SC Property Agent

วันนี้แอดมินมีคลิปรีวิวดีๆ ของโครงการ Life Bangkok Boulevard ราชพฤกษ์ - รัตนาธิเบศร์ บ้านเดี่ยวน่าอยู่ติดถนนราชพฤกษ์ อีก 1 สุดยอดทำเลใกล้ใจกลางเมืองมาฝากกันครับ ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวแถวนี้อยู่ลองเข้าไปดูกันนะครับ

ขอบคุณคลิปแนะนำจาก Home Buyer's Guide TV

Home Review T.68 : ไลฟ์บางกอก บลูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ - รัตนาธิเบศร์ รายการโฮม รีวิว (T.68) เจาะลึกเรื่องบ้าน กับผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพ โครงการ Life Bangkok Boulevard ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์ ออกอากาศวันเสาร์ที่ 22 พฤศจิกายน 2557...

เลือกทำเลซื้อบ้าน-คอนโดฯอย่างไรให้รวย
ใจความสำคัญของการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ที่ทำเลมาเป็นอันดับหนึ่ง เพราะไม่ว่าบ้านจะเก่าเสื่อมโทรมแค่ไหน เราก็ยังสามารถปรับปรุง แก้ไข หรือตกแต่งใหม่ได้ แต่ถ้าเราเลือกในทำเลที่ไม่ดีแล้วล่ะก็ การแก้ไขนั้นก็ถือได้ว่าเป็นเรื่องยากเลยทีเดียว ดังนั้นเราจึงต้องมาดูหลักการสำคัญในการเลือกทำเลให้ได้ดีและเพื่อการเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคตกันครับ

อ่านต่อที่ : http://bit.ly/1zeuQGs
Credit : home.co.th

CHAMBERS Ramintra (แชมเบอร์ส รามอินทรา) คอนโด Low rise 7 ชั้น 3 อาคาร ในรูปแบบของคอนโดอารมณ์บ้านพร้อมนวัตกรรมแห่งการดีไซน์ ตั้งอยู่บนถ.ตัดใหม่ รัชดา-รามอินทรา หรือที่เรียกกันว่าเกษตรฯ ตัดใหม่ ใกล้จุดขึ้นลงรามอินทรา, ถ.เกษตร-นวมินทร์, ถ.วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก, The Promenade, Fashion Island, Amorini, Crystal Park, CDC และ Festival Walk, ใกล้สถานศึกษา และสถานพยาบาลชั้นนำ อาทิ รพ.สินแพทย์, รพ.เปาโล เมโมเรียล นวมินทร์, รร.เลิศหล้า. รร.บดินทรเดชา2, รร.สาธิตพัฒนา และม.เกษตรศาสตร์

รายละเอียด
2 Bedroom ชั้น 2
พื้นที่ : 73 ตร.ม
ราคา : 4.89 ล้านบาท
พิเศษ : ตกแต่งครบ พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ห้องตัวอย่าง 1ที่จอดรถ
สนใจติดต่อสอบถาม : 081-847-2233 คุณเพชร หรือ 1749

Unit Detail
2 Bedroom
Unit Area : 73 sq.m.
Security : Triple Security
• 24 hours security guard service and CCTV
• Parking proximity and access control
• Key card access control
RE-SALE : 4.89 MB
Tel. 081-847-2233 ,1749

Centric ติวานนท์ สเตชั่น คอนโด สไตล์ "MODERN ART" เพียง 100 เมตร จาก MRTติวานนท์สเตชั่น
ครบทุกความต้องการในพื้นที่เดียวด้วย Community Mall พร้อม Premium Failities ล้ำเทรนด์เต็มรูปแบบ
และระบบ Triple Security ดูแลให้คุณอุ่นใจ ตลอด 24 ชั่วโมง
รายละเอียด
ชั้น 17
1 ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องนั่งเล่น 1ห้องครัว
พื้นที่ : 31.89 ตร.ม.
พิเศษ : แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่
ราคา : 15,000 บาท / เดือน
สนใจสอบถาม 081-847-2233 หรือ 1749

