RE-Expert.in.th

อสังหาฯ ยุคนี้ต้องจัดการอย่างไร เพื่อต่อยอดความมั่งคั่ง และพร้อมส่งต่อเป็นมรดกสู่รุ่นลูกหลานอย่างชาญฉลาด
Cr.scbthailand

🤫“การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่เกิดstagflation” 👍

สินทรัพย์ที่สู้กับเงินเฟ้อได้ดีที่สุดคือ Real Asset Protection: เพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีรูปร่าง (Hard Asset) ซึ่งมักจะรักษาคุณค่าได้ดีกว่าเงินสดในช่วงที่เงินเฟ้อรุนแรง

การเกิดสงครามอิหร่านกำลังดันราคานำ้มันขึ้นไปแล้วกว่า60%จากราคาก่อนเกิดสงคราม และไม่น่าจะลดลงกลับไปเหมือนเดิมได้ในเวลาอย่างน้อย 2-3 ปี ทำให้ต้นทุนการผลิตสินค้าทั้งหมดในโลกเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนในขณะที่กำลังซื้อตกตำ่สวนทางกับเงินเฟ้อที่พุ่งพรวดอย่างรวดเร็ว ซึ่งเราเรียกภาวะแบบนี้ว่า “stagflation”

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงภาวะ Stagflation (ภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวแต่เงินเฟ้อสูง) ถือเป็นทั้งโอกาสและความเสี่ยงในเวลาเดียวกันครับ เนื่องจากเป็นสภาวะที่ค่อนข้าง "กลืนไม่เข้าคายไม่ออก" สำหรับนักลงทุน

ผลกระทบและกลยุทธ์ที่น่าสนใจคือ:
1. ผลกระทบของ Stagflation ต่ออสังหาริมทรัพย์
• ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น (Cost-Push Inflation): ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และพลังงานจะพุ่งสูงขึ้น ทำให้อสังหาฯ ใหม่มีราคาสูงขึ้นตามต้นทุน
• กำลังซื้อหดตัว: เมื่อเศรษฐกิจหยุดชะงัก (Stagnation) รายได้ของคนไม่เพิ่มขึ้นตามค่าครองชีพ ทำให้ดีมานด์ในตลาดระดับล่างถึงกลางอาจลดลง
• ดอกเบี้ยขาขึ้น: ธนาคารกลางมักขึ้นดอกเบี้ยเพื่อสกัดเงินเฟ้อ ส่งผลให้ "ต้นทุนทางการเงิน" ของนักลงทุนสูงขึ้น และคนกู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น

และกลยุทธ์การเลือกอสังหาฯ ในช่วงนี้
ไม่ใช่ทุกทรัพย์ที่จะทำกำไรได้ ควรเน้นไปที่:

1. เน้นกระแสเงินสด (Cash Flow): ในช่วง Stagflation "Capital Gain" (กำไรจากการขายส่วนต่าง) อาจมาช้ากว่าปกติ ดังนั้นควรเน้นทรัพย์ที่สร้างรายได้ค่าเช่าที่ครอบคลุมดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นได้

2. ระวังเรื่อง Leverage: พยายามอย่ากู้จนเกินตัว (D/E Ratio สูง) เพราะหากดอกเบี้ยขยับขึ้นต่อเนื่อง จะกระทบกับผลตอบแทนสุทธิอย่างมาก

3. Location คือหัวใจ: ในภาวะที่คนประหยัดเงิน ทำเลที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายการเดินทาง (ใกล้รถไฟฟ้า/แหล่งงาน) จะยังคงเป็นที่ต้องการเสมอ
นนต.
4. สัญญาเช่าระยะสั้น: การทำสัญญาเช่าระยะยาวเกินไปโดยไม่ระบุการปรับค่าเช่า อาจทำให้เสียเปรียบเมื่อเงินเฟ้อพุ่งสูง
สรุป: อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นเกราะป้องกันเงินเฟ้อ (Inflation Hedge) ที่ดี แต่ต้องคัดกรองทรัพย์ที่มี "คุณภาพสูง" และ "อยู่ในทำเลที่มีดีมานด์จริง" เท่านั้นครับ เพราะในสภาวะเศรษฐกิจซบเซา ทรัพย์ที่เก็งกำไรในทำเลรองจะมีความเสี่ยงสูงที่สุด

