Stas Fadeev

Друзья! Сегодня был очередной день сделок! И происходило у самого крутого нотариуса России - Федорченко. С этим нотариусом все просто, записаться можно за 3 дня до сделки, подготавливают документы быстро, собирают все выписки в рамках обязанностей нотариуса быстро!
У меня была не простая сделка, а альтернативная, к тому же покупатели были с использованием ипотечных средств. Было очень много народу в кабинете, насчитал 11 человек в цепочке со сделками. Я был самым средним звеном в цепочке, приходилось решать и организовать все вопросы, связанные со сделкой, выбор пойти именно к этому нотариусу был именно моим, в предыдущем почте с ним, вы поймёте почему😃, все агенты по Недвижимости меня поддержали и все прошло успешно! Все были очень довольны.
✅ Если у вас сложности с нотариусом, коллеги и клиенты, скажите мне, я с ним лично знаком давно и помогу разрешить ситуацию.
#нотариус #нотариусфедорченко #нотариусфедорчеко #риэлтормосква #лучшийриэлтормосквы @ Нотариальная контора Федорченко А.В.

В гостях у . Обсудили тему Недвижимости.

Многие сталкиваются с ситуацией, когда нужно продавать недвижимость и задают себе вопрос, нужно ли платить налог государству от продажи?
✅ Если квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ.
Минимальный срок владения зависит от того, когда Вами было приобретено жилье, а также каким образом.
❗️Если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит 3 года.
❗️Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также 3 года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет, даже если вам подарил квартиру близкий друг😁.
✅Пример из жизни: Виталий Пупкин купил квартиру в 2017 году и решил её продать в 2019 году. ❗️Значит ему нужно подать декларацию в налоговый орган 3-НДФЛ (до 30 апреля) и до 15 июля 2020 года заплатить налог по доходу от продажи квартиры.
Как рассчитывается налог? А об этом, друзья, расскажу в следующей статье.

Это , через меня сдавал Квартиру по доверительному управлению целых 7 лет, теперь он решил продать и мы на сделке🔥🔥🔥, он прилетел из Германии для продажи. Оформляем сделку в с использованием аккредитива. Прошло все чётко и быстро!
#риэлтормосквы #райффайзенбанк #лучшийриэлтормосквы

Приветствую, вас друзья! В своей многолетней практике работы риэлтором хочу поделиться историями и дать советы- на что нужно обращать внимание, заключая Договор аренды.

⭕️ Если один из участников сделки лукавит, ждите беды.У любого опытного риэлтора с годами вырабатывается профессиональная интуиция. При аренде квартиры нужно быть очень внимательным ко всему. Когда хозяин говорит Документы на даче (в сейфе, на работе и тд.) из может вовсе не быть, короче не верьте, пусть покажет оригинал до получения им денег. А паспорт документном на квартиру не является.
⭕️ Махинации с документами на квартиру.
Одно из самых частых мошенничеств в сфере жилой аренды – поддельные документы на квартиру. Или, вариант номер два, один собственник не ставит в известность остальных, что квартира будет сдана.
⭕️ Низкая арендная ставка – повод для беспокойства.Бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке. И рынок жилой аренды это демонстрирует как нельзя лучше. Почти никогда не бывает так, чтобы низкая арендная ставка возникла просто так.
✅ Для успешной аренды нужны три вещи: хороший договор, проверка документов и интуиция.
✅ Проверка документов: закажите выписку из ЕГРН, проверьте действительность паспорта на сайте миграционной службы.
✅ Не ленитесь дописать в договор все, что случайно или нет, но пришло в голову. И, пожалуйста, слушайте свою интуицию!
✅ Если все на первый взгляд прекрасно, но душа к сделке не лежит – значит не нужно совершать эту сделку, ничего хорошего из нее не выйдет. Проверено!

Ежедневно в Москве сдаются тысячи квартир как посуточно так и на длительный период времени.
В своей многолетней практике, убедился, что в основном собственники квартир сдают неофициально, не проводя через налоговую и лишь 2-3 человека в год встречаются те, кто платит налоги.
Есть несколько законных способов заключить договор, официально как написано в моем предыдущем посте, так и не официально.

