Realtybook

Элитные тренды-2021: какими желаниями загорелись москвичи?

Пандемия внесла коррективы в структуру спроса. В эпоху глобальных ограничений особую ценность приобрели близость к природе и доступность инфраструктуры (фитнес, магазины, детский сад, переговорные). Москвичи стали активнее интересоваться загородной недвижимостью. Сейчас идеальный вариант – совместить преимущества активной городской и спокойной загородной жизни, чтобы чувствовать себя комфортно вообще не покидая дом.

Таким образом, зелёные зоны (парк, сквер, зимний сад) приобрели ещё большую важность в процессе выбора. Вырос спрос на квартиры с патио / террасой, где можно заниматься йогой, отдыхать и собрать друзей на ужин. Эти преимущества присущи в основном жилым комплексам рядом с парками (сейчас они представлены главным образом на западном направлении) и в объектах с пентхаусами. Часть покупателей перенесла внимание на недвижимость юга России (особенно Сочи).

Второй тренд – готовая отделка. Москвичи стали чаще выбирать готовые решения (в том числе это касается ландшафтного дизайна). Готовые варианты идеально вписываются в общую концепцию дома и берегут массу времени.

Третий тренд – клубный формат. Спрос на камерную недвижимость предсказуемо растёт (а вот предложение падает, о чём мы ранее подробно рассказывали).

Кто знает, что ждёт нас в будущем? Возможно, ограничений станет ещё больше. И тогда базовые ценности – дом, семья и близость к природе – станут для нас единственной точкой опоры.

Ищете дом мечты? Звоните, поможем с выбором: +7 (495) 161 66 50.

Элитных новостроек Москвы на всех не хватит (и дефицит продолжает расти).

За 2021 год количество экспонируемых жилых комплексов сократилось на 40%. Основная причина — нехватка участков под застройку. Возможности элитных девелоперов ограничены естественными условиями городской инфраструктуры. В границах Садового кольца сейчас практически не осталось свободных участков, поэтому девелоперы активнее присматриваются к проектам реконструкции исторических зданий.

Второй фактор — девелоперы искусственно ограничивают предложение, чтобы обеспечить себе финансовую стабильность. В условиях работы через эскроу-счета невыгодно продавать объекты быстро. Поэтому проекты выводят на рынок в несколько этапов, постоянно повышая цену. Конъюнктура рынка стимулирует девелоперов активнее использовать закрытые продажи (предварительное бронирование лотов), особенно в сегменте тяжёлого люкса.

Больше всего элитных новостроек сейчас в Дорогомиловском районе Москвы: 29% от общего объема предложения. Ещё 13% — в районе Якиманки, 12% — на Пресне.

С начала текущего года средняя стоимость элитных новостроек в Москве выросла на 9,9% — до 1,1 млн руб. за квадратный метр. Как мы отмечали ранее, ожидается продолжение роста рынка в среднесрочной перспективе. Это соответствует заявленной девелоперами динамике ввода жилья, которая снизится в 3-4 раза в следующие 3 года.

Вывод? Входить в элитные проекты выгоднее всего сейчас. Звоните, мы подберём вам достойные проекты: +7 (495) 161 66 50.

Этот проект располагает с первого взгляда. Авторская архитектура, очень эстетичные лобби, приватный сад, выверенный ландшафтный дизайн — на высоте всё, за что мы любим премиум-недвижимость.

Всего в доме 107 апартаментов. Есть двухуровневые квартиры с дровяными каминами, есть пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю. Кровля — эксплуатируемая, с летним баром и барбекю.

При этом цены гораздо (подчеркнём: гораздо) доступнее остального московского премиум-класса.

Возможно ли это в 2021 году? Когда рынок перегрет и рост не замедляется даже на неделю?

Парадоксально, но да. На старте продаж цены по-гурмански вкусные. Такой шанс зайти в классный объект на рынке недвижимости бывает на рынке раз в 2-3 года.

Хотите узнать все подробности? Звоните сейчас, пока есть хорошие лоты: +7 (495) 161 66 50.

Что ждёт рынок недвижимости в 2022 году?

По мнению большинства отраслевых аналитиков, после взрывного 30%-го роста 2020-2021 годов цены на московскую недвижимость выровняются на текущем уровне. Стагнация продлится 5-7 месяцев, а затем начнётся новая фаза роста.

Что послужило причиной предыдущего скачка? Чрезвычайно низкие ставки по ипотеке и депозитам - они спровоцировали всплеск спроса. Резкий рост активности покупателей, в свою очередь, привёл к быстрому размыванию предложения и мощному взлёту цен.

