Profego

اشتري عقار من PROFEGO واحصل على تذكرة ذهاب واياب من بلدك إلى تركيا و رحلة بحرية على مضيق الفسفور
العرض من الجمعة البيضاء حتى آخر السنة
للتواصل : +905525555699
#تركيا #عقارات #اسطنبول

تعديل جديد على شرط الإعفاء من ضريبة القيمة المُضافة عن العقارات التركية

أجرت السلطات التركية تعديلاً جديداً مُتعلقاً بشروط إعفاء الأجانب من سداد قيمة الضريبة المُضافة المفروضة عن العقارات التركية كنوع من أنواع الضرائب العقارية في تركيا.
وينص التعديل على الجديد على رفع سنوات حظر بيع العقار المعفي من سداد ضريبة القيمة المُضافة من سنة واحدة إلى ثلاث سنوات.
ما المقصود بضريبة القيمة المُضافة على العقارات التركية؟
هي نوع من أنواع الضرائب العقارية التي تفرضها تركيا على العديد من القطاعات الصناعية والتجارية وكذلك العقارية، ومن العوامل التي تؤثر على احتساب قيمة "ضريبة القيمة المُضافة" نوع العقار والمنطقة التي يقع فيها وسعر المتر المربع في نفس المنطقة، كما تؤدي مساحة العقار دوراً في تحديد القيمة المُضافة ويتم احتسابها وفقاً لصافي المساحة وليس المساحة الإجمالية، وتُسدد ضريبة القيمة المُضافة لمرة واحدة فقط عند إتمام عملية التملك العقاري.

إلا أن الرئيس التركي "رجب طيّب أردوغان" كان قد أطلق قبل أسابيع تعديلاً جديداً ينص على أنه سيتم تطبيق نظام ضريبة القيمة المُضافة التدريجي للعقارات بحيث يتم حساب الضريبة بحسب مساحة العقار بغض النظر عن المكان.

وبالنسبة للمساكن الواقعة في نطاق تحويل المناطق المُعرضة لمخاطر الكوارث سيتم استحقاق ضريبة القيمة المُضافة بنسبة 1% حتى 150 متراً مربعاً وسيتم احتساب ضريبة القيمة المُضافة بنسبة 18% للزيادة.

كما سيجري تخفيض مُعدل ضريبة القيمة المُضافة عن الأراضي إلى 8% بهدف تقليل العبء المالي عن صناعة البناء والتشييد.

وأن ضريبة القيمة المُضافة سوف تكون 8% عن المساكن التي لا تتجاوز مساحتها الصافية 150 متراً مربعاً.

شروط الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المُضافة على العقار:

-يجب أن يكون المُستثمر الأجنبي غير مُقيم في تركيا.

-عدم وجود أي مقر له في تركيا من شركة أو محل أو معمل أو غيره.

-عدم الإقامة في تركيا لفترة تتجاوز 6 أشهر في العام الذي سبق شراء العقار.

-عدم وجود تصريح إقامة في تركيا ساري المفعول من العام السابق.

-عدم وجود عنوان مُسجل في تركيا.

-يشمل الاعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المُضافة على العقارات الجديدة فقط، أما العقارات القديمة فتجب عليها هذه الضريبة بغض النظر عن تحقيق الشروط.

-العقارات المشمولة بالإعفاء من هذه الضريبة هي المباني السكنية "شقق، فلل" بالإضافة للمكاتب وأماكن العمل، أما الأنواع الأخرى من العقارات كالأراضي والأراضي الزراعية فهي غير مشمولة بهذا النوع من الاعفاء.

-وجود حوالة بنكية تثبت أن الأموال المدفوعة من مصادر خارجية (من خارج تركيا) أو بوثيقة إعلان جمركي في حال تم نقل المبلغ نقداً إلى تركيا مع التنويه بضرورة أن يكون الدفع للاستثمار العقاري بالعملة الأجنبية.
-غير مسموح للعقارات التي شملها الإعفاء من ضريبة العقار المُضافة بيعها لمُدة عام كامل.

-عند تقديم طلب للسلطات المعنية بالإعفاء من هذه الضريبة يجب الانتباه لعدم الوقوع في خطأ يؤدي لفقدان الحق من هذا الاعفاء.

-كان يشترط سابقاً عدم بيع العقار لمدة عام كامل ولكن التعديل الأخير اشترط عدم بيع العقار لمدة ثلاثة أعوام.

ويأتي هذا النوع من الإعفاءات الضريبية ضمن التسهيلات الحكومية المُقدمة للمستثمرين الأجانب لتشجيعهم على طرح رؤوس أموالهم والاستثمار في العقارات التركية، إلى جانب تسهيل تمليكهم وإزالة العديد من العقبات البيروقراطية التي تحد من إمكانية تملكهم بسلاسة.

هل مازالت العقارات التركية منافسة لعقارات الأسواق العالمية؟

تتصدر عقارات لندن ونيويورك ودبي أسواق العقارات العالمية وقد استطاعت العقارات التركية وخاصةً عقارات إسطنبول أن تُنافس هذه الأسواق وبشدة خلال العقد الأخير من الزمن، وتحديداً عقب إعلان البرلمان التركي رفع القيود الخاصة بتملك العقارات التركية للأجانب عن مواطني 183 دولة حول العالم مُنتصف العام 2012.

