اثاث في حالة كانت الشقة مؤثثة فيكون الفرق بنسبة 15-20٪ اكثر.

اما بالنسبة للنظام المتعارف عليه فالسنوات الماضية بخصوص التأمين Diposit فقد كان تأمين الشقة الفارغة هو قيمة ايجار شهر واحد، والشقة المؤثثة فهي قيمة ايجار شهرين، اما الان فالجميع يطلب تأمين بقيمة شهرين او اكثر سواء كانت مؤثثة او فارغة.

ولكن المشكلة الاكبر هي موضوع الدفع المقدم حيث انتشرت في السنة الماضية ظاهرة لم تكن موجودة او متعارف عليها وهي طلب المالك لدفع الايجار مقدم ك ٣ او ٦ اشهر او سنة كاملة مقدم بالاضافة للتأمين.

شقة 3+1 للإيجار السنوي فاضية في مجمع بابجان بريمير
الإيجار ٦٠٠٠ ليرة
تامين شهرين
مقدم ٣ أشهر

هل تريد الحصول على الجنسية التركية؟
قانون الجنسية التركية هو القانون الصادر بتاريخ 2010/02/11 برقم 139/2010 وصدرت تعديلاته في 2018 برقم 5901. وافق هذا القانون على منح الجنسية التركية للأجانب الذين يستثمرون في تركيا بأحد أنواع الاستثمار. التي تشمل:
تملك عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار بشرط عدم بيعها لمدة ثلاث سنوات.
إيداع بنكي يقوم بإيداع ما يعادل 500000 دولار على الأقل في أحد البنوك التركية لمدة ثلاث سنوات.
شراء سندات حكومية بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار.
مزايا الجنسية التركية
تتمتع الجنسية التركية بسمعة عالمية جيدة ، حيث يتراوح جواز السفر التركي بين المرتبتين 36 و 39 عالمياً. حتى بداية عام 2020 سجل جواز السفر التركي 121 نقطة على مؤشر السفر بدون تأشيرة ، حيث يمكن لحامله دخول أكثر من 72 دولة دون الحصول على تأشيرة الدخول مقدمًا ، و 42 دولة تمنح المواطن التركي تأشيرة عند الوصول ، و 7 الدول تمنح المواطن التركي تأشيرة دخول إلكترونية يتم الحصول عليها عبر الإنترنت.
من بين أهم الدول التي يمكن لحامل جواز السفر التركي دخولها بدون تأشيرة قطر واليابان وكوريا الجنوبية وماليزيا وسنغافورة وهونغ كونغ وإندونيسيا والبرازيل والأرجنتين وبيلاروسيا والبوسنة والهرسك وسلطنة بروناي وتشيلي وجورجيا ، صربيا وجنوب إفريقيا وتايلاند وشمال قبرص وأوكرانيا ودول أخرى.
ومن أهم الدول التي تسمح لحامل جواز السفر التركي بالدخول بتأشيرة فورية تصدر عند الوصول الكويت والبحرين ولبنان ومعظم الدول الأفريقية.
أيضًا ، من الممكن دخول أكثر من 7 دول من خلال تأشيرة إلكترونية تصدر عبر الإنترنت بما في ذلك أستراليا وسلطنة عمان.
ناهيك عن الاتفاقيات التجارية العديدة التي أبرمتها تركيا والتي تربطها بدول الاتحاد الأوروبي والتي تسهل دخول الأتراك إلى دولها ، مع إمكانية انضمام تركيا إلى دول الاتحاد الأوروبي التي تجري مناقشتها بين الحين والآخر ، بهدف فتح أبواب أوروبا أمام حاملي جواز السفر التركي. قد تؤدي هذه المفاوضات إلى منح حامل جواز السفر التركي الحق في دخول أوروبا بدون تأشيرة في المستقبل.