После ужесточения Центробанком монетарной политики рост цен замедлился. Но длительной стагнации, по мнению аналитиков, не будет. Высокий уровень инфляции приведёт к новому рывку вверх. А инфляция неизбежно будет повышаться, пока власти вливают огромные средства в борьбу с пандемией.

Ситуация подогревается кратным снижением запланированных объёмов ввода жилых комплексов в ближайшие 3 года.

Всё ещё раздумываете, брать ли новостройку? Правильные вопросы - "Где именно брать?" и "Где рост будет самым быстрым?". Об этом наши эксперты расскажут по телефону: +7 (495) 161 66 50

Топ-3 самых продаваемых новостроек элит-класса в Москве.
Прошлый год, вопреки пессимистическим прогнозам и обстановке в мире, стал весьма успешным на рынке элитного жилья Москвы: в конце года спрос не только скомпенсировал весенний провал, но и превысил результаты предыдущего года. Рекордсменами по продажам стали «Поклонная, 9», жилой квартал Lucky и Victory Park Residences.

📍Комплекс «Поклонная, 9» - 32-этажная башня рядом с Парком Победы, нижние этажи которой отведены под 5-звездочный отель. На верхних этажах находятся двухуровневые пентхаусы и виллы с террасами. Продажи стартовали два года назад, а покупка апартаментов обойдется здесь минимум в 27 млн рублей. Сдача проекта запланирована на второй квартал 2023 года.

📍Жилой квартал Lucky на Пресне стартовал в 2018 году, а сегодня минимальная стоимость квартиры здесь составляет порядка 30,4 млн рублей. Все квартиры сдают с отделкой по проекту компании Molteni Group, кухнями итальянского бренда Dada и готовыми ванными комнатами. В эксплуатацию комплекс планируют вводить во втором квартал 2022 года.

📍Victory Park Residences – жилой комплекс с океанариумом на Поклонной горе. 482 квартиры площадью от 64 до 299 кв. метров с балконами или патио, а также пентхаусы с террасами. Под комплексом расположено два подземных уровня. На верхнем откроется торговый центр, где появится и океанариум, а на нижнем оборудуют паркинг. Цена стартует от 35 млн рублей, а сдача комплекса намечена на 4 квартал 2023 года.

Хотите, чтобы ваши инвестиции били рекорды в этом году? Звоните в Realtybook: +7 495 161 6650

Архитектурное бюро WALL основано в 2014 году в Москве архитекторами Рубеном Аракеляном и Айком Навасардяном. Оба учились в МАрхИ в группе Андрея Некрасова, а потом работали в архитектурном бюро Meganom под руководством Юрия Григоряна.

У студии три основных вектора развития: исследование, образование и проектирование. В проектной деятельности архитекторы создают среду обитания в разных масштабах и не разграничивают понятия дизайн среды и дизайн интерьера. Исследование же является неотъемлемой частью рабочего процесса бюро: перед каждым проектом обязательно производится основательный проектный анализ.

Основатели бюро делают ставку на ценность нематериального формирования материальной среды и принцип “Городской терапии” — как поиск баланса «вторичной» и «первичной» экологий. А их проекты это доказывают: в 2019 году виллы Cameo Moscow получили награду на престижной международной выставке European Prorerty Awards, а в прошлом году бюро завоевало Архитектурную премию Москвы за проект апартаментов на улице Нижняя Масловка.

Элитная недвижимость бьет рекорды

За год средняя цена квадрата на первичном рынке столичной элитной недвижимости выросла на рекордные 42% и составила 1,2 млн рублей. Де-люкс за год вырос на 30%, а средняя стоимость метра сейчас находится на уровне 1,8 млн рублей.

На рост цен влияет снижение объема предложения: за год общая площадь предложения «элитки» уменьшилась на 35%, а количество квартир и апартаментов – на 40%.

По оценке специалистов Realtybook, очередная волна роста цен на элитную недвижимость не заставит ждать. Успейте забронировать самые перспективные объекты: +7 495 161 6650

Новые проекты старой Москвы

В ближайшие полгода рынок пополнится новыми объектами: девелоперы обещают представить порядка 30 проектов. 60% из них составит бизнес-класс, а 20% – премиум и элитный.

Чемпионом по количеству новинок стал Пресненский район. Здесь стартует квартал бизнес-класса Cosmopolit, премиальный комплекс RedSide-2 и ЖК на месте бывшего киноцентра “Соловей”.

Следом идет Замоскворечье: здесь планируют возвести комплекс бизнес-класса Mypriority Paveletskaya на 110 тыс. кв. метров жилья.