ولكي نُجيب عن سؤال مقالنا الرئيسي فيما إذا مازالت العقارات التركية تُنافس أسواق العقارات العالمية، دعونا أولاً نستعرض مبيعات العقارات التركية للأجانب في الأعوام التي تلت صدور القرار الحكومي والتي جاءت على الشكل التالي:

12 ألف و181 عقار في العام 2013

18 ألف و959 عقار في العام 2014

22 ألف و830 عقار في العام 2015

18 ألف و189 عقار في العام 2016

22 ألف و189 عقار في العام 2017

39 ألف و663 عقار في العام 2018

45 ألف و 483 عقار في العام 2019

40 ألف و812 عقار في العام 2020

58 ألف و576 عقار في العام 2021

وبالنظر إلى القائمة أعلاه نرى أن مبيعات العقارات التركية قد تطورت تدريجياً بين عامي 2013 و2021، وبالرغم من تراجعها في عامي 2016 بسبب الانقلاب الفاشل و2020 بسبب تفشي فيروس كورونا، إلا أن العام الماضي 2021 حطّم جميع الأرقام القياسية السابقة وسجل أعلى رقم مبيعات للعقارات التركية للأجانب على الإطلاق بتملك الأجانب لأكثر من 58 ألف عقار، والملفت أن تركيا كانت الأعلى أوروبياً بيع العقارات والتي بلغت قرابة المليون ونصف المليون.

ما أسباب تفوق مبيعات العام 2021 من العقارات التركية عن الأعوام السابقة؟

-تفشي فيروس كورونا في العام 2020 والإجراءات التركية والعالمية التي تبعته من حظر تجوال وتوقف حركة الطيران والإغلاقات المُتكررة وشبه شلل في الحياة، وحاجة المشترين الأجانب لتملكهم العقارات التركية وانتظارهم لحين العودة الكاملة للحياة الطبيعية في تركيا والتي بدأت منتصف العام 2021 جعلهم يتهافتون على تركيا بعد أشهر طويلة من الحظر ومنع السفر وبالتالي شرائهم للعقارات التي كانت من المفترض أن تُباع في العام الذي سبقه.

-تراجع قيمة الليرة التركية في الأشهر الأخيرة من العام 2021 فبعد أن كانت الليرة عند 8.50 للدولار الواحد في النصف الأول من العام الماضي تجاوزت في الربع الثالث منه عتبة 18 ليرة قبل أن تنتعش وتستقر عند 13.50 منذ أواخر العام المُنصرم وحتى العام الأمر الذي ألقى بظلاله على مزيد من الشهية لشراء العقارات التركية.

-ارتفاع مؤشر أسعار المُستهلك في تركيا (التضخم) كان له هو الآخر دوره في تحطيم العام 2021 لمبيعات العقارات التركية للأجانب سيما للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا والذي رأوا في ارتفاع أسعار العقارات التركية فرصة لحجز دورهم في قائمة الرابحين من تملك العقارات التركية خصوصاً أن تركيا مُقبلة في العام القادم على الذكرى المئوية لتأسيس الجمهورية التركية الأمر الذي يزيد من القيمة الاستثمارية للعقارات التركية أكثر وأكثر.

-تداول إشاعات مٌفادها أن قيمة العقار الذي يخوّل صاحبه الحصول على الجنسية التركية ستزيد عن 250 ألف دولار، مما دفع الكثيرين للمسارعة في الحصول على العقار التركي بهذا السعر من أجل اكتساب الجنسية التركية والتمتع بمزاياها.

هل العقارات التركية مستمرة في منافسة العقارات العالمية؟

بالعودة لسؤالنا الرئيسي نرى أن كل المُعطيات والمؤشرات تقول أن العقارات التركية مستمرة في منافسة العقارات في الأسواق العالمية لعدة أسباب:

-المناخ في تركيا مُعتدل فلا حرّ قاتل (عقارات دبي) ولا برد قارص (عقارات موسكو وشمال أوروبا).

-تركيا جنة الأرض ببحارها وغاباتها ومُنتزهاتها ورقعتها الخضراء الواسعة وقد جمعت بشكلٍ غريب بين السياحة والاقتصاد وسوق العقارات والصناعة فضلاً عن كونها مُلتقى ثقافات العالم إذ يلتقى فيها الآسيوي مع الأوروبي، الشرقي مع الغربي، المسلمين مع أصحاب الديانات الأخرى.

-موقع تركيا يتوسط العالم بكل ما تعنيه الكلمة ويجمع بين قارتي آسيا وأوروبا ويقترب من القارة السمراء عبر البحر الأبيض المُتوسط.

-تدني أسعار العقارات التركية قياساً بأسعار العقارات العالمية.

-تدني الضرائب العقارية في تركيا فعلى سبيل المثال حددت تركيا ضريبة نقل الملكية العقارية (الطابو) عند 4% في الوقت الذي تصل فيه ضريبة نقل الملكية العقارية في بعض الدول الأوروبية إلى 12%.

-تساوي خطوات شراء العقارات في تركيا بين المواطنين الأتراك والأجانب.

-سهولة وسلاسة إجراءات حصول الأجانب على ملكية العقارات التركية.

-منافسة الشركات الإنشائية التركية العالمية على طرح مجمعات سكنية بمواصفات قياسية تتساوى مع أحدث ما وصل إليه عالم البناء من جودة المواد والخدمات الاجتماعية والترفيهية والوسائل التكنولوجية.

-التسهيلات الحكومية الممنوحة للمستثمرين الأجانب بدءً من منهم الإقامات العقارية وصولاً إلى الجنسية التركية بشروط مُعينة.

-تسمح القوانين التركية للأجانب بتوريث عقاراتهم على عكس الكثير من قوانين الدُول الأخرى.

لهذه الأسباب نرى أن العقارات التركية مازالت تواصل دورها في جذب الأجانب الراغبين بتملك العقارات لعدة أسباب منها "السكن في تركيا، الاستثمار العقاري في تركيا، الحصول على الجنسية التركية".

