LifeStyle

Что такое рыночная стоимость❓

🔺Это цена продажи объекта недвижимости на рынке, за которую большинство покупателей согласны его купить.

Формируется в условиях свободного рынка с учётом предложений аналогичных конкурентов, зависит от региона, от политических, социальных процессов, протекающих в стране и ряда других условий.

В отличии от кадастровой стоимости:
рыночная цена зависит от спроса и объёма предложений недвижимости.

Общие параметры оценки:
🔶 общее состояние рынка (спрос и предложение на рынке похожих объектов);
🔶 уникальность (как самой квартиры, так и дом, в котором она расположена);
🔶 расположение (близость к паркам, социально значимым объектам);
🔶 транспортная доступность и её перспектива (близость к метро, транспортным развязкам);
🔶 экологическая обстановка;
🔶 социальная и коммерческая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, поликлиники и т.д.)

Значимые параметры оценки:
🔷 удаленность от метро;
🔷 тип дома/ жилого комплекса, материал строительства;
🔷 подъезд, консьерж, охрана;
🔷 площадь и количество комнат;
🔷 этаж и этажность дома (первые и последние всегда дешевле);
🔷 наличие лифтов;
🔷 планировка;
🔷 состояние ремонта;
🔷 санузлы (раздельный, совместный, а лучше несколько).

Второстепенные:
🔶 высота потолков;
🔶 вид из окон;
🔶 панорамное остекление;
🔶 наличие балкона или лоджии.

❗Выводы:
Если "хоромы” с дорогой отделкой - квартира на 1 этаже в хрущёвке у завода, где кроме завода никакой инфраструктуры нет, да еще и добраться 3 дня лесом, 2 дня полем, то стоимость в 20 миллионов означает, что оценка завышена, субъективна и сумму взяли из головы с расчётом окупить ремонт, вложения и заработать 50%.

Оксана Лукауске, Иван Литвиненко, Лилия Проходченко, Мария Евсеенко

#недвижимость #продажаквартир

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость.
Но внешне она ничем не отличаются от квартиры.
Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную
Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются. Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются, получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее.
Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами. Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

Пожалуй, главное преимущество апартаментов – более низкая стоимость: разница в среднем составляет 20%
Апартаменты часто покупают в качестве вложения средств – и сдают студентам, сотрудникам офисов, начинающим предпринимателям, художникам и т.д. С точки зрения инвестиций апартаменты считаются достаточно выгодным вариантом – цены на них уверенно растут, а сам формат с каждым годом набирает популярность.
Сегодня на рынке недвижимости представлены апартаменты как эконом, так и бизнес-класса. Но вне зависимости от уровня и цены они, как правило, удобно расположены – в центре города или непосредственной близости от крупных объектов инфраструктуры.
На первых этажах современных апарт-комплексов часто расположены фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины.

Элитные новостройки.
Яркое отличие:⠀
⠀
Цена😂 такие квартиры стартуют от 100млн. Рублей. Самые дорогие квартиры☝🏼⠀
⠀
Жилые комплексы (фасад, холлы, коридоры, ландшафтный дизайн во дворе) элит-класса строятся в центральной части города, возле водоёмов и в парковых зонах по индивидуальным проектам известных архитекторов.🗽⠀
⠀
Для элитных жилых комплексов всегда была характерна компактность. Так называемые «клубные дома» - проекты на 2-3 десятка квартир – были прерогативой именно элитного сегмента.⠀
⠀
Паркинг устроен по тем же принципам, что и в «бизнесе», только из расчета 2 машино-места на 1 квартиру. Месторасположение дома должно быть обеспечено всей необходимой инфраструктурой, при этом для обслуживания построена собственная котельная для бесперебойной подачи воды и тепла. Установленная многоступенчатая система отчистки позволяет фильтровать воду до питьевого уровня. В квартирах всегда комфортная температура благодаря централизованной климатической системе.⠀
⠀
В элит-классе высококачественное инженерное оснащение, собственная огороженная и охраняемая придомовая территория, высочайший уровень безопасности жильцов, который включает круглосуточную многоуровневую систему охраны, контроль доступа на территорию ЖК, видеомониторинг.📹⠀
⠀
Однокомнатные квартиры в этом сегменте – редкость, если не считать просторных студий для творческой элиты. Кухни имеют площадь от 20 кв.м. 😍 Количество комнат не ограничено. Высота потолков 3-5 метров.⠀
Чистовой отделки в таких новостройках попросту не бывает, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания уникального интерьера. ⠀
⠀
На первом этаже круглосуточно работает консьерж-служба. Также в здании открыты спа и фитнес-центры, магазины.⠀
⠀
Ваш риэлтор

Иллюзия постоянно растущего рынка делает своё чёрное дело!
Наши специалисты в профессии достаточно, что бы наблюдать 3 продолжительных цикла роста и падения цен на недвижимость в Московском регионе, изучить их.
Если вас сейчас пугает или радует неконтролируемый рост цен, то спешим вас огорчить или обрадовать, он контролируемый!
Ипотечной ставкой в данный момент!
Инструменты для манипуляций на подстегнутом дешевой ипотекой рынке уже применяются.

