Machchima Property

#ขายที่เปล่าถมแล้ว

ขนาด 1 ไร่ 1 งาน

#โฉนดลอยพร้อมโอน ไม่มีภาระใดๆทั้งสิ้น

ราคาขายยกแปลง 2,000,000 บาท

พิกัด บ้านนาโป่ง ต.นาโป่ง อ.เมือง จ.เลย
#ติดถนนหลวงชนบท

#ห่างจากถนนหลวง 201 (เมืองเลย-ขอนแก่น) เพียง 1.5 กม. (ที่ดินติดถนน 201 ขายราคาตามท้องตลาด 6-10 ล้านแล้วคะ)
*ใกล้กับวัดโพธิ์ชัยมงคล ซึ่งเป็นวัดบ้านเกิดหลวงปู่แหวน สุจิณโณ คะ
*ใครมาอาศัย จะรู้สึกสงบ ร่มเย็น อยู่เป็นสุขมากคะ ในหมู่บ้านไม่เคยมีเหตุการณ์ร้าย ไม่มีโขมยเลยคะ
* ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า
* หน้ากว้างประมาณ 50 เมตร
* เหมาะทำอาคารพานิชย์ บ้านเช่า หรือเปิดตลาดสด ตลาดนัด
* ซื้อไว้เก็งกำไร หรือเอาไว้จัดสรรก็ได้คะ
* ทำเลเหมาะค้าขายมากเพราะตั้งอยู่กลางชุมชน
*ติดสถานที่ราชการหลายแห่ง อาทิ เช่น
- ใกล้ รร.บ้านนาโป่ง
- ใกล้ สภ.ต.นาโป่ง
- ใกล้ รพ.สต.นาโป่ง
- ใกล้ ทต.นาโป่ง
- ห่างจาก โลตัส 2 กม.
- ห่างจาก ท่าอากาศยานเลย 3 กม.
- ห่างจาก แมค โคร , บิ๊กซี 6 กม.
- ห่างจากตัวเมืองเลย 8 กม.
- ห่างจาก ม.ราชภัฎเลย 12 กม.

สนใจสอบถามเพิ่มเติมได้คะ
0822187621 มัชฉิมา
https://line.me/ti/p/XyhkgA2zVZ

#ที่ดินเจ้าของขายเองคะ
#ซื้อขายที่ดินเมืองเลย
#ซื้อขายที่ดินราคาถูก
#ซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ
#ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ

The 7 Baby Steps แผนจัดการเงินและหนี้สินที่ไม่จำเป็นต้องรู้เรื่องการเงินก็ทำได้ The 7 Baby Steps แผนการเงินที่จะช่วยจัดการเรื่องเงินได้ โดยที่เราไม่จำเป็นต้องมีความรู้ด้านการเงิน

5 #ความเข้าใจผิด ในการซื้ออสังหาในช่วงนี้
วิกฤตโควิด เศรษฐกิจแย่ อสังหาขาลง…แล้ว

❌1. ราคาอสังหาจะลดแบบสุดๆไปเลย

✔️ความจริงคือ ของดี ทำเลดี มีคนอยากซื้อ
ไม่ต้องลดราคาก็ยังขายได้

❌2. ปลด LTV แล้วจะซื้อเพิ่มกี่ที่ก็ได้

✔️แม้จะปลด LTV ให้กู้ได้ 100% ไม่ว่าจะซื้อหลังที่ 2 ที่ 3 หรือซื้อเกิน 10 ล้านบาท

สุดท้าย…ธนาคารก็พิจารณาจากเครดิต
จากรายได้ และภาระของผู้กู้ค่ะ

❌3. มาตรการรัฐที่ออกมาใช้ได้กับทุกราคา

✔️ใช้ได้กับบ้าน คอนโด ทาวเฮาวน์ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มือ 1 และมือสอง

จะสามารถลดค่าโอนและค่าจดจำนองได้เหลือ 0.01%

❌4. รอไปก่อน เดี๋ยวโครงการขายไม่ได้ก็ลดราคาเอง

✔️อสังหาเป็นอะไรที่ Limited ทำเลนี้ อสังหาแบบนี้ ราคานี้ ขายแล้วหมดเลย ไม่เหมือนสินค้าประเภทอื่นที่ผลิตซ้ำได้