Unit Detail
17th Floor
1 Bedroom 1 Bathroom 1 Living room 1 Kitchen room
Unit Area : 31.89 sq.m.
Special: Fully furnished
Security : Triple Security
• 24 hours security guard service and CCTV
• Parking proximity and access control
• Key card access control
FOR RENT : 15,000 Baht/Month
Tel : 081-847-2233 , 1749

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 58 จะเป็นอย่างไร มาดูกันเลยครับ

credit: realist.co.th

ซื้อคอนโดใหม่หรือคอนโดมือสองดีกว่ากัน

ด้วยสภาพเศรษฐกิจและสิ่งแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไป ผู้คนต้องการความไวและคล่องตัวมากขึ้นจึงหันมาอยู่อาศัยคอนโดแทนบ้านเพราะสะดวกและรวดเร็ว แถมมีราคาถูกกว่า ซึ่งการจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมใหม่หรือคอนโดมิเนียมมือสองนั้น มีแนวทางหลัก ๆ ในการพิจารณาดังนี้

"หากซื้อเพื่อการลงทุน"
คอนโดมือหนึ่ง - สามารถขายใบจองได้ เหมาะกับนักลงทุนในระยะสั้น แต่ก็มีความเสี่ยงเหมือนกันเพราะหากขายใบจองไม่ได้ในเวลาที่กำหนด ซึ่งจะเป็นภาระในการผ่อนส่งเงินดาวน์ ยิ่งเศรษฐกิจไม่ค่อยดี วัตถุดิบในการก่อสร้างก็ถีบตัวสูง อาจส่งผลให้โครงการไม่สามารถขึ้นโครงการได้ เงินที่จองหรือผ่อนดาวน์ไปก็ไม่ได้ห้องคอนโดอย่างที่คาดคิด ต้องฟ้องร้องเป็นเรื่องเป็นราวกันอีก เสียทั้งทรัพย์และเวลารวมถึงกำไรที่ควรจะได้ในการลงทุนอาจล่าช้าขึ้นไปอีก

คอนโดมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว - คอนโดเก่าจะได้เปรียบในเรื่องการปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องรอเวลาเพื่อคอนโดสร้างเสร็จก่อน ไม่มีค่าเสียโอกาส ส่วนใหญ่ทำเลที่ตั้วจะดีกว่าคอนโดที่เปิดตัวใหม่ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ลงทุนที่ชอบความเสี่ยงน้อย

อ่านต่อที่ :http://bit.ly/1qBiFlR
Credit :home.co.th

วันนี้เรามาคุยเรื่อง "ฮวงจุ้ย" กันดีกว่าครับ ในเมืองไทยมีคนไทยเชื้อสายจีนเป็นจำนวนมาก ซึ่งศาสตร์ของฮวงจุ้ยก็เป็นอีกศาสตร์หนึ่งที่เอามาใช้เป็นปัจจัยหนึ่งในการเลือกซื้อบ้าน / คอนโด วันนี้แอดมินมีบทความดีๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้มาฝากครับ

ทิศดี ทิศร้าย ในบ้านและที่ทำงานปี 2558

พลังในทางฮวงจุ้ยมีความสัมพันธ์กันระหว่างกาลเวลาและสถานที่ นั่นหมายความว่าเมื่อเวลาเปลี่ยนแปลงไปในแต่ละสถานที่หนึ่งจะมีพลังงานแต่ละชนิดเข้าไปหล่อเลี้ยงบริเวณนั้น หากสามารถปรับกระแสพลังเชื่อมกันได้ดีก็จะเกิดสิ่งที่ดีช่วยให้หนุนดวงชะตาให้ดีขึ้นได้ด้วย

ผู้รู้ก็จะสามารถเหนี่ยวนำเอาประโยชน์นี้มาช่วยเสริมพลังได้ทุกปี เรียกได้ว่า “รู้พลังของฮวงจุ้ยทุกปีไม่มีวันจน” และเราเรียกอิทธิพลดวงดาวในแต่ละปีนี้ว่า “พลังดาวเหินประจำปี” ซึ่งในปีนี้เปลี่ยนเข้าสู่ปีมะแม โดยเริ่มนับจากวันที่ 22 ธันวาคม 2557 นี้เป็นต้นไป (ไม่ใช่เริ่มวันตรุษจีนเหมือนที่หลายคนเคยเข้าใจ)