تابعونا على مواقع التواصل الاجتماعي لمعرفة كافة مشاريعنا ونشاطاتنا
فيسبوك Facebook
https://www.facebook.com/profegoconsultancy
انستغرام Instagram
https://www.instagram.com/profego.grop/
Profego نسعى دائما نحو التميز
لمزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معنا عبر رسائل الصفحة أو الرقم التالي :
905525555699+

#شركات

إن للتملك العقاري في تركيا إيجابيات و سلبيات فما هي؟
يعد الاستثمار العقاري في تركيا أفضل أنواع الاستثمارات في هذه الفترة لما له من إيجابيات تصب في مصلحة المستثمر وتعود عليه بالربحية المادية، ولكن لهذا النوع من الاستثمارات أمور لابد من مراعاتها ليكون الاستثمار ناجحاً، كما أن الاستثمار في القطاع العقاري هو استثمار متنوع المخاطرة بحيث تزيد العائدات منه كلما زادت المخاطرة فيه.

إذاً لابد من الإشارة إلى نقطة هامة وهي أن نسبة الخسارة قد تكون ضئيلة مقارنةً بالاستثمارات الأخرى كالاستثمار في الأسواق المالية أو الأسهم والتي قد يخسر فيها المستثمر معظم ما يملك في لحظة واحدة، بالإضافة إلى أن العقار هو من الأصول الملموسة الثابتة التي يمكن امتلاكها وليس شيئاً افتراضياً، وهذه الخاصية تجعل نسبة المخاطر ضئيلة جداً ومهما تدنت أو انخفضت أسعار العقارات في تركيا في مرحلة من المراحل إلا أنها ستعاود الصعود.

ما هي إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا؟
لكل استثمار مميزات تجذب المستثمرين نحوه وتجعل رؤوس الأموال تتدفق للدخول فيه، ولا شك أن العقارات المدرة للدخل طالما عرفت بأهميتها كأصول تمتاز بكثير من العوامل الجاذبة من أهمها العوائد العالية، وإمكانية الحصول على تمويل، لكن مقابل المميزات هناك سلبيات لا بد من الإحاطة بها ومعرفتها ومعاملتها كمخاطر مستقبلية من الممكن أن تحصل، ويمكن أن نلخص إيجابيات الاستثمار العقاري بنقاط عدة من أهمها:

-الحصول على عائد مالي شهري ثابت ومستمر ومضمون.

-زيادة قيمة رأس المال أو زيادة قيمة العقار على المدى الطويل، أي أن قيمة العقار بعد عدة سنوات سترتفع وبالتالي سيزيد رأس مالك.

-يعرف هذا النوع من الاستثمارات طويلة الأجل بمثابة ادخار إضافي لفترة التقاعد وضمان للأسرة.

-الطلب المتزايد والمستمر على سوق الإيجار سواءً كان العقار جديداً أم قديماً مما يضمن دخلا" إضافياً ثابتاً.

-الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، ولعل هذه الإيجابية تعد الأفضل لاسيما بعد أن أتاحت الحكومة التركية لكل مستثمر أن يشتري عقاراً بالقيمة المذكورة وإمكانية التقدم والحصول على الجنسية التركية مع عائلته، من خلال شراء أي نوع من أنواع العقارات سواءاً كان شقة أو مكتباً أو فيلا أو محلاً تجارياً.

هذا وقد أبدت الحكومة التركية جديّة كبيرة في هذا الأمر خصوصاً أن فئة كبيرة من المستثمرين حصلت على الجنسية التركية بغضون 90 يوماً بعد إتمام عملية الشراء. هذا الإجراء وغيره من التسهيلات الحكومية التركية شجعت عشرات المستثمرين العرب ودول الجوار على الإقبال بشكل كبير للقيام باستثمارات عقارية في تركيا بهدف تحصيل الأرباح والحصول على الجنسية لاسيما أن الاقتصاد التركي سريع النمو والسوق العقاري الذي يشهد انتعاشاً مستمراً بحسب الإحصائيات التي تجري شهرياً.

أما سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا هي:
-توقف المستأجر عن تسديد الإيجار الشهري أو المماطلة في تسديد قيمة البدل الشهري للعقار، إذ يعتبر التأخير وعدم دفع الإيجار من بين المخاطر الرئيسية على المستثمر وبقدر خطورتها التي لا يمكن التنبؤ بها فإن أسبابها متعددة كالعجز المؤقت أو فقدان الوظيفة أو المديونية المفرطة للمستأجر.

-سوء فهم أسعار السوق أو شراء عقار بسعر يخالف طبيعة أسعار العقارات في نفس المنطقة، وهذا الأمر ينتج في معظم الأحيان نتيجة عدم الدراسة الجيدة للسوق وعدم الاستعانة بأصحاب الخبرة في هذا المجال أو الوقوع ضحية جشع السماسرة.

-عادةً تكون أرباح رأس المال في هذا النوع من الاستثمارات طويلة الأجل.

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات:
* عوامل طبيعية حيث للبيئة أثر مباشر على قيمة العقار.

* عوامل اقتصادية حيث ترتبط قيمة العقارات بالدورات الاقتصادية.

* القوانين والأنظمة والتشريعات حيث تتأثر قيمة العقارات بالقوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وغيرها من العوامل.

* التغيير حيث تتغير قيمة العقار بتأثير العوامل المختلفة حيث أن السوق العقاري متغير عبر الزمن ووفق التغيرات المستقبلية.

* العرض والطلب والمنافسة حيث تتأثر قيم العقارات بالمعروض والمطلوب في السوق.

* التوازن حيث تتوازن أسعار العقارات في المناطق المختلفة وفق عوامل الإنتاج.

* الموقع حيث تتأثر قيم العقارات بالموقع والمساحة الكلية للعقار.

* العائد حيث يتأثر سعر العقار بالعوائد الإيجارية.