ประเภทอสังหาฯ ที่น่าสนใจในการลงทุนช่วงนี้

1.ที่อยู่อาศัยระดับ Luxury
กลุ่มเป้าหมายมีกำลังซื้อสูง ไม่
ค่อยได้รับผลกระทบจากภาวะ
เศรษฐกิจ ข้อควรระวังคือสภาพคล่องอาจต่ำ (ขายออกยากขึ้น)

2. ทรัพย์มือสอง (Renovation)
ต้นทุนมักถูกกว่าโครงการใหม่ที่โดนราคาวัสดุแพงเล่นงาน ข้อควรระวังคือต้องบริหารจัดการค่าซ่อมแซมให้ดี

3. หอพัก/อพาร์ตเมนต์
คนยังจำเป็นต้องมีที่อยู่ และ
สามารถปรับค่าเช่าได้บ่อยกว่า
ออฟฟิศ ข้อควรระวังคือ ผู้เช่าอาจมีปัญหาการจ่ายเงินถ้าเศรษฐกิจแย่มาก

4. อสังหาฯ เชิงพาณิชย์/โลจิสติ
กส์หากมีสัญญาเช่าที่ปรับค่าเช่า
ตามเงินเฟ้อได้ (CPI-linked)
จะดีมาก ข้อควรระวังคือขึ้นอยู่กับการเติบโตของธุรกิจผู้เช่า

#ทุกวิกฤติมีโอกาสเสมอ

หลักสูตรเรื่องโรงแรมที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของโรงแรมตัวจริง

ที่สุดของหลักสูตรที่สร้างขึ้นมาสำหรับเจ้าของโรงเเรม ณ วันนี้ครับ

งานสัมมนาดีๆ ของสมาคมอพาร์ทเม้นท์ ใครสนใจ ติดต่อสมาคมฯ เลยครับ

สัมมมนาดีๆ สำหรับเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ ครับ สนใจสมัครได้เลย 😍

ใครเคยเจอวิทยากร set นี้จากหลักสูตรอื่น ผมให้กระโดดถีบ 2 ทีเลยครับ สุดแล้วบอกเลย ไม่รู้สอนเที่ยวนี้แล้ว รุ่นหน้าจะยอมมาอีกมั้ย ใครพลาดเสียดายแทน

🦖 RAPTOR รุ่นที่ 2 – AI Edition

Real Asset Program for Technological Optimization and Residential Development
หลักสูตรสำหรับ “ผู้นำอสังหาฯ แห่งอนาคต” ที่ต้องการก้าวข้ามขีดจำกัดของความรู้เดิม

🔥 “เพราะผู้นำยุคใหม่…ไม่ได้รออนาคต แต่ต้องสร้างอนาคตขึ้นด้วยตัวเอง”

🎯 เตรียมพบกับหลักสูตรสุดเข้มข้นจาก สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย
ที่รวมทุกองค์ความรู้สำคัญของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยไว้อย่างครบถ้วน
🎓 เรียนกับตัวจริงในวงการ

📝 พบกับ Speakers ระดับประเทศ
ผู้อยู่เบื้องหลังโครงการและองค์กรชั้นนำระดับประเทศ

🌟"ที่ไม่ไปพูดที่ไหน ไม่ซ้ำใคร"
🍷 Connection After Class

หลังคลาสทุกสัปดาห์ พบกับบรรยากาศแห่งการแลกเปลี่ยนและสร้างเครือข่าย
ภายใต้กิจกรรม Connection After Class
เพราะใน RAPTOR — “ความสัมพันธ์คือทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดในธุรกิจ”

🗓️ กำหนดการเรียนการสอน
📚 อบรมรวมทั้งหมด 10 ครั้ง
🚌 ดูงานนอกสถานที่ 1 วัน
🕛 ทุกวันศุกร์ เวลา 12.00 น.
🗓️ เริ่มเรียน 20 กุมภาพันธ์ – 15 พฤษภาคม 2569
📍 ณ The Athenee Hotel, a Luxury Collection Hotel, Bangkok