Пример жизненной ситуации: «Гражданин Виталий Пупкин» сдает квартиру и делает это конечно же без всяких регистраций. Жильцы хорошо и шумно отпраздновали, в результате чего соседи позвонили в полицию! Но это всего часть проблем! Соседи написали жалобу в управляющую компанию и в полицию! «Гражданин Пупкин» теперь боится 😬 получить штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность, штраф за отсутствие налоговой декларации и возместить налоги за 10 месяцев, что он сдавал квартиру.
✅ Но боятся не надо! «Гражданин Пупкин» зря паникует, ещё можно все исправить!
1️⃣ Факт передачи денег ещё надо доказать
2️⃣ Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то он сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет. Даже если будет штраф, он будет не большим, как правило тысяча рублей за несвоевременную декларацию.
3️⃣ Если отношения с арендатором хорошие то можно заключить договор безвозмездного пользования и вообще не платить налогов, смело показать представителям власти по запросу, если будет проверка.

⭕️ Сразу отмечу, участковый имеет права заходить в квартиру только для пресечения преступления, которое им ещё нужно доказать. Если же от участковый попал в квартиру да ещё и нахамил, то можно написать жалобу в прокуратуру и обратиться в суд, рассчитывая получить компенсацию. А лучше всего сразу звонить своему Юристу или Адвокату ‼️, чтобы договоришься о встрече с участковым вы имеете на это право. Не объясняйтесь, не оправдывайтесь сами перед полицией❗️, каждое ваше слово может быть обращено против вас, все разъяснит грамотно ваш представитель.
✅Предупреждайте арендаторов, чтобы не открывали дверь, тем более не вступали в переговоры насчёт аренду

Собственники квартир в Москве сдают свои квартиры либо без договора, что может быть крайне опасно, либо обращаются к риэлторам, которые составляют договор, большая часть которых сдают квартиру неофициально.
Сдавать квартиру вообще без договора опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф.
✅ Есть несколько законных способов заключить договор с жильцами и давайте разберёмся, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

Традиционные варианты официальной сдачи квартиры в аренду:

1️⃣Сдавать как физлицо и платить налог 13% НДФЛ.
2️⃣Сдавать как ИП по упрощенной системе налогообложения по ставке 6%.
3️⃣Сдавать как ИП по упрощённой системе налогообложения доходы минус расходы по ставке 15%.
3️⃣Сдавать как ИП и приобрести патент! ⭕️ зависит от площади Квартиры и района, и платить фиксированный платёж за год.
4️⃣С 1 января 2019 сдавать как самозанятый по ставке 4%.
5️⃣Сдавать квартиру через риэлторов по договору доверительного управления или доверенности и договорится о статусе договорных отношений (официальная или не официальная сдача в аренду), как правило ставка 10%.

Если вы хотите сдать недвижимость официально, то необходимо рассчитать наиболее выгодную систему налогообложения, которая подойдёт именно вам!
Обращайтесь ко мне, дорогие!🔥🔥🔥 Система налогообложения в подобных сделках для меня прозрачна и понятна.
#юрист #риэлтор #арендаквартиры #арендаофициально #лучшийриэлтор

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы для арендодателя:
Сдача квартир посуточно – бизнес 💰, который с каждым днем становится все популярнее.
➕ Сдача жилья приносит большой доход, если квартира будет занята арендаторами хотя бы 15 дней в месяц, доход по сравнению с длительной сдачей в аренду вырастет в 3-4 раза. Кроме того, есть праздники и выходные дни, так, во время новогодних праздников можно заработать еще больше денег, поскольку аренда посуточно возрастает в несколько раз.
➕ Это очень удобно тем, кто планирует продать квартиру и вынужден устраивать осмотры жилья. Квартирой во время простоя можно будет пользоваться по своему усмотрению, что невозможно если подписан договор аренды на год.
➕ Предлагая снять квартиру посуточно, можно заниматься еще несколькими видами бизнеса, ведь по сути это пассивный доход. Так можно предлагать арендаторам клининг-услуги, стирку вещей, услуги частного транспорта, приготовление еды и тому подобное.
➖Не приносит стабильный доход, в отличии от длительной Аренды.
➖Квартиру необходимо подготовить. В квартире посуточно должно быть в наличии все – от чистых полотенец и до чая с сахаром.
➖ Необходимо каждый раз убирать и стирать белье перед новым жильцом.
➖Нередко бьется посуда, ломается мебель и техника, если квартирант все компенсирует, прекрасно, но бывают и недобросовестные жильцы.
➖Это может испортить отношения с соседями, ведь далеко не каждому понравится то, что в квартире то отмечают праздники и шумят, но и встречаются влюбленные пары🥰🤪.
➖Чтобы квартира не простаивала либо нужно постоянно тратить деньги на рекламу, распространяя ее в сети интернет и опубликовывая объявления в газете, либо же заключить договор с риэлторским агентством, а это 20 % комиссии, что также не будет гарантировать, что жилье не будет простаивать.