السياحة العلاجية في تركيا.. تكاليف أقل مقارنة بأوروبا وأمريكا (تقرير)

سنة واحدة ago

السياحة العلاجية تركيا

أجمع عدد من المهتمين في مجال “السياحة العلاجية” على أن تركيا ستحقق قفزات نوعية في هذا المجال، لافتين إلى الإقبال الكبير على السياحة الطبية في تركيا نظرا للفارق الكبير في تكاليف تلك السياحة بين تركيا وغيرها من دول أوروبا أوحتى أمريكا، وهذا ما يميز نجاح هذا القطاع في تركيا.

وباتت تركيا الوجهة المفضلة لرواد السياحة العلاجية الطبية وذلك لوجود أسباب عديدة، بينها انخفاض التكاليف والجودة العالية للعلاجات الطبية، ولهذا أولت تركيا اهتماماً متزايداً بهذا النوع من السياحة، يهدف إلى تنظيم سير عمل السياحة العلاجية ومنح شهادات معتمدة للمستشفيات المتمرّسة بهذا العمل.

وتقسم السياحة العلاجية إلى ثلاثة اقسام أساسية هي:

السياحة الطبية: ويتركز هذا النوع من السياحة على الرعاية الطبية التي تقدمها المراكز والمستشفيات، المزوّدة بأحدث التقنيات والتكنولوجيا والمعدات المتخصصة في علاج الأمراض المزمنة والحرجة وكافة العمليات الجراحية.
السياحة الاستشفائية في المياه والينابيع الطبيعية :تعتمد هذه السياحة العلاجية على المصادر الينابيع الطبيعية في الحصول على العلاج من الآلام المزمنة والأمراض الجلدية، من خلال زيارة المريض إلى أحد الأماكن السياحية الغنية بالمياه المعدنية أو الكبريتية، والشواطئ الرملية التي تساعد في معالجة تقرّحات الجلد، وهي منتشرة في تركيا.
سياحة كبار السن والمعوقين: توفر الخدمات الاجتماعية الطويلة الأمد لرعاية مرافق المسنين أو إعادة تأهيل المرافق في المناطق الطبيعية.
وفي هذا الصدد قال مدير قسم العلاقات والمرضى الدوليين في مستشفى ميديكال بارك إزمير، الأخصائي بأمراض الأطفال والرضع، الدكتور مختار فاتح بيديلي لـ”وكالة أنباء تركيا”، إن “ما يميّز تركيا عن نظرائها في القطاع الغربي هو:

توفير خدمات طبية ذات جودة عالية، وتقديمها للمريض بأسعار منافسة واقل تكلفة، تصل في بعض الخدمات أقل من ربع القيمة المتاحة في بلد المريض نفسه.
تركيا ليست دولة ذات تكلفة عالية للمعيشة كالدول الأوروبية، حيث الأسعار بها مرتفعة بالنسبة للسياح الأجانب هذه الميزة التنافسية لتركيا.
تركيا كسبت الرهان على عدة مستويات الجودة الطبية والسعر المنافس عالميا والموقع الجغرافي والاستراتيجي والمناخ المعتدل.
اعتبار تركيا حلقة وصل والوصول إلى مليار ونصف شخص من ثلاث قارات مختلفة على مسافة أربع ساعات في آن واحد.
تنوع الأماكن السياحية على أراضيها، وغنى تاريخها الحضاري والديني، ما يجعلها قبلةً لطالبي السياحة العالمي بكافة أنواعهم.
جميع المستشفيات في تركيا تخدم وفقا لمعايير الاعتماد الوطنية ويتم تدقيقها مرتين في السنة، وتعتبر خبرة الأطباء وتجربتهم من أهم العناصر التي تجعل تركيا واحدة من أفضل الدول في أنظمة الرعاية الصحية في العالم.
بسبب الكثافة السكانية، فإن عدد وتنوع الحالات التي يواجهها الأطباء في مجالات خبرتهم عالية للغاية مقارنة بالعديد من البلدان المتقدمة، وهذا يزيد من فرصة التدريب أثناء العمل ويمنح الأطباء خبرة إضافية.
وأضاف أن “الحكومة التركية استطاعت أن تنجح في التحكم بعامل التكلفة حيث يعتبر مقبولاً وأوفر بحوالي 40-70% مقارنة بدول أوروبا، وهو سبب حقيقي يستقطب المرضى من خارج تركيا، علاوة على ذلك، تتميز العمليات الطبية في تركيا بتكاليفها وبالمقارنة بدول أخرى، حيث يمكن أن تكون هذه العمليات أرخص بنسب تصل إلى 80- 90 %”.

ما هي أسعار العقارات التركية للعام 2022؟

يُعتبر سوق العقارات التركية سوقاً جاذباً لعشرات الجنسيات العربية الراغبة في التملك العقاري في تركيا لعدة أهداف كالسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، وبمجرد بروز فكرة شراء عقار في تركيا يبدأ المُشتري المُحتمل بالبحث عن أفضل العقارات في تركيا من شقق أو مكاتب أو محلات تجارية وفقاً للهدف الذي وضعه أمامه، كما يتطرق أيضاً للبحث عن أسعار العقارات في تركيا.