Новостройки бизнес класса🔥

Статус окружения:
В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты, пункты приёма химчисток, бытовые и сервисные услуги, кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.

Наличие собственных объектов социальной инфраструктуры - частный детский сад, фитнес-клуб в доме🏠.

В проекте дома бизнес-класса должно быть застеклённое лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны - видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Бизнес-класс характеризирует качественная отделка входных групп, которая подчёркивает класс жилья.

Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов - в бизнесе появляются большие зеркала, керамогрнитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру.

Планировка:
Планировка получается максимально свободной. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными "мокрыми точками".

В домах бизнес-класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трёх комнат, то появляется второй санузел. Также в бизнесе появляется master bedroom - спальная зона, гардероб и отдельный санузел🔥.

Расположение:
Преимуществом домов бизнес-класса является их расположение в престижных районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Бизнес не существует вдали от инфраструктуры, так как в большинстве случаев это точечная застройка.
Например, в Москве: ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО - престижные и исторически благополучные районы.

Цены в Москве ~от 30 млн.
Ваш риэлтор Мария

realtor

Новостройки комфорт класса🔥⠀
⠀
Яркое отличие:⠀
⠀
Жителям домов комфорт - класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам в проектах комфорт - класса количество объектов социальной инфраструктуры рассчитывается в зависимости от размера проекта. Планируется возведение школ, детских садов, поликлиник, спортивных, детских площадок, прогулочных зон. Первые этажи отведены под коммерческие помещения, что способствует развитию бизнеса.
Для домов комфорт - класса обязательно обязательно наличие ухоженной придомовой территории с детской площадкой, прогулочными зонами с ландшафтным озеленением, многоуровневым освещением.

В домах комфорт - класса обязательно наличие кодового замка, домофона, видеонаблюдения. Устанавливаются скоростные, бесшумные не только пассажирские, но и грузовые лифты.

Отделка в комфорт - классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах - керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах - проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.🔥

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.🚗⠀
⠀
Расположение:⠀
⠀
Дома комфорт - класса расположены в более экологичных районах (за пределами ЦАО), обладают хорошей транспортной доступностью. Для объектов комплексной застройки девелопер может сам строить дороги и развязки, чтобы повысить привлекательность проекта.

Начальные цены в Москве ~ от 8,5 млн.

Ваш риэлтор Мария.

Новостройки эконом класса💪

Яркие отличия:
Объекты эконом-класса отличает массовая застройка. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Дома эконом-класса в большинстве случаев являются панельными.🏠

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования. Как правило, не имеют никаких архитектурных и эстетических изысков.😩

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле - не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и пола.🔥

Расположение:
Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра (за пределами ЦАО), в так называемых "спальных" районах ближе к окраине Москвы или в не самых экологически благополучных районах.

Цены в Мск стартуют ~ от 6 млн.

Ваш риэлтор Мария.

Аванс или Задаток❓
Зачем вообще нужен А/З, и что лучше выбрать?

🔸Оба варианта считаются подтверждением намерений купить объект недвижимости.

Чем они отличаются? Какие последствия влекут для участников сделки?

Главная цель внесения А/З -встреча и знакомство сторон друг с другом.
На этой встрече важно выяснить, все ли осознают и понимают, как будет проходить сделка, увидеть возможные проблемы и вероятность ее проведения или провала.

🔸Если Сделка совершена, стороны удовлетворены, различий между авансом и задатком нет.

🔸Аванс.
Если сделка не состоялась, аванс возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе, не несёт никаких санкций, кроме случаев, когда в договоре сторонами заранее не был предусмотрен штраф.
Если Вы сомневаетесь в покупке именно этой недвижимости, или у Вас есть мысли, что откажетесь, то лучше вносить Аванс, проще будет отказаться, и вернуть деньги.

🔸 Задаток.
В случае, когда сделка не произошла по вине покупателя, задаток остается у продавца.