และประเด็นเกี่ยวกับทิศดี-ร้ายในปีนี้จะวิเคราะห์ในลักษณะที่ว่าหากเราใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ในตำแหน่งทิศใดแล้วผลจะเป็นอย่างไร วิธีการเริ่มด้วยให้ทำการหาจุดกึ่งกลางของห้องแล้ววัดเพื่อแบ่งย่อยออกเป็น 8 ทิศทางและผลเป็นดังนี้

อ่านต่อ : http://bit.ly/1BfyDVY
Credit : home.co.th

บ้านปรับขึ้นทุกประเภทปี57คอนโดแรงสุด5.2%
ดัชนีราคาบ้านปี 2557 ขยับ คอนโดปรับขึ้นมากสุด 5.2% คาดปี 2558 ราคาขึ้นอีกไม่น้อยกว่า 5%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาห้องชุดในรอบครึ่งหลังปี 2557 ในกรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้น 5.2% เมื่อเทียบกับครึ่งหลังปี 2556 โดยแบ่งห้องชุดราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ปรับขึ้น 4.1% ราคา 5-8 หมื่นบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 5.5% ราคา 8 หมื่น-1.2 แสนบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 6.5% และราคามากกว่า 1.2 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป ปรับขึ้น 4.3%

สำหรับในพื้นที่กรุงเทพฯ เขตที่มีการปรับราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร เขตพญาไท เขตราชเทวี เขตปทุมวัน เขตสาทร เขตบางรัก เขตวัฒนา เขตคลองเตย เขตพระโขนง และเขตบางซื่อ ส่วนในพื้นที่นนทบุรีและสมุทรปราการ เขตที่มีการปรับราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ อ.เมืองนนทบุรี (ถนนรัตนาธิเบศร์) ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และ อ.เมืองสมุทรปราการ ช่วงส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช- แบริ่ง

อ่านต่อ :http://bit.ly/1FJFbA4
Credit: reic.or.th

ข่าวดีสำหรับผู้ที่มีคอนโดหรือบ้านแถวรถไฟฟ้าครับ วันนี้มีข้อสรุปแล้วว่า กทม.จะขยายการจัดเก็บค่าโดยสารส่วนต่อขยายในราคาเดิม คือ สายสุขุมวิทช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง และสายสีลมช่วงตากสิน-บางหว้า ในอัตรา 10 บาทตลอดสาย รวมถึงค่าโดยสารรถเมล์ด่วนชิดเกาะกลางหรือบีอาร์ทีในอัตรา 5 บาทตลอดสาย ออกไปอีกจนถึงวันที่ 30 กันยายน 2558 จากเดิมสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 ที่ผ่านมา เพื่อเป็นการช่วยบรรเทาภาระความเดือดร้อนของคนกรุงเทพฯที่กำลังเผชิญกับภาวะค่าครองชีพการเดินทางสูงขึ้น

อ่านต่อ http://bit.ly/1AzSobL

credit: prachachat.net

วิธีเลือกทำเลบ้านให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ชีวิตคุณ

วันนี้แอดมินมีเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ในการเลือกซื้อบ้านมาฝากครับ หลายๆ คนที่กำลังมองหาบ้านอยู่ หนึ่งในหลายปัจจัยที่สำคัญในการเลือกบ้านคงหนีไม่พ้นเรื่องของ "ทำเล"

ทำเลบ้านที่ดีสำหรับคนแต่ละคนย่อมจะแตกต่างกัน เพราะต่างคนต่างก็มีความชอบและความจำเป็นที่ไม่เหมือนกัน บางคนชอบอยู่ในเมือง บางคนชอบอยู่นอกเมือง ว่าแต่ แล้วทำเลแบบไหนล่ะ ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ

1.ทำเลบ้าน กับสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน อย่างน้อยที่สุด ที่บ้านของเราควรจะอยู่ในทำเลที่มีสาธารณูปโภคครบถ้วน นอกจาก น้ำ ไฟ โทรศัพท์ อันเป็นสิ่งจำเป็นขั้นพื้นฐานแล้ว อย่าลืมพิจารณาถึงเครือข่าย Internet ด้วยนะครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่ทำงานที่บ้านที่ต้องใช้การสื่อสาร หรือหาข้อมูลผ่าน Internet เป็นหลัก

