SmartDeal

«Элитка»: всё сложно

А самое непростое время, пожалуй, переживает рынок элитной недвижимости. Как посчитали в Forbes, количество сделок с ней в Москве сократилось в 3 квартале больше чем на треть. Аренда же элитных московских квартир упала в 2022-м на 40%, как сообщают РИА Новости. Обобщаем, что говорят эксперты:

🏯 Рынок сжимается, и продолжит сжиматься, как минимум, еще в первом квартале 2023-го. Для увеличения спроса в этом сегменте особенно важен экономический рост, чтобы покупатель почувствовал себя уверенно. Пока этого нет, и реальных покупателей на рынке всё меньше. По оценке Дмитрия Халина (Intermark Real Estate), слова которого приводит «Коммерсантъ», сейчас на одного покупателя – десять продавцов.

🏯 Главный тренд «элитки» в последние годы – уменьшение метража (квартиры по 200 м уже не в моде), выход за пределы центра и отказ от принципа «мой дом – моя крепость», когда на территории ЖК должен быть и фитнес, и бассейн.

🏯 Основную роль начинает играть отсутствие «негативного соседства» (даже если это самый центр), эксклюзивная архитектура и качество отделочных материалов.

Что будет вместо 0,1%

С тех пор, как на «нулевую» ипотеку ополчился Центробанк, ситуация меняется медленно. Официально схему (еще) не запретили, но девелоперы уже почти свернули связанные с ней рекламные кампании. Рассказываем, что может меняться дальше:

🧮 Минстрой договорился с крупными застройщиками, что те начнут повышать ставки по «нулевым» программам – по словам замминистра Никиты Стасишина, они уже предоставили ведомству графики таких изменений. Надо заметить, что позиция министерства гораздо более лояльна, чем у ЦБ — надо, так надо, но рисков для рынка в схеме не видели.

🧮 На смену 0,1% может прийти траншевая ипотека с ежемесячным платежом 1 ₽ — об этом пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка. Покупатель получает кредитный транш банка до сдачи дома в эксплуатацию (по нему платеж символический), а после сдачи дома оформляется льготная ипотека.

🧮 Другая схема, против которой выступил ЦБ, также сходит на нет: доля ипотеки без первоначального взноса во втором квартале снизилась с 6,1% до 3,9%.

Квартира-студия – это вообще для жизни?

Коллеги из Циан.Аналитика пишут, что студии теряют популярность. Исследование выявило два всплеска спроса на них – осенью 2021-го, когда лимит кредита по льготной ипотеке резко снизился до 3 млн ₽ в Москве, и весной 2022-го, когда прыгнула ключевая ставка. Тогда на студии приходилось до 21 – 23% спроса. В нормальных условиях такой тип квартир не популярен?

Несколько любопытных фактов:

📌 В российских законах нет понятия «квартира-студия»;
📌 В США и СССР подобное жилье возникло почти одновременно – у нас это были «дома-коммуны», некоторые до сих пор сохранились, например, Дом Наркомфина в Москве.

📌 В Европе и США под студией подразумевается только тип планировки – а площадь квартиры, как правило, большая. У нас и в странах Азии это почти синоним сверхмалого жилья.

📌 Весной этого года на продажу выставили рекордно малую студию: 8 кв. м, без окон (!), зато на 84-м этаже комплекса в Москва-Сити.

...И еще вагон платформ

Скоро в нашей сфере не останется ничего бумажного и лампового. Недавно анонсировали еще 20 (!) цифровых госсервисов в области недвижимости и землевладения. Глава Росреестра Олег Скуфинский назвал несколько из них – «Индивидуальное жилищное строительство», «Земля для стройки», «Земля просто» и другие. Здорово. Напомним, что еще цифрового может появиться в сфере недвижимости в обозримом будущем:

🔢 Большой проект с «оцифровкой» строек всех государственных объектов – введение для них 3D-моделирования. Готовится давно, но «черные лебеди» ему здорово мешают – должен был уже заработать, но запуск пришлось перенести на 2023 год.