✅В моей практике было, когда я сдавал Квартиру через популярный сайт , это было на чемпионате мира по футболу в 2018 году, было крайне выгодно, брал под свой контроль.
Из минусов ещё пример из опыта своей коллеги, она профессионально этим занималась: клиенты сняли посуточно, но оказались мошенниками, пересдавая по поддельным документам на длительный срок и пришлось иметь дело с полицией.

Сегодня был у известного застройщика . Встретили меня с теплом и уютом, обсудили «переуступку», получил справку о погашении оплаты по ДДУ, попили кофе, поговорили.
⠀ Год назад уже был здесь с клиентом, покупали однокомнатную квартиру за 3 млн рублей, спустя год продаём за 4,7. 🔥🔥🔥
⠀ ✅ Клиент прибылью доволен, значит не зря его сюда привёл, это самое главное в Работе риэлтора, цель достигнута.
⠀ Листайте фото, увидите основные проекты жилищных комплексов застройщика «Инграда». 🏗 @ Инград Недвижимость

Если в вашей семье родился ещё один ребёнок, государство выдаст сертификат на материнский капитал. Его размер — 453 026 рублей.
⠀
О распоряжении маткапиталом:
ч. 3 ст. 7 256-ФЗ
⠀
Материнский капитал выдают один раз. В законе прописано пять способов, как им распорядиться. Если не хотите тратить весь капитал сразу, можно использовать часть, а остальную сумму позже.
Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий:
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862
⠀
⠀ Как можно распорядиться маткапиталом?
⠀
Рассмотрим мою тему, недвижимости:
⠀ ✅ Улучшение жилищных условий. Вы можете купить квартиру 🏢, построить дом 🏠 или принять участие в долевом строительстве🏗. Другой вариант — использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке 🏦 для частичного или полного погашения ипотечного кредита.
⠀
Когда разрешено использовать маткапитал для погашения ипотеки❓

✅ Потратить маткапитал для улучшения жилищных условий государство разрешает в любой момент со дня рождения ребёнка. Заявление на распоряжение маткапиталом пишет тот, кто получил сертификат.
⠀
⠀ ❗️В моей практике клиенты неоднократно приобретали квартиру с помощью маткапитала. При чем, были разные типы сделок:
⠀ 1) когда покупали квартиру без кредита с помощью наличных с маткапиталом, нюанс сделки -⭕️ Продавцу ждать перевода со стороны ПФР примерно 1,5 месяца, тогда нужен очень грамотно составленный договор, который я составлял очень качественно с возможными рисками для продавца.
⠀2) когда покупатели с маткапиталом и кредитом, тогда продавец получает деньги от маткапитала и кредитные сразу после регистрации перехода права собственности от банка.
⠀3) когда Покупатель уже купил квартиру с ипотекой, со временем родился ребёнок, а Ипотека ещё не выплачена, также можно смело использовать маткапитал и погасить частично или полностью кредит.
⠀
⠀❗️ Если соберётесь продавать квартиру и покупать другую, придётся получать согласование органов опеки на продажу. Они одобрят сделку в том случае, если доля ребёнка в новой квартире будет равной или больше предыдущей.
⠀ ✅Но Возможно избежать этого. Спросите меня как и я вам отвечу. #недвижимость #ипотека #маткапитал #материнскийкапитал