2.ทำเลบ้าน กับชีวิตการทำงาน ถ้าคุณทำงานในเมือง แถมต้องตอกบัตรเริ่มงานตรงตามเวลา แน่นอนว่า เวลาที่ใช้ในการเดินทางจากบ้านถึงที่ทำงานย่อมมีความสำคัญมาก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรที่เราไม่สามารถควบคุมได้ ที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้ระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกต่อการเดินทาง เช่น รถไฟฟ้า อาจะจะเป็นทางเลือกที่ดี ซึ่งก็มักจะมีราคาต่อหน่วยพื้นที่ที่สูงกว่าที่พักอาศัยแถบชานเมือง แต่หากเราพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายรายวันจากการที่ต้องขับรถเข้าเมือง การเลือกอาศัยในเมืองอาจจะคุ้มกว่าในระยะยาว เพราะ นอกจากค่าน้ำมัน ค่าทางด่วนแล้ว ยังมีค่าเสียเวลาในการเดินทาง แทนที่เราจะใช้เวลาไปทำประโยชน์อย่างอื่น เช่น ทำงานเสริม หรือ ไปออกกำลังกายสร้างเสริมสุขภาพ
อ่านต่อ http://bit.ly/1AJ9J0J

Credit:krungsri.com

สำหรับใครที่ยังลังเลใจว่า ปี 2558 นี้ตลาดอสังหาจะมีแนวโน้มเป็นอย่างไร วันนี้แอดมินมีคำตอบมาฝากครับ

จากการประเมินของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ประเมินภาพรวมอสังหาฯ ปี 58 มีหลายปัจจัยต้องเฝ้าติดตาม ทั้งเรื่องวิกฤตค่าเงินรูเบิลรัสเซีย อัตราดอกเบี้ยของต่างประเทศตัวบีบดอกเบี้ยไทย แต่เชื่อมั่นอสังหาฯ ยังเติบโตได้ไม่ต่ำกว่า 5% และหากไม่เกิดปัจจัยการเมือง และ ศก.โลกกระทบไทยแล้ว เชื่อมั่นเติบโตถึง 10% ชี้คอนโดฯ ปีหน้ายังมาแรง คาดเปิดหน่วยขายอาจเพิ่มขึ้นเป็น 70,000-80,000 หน่วย บ้านเดี่ยวยังเติบโตในลักษณะทรงตัว เผยปัจจัยโครงข่ายรถไฟฟ้าเร่งความร้อนแรงตลาดแนวสูง

คาดปี 58 คอนโดฯ เปิดตัวเกือบ 8 หมื่นยูนิต

นายสัมมา คีตสิน ผอ.ศูนย์ข้อมูลฯ กล่าวว่า ในปีหน้าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตได้ประมาณ 5% ซึ่งเป็นตัวเลขในภาวะปกติ และมีแนวโน้มจะเติบโตถึง 10% ภายใต้สมมติฐานไม่มีเหตุการณ์ทางการเมืองเกิดขึ้น และเศรษฐกิจโลกเข้ามากระทบต่อเศรษฐกิจไทย อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่เกิดขึ้นในประเทศรัสเซีย ทั้งเรื่องค่าเงินรูเบิล และการตอบโต้จากประเทศมหาอำนาจ ก็อาจจะไม่กระทบเป็นวงกว้างต่ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยกเว้นเฉพาะบางจุด เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่เมืองพัทยา ซึ่งเป็นตลาดที่มีนักท่องเที่ยวจากรัสเซียเข้ามาเป็นจำนวนมาก และมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รับกลุ่มลูกค้าดังกล่าว

อ่านต่อ http://bit.ly/1waFMRR

รถไฟฟ้าหนุนคอนโดฯ บูม คาดปี 58 เปิดอีก 8 หมื่นยูนิต สายสีม่วงฮอตสุด ศูนย์ข้อมูลฯประเมินภาพรวมอสังหาฯปี 58 มีหลายปัจจัยต้องเฝ้าติดตามทั้งเรื่องวิกฤตค่าเงินรูเบิลรัสเซีย อัตราดอกเบี้ยของต่างประเทศตัวบีบดอกเบี้ยไทย แต่เชื่อมั่นอสังหาฯยังเติบโตได้ไม่ต่ำกว่า 5% และหากไม่เกิดปัจจัยการเมือง และศก.โลกกระทบไทยแล้ว เชื่อมั่นเติบโตถึง 10% ชี้คอนโดฯปีหน้ายังมาแรง คาดเปิดหน่วยขา…

5 tips เคล็ดลับการขายบ้านให้ได้ราคา!