كيف تحصل على الجنسية التركية؟
بشكل عام يمكن الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي بعدة طرق ، بعضها يندرج تحت بند الاستثمار ، والبعض الآخر يندرج تحت بند النسب ، بالإضافة إلى حالات أخرى يمكنك من خلالها الحصول على الجنسية التركية.
الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
هذا يشمل:

تملك عقارات تزيد قيمتها عن 250 ألف دولار بشرط عدم بيعها لمدة 3 سنوات.
إيداع 500 ألف دولار على الأقل في بنك تركي لمدة 3 سنوات.
الاستثمار في تركيا برأس مال لا يقل عن 500 ألف دولار.
2. الحصول على الجنسية التركية عن طريق النسب
الزواج من مواطن تركي لمدة 3 سنوات.
إثبات النسب إلى الأصول التركية من خلال وثيقة عثمانية على سبيل المثال أو أي دليل آخر معتمد.
من خلال التبني ، في حالة تبني طفل دون السن القانوني من قبل مواطن تركي.
3. حالات أخرى للحصول على الجنسية التركية
إقامة عمل في تركيا لمدة 5 سنوات
الجنسية الاستثنائية التي تُمنح عادةً لأشخاص معينين مثل أولئك الحاصلين على شهادة جامعية الذين قدموا إلى تركيا ويعيشون فيها.

شروط الحصول على الجنسية التركية
كل حالة من الحالات المذكورة أعلاه تنظمها مجموعة قواعد مختلفة عن الأخرى ، ولكن في هذه المقالة سنقوم فقط بتوضيح شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.
أولا: الشروط التي يجب أن توفرها في العقار
في حالة الاستثمار العقاري ، ينص القانون التركي على وجوب استيفاء العقار لشروط معينة من أجل الحصول على الجنسية التركية من خلال امتلاك ذلك العقار ، وهذه الشروط هي:
يجب ألا تقل قيمة العقار (العقارات) التي تم شراؤها عن 250000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة التركية بناءً على سعر الصرف.
تسجيل العقار وفق القانون في دائرة الطابو ، سواء كان هذا العقار جاهزًا أو قيد الإنشاء.
يتم شراء العقار من مواطن تركي أو شركة إنشاءات تركية.
يجب دفع قيمة العقار من خلال تحويل مصرفي قانوني.
يُطلب من الأجانب أيضًا الحصول على تقرير تثمين عقاري من شركة تثمين عقاري معتمدة من الحكومة التركية.
ثانيا: الشروط التي يجب أن يفي بها المشتري
يجب أن يكون مشتري العقار من إحدى الجنسيات التي تخضع لقرار الجنسية مقابل امتلاك عقار ، حيث شمل قانون الجنسية التركي هذا جميع الجنسيات تقريبًا باستثناء بعض الجنسيات المحددة مثل كوريا الشمالية وسوريا.
يجب أن يكون مشتري العقار بالغًا.
تُمنح الجنسية التركية لصاحب العقار وزوجته / زوجها وأولاده دون سن الثامنة عشرة.
يلتزم المشتري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات تبدأ من تاريخ الشراء.

تصاريح الإقامة
هناك أنواع مختلفة من تصاريح الإقامة. تعتبر تركيا من أبرز الدول التي تمنح بسهولة جميع أنواع تصاريح الإقامة على أراضيها ، دون أي عوائق قانونية.

الإقامة السياحية في تركيا
يتم إصدار تصريح الإقامة السياحية بناءً على طلب مقدم الطلب عن طريق حجز موعد للذهاب إلى الدائرة عبر موقعها الإلكتروني الرسمي. يُمنح التصريح عادةً لمدة عام واحد ويُطلب منه إثبات لمحل الإقامة من خلال عقد إيجار المنزل وترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية. يجب أن يكون جواز السفر مصدقًا من كاتب العدل ، و 4 صور شخصية ، بالإضافة إلى التأمين الصحي (Sigorta) ، والرقم الضريبي الذي يمكن الحصول عليه من دائرة الضرائب (أقل من نصف ساعة).

إقامة الطالب في تركيا
يمنح الطلاب الذين يأتون إلى تركيا للدراسة في الجامعات التركية تصاريح إقامة للطلاب. المطلوب هنا هو نفسه المطلوب في الاقامة السياحية ، بالإضافة إلى ورقة “إثبات الطالب” مصدقة رسمياً من الجامعة المسجلة.