💰 ค่าลงทะเบียนหลักสูตร
✨ Early Bird เพียง 109,999 บาท
(จากราคาปกติ 139,999 บาท)
📞 สมัครและสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่:
▶️M: 086-323-9255
⏩Id Line : Tai-lancerclub
👉 Facebook: สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย (The Thai Real Estate Association)
♥️ Learn. Lead. Evolve.
เพราะผู้นำยุคใหม่ ต้องเข้าใจทั้ง “ที่ดิน–เมือง–ทุน–เทคโนโลยี–และผู้คน”
เพื่อสร้างอนาคตอสังหาฯ ไทย... ให้เหนือกว่าที่เคยเป็น



ังหา
#หลักสูตรRaptor
#ผู้นำอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่
#สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

🎉มาแล้ว กิจกรรม RealKey
Club Q3 2025 🎉

สร้างบ้านไม่กี่หลัง ก็รวยได้ + รู้ให้
ลึกก่อนเลือกระบบก่อสร้าง

📌วันที่ 4 ก.ย. 2568
เวลา 13.00-17.00 น
สถานที่ :โรงแรมโอ๊ควู้ด สวีท
ติวานนท์ กรุงเทพ
https://maps.app.goo.gl/XpEhzgygj35LAnEy7?g_st=il

👉🏻 Session1: 13.00-15.00
สร้างบ้านไม่กี่หลัง ก็รวยได้
อาจารย์เลิศมงคล วราเวณุชย์
ท่านที่ปรึกษากิตติมศักดิ์
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี และ
อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย
1.1 สร้างน้อยหลัง จับกลุ่มลูกค้า
Niche market
1.2 ใช้ทุนน้อยขึ้นโครงการแบบ
Joint venture ทำอย่างไร + ข้อควรระวัง
1.3 การควบคุมต้นทุนแบบฉบับ SME
ที่ได้เปรียบรายใหญ่
1.4 Q&A

👉🏻Session2: 15.00-17.00 รู้ให้
ลึกก่อนเลือกระบบก่อสร้าง
- คุณนัทธวัฒน์ ธนาศุภเศรษฐ์ (พี่ป๊อบ) โครงการนิรันดร์ซิตี้
- คุณจตุพร เปลี่ยนเจริญ (พี่ช้าง)
โครงการไพร์มสแควร์
จะมาเล่าแบบเจาะลึกการก่อสร้างแบบ Tunnel form / Precast (หล่อในที่)
ที่เจ้าของโครงการต้องรู้
2.1 วิเคราะห์เจาะลึกขั้นตอนการก่อสร้าง แบบ Tunnle form / Precast
2.2 วิเคราะห์ Pros/Cons ทั้งสองแบบเทียบกับ การก่อสร้างแบบ Conventional
2.3 เจาะลึก BOQ และต้นทุนการ Setup ของ Tunnel form / Precast
2.4 ข้อควรระวังของการก่อสร้างทั้งสองแบบ
2.5 Q&A

จำกัดเพียง 20 ท่าน เพื่อให้เป็นหัวข้อสนทนาแบบ Exclusive
- ศิษย์เก่า Realkey เพียง 990 บาท
- สมาชิกสมาคม เพียง 1,990 บาท

-------------------------------------
สนใจทักแชท >> m.me/1814643785417895
หรือติดต่อ : 085-064-4754 (คุณอุ๋ม)
จัดงานโดย…
สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี
19/149 อาคาร PS BUILDING ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ต.ตลาดขวัญ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี 11000
-------------------------------------
👉สนใจลงทะเบียน
โอนเงินเต็มจำนวน
ในนาม..

สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ นนทบุรี
ธนาคารกรุงเทพ บัญชีกระแสรายวัน
เลขบัญชี
058-3-03078-8

โอนแล้วรบกวนส่งสลิปการโอน พร้อมชื่อ
เบอร์โทรและไอดีไลน์
ของผู้สมัครลงทะเบียนให้ด้วยนะคะ

**ราคานี้รวมค่าอาหารว่างแล้วค่ะ (ไม่รวมอาหารกลางวัน)

——————————————————

#สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี #โครงการบ้านจัดสรร #สร้างบ้านขาย #สัมมนา

สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี เป็นสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ ของจังหวัดนนทบุรี