LPK LAW

#เลคเชอร์กฎหมาย
#ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
#ภาระจำยอม #สิทธิอาศัย
#สิทธิเหนือพื้นดิน
#สิทธิเก็บกิน
#ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์

“ทรัพยสิทธิ” เป็นสิทธิที่มีวัตถุแห่งสิทธิเป็นทรัพย์สินหรืออาจกล่าวได้ว่าเป็นสิทธิที่มีอยู่เหนือทรัพย์สิน ซึ่งบางกรณีอาจกล่าวอีกนัยหนึ่งว่าเป็น “สิทธิติดตัวทรัพย์” โดยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 4 ในเรื่องของทรัพย์สิน แบ่งทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นทั้งหมด 7 ประเภท ได้แก่ กรรมสิทธิ์ สิทธิครอบครอง ภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน และภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ สำหรับกรรมสิทธิ์และสิทธิครอบครองนั้นเป็นเรื่องที่ใกล้ตัวและมีหลักกฎหมายประกอบบรรทัดฐานของศาลฎีกาออกมาเป็นจำนวนมาก ซึ่งเราสามารถที่จะแยกแยะทรัพย์สิทธิทั้งสองนี้ออกจากกันได้โดยง่าย แต่สำหรับทรัพยสิทธิอื่น ๆ หากไม่ศึกษาอย่างละเอียดแล้ว บางครั้งก็อาจจะตอบไม่ได้ว่าทรัพยสิทธิที่เกิดขึ้นมานั้นเป็นสิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน หรือสิทธิเก็บกิน ซึ่งทรัพยสิทธิกลุ่มนี้มีความแตกต่างกันในหลาย ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นในด้านของลักษณะสำคัญของทรัพยสิทธิแต่ละชนิด การได้มา การโอนไปซึ่งทรัพยสิทธิ หรือแม้แต่การสิ้นสุดของทรัพยสิทธินั้น ดังนั้น เพื่อประโยชน์ในการศึกษากฎหมายเราสามารถที่จะแยกแยะทรัพยสิทธิเหล่านี้และนำมาเปรียบเทียบให้เห็นถึงความแตกต่างในแต่ละด้านได้ดังต่อไปนี้

✅ ประเภทที่ 1 ) ภาระจำยอม
ลักษณะสำคัญ : อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น (ม.1387) เช่น ยอมให้บุคคลอื่นเดินผ่านที่ดินของตน หรือยอมให้หลังคาบ้านของคนอื่นล้ำเข้ามาในเขตที่ดินของตน เป็นต้น
การได้มา : การได้มาซึ่งภาระจำยอมนั้นสามารถได้มาอยู่ 2 ทาง ทางแรก คือ ทางนิติกรรม ซึ่งคู่สัญญาสามารถที่จะตกลงก่อตั้งขึ้นระหว่างกันได้โดยเป็นไปตามหลักนิติกรรมสัญญา ส่วนทางที่ 2 คือ โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม เช่น การได้มาโดยอายุความ (ม.1401) โดยกฎหมายกำหนดให้นำบทบัญญัติว่าด้วยอายุความได้สิทธิหรือก็คือให้นำมาตรา 1382 มาใช้กับการได้มาซึ่งภาระจำยอมด้วย หรืออีกกรณีหนึ่งคือการได้มาโดยผลของกฎหมาย เช่นที่บัญญัติไว้ในมาตรา 1312 ว่าบุคคลใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต กฎหมายกำหนดให้บุคคลนั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนที่สร้างขึ้น แต่ต้องใช้เงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดินนั้น และเจ้าของที่ดินก็ต้องจดทะเบียนเป็นภาระจำยอมให้กับผู้ที่สร้างโรงเรือนรุกล้ำด้วย
การโอน : ภาระจำยอมมีขึ้นเพื่อประโยชน์แก่สามยทรัพย์ หากมีการโอนสามยทรัพย์ไปให้กับบุคคลอื่น ภาระจำยอมก็ติดไปด้วย (ม.1393) แต่ก็มีข้อยกเว้นว่าถ้าได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมก่อตั้งภาระจำยอมก็ให้เป็นไปตามนั้น เช่น ในนิติกรรมก่อตั้งภาระจำยอมกำหนดว่าเมื่อมีการโอนสามยทรัพย์ไปให้บุคคลอื่นให้ถือว่าภาระจำยอมเป็นอันระงับไป เป็นต้น
การสิ้นสุด : ภาระจำยอมอาจจะสิ้นสุดได้หลายกรณี ดังนี้
1. เมื่อภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์สลายไปทั้งหมด ตามมาตรา 1397
2. เมื่อภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์ตกเป็นของเจ้าของคนเดียวกัน ตามมาตรา 1398
3. เมื่อภาระจำยอมนั้นมิได้ใช้ 10 ปี ตามมาตรา 1399
4. เมื่อภาระจำยอมหมดประโยชน์แก่สามยทรัพย์ ตามมาตรา 1400
5. เมื่อได้มีการตกลงกันให้ภาระจำยอมระงับหรือสิ้นสุดลง อาจเกิดจากระยะเวลาที่กำหนดไว้ในนิติกรรมสิ้นสุดลง หรือคู่กรณีตกลงให้สิ้นสุดลงภายหลังก็ได้

