Vesco Group

«Бесподрядная вакханалия» vs идеальный поселок

«Сегодня на рынке нет идеального поселка, в котором я хотел бы иметь свой дом», — с такого откровенного заявления начал свое выступление на "1-й Циан.Конференции для профессионалов рынка загородной недвижимости" Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group. Он уточнил, что с 2003 по 2007 год было заложено много качественных поселков, но кризис 2008-го послужил причиной «бесподрядной вакханалии» — всплеск активности на рынке загородной недвижимости произошел только в прошлом году.

Идеальный поселок с точки зрения ликвидности отвечает трем параметрам, указывает Алексей Аверьянов, — это локация, продукт, управление. Качественный продукт должен иметь сформированную социальную среду, гармоничный архитектурный стиль и четко прописанный дизайн-код. Открытость и прозрачность действий управляющей компании, честный подход к ценообразованию за ее услуги также должны быть неизменными составляющими современного поселка.

Спрос на «загородку» — это всерьез и надолго ЦИАН - статья о недвижимости от 2021-05-02 - Спрос на «загородку» — это всерьез и надолго

"За период с января по октябрь 2020 года количество обращений в агентство элитной недвижимости Vesco Realty в бюджете до 40 млн. руб. выросло на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в бюджете свыше 40 млн. - осталось без изменений. Это вполне объяснимо: высокие бюджеты - это чаще всего покупатели с выверенной и годами обдуманной позицией - желанием жить за городом. Тогда как ажиотажный спрос, связанный с пандемией, характерен для более низких бюджетов."

Так комментирует ситуацию на загородном рынке Алексей Аверьянов (Alexey Averyanov), генеральный директор Vesco Group.

«Река, озеро, красивый лес»: спрос на загородную недвижимость в пандемию вырос на 30-50% Предложение не успевает за спросом на загородную недвижимость. Покупатели ищут доступные по ценам дома в стиле минимализма, но находят дорогие объекты с устаревши...

ПЯТЬ ПРАВИЛ ВЫЖИВАНИЯ
от Алексея Аверьянова, генерального директора Vesco Group
#ЦИАН

1. Долгосрочная стратегия развития компании.
2. Наличие резерва, чтобы пережить кризис и не менять стратегию.
3. Сохранить команду, которая формируется годами, закаляется в работе с новыми задачами и вызовами. Нельзя недооценивать ее стоимость.
4. Использовать падение текущей активности как шанс для того, чтобы настроить и повысить эффективность всех бизнес-процессов.
5. Определять направление движения и реакцию на те или иные события на основе фундаментальных человеческих принципов. Пожалуй, это главная путеводная звезда в шторм.

Остаться на плаву: как агентства недвижимости выживают в экономический шторм ЦИАН - статья о недвижимости от 2020-04-23 - Остаться на плаву: как агентства недвижимости выживают в экономический шторм

Мигранты на закрытых московских стройках


«Конечно, у рабочих нет достаточных сбережений, чтобы свободно уехать домой и провести там время в изоляции — это первое, — рассуждает Ивкин из Vesco Construction.

— Второе — многие из них уверены, что потом еще не скоро смогут вернуться на стройку, то есть туда, где могут заработать деньги.

И третье — пока рабочие находятся в лучшей изоляции на объекте, чем если они последуют домой через вокзалы и аэропорты. Они это тоже понимают, поэтому не торопятся пока уезжать и ждут, что в ближайшее время (2-3 недели) возобновится полноценная работа».

Подробнее о том, что происходит с мигрантами, работавшими на закрытых московских стройках, читайте в материале Forbes.

«Ждут, кормят их, но не лечат»: что происходит с мигрантами, работавшими на закрытых московских стройках Подрядчики строительных компаний пока содержат своих работников из других регионов и стран, которые оказались в вынужденном простое после заморозки строек в стол...

Keep Distance

Компания Vesco Group присоединяется к флэшмобу . Для нас это знак поддержки всем, кто сегодня испытывает чувство тревоги. Остаемся с вами рядом … на безопасном расстоянии.

#самоизоляция #сидимдома #оставайтесьдома

Эксперты рынка загородной недвижимости рассуждают об успехах и неудачах различных форматов премиального жилья и факторах, влияющих на востребованность продукта у целевой аудитории.