เพราะฉะนั้นอสังหาที่อยู่ในทำเลดี แบบบ้านดี ราคาดี ไม่ตัองลดเยอะ ก็ขายหมดค่ะ

❌5. มีเงินเท่านี้ซื้อทำเลไหนก็ได้ เศรษฐกิจไม่ดี ราคาที่ดินจะถูกลง

✔️ บ้านเดี่ยว 50 ตารางวา กับคอนโดแค่ 30 ตารางเมตร อาจจะราคา 5 ล้านเท่ากันก็ได้
ขึ้นอยู่กับทำเล และอสังหาประเภทเดียวกัน ขนาดห้องเท่ากัน อยู่คนละทำเลก็ราคาต่างกัน ขึ้นอยู่กับทำเลเช่นกันค่ะ

ต้นทุนที่ดินในทำเลดีๆ
นับวันยิ่งจะแพงขึ้นเรื่อยๆด้วยค่ะ

ใครสนใจซื้อบ้าน คอนโด ในช่วงนี้
อยากมีคนคอยช่วยดูแลการซื้อ
inbox มาได้เลยค่ะ

-----------------------

🏡 สนใจซื้อบ้าน คอนโด โปรโมชั่นที่ดีที่สุด
เฉพาะอสังหาเรื่องจิ๊บๆ
📱LINE : https://lin.ee/s6n1bFa
☎️ : 065-626-5636
🤩ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ
👉🏻 https://forms.gle/caHD5WQBiLDaDbFX8

🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
-----------------------
#ความรู้อสังหา #บ้าน #ซื้อบ้าน
#อสังหา #เช่าอสังหา #ซื้ออสังหา
#นายหน้าอสังหา
#คอนโด #ซื้อคอนโด #ลงทุนคอนโด
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ

วันนี้ THAC เรามีกฎหมายน่ารู้มาฝากกัน🤓
รู้หรือไม่❓ การให้เราสามารถขอเรียกคืนได้
🏠การที่เรายกทรัพย์สิน ที่ดิน ของมีค่าต่างๆ ให้กับใครสักคนตอนให้เขายังทำดีกับเรา แต่เมื่อยกทรัพย์สินให้แล้วกลับไม่ดีอย่างเคย ในทางกฏหมายเราสามารถขอเรียกคืนได้ ซึ่งภาษาทางกฏหมายเรียกว่า “ถอนคืนการให้”
ซึ่งการให้ คือ สัญญาซึ่งผู้ให้ โอนทรัพย์สินของตนให้โดยเสน่หาแก่ผู้รับ และผู้รับยอมรับเอาทรัพย์สินนั้นไว้ การให้จะสมบูรณ์ต่อเมื่อ "ส่งมอบ" ทรัพย์สินให้ แต่หากทรัพย์สินเป็นที่ดิน บ้าน หรือตึกแถว ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย
🔹การให้ที่ดินมือเปล่า สมบูรณ์ด้วยการส่งมอบ เพราะถือว่าผู้ให้ได้สละเจตนาครอบครองที่ดินแล้ว
🔹การอุทิศที่ดินให้เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน ตัวอย่างเช่น ทางสาธารณะ หรือที่ดินสำหรับสร้างวัด ย่อมตกเป็นของแผ่นดินตามเจตนาของผู้อุทิศทันที โดยไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
การถอนคืน จะต้องมีเหตุหรือเข้าข่าย 3 ประการ ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 531 ดังนี้

ผู้ให้จะเรียกถอนคืนได้เมื่อผู้รับประพฤติเนรคุณในกรณีดังจะกล่าวต่อไปนี้
🔸 ถ้าผู้รับได้ประทุษร้ายต่อผู้ให้เป็นความผิดฐานอาชญาอย่างร้ายแรงตามประมวลกฎหมายลักษณะอาชญา หรือ
🔸 ถ้าผู้รับได้ทำให้ผู้ให้เสียชื่อเสียง หรือหมิ่นประมาทผู้ให้อย่างร้ายแรง หรือ
🔸 ถ้าผู้รับได้บอกปัดไม่ยอมให้สิ่งของจำเป็นเลี้ยงชีวิตแก่ผู้ให้ ในเวลาที่ผู้ให้ยากไร้และผู้รับยังสามารถจะให้ได้”
หมายความว่า หากจะถอนคืนการให้ หรือการจะเอาทรัพย์สินที่ให้คืน จะต้องมีเหตุดังที่กฎหมายบัญญัติไว้ 3 ประการข้างต้นนั้น ถึงจะถอนคืนการให้ได้
และในกรณีดังต่อไปนี้ที่การให้ไม่สามารถที่จะฟ้องขอเพิกถอนคืนการให้ เพราะเหตุเนรคุณ ได้แก่
1 ให้เป็นบำเเหน็จสินจ้างโดยแท้
2 ให้สิ่งที่มีค่าภาระติดพัน
3 ให้โดยหน้าที่ธรรมจรรยา
4 ให้ในการสมรส
-------------------------------------------------------------------
สถาบันอนุญาโตตุลาการ (THAC)
โทร 02-018-1615
www.thac.or.th
[email protected]
อ้างอิง :
- https://www.closelawyer.com
- https://www.sentangsedtee.com
#สถาบันอนุญาโตตุลาการ #เปลี่ยนทุกความขัดแย้งให้เป็นเรื่องง่าย

ไขข้อข้องใจ "Refinn"
"Refinn" คืออะไร?