Если сделка не произошла по вине продавца, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере.

Задаток позволяет сторонами контролировать друг друга. Получатель задатка контролируется деньгами, а плательщик -ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка.

Соглашение о задатке является наиболее надежным способом исполнения сделки.

Очевидно, что Аванс невыгоден для покупателя. Если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не приобрёл недвижимость, и не получил никаких процентов от пользования его деньгами продавцом.

🔸Существенным отличием от Задатка или Аванса, является ответственность за его нарушение.

Так что же выбрать❓

Все зависит от конкретного случая, я всегда грамотно оцениваю ситуацию, и предлагаю своим клиентам наиболее выгодное решение. В зависимости от того, конечно, чьи интересы я представляю: продавца или покупателя.

Большая Якиманка, 50. 3 комнаты, 110 кв.м., 250000 ₽. Элитный клубный дом с огороженной, охраняемой территорией и подземным паркингом. Квартира с удобной, функциональной планировкой: кухонная зона, зона гостиной с выходом на лоджию, спальня со своей лоджией, кабинет. Два санузла оснащены: ванной, бойлером. Два больших остекленных балкона в каждой комнате, панорамное остекление. Множество мест для хранения, встроенных шкафов.

#недвижимость #арендаквартир #арендажилья #дизайинтерьера #жк

Москва. Минская, 1Г. 50 000 000₽, 131 кв.м.
Предлагается в продажу стильная 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе премиум-класса в живописном районе Москвы. В квартире выполнен эксклюзивный ремонт по индивидуальному дизайн-проекту с использованием экологически чистых материалов. Функциональная планировка: кухня, гостиная, две спальни, два санузла, гардеробная комната, две застеклённые лоджии. Жилой комплекс премиум-класса. Расположен в природоохранной зоне заказника Долина реки Сетунь. Комплекс состоит из 3 корпусов переменной этажности от 14 до 22. Высота потолков 3,2 м. Фасады монолитных зданий облицованы кирпичом красочных оттенков. Элементы витражного остекления придают высотным конструкциям визуальную легкость. Панорамные виды, открывающиеся из окон на парк Победы, Поклонную гору, Университет и другие достопримечательности Москвы. Изысканный ландшафтный дизайн придомовой территории комплекса, каскад из двух декоративных прудов и источник с родниковой водой. Подземный 2-уровневый паркинг на 1000 машиномест и гостевые автостоянки. Огороженная территория, контроль и управление доступом на территорию, видеонаблюдение. Спортивный комплекс, бассейн, фитнес-центр, спа-салон, салон красоты. Английская Академия и Британский детский сад, собственный зоопарк для детей, теннисный корт, футбольное поле, лавочки и беседки для барбекю, магазины, кафе, ресторан, аптека, банк, медицинские учреждения, детский клуб, химчистка, автомойка.

#недвижимость #продажаквартир #дизайинтерьера

Москва, Василисы Кожиной, 13. 65 кв.м., 27 300 000₽.
Продаются видовые 2-Х комн. апартаменты с видом на Москва Сити, общей площадью 65,1 кв.м., в современном многофункциональном комплексе бизнес класса Матч Поинт". Высота потолков 4 М. Машино-место в подземном паркинге. В пешей доступности от квартала сразу 3 станции метро Парк Победы, Багратионовская и Филевский парк. До парков Победы и Филевского можно дойти за 10 минут неспешной прогулкой через яблоневый сад. Для прямого выхода в Парку Победы построен мост. До делового центра Москва-Сити 10-15 мин на машине. Комплекс апартаментов Match Point представляет собой 4-секционное монолитно-кирпичное здание переменной этажности 13-28 этажей. В комплексе круглосуточная консьерж-служба, охрана, подземная парковка, двор без машин! В шаговой доступности находятся детские сады, школы, медицинские учреждения, аптеки, продовольственные магазины. Поблизости ТРЦ Афимолл, Филион, Времена Года. #недвижимость #продажи #апартаменты #жк

Уникальная, видовая квартира в жилом комплексе бизнес класса Академ дом за 25000000₽. Уютная, с дизайнерской отделкой квартира для комфортной жизни семейной пары или 1 человека. Сейчас сдана в аренду за 85 000 ₽, хорошее инвестиционное вложение. Квартира меблирована, оснащена бытовой техникой. По планировке: кухня-гостиная, спальня и санузел, большая лоджия. В доме есть подземный паркинг. Свободная продажа, 1 совершеннолетний собственник. приобреталась по переуступке. Без торга.
#недвижимость #продажаквартир #дизайинтерьера