"Безусловно, наличие инфраструктуры – большой плюс для загородного поселка. Причем неважно, находятся ли эти объекты на самой территории, как в поселке Княжье озеро, или непосредственно за ее пределами, как в Павлово или в Дубровке, например. Но есть нюанс. Это должна быть действующая инфраструктура, а значит – рентабельная. К сожалению, внутренний спрос редко может обеспечить достаточную проходимость таким объектам, а значит – они должны быть открыты внешним посетителям.

Один из ярких положительных примеров – строительство Гимназии им. Е.М. Примакова на территории поселка Раздоры, которая не только способствовала динамике продаж, но и позволила в 2 раза увеличить стоимость домовладений.

Из негатива могу вспомнить закрытый в Бенилюксе ресторан Озон. Но чаще всего застройщики обещают инфраструктуру на этапе продаж, но до ее запуска дело так и не доходит", говорит Дмитрий Караия (Dmitry Karaiya), руководитель агентства элитной недвижимости Vesco Realty

"Один из трендов последних лет в архитектуре – фахверковые дома. В этом направлении шагнул застройщик клубного поселка ArtEco и не прогадал. Уверен, со временем появятся и последователи этой концепции.

Из неудач могу отметить поселок Березки на Рублево-Успенском шоссе – построенные и готовые к отделочным работам современные дома не нашли отклика в глазах целевой аудитории из-за огромных площадей и не совсем однозначных планировок. Не помогла даже школа Cambridge International School,которая выдает выпускникам Кембриджский международным сертификат и Российский государственный диплом. Вывод простой: заявляя яркую концепцию, не стоит забывать о базовых требованиях покупателей к загородному жилью."

Читайте подробнее материал "Ведомости. Недвижимость"

Эксперименты за городом Тем, кто хочет жить за городом, нужны готовые дома, а им предлагают участки без подряда

С 8 марта!
Всех в одном месте не собрать, но это большая часть лучшей половины нашей компании :)
Алексей Аверьянов (Alexey Averyanov), Анна Мысева, Roksana Kudzieva, Ольга Делибалтова (Olga Delibaltova), Мария Щеглова (Maria Shcheglova), Елена Слинькова (Elena Slinkova), Ксения Зайцева, Татьяна Алексеева (Tatyana Alekseeva) ...

По разным оценкам, на долю элитного приходится от 5 до 15% предложения на загородном рынке.

Формируют его пара десятков девелоперов, среди которых Villagio Estate, Gletcher, Millhouse Capital, Сrocus Group, «Велес девелопмент», Vesco Group, «Мирум».

За 10 лет кризиса рынок загородного жилья Подмосковья избавился от части застройщиков и провинциальных представлений о роскоши Качественных предложений мало, обеспеченные клиенты предпочитают городские квартиры

О системных проблемах со связью в паркингах элитных жилых комплексах Москвы Алексей Аверьянов (Alexey Averyanov), генеральный директор Vesco Group писал несколько месяцев назад в своем блоге.

Сюжет заинтересовал газету Ведомости,читайте комментарии экспертов на эту тему:

Почему в подземных паркингах дорогих домов не ловит мобильная связь Какие системы умного дома нужны покупателям новостроек

СОВРЕМЕННЫЙ ПОСЕЛОК: тренды в архитектуре

Небольшой “экскурс” в историю вопроса. На дворе 2018 год, рынок загородной недвижимости за более чем 15 лет своего существования пережил несколько финансовых кризисов, после каждого из которых восстанавливался все менее интенсивно. Одно “дно” сменяло другое, девелоперы разорялись, многоэтажная городская застройка в буквальном смысле наступала на пятки некогда камерному малоэтажному сегменту, дальний рынок заполоняли земельные проекты...

Есть ли свет в конце туннеля, как обстоят дела с комплексной застройкой и найдется ли застройщик, который поверит в возрождение рынка - читайте в публикации.

#Комплексноепроектирование #Проектированиекоттеджногопоселка #архитектура #современнаяархитектура #проектирование
#девелопмент #коттедж

Современный поселок: тренды в архитектуре Небольшой “экскурс” в историю вопроса. На дворе 2018 год, рынок загородной недвижимости за более чем 15 лет своего существования пережил несколько финансовых кризис...