🔢 Цифровая платформа прямых закупок стройматериалов. Идея, предложенная Минстроем, стала актуальна в прошлом году, когда материалы стали резко дорожать. Кажется, проект on hold, но об отмене не сообщалось.

🔢 Поэтапный отказ от многочисленных бумаг, сопровождающих сделку – практически каждый месяц слышно, что Росреестр упростил, оцифровал или вовсе отменил ту или иную процедуру.

Совместная акция с Циан! 🔥

До 31 декабря 2022 при подключении к цифровому сервису регистрации сделок SmartDeal - всем застройщикам дарим баллы на аукцион Циан.

Чтобы получить подарок, необходимо заключить договор и провести 3 первых сделки с помощью сервиса SmartDeal.

Эффективно продвигайте недвижимость с Циан.
Экономьте ресурсы, регистрируя сделки через SmartDeal!

https://smartdeal.pro/

Вот и обещанные фотографии с конгресса подвезли!

Спасибо большое за участие всем нашим коллегам, партнерам, клиентам, нашему иллюзионисту Тимуру Кузавкову и фотографу Саше Скворцову за эти прекрасные моменты!

Ищите себя и коллег в нашем альбоме, делитесь с друзьями и отмечайтесь на фото!

https://vk.com/album-173223837_286470366

Всегда ваши,
Команда SmartDeal

Какие рекорды еще побить?

Часто слышим о рекордах рынка недвижимости. И пусть иногда это похоже на свет погасшей звезды, то есть на последствия докризисного бума, всё равно как-то приятно 😀 Так, например, столица по итогам прошлого года обогнала пиковый в ее истории 1965-й по вводу жилья (7 млн кв. м). А в сентябре нам сообщили, что поставлен исторический максимум по доле ипотеки (79% в «старой» и 84% в Новой Москве). Решили с командой узнать, какие еще рекорды можно побить.

👉 Скорость строительства: полвека назад панельную хрущевку построили за 57 часов. И, кстати, она все еще стоит (в Екатеринбурге).

👉 Самый большой дом в России не очень радует урбанистов. В Кудрово (пригород Питера) находится строение, в котором 25 этажей, 35 подъездов, 3708 квартир и 18 тыс. жителей.

👉 Самый высокий жилой дом в России имитирует сталинскую высотку – многие знают «Триумф-Палас» на Ленинградке (264 м), но новый рекорд уже на носу: в Москва-Сити строят One Tower высотой 442 м.

Всем привет! Мы команда SmartDeal – для тех, кто с нами еще не знаком:
♠ мы веселые и позитивные люди;
♥ наша платформа электронной регистрацией сделок – одна из самых востребованных и продвинутых;
♣ а на Московском жилищном конгрессе наша задача – немного разрядить атмосферу делового мероприятия 🧙‍

В 12:30 и 15:00, когда будут перерывы, приходите на наш стенд А4 (это номер, а не формат бумаги – какая ирония судьбы, учитывая, что SmartDeal сделал максимум для борьбы с засильем бумаг)). У нас есть чем вас удивить. В каком-то смысле это даже магия, а впрочем, ведь и быстрая электронная сделка – в каком-то смысле магия. Только строго научная.

А в нашем телеграм-канале https://t.me/smartdealofficial вас тоже ждут сегодня розыгрыши и призы – подписывайтесь и следите за публикациями!

ТРЕУГОЛЬНАЯ СДЕЛКА ▶️

ФЗ-152 обязывает нежнее относиться к персональным данным покупателей жилья, иначе готовьте пиастры, господа нарушители. Поэтому у банков одна из трудностей – пересылка документов, содержащих банковскую тайну и данные клиентов. Приходится архивировать пакет документов, ставить пароль, пересылать пакет по почте, а пароль в мессенджере...