"Refinn" เป็นบริการ "รีไฟแนนซ์บ้าน"
ผ่านช่องทางออนไลน์ โดยจะรวบรวม
โปรโมชั่นจาก 15 ธนาคารชั้นนำ

แล้วเอาข้อมูลมาคำนวณเปรียบเทียบ
เพื่อหาโปรโมชั่นที่ดีที่สุด ❤️❤️

เพื่อนำเสนอต่อผู้บริการโดยไม่คิด
ค่าใช้จ่ายจากผู้ใช้บริการแต่อย่างใด

"Refinn" มีรูปแบบการทำงานแบบไหน?

"Refinn" เป็นบริการช่วยแนะนำวิธีการ
รีไฟแนนซ์ พร้อมจัดหาสถาบันการเงิน
ที่เหมาะกับลูกค้า ผ่านระบบออนไลน์

โดย "Refinn" จัดหา และติดต่อกับธนาคาร
ที่ให้ข้อเสนอดีที่สุด และถ้าติดขัด
ไม่สามารถเลือกธนาคารนั้นได้

ทาง "Refinn" ก็จะดำเนินการไป
ที่ธนาคารอื่นๆ ลำดับรองลงมาให้แทน
ซึ่งการบริการทั้งหมดนี้เป็นบริการ "ฟรี"

"Refinn" เหมาะกับใคร?

"Refinn" เป็นบริการที่เหมาะกับคนที่กำลัง
ผ่อนที่อยู่อาศัยเป็นเวลามากกว่า 3 ปี
(กรณีรีไฟแนนซ์ก่อนครบ 3 ปี
จะคิดค่าปรับประมาณ 3% ของวงเงินกู้)

และต้องมียอดหนี้คงค้างมากกว่า
1,000,000 บาท

กลุ่มเป้าหมายนี้แบ่งได้เป็น 2 กลุ่มหลักๆ
ได้แก่……………………………………………..

-กลุ่มที่รู้จักการรีไฟแนนซ์อยู่แล้ว

จะเลือกใช้ Refinn เพราะรวบรวมโปรโมชั่นจากธนาคารชั้นนำมาเปรียบเทียบหาดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด

-กลุ่มที่ไม่เคยรีไฟแนนซ์ เป็นกลุ่มที่ต้องให้ความรู้
ความเข้าใจถึงประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์ให้มากขึ้น

===========================

เนื้อหาข้อความนี้จัดทำขึ้นเพื่อต้องการเสนอ
ข่าวสาร ข้อมูล และเผยแพร่ความรู้ให้กับ
ผู้ที่สนใจ เท่านั้น

และขอขอบคุณ ข้อมูลเนื้อหาข่าวสารนี้ และ
สามารถเข้าไปอ่านข่าวสารเพิ่มเติมได้นะคะ

Cr. ‭https://www.checkraka.com/knowledge/personal-loan-1-216/1673517/‬

เมื่อลูกค้าสนใจตกลงจะซื้อทรัพย์กับเราแล้ว
แต่ต้องการขอสินเชื่อกับธนาคาร เราควรทราบหลักเกณฑ์
การประเมินความสามารถในการกู้! จะได้ไม่เสียเวลาในการทำงานฟรี!

หลักเกณฑ์การกู้ทั่วไปมีอยู่ว่า....
ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น!...............

ตัวอย่าง เงินเดือน 15,000 บาท
จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ 15,000 x 40% = 6,000 บาท

ซึ่งเมื่อรายได้ 15,000 บาท ต่อเดือน
จะสามารถผ่อนบ้านได้เท่ากับ 6,000 บาท
*** กรณีนี้ลูกค้าของเราต้องไม่มีภาระผ่อนอย่างอื่นอีก
สมมติ!! ตอนนี้ลูกค้ามีภาระต้องผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท

( 6,000 - 5,000)
เหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้นครับ...
เราควรหาทางออกโดยใช้วิธี เช่น การกู้ร่วมกับญาติ คู่สมรส
หรือแนะนำให้ปิดภาระเพื่อให้รายได้เพียงพอ...