✅ ประเภทที่ 2 ) สิทธิอาศัย
ลักษณะสำคัญ : บุคคลใดได้สิทธิอาศัยในโรงเรือนบุคคลนั้นย่อมมีสิทธิอยู่ในโรงเรือนนั้นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า (ม.1402) ซึ่งตามความหมายในมาตรานี้หมายถึงเฉพาะให้สิทธิหลับนอนเท่านั้น ไม่รวมถึงการค้าขายหรือประกอบธุรกิจอย่างอื่น
การได้มา : โดยทางนิติกรรมเท่านั้น
การโอน : ไม่อาจโอนแก่กันได้ ไม่ว่าจะโดยทางนิติกรรมหรือโดยทางมรดก (ม.1404) เพราะเป็นสิทธิเฉพาะตัว
การสิ้นสุด : สิทธิอาศัยอาจจะสิ้นสุดได้หลายกรณี ดังนี้
1. เมื่อโรงเรือนนั้นสลายลง (ฎ.339/2551)
2. เมื่อผู้ทรงสิทธิอาศัยถึงแก่ความตาย (ม.1403)
3. เมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่กำหนดหรือตกลงกันไว้
4. เมื่อผู้ให้สิทธิบอกเลิก
5. เมื่อได้มีการตกลงยินยอมกันทั้งสองฝ่าย ให้สิทธิอาศัยระงับหรือสิ้นสุดลงในภายหลัง

✅ ประเภทที่ 3 ) สิทธิเหนือพื้นดิน
ลักษณะสำคัญ : เจ้าของที่ดินอาจก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินเป็นคุณแก่บุคคลอื่น โดยให้บุคคลนั้นมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกบนที่ดินหรือใต้ดินนั้น (ม.1410) โดยที่ดินนั้นอาจเป็นที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์หรือที่ดินมือเปล่าที่มีแต่เพียงสิทธิครอบครองก็ได้ เช่น อนุญาตให้บุคคลอื่นเข้ามาก่อสร้างบ้านในที่ดินของตนเองในระยะเวลาที่กำหนด หรือเข้ามาทำการเพาะปลูกพืชผักในที่ดินของตนเองภายในระยะเวลาที่กำหนด
การได้มา : โดยทางนิติกรรมเท่านั้น
การโอน : สามารถโอนสิทธิเหนือพื้นดินให้แก่บุคคลอื่นได้โดยทางนิติกรรม และรับโอนทางมรดกได้ (ม.1411)
การสิ้นสุด : สิทธิเหนือพื้นดินอาจจะสิ้นสุดได้หลายกรณี ดังนี้
1. เมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกัน (1412)
2. เมื่อถูกบอกเลิกจากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด เพราะตามมาตรา 1413 ให้สิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่มีกำหนดระยะเวลา ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดจะบอกเลิกเสียในเวลาใดก็ได้
3. เมื่อที่ดินสลายไปทั้งหมด
4. เมื่อได้มีการตกลงยินยอมกันทั้งสองฝ่าย ให้สิทธิเหนือพื้นดินระงับหรือสิ้นสุดลงในภายหลัง