ما هي أسباب ارتفاع العقارات التركية؟
والمتابع للسوق العقاري التركي يرى أن أسعار العقارات في تركيا ترتفع بشكل مُتدرج ومُنتظم منذ العام 2015 وحتى العام 2022 وذلك لعدة عوامل أبرزها السباق الحكومي للحاق بركب العشر الكبار اقتصادياً بحلول العام 2023 وهو عام مئوية تأسيس الجمهورية التركية وعام تحقيق الإنجازات وفتح العديد من المشاريع الحيوية والإنمائية في البلاد.
ومن أسباب ارتفاع العقارات الأخرى في البلاد انخفاض سعر الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي وباقي العًملات، إلى جانب ارتفاع مؤشر أسعار المُستهلك (التضخم) في البلاد، ويُزاد على تلك الأسباب وباء كورونا الذي ألقى بثقله على الاقتصاد المحلي والعالمي وأدت لارتفاع أسعار العقارات التركية نتيجة الاغلاقات والحظر واغلاق المطارات مما أدى بعد عودة الحياة إلى طبيعتها في تركيا إلى زيادة الطلب وقلة العرض وبالتالي زيادة الأسعار.
أضف إلى زيادة زيادة تكاليف مواد البناء الأساسية من اسمنت وحديد ورخام وبلاط وحجر وسيراميك وكل ما هُنالك من مواد تستخدم في عمليات البناء أضعافاً مُضاعفة مع زيادة أجور العمال والمهندسين والقائمين على إعمار المشاريع العقارية التركية.
وكان مركز البحوث الاقتصادية في جامعة بهشة شهر قد نشر تقريراً مُنتصف الشهر الجاري كاشفاً عن نسب ارتفاع أسعار العقارات التركية في العام الماضي 2021، وجاء في التقرير أن إسطنبول تأتي في مقدمة الولايات التركية الأكثر ارتفاعاً في أسعار العقارات التركية مسجلةً زيادة بنسبة 105.6% تلتها أنقرة بارتفاع قدره 82.1% ثم إزمير 76.6%.

نشرنا أواخر العام الماضي توقعاتنا وتوقعات العاملين في السوق العقارية التركية وقلنا حينها أن أسعار العقارات التركية سوف ترتفع في العام 2022 بنسبة تزيد عن 45% فهل نجحت توقعاتنا؟
إلى أين وصلت أسعار العقارات التركية في العام 2022؟
بدأت في الأسبوع الثاني من الشهر الجاري كانون الثاني/يناير مكاتب المبيعات والشركات الإنشائية التركية بنشر قوائم أسعار عقاراتها الجديدة ضمن المجمعات السكنية من عقارات قيد الإنشاء وعقارات جاهزة، وبينت الأرقام الجديدة ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار العقارات التركية لاسيما عقارات إسطنبول خلال مطلع العام 2022 قياساً بالعام 2021.
العوامل التي تحدد أسعار العقارات في تركيا
ويجب التنويه هُنا إلى أن أسعار العقارات التركية تختلف بين ولاية وأخرى وكذلك بين منطقة وثانية في المدينة الواحدة، فإذا تحدثنا عن عقارات إسطنبول فإنه لا يمكن إلا وأن نجد تفاوتاً كبير في أسعار العقارات فيها بالنظر لعدة عوامل "منطقة العقار، الموقع، جودة الإنشاء، الإطلالة، نمط الشقق"، إذ أن أسعار العقارات في مراكز إسطنبول المتمثلة بمناطق "شيلشي، تفسيم، بشكتاش" هي الأعلى على الإطلاق لتنخفض شيئاً فشيئاً كلما ابتعدنا عن مراكز مدينة إسطنبول وصولاً لضواحي المدينة مثل "أسنيورت، بيليك دوزو، أفجلار" وغيرها.

بالإضافة للعوامل الأخرى التي ذكرناها من موقع العقار بمعنى قربه من المعالم الخدمية من مُستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق وطرق سريعة ووسائل مواصلات، فضلاً عن عوامل جودة الإنشاء ومواد البناء وارتفاع الطابق والإطلالة وعدد الغرف في الشقة الواحدة ومساحتها.

تابعونا على مواقع التواصل الاجتماعي لمعرفة كافة مشاريعنا ونشاطاتنا
فيسبوك Facebook
https://www.facebook.com/profegoconsultancy
انستغرام Instagram
https://www.instagram.com/profego.grop/
Profego نسعى دائما نحو التميز
لمزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معنا عبر رسائل الصفحة أو الرقم التالي :
905525555699+

#شركات

تجميل الأذن

ويشار إليها أيضا باسم تثبيت الأذن او إعادة تشكيل الأذن في بعض الحالات.

تجميل الأذن من الجراحات التجميلية المشهور في تركيا والمتعلقة بشكل الأذن، وهي عملية فعالة لمن يحاولون تصحيح العيوب الخلقية أو التجميلية بشكل آمن ومضمون.



ماهي دواعي اعتماد هذا الإجراء التجميلي؟

يشعر البعض بحالة من الرضا والتصالح مع أنفسهم ومظهرهم الخارجي، ولا يريدون تغييره أو التدخل فيه.

في حين أن البعض الآخر يرغبون في ذلك. وهنا، سوف تساعدهم جراحة تجميل الأذن في تحسين حياتهم، وعندها تكون لهم كامل الحرية في اختيار القيام بالعملية.

ليست هناك دواعي محددة للخضوع إلى تجميل الأذن البارزة إنما هي حاجة الشخص نفسيًا لذلك وحسب، أو في حالة بروز الأذن أكبر وأكثر من اللازم لدرجة غير ملائمة للمظهر، أما في حالة الأطفال فيفضل الأطباء دائما وضع رغبة الطفل في أعلى الأولويات، وتجنيبهم حالات التنمر أو السخرية من أقرانهم.

كيف أحدد إن كنت مرشحا لإعتماد تجميل الأذن كإجراء تجميلي؟

إذا كانت لديك أي من المخاوف التالية حول أذنيك، فقد تستفيد من عملية تجميل الأذن في تركيا:

- بروز أو تضخم حجم الأذن بشكل مفرط

- الأذن الطويلة بحيث لا تناسب حجم الوجه

- إصابات الأذن المتنوعة

- الآذان المشوهة

- صغر حجم الأذن غير المتناسب

- الآذان غير المتناسبة مع بقية الوجه

أن تحصل على استشارة طبيب متخصص هو أفضل طريقة لتحديد ما إذا كنت مرشحا جيدا لعملية تجميل الأذن في تركيا وكيف يمكن أن تساعدك الجراحة على تحسين الشكل العام.