ดังนั้น หากกรณีที่ลูกค้าเราไม่ได้ซื้อสด💰💰💰
เราจำเป็นที่ต้องคุยกับลูกค้า ให้ทราบข้อมูลของลูกค้าเบื้องต้น
เพื่อวิเคราะห์ว่า ควรจะส่งธนาคารใดได้บ้าง...

** ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าลูกค้าให้ข้อมูลได้ครบถ้วนหรือไม่!
หรือจะให้ธนาคารช่วย Pre-approve ใช้เวลาประมาณ 3-7 วัน
ทั้งนี้นโยบายของแต่ละธนาคารก็อาจจะมีการปรับให้เหมาะสม
กับการแข่งขันทางธุรกิจ บางธนาคาร สามารถรับความเสี่ยงได้สูง
ก็จะคิดภาระให้สูงถึง 60%

หรือลูกค้ามีสิทธิ์สวัสดิการ กับธนาคาร
จะได้​รับสิทธิพิเศษ​ตามเงื่อนไข​และนโยบาย​ของธนาคาร​ของ​ปีนั้น​ๆ

============================

⭐ อย่าลืมติดดาวเพจ

ครั้งหน้า เราจะแชร์เทคนิคอะไรให้รู้อีก.....
ติดตามกันไว้เลยน๊า .....ห้ามพลาด‼‼

************************************

Cr.freepik

*จัดทำขึ้นเพื่อต้องการแชร์ข่าวสาร เทคนิคดีๆ
ให้กับเพื่อนๆพี่ๆน้องๆ ทราบกันครับ

ขอบคุณครับ

=============================

#คิดจะขายบ้านทำการตลาดกับเราซิครับ
#แซทมาร์เก็ตติ้ง
#ทำการตลาดขายบ้าน #ทำการตลาดขายคอนโด
#ทำการตลาดขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อกฎหมาย “แบบง่ายๆ” ที่นายหน้าอสังหาฯ จำเป็นต้องรู้

แม้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์กับนายหน้า
จะสามารถตกลงว่าจ้างกันด้วยวาจา
โดยที่ไม่ต้องมีหนังสือสัญญาการจ้างงานเลยก็ได้

แต่ในยุคปัจจุบัน
ต่อให้นายหน้ากับเจ้าของอสังหาฯ สนิทใกล้ชิดกันแค่ไหน
แต่หากได้ว่าจ้างให้ทำงานกันแล้ว
แนะนำว่าควรจะทำหนังสือสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรไว้ดีกว่า

เพราะมีหลายครั้งหลายคดีมากแล้ว ที่นายหน้าทำงานไปแล้ว
แต่กลับไม่ได้รับค่าตอบแทนตามที่ตกลง
แถมไม่สามารถเรียกร้องอะไรได้เลย
เพราะไม่ได้มีการทำหนังสือสัญญาไว้เป็นหลักฐานการว่าจ้าง

ดังนั้นสิ่งที่นายหน้าและตัวแทนอสังหาฯ ควรจะต้องรู้ติดตัวไว้
เพื่อไม่ให้ถูกโกงหรือรู้ว่าถ้าโดนเบี้ยวค่าจ้างจะต้องทำอย่างไร คือ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 845 - มาตรา 849
ซึ่งในที่นี้แปลความและอธิบายความหมายกันแบบภาษา ชาวบ้านๆ
ให้เข้าใจกันง่ายๆ คือ

มาตรา 845
บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าเพื่อชี้ช่องให้ได้เข้าทำ
สัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี
ท่านว่าบุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดชอบค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้
ทำกันสำเร็จเนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น

ถ้าสัญญาที่ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้
ท่านว่าจะเรียกร้องบำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่จนกว่าเงื่อนไขนั้น
สำเร็จแล้ว

นายหน้ามีสิทธิจะได้รับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไป
ก็ต่อเมื่อได้ตกลงกันไว้เช่นนั้น
ความข้อนี้ท่านให้ใช้บังคับถึงว่าสัญญาจะมิได้ทำกันสำเร็จ

อธิบายมาตรา 845 ง่ายๆ คือ เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาฯ
ทำธุรกรรมต่างๆ กันเเล้วจากการแนะนำหรือทำหน้าที่ของนายหน้า
เจ้าของอสังหาฯ หรือผู้ว่าจ้าง
ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าตามสัญาที่ได้ทำกันไว้ ฉะนั้น
สำคัญที่สุดคือนายหน้าจะต้องทำสัญญากับผู้ว่าจ้างไว้ด้วยเสมอ