📌Узнать о других новинках рынка недвижимости вы всегда можете у специалистов Realtybook по телефону: +7 495 161 6650

По наблюдениям специалистов Realtybook покупательский спрос сместился с новостроек на этапе котлована на готовые или почти готовые проекты. Отчасти это связано с тем, что раньше при покупке на старте можно было существенно сэкономить, но сейчас ситуация изменилась. После реформы долевого строительства изменилась схема работы застройщиков. И разница в цене между домами на начальной и финальной стадиях упала в два раза.

👉С переходом на эскроу-счета девелоперам больше не нужно давать существенные скидки на старте проекта, ведь строительство осуществляется на деньги банка, а не дольщиков. Однако и себестоимость строительства при этом выросла, в том числе за счет подорожания стройматериалов. И если раньше квартиры на стадии котлована продавались на 30-40% ниже аналогичного готового жилья, то сегодня разница не превышает 20%.

👉Качество строительства сложно оценить по буклетам. Построенный дом даст вам реальную картину, чтобы быть уверенным в своем выборе: можно потрогать стены, пройтись по территории и полюбоваться видом из окна. Однако самые лучшие предложения разбирают на старте продаж, поэтому выбор в готовых проектах обычно невелик.

Что бы вы ни выбрали, рекомендуем не откладывать покупку. Звоните в Realtybook чтобы подобрать подходящий вариант: +7 495 161 6650

Современное искусство&элитная недвижимость

В конце сентября в пространстве MR Private открылась персональная выставка Salty Wind российского художника Константина Фёдорова, выпускника Академии им. А.Л. Штиглица, участника Art Moscow 2020 и World Art Dubai 2021.

Выставка проходит в пространстве компании MR Private, представляющей клубную коллекцию MR Group.

Первый проект нового направления элитной недвижимости MR Private - клубный дом «Абрикосов» в Потаповском переулке. Жемчужиной дома стала одноименная квартира знаменитого фабриканта А.И. Абрикосова.

Узнать всё о последних трендах элитной недвижимости и подобрать подходящий объект помогут специалисты Realtybook: +7 495 161 6650

#современноеискусство #элитнаянедвижимость #живопись #дизайнинтерьера

Осенние премьеры Замоскворечья
Жилые элитные комплексы в центре Москвы – штучный товар, спрос на который неуклонно растет, а самые интересные лоты раскупают на старте продаж. Рассказываем о премиальных проектах, которые вышли на рынок в Замоскворечье.

📍ЖК «Лаврушинский» в Толмачевском переулке, напротив Третьяковской галереи.

Комплекс представляет собой три корпуса высотой от 8 до 14 этажей по проекту архбюро Speech. За счет высокой этажности и расположения домов из окон почти 80% квартир будет виден Кремль. В продаже квартиры площадью от 60 до 430 метров, в том числе и пентхаусы. В комплексе предусмотрен свой фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, а также собственный парк.

📍«Русские сезоны» между Пятницкой, Большой Ордынкой и Климентовским переулком.

Это 11 корпусов на 99 резиденций с разными форматами жилья, начиная от небольших студий и апартаментов, и заканчивая пентхаусами и трехэтажными городскими виллами с отдельным входом и собственными террасами.

📍Armani/Casa Moscow Residences в Старомонетном переулке.

26 элитных резиденций в двух шагах от Государственной Третьяковской галереи. Дизайн внутренних помещений и общественных зон разрабатывает студия Armani/Casa под руководством Джорджо Армани. На территории расположен отреставрированный объект культурного наследия, построенный в 1818 году, – дом усадьбы купца Ивана Масягина.

📍Quartier d’Or на Татарской улице.

Клубные городские резиденции, в которых запланировано 70 апартаментов площадью от 60 кв. м, а также три виллы с разными форматами жилья. Это одноуровневые и двухуровневые апартаменты уровня high comfort с собственным патио, пентхаусы с большими патио-террасами и дровяными каминами, а также городские виллы Garden Villas.

📌Узнать больше об этих и других перспективных проектах вы можете у специалистов Realtybook: +7 495 161 6650

Мы уже рассказывали об инвестиционной привлекательности клубного дома премиум-класса Noble, который реализуется в квартале «Фили Сити». Результаты говорят сами за себя: в начале сентября в проекте реализовано более 50% объема квартир.

По-настоящему интересные объекты сейчас не задерживаются на рынке: в 30% премиальных проектов продажи находятся на завершающей стадии. Успейте забронировать самые перспективные их них: +7 495 161 6650