✅ ประเภทที่ 4 ) สิทธิเก็บกิน
ลักษณะสำคัญ : เป็นกรณีที่ให้บุคคลใดมีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น (ม.1417)
การได้มา : โดยทางนิติกรรมเท่านั้น
การโอน : ไม่อาจโอนแก่กันได้ ไม่ว่าจะโดยทางนิติกรรมหรือโดยทางมรดก เพราะเป็นสิทธิเฉพาะตัว
การสิ้นสุด : สิทธิเก็บกินอาจจะสิ้นสุดได้หลายกรณี ดังนี้
1. ผู้ทรงสิทธิเก็บกินตาย (ม.1418)
2. เมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกันในนิติกรรมก่อตั้งสิทธิเก็บกิน
3. เมื่อผู้ทรงสิทธิเก็บกินเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ตนมีสิทธิเก็บกิน เพราะสิทธิเก็บกินย่อมเกลื่อนกลืนไปกับกรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นทรัพยสิทธิที่ใหญ่ที่สุด
4. เมื่อได้มีการตกลงยินยอมกันทั้งสองฝ่าย ให้สิทธิเก็บกินระงับหรือสิ้นสุดลงในภายหลัง

✅ ประเภทที่ 5 ) ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์
ลักษณะสำคัญ : เป็นกรณีให้บุคคลใดได้รับการชำระหนี้เป็นคราว ๆ จากทรัพย์สินนั้น หรือได้ใช้และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ (ม.1429) เช่น นายแดงเจ้าของบ้านเช่าตกลงให้นายดำเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือนทุกเดือนตลอดระยะเวลา 5 ปี เพื่อชำระหนี้
การได้มา : โดยทางนิติกรรมเท่านั้น
การโอน : สามารถโอนทางนิติกรรมได้ เว้นแต่นิติกรรมอันก่อให้เกิดภาระติดพันจะกำหนดห้ามไว้ และไม่อาจโอนทางมรดกได้ (ม.1431)
การสิ้นสุด : ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์อาจจะสิ้นสุดได้หลายกรณี ดังนี้
1. เมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกัน
2. เมื่อผู้รับประโยชน์ถึงแก่ความตาย
3. เมื่อทรัพย์สินสลายไปทั้งหมด (ม.1434 ประกอบ ม.1397)
4. เมื่อไม่ได้ใช้ 10 ปี (ม.1434 ประกอบ ม.1399)
5. เมื่อได้มีการตกลงยินยอมกันทั้งสองฝ่าย ให้ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ระงับหรือสิ้นสุดลงในภายหลัง

#อย่าลืมกดไลก์ #กดแชร์ แบ่งปันความรู้ให้เพื่อนๆด้วยนะครับ📚

✅ LINE Official :
หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/%40ohmslawtutor

#ฝากความสำเร็จให้เราดูแล ❤️
#สถาบันติวกฎหมายโอห์มลอว์
โทร. 02-718-8845-6 , 02-718-8850
089-392-8236 , 098-997-8919
088-885-9768 เวลา 09.00-18.00 น.
ดูคอร์สติวทั้งหมด www.OhmsLawTutor.com