وهو ما نحرص على توفيره من خلال مركز تساهيل للخدمات العلاجية، عبر استشارة مجانية لجميع المرضى حتى يستطيعوا التعرف على جميع جوانب العملية تحديد ملائمة حالتهم لهذا الإجراء.



حسنا .. ماذا عن نتائج عملية تجميل الأذن؟

يمكن لعملية تجميل الأذن أن تغير مظهرك بشكل كبير ونتائج الجراحة عادة ماتكون فورية وطويلة الأمد وثابتة.

بعد مرور 10 أيام إجراء العملية، لن يكون هناك أي داعي للقلق من مظهر الأذن، ولن يكون هناك أي تأثير اجتماعي يعوقك، ويصبح بالإمكان ممارسة الحياة بحالة نفسية مرتفعة وراضية أكثر.
Profego نسعى دائما نحو التميز
لمزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معنا عبر رسائل الصفحة أو الرقم التالي :
905525555699+

#شركات

ما هي الإضافة المطلوبة من المواطنين اليمنيين عند شراء العقارات التركية؟

أجاز القانون التركي مُنتصف العام 2012 لمواطني 183 جنسية حول العالم بالتملك العقاري في تركيا بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل، كما منح العديد من التسهيلات للأجانب الراغبين بالتملك العقاري وساوى بينهم وبين المواطن الأتراك في خطوات التملك.

ويُطلب من كافة الجنسيات الأجنبية الراغبة بالحصول على عقارات في تركيا بهدف التملك أو بهدف الحصول على الجنسية التركية مجموعة من الأوراق تتشابه بمعظمها ولكن قد يُطلب من جنسية دون أخرى وثيقة أو مستند إضافي لأسباب مُختلفة تتابين مع طبيعة كل جنسية.

إن بعض الجنسيات الأجنبية لا تذكر في جوازات السفر الخاصة بها جنسية مواطنيها بالرغم من أن غلاف جواز السفر الخارجي يشير بوضوح إلى الجنسية الأم، لكنها لا تدون ضمن الصفحات الأساسية لجواز السفر.

جواز السفر اليمني هو إحدى تلك الجوازات التي لا تذكر جنسية مواطنيها داخل الجواز، ويعتبر الجواز عموماً وثيقة إثبات جنسية ومعلومات شخصية لذلك لابد من تضمينه اسم الجنسية لتي يتبع لها حامله لأن إبراز جنسية مشتري العقارات التركية ضرورة تفرضها السلطات التركية.
الوثيقة المطلوبة من المواطن اليمني الراغب بالتملك العقاري في تركيا
تطلب تركيا من المواطنين اليمنيين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا مجموعة من الأوراق تتطابق مع جميع الجنسيات الأخرى ولكن تُضيف عليها وثيقة هامة وهي وثيقة إثبات الجنسية، ويُمكن ذلك عبر 3 طُرق:

الطريقة الأولى:

يطلب المواطنون اليمنيين طلب هذه الوثيقة والتي تُسمى في بعض البلدان العربية "إخراج قيد" أو "بيان قيد" من مديرية النفوس في بلادهم، ويجب أن تتضمن الوثيقة بوضوح جنسية المواطن اليمني مع بياناته الشخصية من اسم ونسبة (كنية) وتاريخ ومكان الولادة.

-تصديق الوثيقة من وزارة الخارجية اليمنية.

-تصديق الوثيقة من السفارة اليمنية في أنقرة أو قنصليتها في الولاية التركية التي يرغب المواطن اليمني بالتملك العقاري فيها للتصديق.

-ترسل الوثيقة المصدقة من الجهات المذكورة إلى والي المدينة ليصادق عليها بدوره، بعدها يتم ترجمتها للغة التركية وتصديقها لدى النوتر التركي.

الطريقة الثانية:
-يطلب المواطنون اليمنيون من مديرية النفوس في بلادهم وثيقة إثبات الجنسية اليمنية المتضمنة المعلومات المذكورة أعلاه.

-تصديق الوثيقة من وزارة الخارجية اليمينة.

-تقدم الوثيقة للسفارة التركية في اليمن أو إحدى قنصلياتها العاملة في البلاد.

الطريقة الثالثة:

وهي أفضل طريقة ومُختصرة وتتمثل بالخطوات التالية:

-التواصل مع القنصلية اليمينة في إحدى الولايات التركية شخصاً أو عن طريق إجراء وكالة لأي ممثل عن الشركة أو شركة وتقدم شركة PROFEGO هذه الخدمة حيث يتم أخذ موعد حضور.

-الحضور شخصياً أو الشخص الموكل إليها إلى مبنى القنصلية اليمنية في إحدى الولايات التركية، وطلب الحصول على وثيقة إثبات الجنسية اليمينة، لتمنح القنصلية بعد بضعة أيام الوثيقة المطلوبة باللغة التركية ومصدقة من قبل والي المدينة

عندها تصبح الوثيقة جاهزة للتقديم لمديرية الطابو التركية للعمل على نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري اليمني عند شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا.
الوثيقة المطلوبة من المواطن اليمني الراغب بالحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري
الأمر نفسه في حال تقديم الطلب على الحصول على الجنسية التركية بُمختلف الطرق لاسيما الاستثمار العقاري في تركيا، ولكن يُضاف على الوثيقة المذكورة أعلاه بيان عائلي وإثبات زواج في حال كان صاحب طلب التجنيس متزوجاً ويرغب بإدخال زوجته وأطفاله دون 18 عاماً في ملفه، ويجب أن يتناول البيان العائلي للمواطن اليمني اسمه واسم زوجته بوضوح وأسماء أطفالهم وأماكن وتاريخ التولد لكلاً منهم على حدة،

ويُمكن طلب هذه الوثائق بنفس الطرق المذكورة في الوثيقة المطلوبة من المواطنين اليمنيين للتملك العقاري في تركيا.