إقامة العمل في تركيا
هناك طريقتان للحصول على إقامة عمل في تركيا
الطريقة الأولى: أن تقوم بتأسيس شركة والحصول على تصريح عمل أو إقامة عمل كمالك أو مدير للشركة.

يمكنك التفكير في هذا لأنه أفضل طريقة للحصول على الإقامة وفرص الاستثمار في تركيا كثيرة ، كما أنك تحصل على العديد من المزايا كصاحب شركة.

ينص القانون التركي على إعفاء أصحاب الشركات من بعض شروط الحصول على إقامة العمل ، فمثلاً لا يتعين على صاحب الشركة تعيين 5 موظفين أتراك من أجل الحصول على الإقامة في السنة الأولى ، ولكن يمكنهم الحصول على الإقامة. فور تأسيس الشركة.

لكن يجب استيفاء الشروط الأساسية في الشركة ، مثل قيمة رأس المال المحددة قانونًا ، وهي ألا يقل رأس مال الشركة عن 100،000 ليرة تركية ، أو ألا تقل حصة مقدم الطلب (الشريك أو المدير). من 40000 ليرة.

الطريقة الثانية: أن تكون موظفًا في شركة تركية ، ويمكن للشركة الحصول على تصريح عمل أو إنشاء تصريح عمل لك.

ينص القانون التركي على وجوب تقديم الشركات للحصول على إقامة عمل للأجانب في تركيا وليس الموظفين أنفسهم ، وهذا يعني أنه لا يمكنك التقدم للحصول على إقامة عمل ، بل يجب على صاحب الشركة أو مديرها ترتيب ذلك مع المحاسب القانوني للشركة ، ويجب أن تأخذ في الاعتبار الخطوة التالية:

ألا يقل رأس مال الشركة عن 100 ألف ليرة تركية (حسب القانون التركي).
يجب أن يكون لدى الشركة 5 موظفين أتراك على الأقل مقابل كل أجنبي ترغب في تعيينه ، باستثناء صاحب الشركة.
بالنسبة للشركاء الراغبين في الحصول على إقامة عمل دون شرط تعيين أتراك للسنة الأولى ، يجب ألا تقل حصتك في رأس المال عن 40 ألف ليرة.
يجب أن تكون الشركة قد دفعت جميع ضرائبها مع الدولة
يجب أن تكون الشركة قد دفعت جميع التأمينات الاجتماعية مع الدولة
بعد تعيين الأتراك وتعديل رأس المال واستخراج الأوراق المطلوبة ، يتقدم مالك الشركة لك للإقامة في تركيا ، وخلال مدة تقارب 30-45 يومًا من تاريخ التقديم تظهر النتيجة وتحصل على الإقامة أو ما يسمى تصريح العمل.

الإقامة العقارية في تركيا
“تصريح إقامة الملكية” هو تصريح قابل للتجديد للأجانب الذين يمتلكون ممتلكات غير منقولة في تركيا ويتم منحهم لمدة عام واحد ، علاوة على ذلك ، يحق للزوجة والأطفال الحصول على تصريح إقامة.

الإقامة العائلية في تركيا
في حالة الزواج من زوجة تركية / زوج تركي يمكن التقديم لها وربما سنة أو سنتين أو ثلاث سنوات حسب الطلب المقدم وبالتالي يحق لمقدم الطلب التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد ثلاث سنوات. .

فرصة مذهلة للاستثمار و الحصول على الجنسية التركية
3 شقق 1+1 بمساحة 79 م2 بسعر 269,000 دولار
مشروع سكني جديد متكامل الخدمات في أفجلار في اسطنبول الأوربية بالقرب من جامعة اسطنبول

للمزيد من الاستفسارات يمكنكم التواصل معنا:
009-555-1043-621

فرصة مذهلة للاستثمار و الحصول على الجنسية التركية
مشروع سكني جديد متكامل الخدمات في أشهر مناطق اسطنبول الأوربية المخدمة بالكامل
سند ملكية جاهز

للمزيد من الاستفسارات يمكنكم التواصل معنا:
009-555-1043-621