Wilkomp

Строительная сфера сейчас переживает не лучшие времена: покупательная способность граждан недостаточно высока, чтобы каждый мог себе позволить новую квартиру, а кризис только усугубил ситуацию и заставил людей дополнительно экономить. Все это привело к тому, что некоторые застройщики, особенно небольшие, не имеющие достаточного финансового запаса, оказались на грани закрытия бизнеса и банкротства. Последствия банкротства могут оказаться тяжелыми как для строительных компаний, так и для инвесторов, которые вложили средства в возведение недвижимости и намереваются получить свои квартиры. О том, с какими проблемами сталкивается застройщик при банкротстве, как минимизировать риски, возникающие в процессе признания компании неплатежеспособной, и что делать инвесторам, если строительная компания объявила себя банкротом, читайте в материале. С какими проблемами сталкивается застройщик при банкротстве? Безусловно, банкротство — это практически всегда крайняя мера для компании, когда никаких других вариантов уже не остается. Причем речь идет не о тех случаях, когда застройщик изначально не планировал завершать строительство, а только собрал деньги с инвесторов и объявил себя банкротом. Потому проблемы, которые есть у строительной компании, никуда не исчезают — наоборот, в процессе банкротства их становится только больше. Перечислим наиболее серьезные из них: ответственность руководства и других причастных лиц. Согласно действующему законодательству, если будет доказано, что банкротство является умышленным, или выяснится, что управляющие были причастны к доведению компании до текущего состояния, виновные могут быть привлечены к ответственности. При этом часто бывает достаточно формальных доказательств: если окажется, что одна или несколько сделок были невыгодными для бизнеса, но при этом санкционированы директором, это автоматически ставит его под удар и может привести к неприятным последствиям. Аналогичные последствия могут быть и из-за других операций, например, использования счетов в офшорных компаниях, наличия непрозрачной финансовой отчетности и прочих. Руководство может понести как административную (ст. 14.28 КоАП РФ) или уголовную ответственность (ст. 200.3 УК РФ) (в этом случае руководство может быть оштрафовано или лишено свободы на продолжительные сроки), так и гражданско-правовую (субсидиарную) (тогда средства для того, чтобы рассчитываться с кредиторами (инвесторами), или средства для достройки дома будут взысканы непосредственно с виновных лиц). Такие случаи нередки в юридической практике, причем привлечь к ответственности могут не только директора, но и бухгалтеров, фактических владельцев компании и других лиц, имеющих отношение к компании-должнику; невозможность вернуть средства из оборотного фонда. Особенностью строительных компаний обычно является то, что у них мало собственного имущества. Как правило, все инструменты, техника и прочие основные средства находятся в аренде или в лизинге, земля также не принадлежит застройщику, а недостроенные здания зачастую не имеют вообще какой-либо балансовой стоимости, поскольку не могут использоваться по назначению, а для их доведения до приемлемого состояния требуются значительные вложения. Поэтому у застройщика нет возможности рассчитаться с инвесторами: средства, которые они вложили, почти наверняка уже потрачены на строительство, а имущества явно недостаточно, чтобы погасить задолженность. Это усложняет процедуру банкротства и может привести к дополнительным неприятным последствиям для застройщика; повышенное внимание со стороны правоохранительных и контролирующих органов. Поскольку речь идет о жилой недвижимости и на рынке уже было немало скандалов, связанных с обманутыми вкладчиками, так и не дождавшимися своих квартир, и это приводило к значительному общественному резонансу, каждый эпизод банкротства строительной компании будет тщательно контролироваться правоохранителями, контролирующими службами и другими органами. И если другие компании могут сравнительно быстро завершить процедуру банкротства, то в случае, когда банкротится строительная фирма, можно не сомневаться: будет проверен каждый документ, каждая сделка и установлены все нарушения, если таковые имели место;

Первым проектом каркасно-панельного здания в Москве стал жилой дом в районе Соколиная Гора, построенный в 1948 году. Позднее архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц спроектировали целый квартал на Хорошевском проезде. Четырехэтажные дома возводились на стальном каркасе, но из-за большого расхода металла от технологии отказались.

Первый блочный дом спроектировал в 1949 году архитектор Виталий Лагутенко, главный строитель пятиэтажек и дедушка лидера группы «Мумий Тролль». От домов более позднего периода здание на Хорошевском шоссе отличали декоративные детали. Однако спустя несколько лет власти приняли постановление об устранении излишеств в проектировании, архитекторам пришлось отказаться от эстетики и перейти на бескаркасное строительство.

Подробнее на РБК:

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей Пятиэтажные хрущевки стали символом советской архитектуры. «РБК-Недвижимость» рассказывает, как дедушка лидера группы «Мумий Тролль» разработал проекты домов им...

В: Какой самый популярный вопрос на тему дворов задают посетители?

О: Чаще всего спрашивают, будут ли во дворе машины. Вопрос обоснованный, автомобили сейчас везде. Они загораживают проходы, сильно шумят и представляют опасность для пешеходов, поэтому в нашей новостройке реализована концепция «дворы без машин». Водители физически не смогут заехать за ограждения.

В: А что с вопросами безопасности?

О: Да, про видеонаблюдение и охрану тоже часто интересуются. У нас по всему периметру двора установят камеры. Это большой плюс к безопасности, к тому же под присмотром камер во дворах не будут мусорить, детские и спортплощадки останутся исправными. Жильцы смогут без опаски находиться там в темное время суток.

В: Скорее всего, родители часто спрашивают про детские площадки? Что отвечаете?

О: Игровые площадки, конечно же, у нас будут. Самые современные, безопасные, с прорезиненным покрытием, чтобы дети не травмировались. Такая площадка предусмотрена в каждом дворе.

Рост цен на вторичном рынке жилья продолжает замедляться. По итогам августа квадратный метр в «старой» Москве прибавил менее 1%, то есть, фактически, скорость подорожания квартир снизилась примерно до уровня инфляции. Напомним, еще в июле темпы роста цен были почти в два раза выше.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 0,8% до 232 760 руб. Темпы роста цен на недвижимость замедляются второй месяц: по итогам июля метр прибавил 1,5%, а июня – 2,7%. Напомним, что именно с июля резко изменились условия льготной ипотеки. Конечно, фактическое сворачивание программы в столице больше всего ударило по первичному рынку, где спрос в июле просел сразу на 30%, так как государство субсидирует ставки только на покупку новостроек. Но вторичный и первичный рынок – это сообщающиеся сосуды, и динамика цен и спроса на новостройки, конечно, отражается и на «вторичке». Кроме того, на фоне повышения ключевой ставки ЦБ дорожает и ипотека на покупку готового жилья, что, естественно, тоже давит на спрос, который по итогам июля упал на 6,2%.

Долларовый индекс стоимости квартир, рассчитываемый IRN.RU, в августе увеличился на 1,5% благодаря укреплению рубля и достиг $3 170 за кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Строительная компания «Wilkomp» - это команда профессионалов, стремящихся улучшить инфраструктуру города и украсить его, при этом, не изменяя традициям страны. Стабильность и надежность на рынке строительства и недвижимости с 2018 года. Основная деятельность компании - это строительство и реализация жилой недвижимости.