حقن الدهون

غالبا ما ترتبط كلمة الدهون بصورة سلبي لدينا، ولكن في عملية حقن الدهون، تتحول هذه الكلمة الى عامل أساسي في تحسين المظهر ليصبح أجمل، والحصول على جسم مثالي وخالي من العيوب.

حقن الدهون، او حقن الدهون الذاتية أو حشو الدهون، هو إجراء جراحي تجميلي، آمن تماما، يهدف إلى استخدام الدهون الموجودة في مناطق من الجسم يوجد فيها دهون إضافية او سمنة في بعض الأحيان، ليتم حقنها وتوزيعها في مناطق أخرى تعاني من مشاكل مثل النحافة ومناطق تعاني من نقص الدهون فيها، او تعرضت لحادث ما، أو بسبب عوامل الزمن تكون قد ترهلت وذابت نسبة كبيرة من الدهون فيها.

وقد سميت بحقن الدهون الذاتية، نتيجة لأن الدهون التي يتم حقنها تكون قد أخذت من مناطق أخرى من نفس جسم الراغب، ثم يتم إعادة حقنها في مناطق أخرى.

هل يمكن إجراء حقن الدهون في أي منطقة في جسمي؟

نسبيا نعم، حيث لا تقتصر عملية حقن الدهون على منطقة محددة، فهي عملية آمنة كما قلنا، ولكن عادة ما يتم اللجوء لإجراء حقن الدهون من أجل تحسين مظهر المناطق التالية:

- حقن الدهون في الوجه لإضفاء مظهر أكثر شبابًا على الوجه، والتخلص من التجاعيد، والهالات السوداء.

- حقن الدهون في اليد لإعطائها مظهر شبابي، وجعل جلد اليد خالي من البقع الداكنة، واضفاء ملمس جمالي عليها.

- حقن الدهون في الأفخاذ إذا كانت تعاني من النحافة، وهذا لإبراز قوامهم

- حقن الدهون في الارداف لإعطائها مظهر جذاب، وممتلئ.

- حقن الدهون في الشفاه لجعلها ذات مظهر ممتلئ، وإضفاء حجم أكبر عليها من حجمها الطبيعي.

- حقن الدهون في الذراعين إذا كانت النحافة الموضوعية تشوه المظهر الجمالي الخاص بهما.

- حقن الدهون في الثدي، لرفع الترهل الذي يعاني منه، وتكبير حجمهما إذا كان يعاني من صغر الحجم، مما يساعد في إضفاء ملمس جمالي أنثوي عليه.

لماذا قد أختار إجراء عملية حقن الدهون؟ وهل هي أفضل خيار تجميلي؟

في هذه العملية يتم الاعتماد على الدهون الذاتية لنفس الجسم، وبدون أي مواد كيماوية او دهون غريبة عن الجسم، بل دهون طبيعية من نفس الدهون الموجودة في الجسم، حيث ستتقبل المنطقة التي يتم اضافة الدهون الجديدة إليها بكل أمان.

عملية حقن الدهون ليست إجراء علاجي فقط للمناطق التي تعاني نقص في الدهون، وإنما تضفي مظهر شبابي على المنطقة التي تم تطبيق هذا النوع من العلاج عليها، فإذا تم حقن الوجه بالدهون مثلًا سيبدو الوجه أكثر شبابًا من خلال التخلص من التجاعيد الموجودة على الجلد، والتخلص من الهالات السوداء، ومظهر الإرهاق الذي يعلو جلد الوجه، وجعل الخدود ممتلئة، وتنبض بالنضارة، والحيوية.

هذه التقنية يمكنها أن تخلصك من الدهون الزائد الموجودة في مناطق الجسم المختلفة، وهذا عن طريق سحبها، ووضعها في منطقة أخرى، مما يجعلها سلاح ذو حدين.

هذه التقنية سريعة، ولا تحتاج إلى أي إجراءات معقدة، ولا تهدد حياة الإنسان بالخطر.

تعد هذه التقنية ممتازة النتائج، كون أن النتائج تظهر في غضون أسبوع، أو أسبوعين بعد إجراء العملية.

يمكن بالاعتماد على هذه التقنية المعاودة لممارسة الحياة اليومية من جديد في خلال يومين، أو ثلاثة أيام بعد العملية.

هل أنا مرشح لإجراء عملية حقن الدهون؟

قد تكون مرشحا مثالية لإتمام هذه العملية التجميلية في حال:

- لديك تجاعيد او ترهلات في مناطق معينة.

- فقدت الحجم والقوام الجذاب في بعض المناطق من جسمك.

- تريد تحسين ملامح بعض مناطق جسمك واعادة الحيوية والحجم الطبيعي لها أو تطويرها.

- تريد إصلاح الندوب والتجويفات الناتجة من أمور عدة كالحوادث او حب الشباب ..الخ.

- ملء المناطق الفارغة أو التي تعاني من نقص في الدهون في جسمك.

- سحب دهون زائدة في مناطق منها، والرغبة في الاستفادة منها وإضافتها في مناطق أخرى (كالأثداء أو المؤخرة).

- لديك خطط خاصة متوقعة من خلال هذا الاجراء.

- تتمتع بصحة جيدة ومثالية.

- غير مدخن.