И это в XXI веке! Отнимает время, возникает путаница и задержки. Там же, где есть зашифрованные каналы, приходится использовать разные решения с разными контрагентами.

Поможет общее безопасное цифровое пространство, в котором могут коммуницировать все участники сделки.

И такое пространство теперь есть. «Треугольная сделка» – новый функционал от SmartDeal, объединяющий банки с застройщиками на одной безопасной цифровой площадке.

Пока треугольная сделка находится в пилотном режиме. Полностью перевести на новый функционал до конца года SmartDeal планирует ограниченное количество компаний. Желающие могут отправить заявку.

Подробности: https://bit.ly/3Tnxt7f

До встречи на Московском жилищном конгрессе!

Куда он – туда и мы. Он в Питере – мы за ним, он в Сочи – и мы хватаем билеты на самолет (фото как раз оттуда). И вот, наконец, никуда лететь не надо, потому что он приехал в Москву. Он – Международный жилищный конгресс. Мы – SmartDeal, и с нами на конгрессе всегда весело, интересно и полезно для бизнеса.

Дорогие друзья, все, кто собирается посетить МЖК (он начнется завтра в Центре международной торговли на Краснопресненской набережной), минутку внимания:
🛸 Стенд SmartDeal начинает работать утром во вторник – приходите, поболтаем, ответим на все вопросы об электронной регистрации и не только. Первый этаж выставки, стенд А4, от входа – прямо.
🛸 А в среду и четверг на нашем стенде начинается самое интересное. Только тс-с, пока это тайна 😄
🛸 В четверг в 10:00 приходите в зал «Авентин» – поговорим об электронных сделках как о драйвере продаж, а в 16:00 в том же зале – о технологиях дистанционной покупки квартиры.
Программа https://realcongress.ru/congress/program/

Когда переедем в 3D-дома?

Волк дунул раз, дунул два, но ничего не получилось, потому что дом был напечатан на принтере 😆

3D-печать многоэтажек – это возможно? Да, и даже скоро, рассказал замминистра строительства России Александр Ломакин. По его словам, в России уже есть принтер, который может напечатать пятиэтажный дом. Но пока нет законодательной базы: для 3D-домов просто нет СНиПов, хотя для материалов документ уже утвержден. «Печать домов может стать массовой уже в ближайшем будущем», – заключил Александр Ломакин.

Несколько фактов:

🖨 Сама по себе технология не нова, первый дом в России напечатали в 2017 году в Ярославле. Но до сих пор так строят только одно- и двухэтажные здания.

🖨 Массовым 3D-строительство не стало, хотя новые проекты появляются постоянно, сейчас в Татарстане строят первый коттеджный поселок. Технология популярнее в южных регионах, поскольку на холоде принтеры работают хуже.

🖨 Материал – специальная бетонная смесь, стройка идет быстрее, а квадратный метр несколько дешевле, чем при традиционном подходе.

Когда покупатель – государство

В России опять обсуждают выкуп «лишних» квартир государством. Власти могли бы таким образом поддержать застройщиков и помочь рынку избежать затоваривания. Эта мера обсуждалась на общественном совете при Минстрое, там же была озвучена цифра: доля непроданного жилья во многих проектах, сданных в этом году, достигает 40%.

В Минстрое пока не в восторге от этой идеи: замминистра Никита Стасишин напомнил, что такая мера уже применялась в 2020-м, но «важным моментом является то, по какой цене застройщики готовы продавать такое жилье».

Тогда, в первую волну пандемии, действительно, получилось не очень, хотя под это выделили неплохой бюджет. Загвоздка в том, что продавать государству квартиры можно только по утвержденной Минстроем цене. Она показалась рынку непривлекательной. А тут появилась льготная ипотека, и квартиры «улетели» мигом.

Но, возможно, сейчас какой-то из сторон всё же придётся пойти на уступки.