Tomireal RK

Parlament schválil nové pravidlá pre Airbnb a Booking 👉

Slovensko sprísňuje Airbnb a Booking: Parlament schválil novelu, ktorá výrazne mení pravidlá pre krátkodobé prenájmy Parlament schválil register ubytovateľov pre Airbnb a Booking. Rudolf Huliak a štát si od neho sľubuje vyšší výber daní.

Národná banka Slovenska (NBS) zavedie rozdielne limity pre možnosť financovania nehnuteľností cez hypotéky. V súčasnosti je ukazovateľ sumy úveru k hodnote nehnuteľností (LTV) nastavený plošne na maximálne 80 %, s možnosťou výnimiek pre 20 % hypoték.
Po novom bude limit zvýšený na 90 % na kúpu prvej nehnuteľnosti pre mladých do 35 rokov, naopak sa sprísni na 70 % pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti.

Predaj 2i bytu (75 m2) na Arménskej ul. vo Vrakuni.
Byt sa nachádza v tehlovom dome postavenom v roku 2000 na 3.p./3 bez výťahu so záp. orientáciou s výhľadom na Malý Dunaj, plocha bytu je 70 m2, plocha balkóna 3,6 m a prislúcha k nemu pivničná kobka v suteréne domu (1,5 m2).
Dispozícia bytu: vstupná chodba, z ktorej sa vchádza do kúpeľne s WC a vaňou aj do kuchyne prechodnej s jedálňou, obývacia izba s balkónom má samostatný vstup z chodby a tiež so do nej dá vojsť z jedálne, s ktorou je oddelená priečkou. Spálňa má vstup z obývacej miestnosti.
Byt má vlastné kúrenie (plyn. kotol), klimatizáciu a predáva sa kompletne zariadený okrem TV a detského nábytku.
Bytový dom je situovaný v tichej v zástavbe rod. domov s vlastným oploteným pozemkom s kamerovým systémom, v lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou ( BILLA, Lidl, pošta, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne), plusom je pešia dostupnosť Vrakunského lesíka aj blízkosť cyklotrasy.
Parkovanie je zabezpečené v areáli byt. domu, za poplatok je možné parkovať v podzemnej garáži.

Prenájom garsónky /apartmánu/ v Hoteli Bratislava na Seberiniho ul.. Garsónka sa nachádza na 9.p./9, má 26 m2, balkón, klimatizácia, kúpeľňu so sprch. kútom a s WC. Prenajíma sa zariadená: nábytok na mieru, 2x posteľ, kuch. linka so sklokeramickou dvojplatňou, chladnička, TV, postele....
Pranie je zabezpečené v práčovni na poschodí.
Hotel je po rekonštrukcii, nachádza sa v ňom nepretržitá recepcia, lobby bar, reštaurácia, Tesco Expres, kozmetika, kaderníctvo....
Pre zahraničných nájomcov je možné vydať potvrdenie o ubytovaní, minimálna doba nájmu je 6 mesiacov.
V areáli Hotela je možné prenajať si park. státie za poplatok.

Ponúkam na predaj stavebný pozemok v obci Feketeerdö v Maďarsku, Mosonmagyaróvársky okres, Rábsko-mošonsko-šopronská župa.
Pozemok má výmeru 1.042 m2, šírka je 20 m, nachádza sa v zastavanej časti obce medzi rodinnými domami, prístup je z asfaltovej cesty, IS: elektrina, plyn, obecný vodovod, kanalizácia.
Obec Feketeerdő (v preklade Čierny les) je vzdialená od Bratislavy - Petržalky 25 km, Mosonmagyaróvár 6 km, Győr 45 km, diaľničný obchvat D4 20 minút, takisto ako aj maďarská diaľnica M1.
Cena pozemku je 64.000 EUR vrátane právneho servisu a poplatkov súvisiacich s kúpou.

Ponúkam do prenájmu dvojkanceláriu o výmere 46 m2 v Hoteli Bratislava na Seberiniho ul. v Bratislave - Ružinov.
Kancelária sa nachádza na 2. posch./9, je po rekonštrukcii, má vých. orientáciu, 2 x soc. zariadenie, balkón, klimatizáciu, vysokorýchlostný internet, k dispozícii park. státie na vlastnom parkovisku hotela.
Hotel je po rekonštrukcii, nachádza sa v ňom nepretržitá recepcia, lobby bar, reštaurácia, Tesco Expres, kozmetika, kaderníctvo....
Cena mesačného nájmu je 750 eur/mesiac vrátane energií, internetu, upratovania, schránky a 1x park. státie (je možné prenajať si ďalšie park. státie).
Nájomca nehradí odmenu pre RK.

Aby moja stránka nebola prioritne len o realitných ponukách, rozhodol som sa vám občas prinášať aj info týkajúce sa životných situácií súvisiacich s nehnuteľnosťami. Takže tu je prvý info status zaoberajúci sa témou:

DEDIČSTVO, SÚRODENCI a MOŽNÝ DEDIČSKÝ SPOR:

Pri dedení nehnuteľnosti súrodencami rodičia väčšinou predpokladajú, že rozdelenie majetku na polovicu je spravodlivým riešením a ich deti sa ľahko dohodnú čo so zdedenou nehnuteľnosťou budú robiť ďalej. Bohužiaľ aj z vlastnej realitnej skúsenosti viem, že tak jednoducho to nefunguje, a to ani ak sú súrodenci len dvaja a každý z nich zdedí v rovnakom pomere, teda presnú polovicu.

Často sa však stáva, že každý zo súrodencov má inú predstavu ako s nehnuteľnosťou naložiť, častokrát chce jeden nehnuteľnosť predať, druhý v nej chce ostať bývať, prípadne ju prenajímať, a ak nepríde k dohode končí to súdnou cestou a s finančnou stratou pre obe strany.

V prípade ak sa súrodenci/dedičia nedohodnú, napr. aj snahou o zmier, nastáva situácia, kedy nehnuteľnosť nie je možné efektívne využívať, bez vzájomnej dohody predať ani prenajať.

Možným riešením je odkúpenie podielu jedným zo súrodencov od druhého, ale aj to je veľakrát nemožné kvôli nedostatku financií jedného z dedičov, prípadne nezáujmu o toto riešenie, alebo spoločný predaj nehnuteľnosti za trhovú cenu.

Ak sa súrodenci naozaj nevedia dohodnúť, existuje posledná možnosť, a to podaním žaloby jedného zo súrodencov/dedičov na súd, ktorej predmetom je žaloba na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. V takomto prípade má príslušný súd nariadiť tri možné vysporiadania a to:

- reálne rozdelenie veci (čo je však napr. pri bytoch technicky neuskutočniteľné)

- prikázanie nehnuteľnosti jednému zo spoluvlastníkov za náhradu

alebo

- nariadenie predaja a rozdelenie výťažku medzi dedičov vo výške ich podielu, aj tu však môže prísť k situácii, že jeden z dedičov rozhodnutie neakceptuje, nekoná podľa neho a predaj blokuje. V takomto prípade má druhý dedič možnosť obrátiť sa na exekútora s návrhom na vykonanie exekúcie formou dražby nehnuteľnosti.