กฎหมายใหม่ 44 : อ่านให้จบ ดูให้ครบ ก่อนจะเซ็น........(พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562) มีผลบังคับใช้วันที่ 1 มิถุนายน 2565
ปัจจุบันการล่วงละเมิดสิทธิความเป็นส่วนตัวของข้อมูลส่วนบุคคลมีให้เห็นกันจนชินตาและมักจะสร้างความเดือดร้อนรำคาญและเกิดความเสียหาย กับเจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล ประกอบกับความก้าวหน้าของเทคโนโลยีทำให้การเก็บรวบรวม ใช้ หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลอันเป็นการล่วงละเมิด ทำได้ง่าย สะดวก และรวดเร็ว ส่งผลต่อความเสียหายทางเศรษฐกิจโดยรวม
ดังนั้น จึงจำเป็นต้องกำหนดหลักเกณฑ์ กลไก หรือมาตรการกำกับดูแลเกี่ยวกับการให้ความคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
ข้อมูลสำคัญที่เราจะต้องรับรู้ในเบื้องต้นมีอะไรบ้าง เช่น
- ข้อมูลส่วนบุคคล คือ ข้อมูลอะไร
- เจ้าของข้อมูลมีสิทธิอะไรบ้าง หลังยินยอมให้ข้อมูลไปแล้ว
- วิธีขอข้อมูลส่วนบุคคลต้องทำอย่างไร
- ใครเป็นผู้ดูแลข้อมูลส่วนบุคคลที่เรายินยอมให้ข้อมูลไป
มีประเด็นข้อสงสัยเกี่ยวกับ พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 ติดต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล โทร.02-1421033
#กฎหมายใหม่ #ข้อมูลส่วนบุคคล #คุ้มครอง #ละเมิด #สิทธิ #กฎหมายน่ารู้ #สำนักงานกิจการยุติธรรม #กระทรวงยุติธรรม #ชื่นใจคนไทยรู้กฎหมาย #รู้กฎหมายไว้ใช้กฎหมายเป็น

ที่มา :http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/A/069/T_0052.PDF

🔹What is Law Fest Ep.5
‼️งาน Law Fest 2019 ปีนี้มีอะไรให้ดูเยอะแยะเลย

🚀ไม่ว่าจะลงแข่งขันหรือไม่ ก็พลาดไม่ได้กับโอกาสดีๆที่จะได้มาเรียนรู้กฎหมายไปด้วยกัน

งาน "นิทรรศการ" ของเราจะจัดแสดงและนำเสนอข้อมูลความรู้ในหัวข้อเรื่องที่เป็นประเด็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งในปัจจุบัน คือ ...
“ต้นกำเนิดของกฎหมายไทย และภัยร้ายร่วมสมัยอย่าง Cyberbullying”⚖️ 📱

มั่นใจได้เลยว่างานนี้จะทำให้ทุกคนลืมนิยามของนิทรรศการที่น่าเบื่อนั้นไปได้เลย❗️

#นิตินิทรรศน์ #นิติจุฬา

🔹What is Law Fest Ep.1
กิจกรรม "การแข่งขันตอบปัญหากฎหมาย" ระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย ในงานนิตินิทรรศน์ 2562⚖️

👉🏻 เปิดรับสมัครแล้วตั้งแต่ วันนี้ - 22 สิงหาคม ผ่านทาง : http://bit.ly/culawquiz2019form

👉🏻ร่วมติดตามข่าวสารและกิจกรรมอื่นๆที่น่าสนใจเพิ่มเติมได้ผ่านทาง 🔹Facebook : Law Quiz Chula

#นิตินิทรรศน์ #นิติจุฬา

#เทอมนี้จะออกสอบไหม

กลับมาอีกครั้ง! การเเข่งขันตอบปัญหาทางกฎหมายระดับมัธยมชิงถ้วยพระราชทาน🏆
เนื่องในงานนิตินิทรรศน์ โดยคณะนิติศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
สำหรับผู้ที่สนใจ สามารถติดตามรายละเอียด กติกาเเละใบสมัครโดยแสกน QR CODE จากโปสเตอร์ 👇🏻👇🏻👇🏻

❗️❗️เนื่องจากLink กติกาเเละรายละเอียด และใบสมัคร มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย ทางเพจจะนำมาอัพเดทอีกครั้ง ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยค่ะ ...Coming soon

กฎหมายย่อยง่าย by Natarat “รถหายในห้างสรรพสินค้า (ทั้งแบบมีบัตรจอดรถ และไม่มีบัตร) ห้างฯ ต้องรับผิดชอบหรือไม่ ?” เมื่อวานแอดมินได้เข...