มาตรา 846
ถ้ากิจการได้มอบหมายแก่นายหน้านั้น
โดยพฤติการณ์เป็นที่คาดหมายได้ว่าย่อมทำให้แต่เพื่อจะเอาค่า
บำเหน็จไซร้
ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกันโดยปริยายว่ามีค่าบำเหน็จนายหน้า
ค่าบำเหน็จนั้นถ้ามิได้กำหนดจำนวนกันไว้
ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกันเป็นจำนวนตามธรรมเนียม

อธิบายมาตรา 846 ง่ายๆ คือ
นายหน้าต้องดูเงื่อนไขในสัญญาที่ทำกับเจ้าของอสังหาฯ
หรือผู้ว่าจ้างให้ดี ว่าค่าจ้างของตนไปเกี่ยวข้องกับการซื้อ ขาย
เช่าอสังหาฯ เคสนั้นๆ ด้วยหรือไม่ เช่น

จะได้รับค่าตอบแทนต่อเมื่อผู้ซื้อจ่ายเงินครบจำนวนแล้ว หรือ
ได้ค่าตอบเเทนเมื่อผู้เช่าจ่ายค่าเช่าครบ 6 งวดไปแล้ว
แต่ถ้าไม่ได้มีการตกลงกันเป็นหนังสือสัญญา
ให้จ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าตามธรรมเนียมทั่วไปคือ 3% - 5%

มาตรา 847
ถ้านายหน้าทำการให้แก่บุคคลภายนอกด้วยก็ดี
หรือได้รับคำมั่นแต่บุคคลภายนอกเช่นนั้นว่าให้ค่าบำเหน็จอันไ
ม่ควรแก่นายหน้าผู้กระทำการโดยสุจริตก็ดี
เป็นการฝ่าฝืนต่อการที่ตนเข้ารับทำหน้าที่ไซร้
ท่านว่านายหน้าหามีสิทธิจะได้รับค่าบำเหน็จหรือรับชดใช้ค่าใช้จ่าย
ที่ได้เสียไปไม่

อธิบายมาตรา 847 ง่ายๆ คือ
หากนายหน้าทุจริตด้วยการไปร่วมมือกับผู้ซื้อ ฉ้อโกง
เอารัดเอาเปรียบ สร้างกลอุบาย หรือทุจริตผู้ว่าจ้าง
เพื่อให้ขายอสังหาฯ ในราคาถูกเกินจริง
จนเจ้าของหรือผู้ว่าจ้างเกิดความเสียหาย
นายหน้าจะไม่ได้รับค่าตอบแทนอะไรเลย
ซ้ำยังอาจถูกฟ้องร้องดำเนินคดีอีกด้วย

มาตรา 848
ตัวนายหน้าไม่ต้องรับผิดไปถึงการชำระหนี้ตามสัญญาซึ่งได้ทำต่อกั
นเพราะตนเป็นสื่อ
เว้นแต่จะมิได้บอกชื่อของฝ่ายหนึ่งให้รู้ถึงอีกฝ่ายหนึ่ง

อธิบายมาตรา 848
นายหน้าจะต้องรับภาระหนี้หรือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
หากปกปิดชื่อเจ้าของอสังหาฯ และผู้ซื้อ

มาตรา 849
การรับเงินหรือรับชำระหนี้อันจะพึงชำระตามสัญญานั้น
ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่านายหน้าย่อมไม่มีอำนาจที่จะรับแ
ทนผู้เป็นคู่สัญญา

อธิบายมาตรา 849 ง่ายๆ คือ
นายหน้าไม่มีสิทธิ์รับเงินแทนเจ้าของอสังหาฯ
เพราะเป็นเพียงผู้ทำตลาดให้เท่านั้น ดังนั้น
ถ้าไม่อยากให้เกิดปัญหาตามมาในทุกกรณี
นายหน้าต้องอย่ารับเงินแทนลูกค้าเด็ดขาดจะปลอดภัยกับตัวนายหน้าเองที่สุด

หลังจากอธิบายข้อกฎหมายต่างๆ ที่นายหน้าอสังหาฯ
จำเป็นต้องรู้ ด้วยภาษาที่เข้าใจง่ายๆ แล้ว หวังว่านายหน้าอสังหาฯ
จะสามารถทำงานบนฐานของความถูกต้องได้อย่างสบายใจ
และรักษาผลประโยชน์ของตัวเองได้ตามข้อกฎหมายต่างๆ
ที่บังคับใช้

นอกจากจะเป็นการสร้างความประทับใจให้กับลูกค้าหรือเจ้าของอสัง
หาฯ แล้ว ยังส่งผลให้นายหน้าและตัวแทนอสังหาฯ ได้รับสิ่งดีๆ
ตอบแทนกลับมาด้วยเช่นกัน

SAT-MARKETING