ما النتائج التي سأحصل عليها من خلال عملية حقن الدهون؟

كما ذكرنا سابقا، هذه العملية ضمن العمليات الآمنة تماما، وحتى المضاعفات، قد تصل بأقصى مدى لوجود كدمات بعد إجراء العملية، ولكنها تزول تدريجيا لتشاهد النتيجة الأمثل الذي ترغب بها، والأمر هنا يعتمد على مدى مهارة الكادر الطبي والجهة المشرفة على هذه العملية.

عادة ما يتم مغادرة الشخص الذي يخضع لهذه العملية في نفس اليوم، ولكن بحسب تقدير الكادر الطبي، قد يمكث في المستشفى لمدة يوم الى 3 أيام.

بعد مرور شهر من إجراء عملية حقن الدهون، تبدأ النتيجة بالظهور بشكل أكثر وضوح وتلائم بعد أن تكون الدهون التي تم حقنها وتنشأ أوعية دموية جديدة، وتبدأ المنطقة المزروعة بالتجاوب والتقبل مع الدهون الجديدة بشكل أفضل لتصبح جزء منها.

وستجدون أن النتيجة التي ترغبون بها قد حصلتم عليها، من مظهر جذاب، وجسم ممتلئ مثالي، ومظهر عام أكثر شباب وحيوية.

كيف أحصل على استثمار آمن مدى الحياة في تركيا؟

ما من مستثمر أو رائد أعمال في شتى المجالات الاقتصادية إلا ويرغب بالحصول على استثمار آمن مدى الحياة لاسيما المُستثمر العقاري في تركيا.

الاستثمار العقاري في تركيا يتصدر القطاعات الاستثمارية الثمانية في تركيا "الاستثمار الصناعي، الاستثمار التجاري، الاستثمار التعليمي، الاستثمار السياحي، الاستثمار الصحي، الاستثمار الزراعي، الاستثمار في الإنتاج الحيواني".

ويتصدر الاستثمار العقاري في تركيا قائمة الاستثمارات الآمنة كونه أقل خطراً على رأس المال بعكس الاستثمارات الأخرى التي تحمل مخاطر كبيرة لاسيما الاستثمارات الصناعية والاستثمارات التجارية كون العقار هو من الممتلكات غير المنقولة ومُحافظة العقار على ثمنه أو تراجع بمبلغ بسيط في حال فشل استثماره دون أن يخسر كامل المبلغ.

كي لا يتعرض المستثمر العقاري في تركيا لأي خسارة ويعكس خسارته إلى ربح بنسب متفاوتة تبدأ من 50% و300% من قيمة العقار (بحسب نوع الاستثمار وموقعه ومدته وعوامل أخرى) عليه أن يتجه نحو الاستثمار الآمن الذي يحقق له مطلبه ويشعره بالاطمئنان التام أن استثماره بخير.

شركة PROFEGO هي واحدة من الشركات العقارية التي بدأها أعمالها في تركيا ونتيجة خبرتها في السوق العقاري وشهادة عملائها هي اليوم واحدة من أهم شركات العقارات في تركيا تُقدم لعملائها استثمارا آمنا مدى الحياة، ولكن ما هي الآلية؟
كيف تحصل على استثمار آمن من PROFEGO ؟
شركتنا ليست شركة ربحية قائمة على النسب التي تحصلها من الشركات الإنشائية مقابل بيع عقاراتها للعملاء، بل هي شريك استثماري حقيقي يقدم لعملائه موسوعة عقارية كاملة وإحاطة كليّة بالسوق العقاري التركي ويغربل الشركات الإنشائية ومشاريعها ويبرز سلبياتها وإيجابياتها ويطلع العمل على قوانين التملك العقاري في تركيا للأجانب وما لمالك العقار التركي من حقوق وما عليه من واجبات واطلاعه أيضاً على أسعار العقارات ومقارنتها وتحصيل أفضل سعر على الإطلاق فضلاً عن العروض والحسومات المُتتالية وتعريفه أيضاً بالضرائب والرسوم الآنية واللاحقة على عقاره.

ترغب PROFEGO ومنذ انطلاقتها أن تتعامل مع زبائن أذكياء قادرين على الاختيار بين العقارات التركية ولتحقق هذه الرغبة تقدم له كافة المعلومات وأدقها ليصبح العميل قادراً على التمييز والاستثمار في تركيا بذكاء وأن يحقق أهدافه وينجح استثماره بأعلى عائدات ربحية ممكنة.

الاستثمار عامةً والاستثمار العقاري بشكلٍ خاص يتطلب عدم التسرع والتفكير الجاد والدراسة الكافية والبحث وهذا ما ترغب PROFEGO ايصاله لعملائها فشتان بين من يشتري عقاراً للسكن فيه وبين من يشتري عقاراً بهدف تحقيق مكاسب مادية عبر الاستثمار في رأس المال.

عموماً إن الاستثمار العقاري في تركيا ناجح في شك ولكن حتى النجاح يأتي في درجات وأن يحقق العقار ربحاً بمُعدل 300% بعد 3 سنوات أفضل من أن يحقق 35% بعد المدة نفسها أو أكثر منها، والعامل الزمني ليس دوماً هو الشرط لنجاح الاستثمار فإعادة البيع مثلاً لا يمكن أن تحقق غايتها قبل مدة تتراوح بين 3 إلى 5 أعوام من تاريخ الشراء أما شراء عقار قيد الإنشاء فيمكن بيعه بعد الاستلام مباشرةً وكلما تم شراء العقار تحت الإنشاء في بداية نشأته كلما حقق في الاستلام أرباحاً أكبر كون سعره يتزايد وفق تسلسل مراحل البناء.

استثمار آمن مدى الحياة هو تعهد أبرمته PROFEGO مع عملائها منذ تأسيسها وحرصت أن تكون إلى جانبهم قبيل الشراء وخلال مراحله وبعد الشراء عبر خدمات ما بعد البيع.