วันนี้แอดมินมีเคล็ด(ไม่)ลับมาบอกกับแฟนเพจ SC Property Agent ครับว่าคนส่วนใหญ่เค้ามีวิธีทำยังไงขายบ้านให้ได้กำไร

1. ปรับปรุงบ้านให้สวยเหมือนใหม่ ในกรณีที่ซื้อบ้านมือสองมาเพื่อขายต่อหรืออยากจะขายบ้านเก่าของตัวเอง ขั้นแรกคงต้องปรับปรุงสภาพบ้านให้ดูสวยเหมือนใหม่ก่อน เคลียร์พื้นที่ให้โล่งไร้สิ่งกีดขวางเกะกะ เปลี่ยนบรรยากาศเดิม ๆ ที่เคยมีให้สดใหม่น่าดึงดูดใจ

2. อัพเดทเพื่ออัพเกรดราคา คุณอาจไม่จำเป็นต้องลงทุนรีโนเวทบ้านทั้งหลัง เพียงแต่รีโนเวทบางส่วนที่ดูทรุดโทรมและต่อเติมในสิ่งที่บ้านเก่าไม่มีก็เท่านั้น ทั้งนี้ควรไตร่ตรองให้ดีด้วยว่า ต้องต่อเติมหรือปรับปรุงส่วนไหนเพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันก็เอื้อให้เราอัพราคาขายให้สูงขึ้นไปพร้อม ๆ กันได้ด้วย โดยอาจจะต่อเติมบ้านเป็น 2 ชั้น เพิ่มห้องนอนและส่วนห้องนั่งเล่นให้กว้างขวางมากขึ้น เป็นต้น

3. ตั้งราคาให้เหมาะสมกับตัวบ้าน ใคร ๆ ก็คงอยากขายบ้านให้ได้กำไรเยอะ ทว่าก็ควรตั้งราคาขายบ้านและคอนโดให้เหมาะสมกับลักษณะบ้านและทำเล รวมทั้งปัจจัยอื่น ๆ เพราะหากเราตั้งราคาบ้านไว้สูงเกินความน่าจะเป็น งานขายของเราคงลำบากไม่น้อย แต่หากขายบ้านในราคาต่ำจนเหมือนกำลังจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษ กำไรที่หวังไว้ก็คงหดหายไปมากเหมือนกัน

4. โปรโมทการขาย แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเคลื่อนไหวดี มีคนสนใจซื้อบ้านอยู่เรื่อย ๆ แต่ก็ใช่ว่าเราจะอยู่นิ่งเฉยและรอลูกค้าเดินเข้ามาหาฝ่ายเดียวได้นะคะ ดังนั้นเพื่อเปิดตลาดการซื้อ-ขายให้ตัวเอง เราก็ควรส่งบ้านเข้าประกวดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เหมือนเจ้าอื่น ๆ ด้วยเช่นกัน โดยอาจจะลงประกาศขายฟรีผ่านอินเทอร์เน็ต ติดป้ายโฆษณา หรือใช้การบอกต่อปากต่อปากผ่านคอนเนกชั่นที่ตัวเองมีก็ได้

5. เลือกเฟ้นนายหน้าที่ไว้ใจได้ สำหรับคนที่ไม่มีเวลาทำการตลาดด้วยตัวเอง แนะนำให้มองหาตัวแทนที่ไว้ใจได้สักคน เพื่อให้เขาทำหน้าที่นายหน้าขายบ้านให้เรา แต่ทั้งนี้ควรเลือกเฟ้นคนที่มีประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์สูง มีเทคนิคและเครือข่ายทางการตลาดที่จะเอื้อให้ขายบ้านได้ง่ายขึ้นมาช่วยดีกว่า

credit: kapook.com