Cyprus Property Fund - Rus

С начала 2020 года, даже в условиях закрытых границ и covid-кризиса, зарубежные покупатели заключили 38% всех сделок с недвижимостью.

Время показывает, что программа «золотых паспортов» не единственный плюс Кипра. У острова прекрасный климат, удобное расположение и красивейшая береговая линия, которая активно осваивается местными девелоперами .

Кроме того, Кипр обеспечил благоприятные условия для инвесторов:

1️⃣ Покупая недвижимость на первичном рынке стоимостью от €300 тыс., инвестор получает право проживать на острове с семьей, включая родителей, доступ к бесплатному местному образованию и возможность пользоваться медицинскими услугами

2️⃣ Низкие налоговые ставки - одна из важнейших причин открыть здесь компанию и переехать жить. К примеру, корпоративный налог на Кипре один из самых низких в Евросоюзе – 12,5%. И даже его реально снизить – в IT-секторе ставка может составлять 2,5%.

3️⃣ На Кипре отменён ежегодный налог на недвижимость

Новый план по привлечению иностранных инвестиций на Кипр должен помочь экономике Кипра после отмены паспортной программы (CIP) в октябре 2020 года.

В МВД Кипра приняли решение выдавать иммиграционное разрешение заявителям из третьих стран в случаях инвестиций, которые соответствуют требованиям новой политики.

Заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. в покупку дома или квартиры (это должна быть его первая покупка недвижимости на Кипре) либо в покупку других видов недвижимости, таких как офисы, магазины, отели или аналогичные объекты.

Чтобы поддержать спрос на офисы и квартиры кипрское правительство стремится привлечь в страну штаб-квартиры иностранных компаний, предоставляя разрешения на работу гражданам третьих стран и налоговые льготы.

В ассоциации девелоперов Кипра считают, что отмена паспортной программы повлияет на рынок лишь в краткосрочной перспективе, но правильная политика правительства в отношении зарубежных инвестиций и новые инфраструктурные проекты сохранят интерес российских инвесторов к программе Кипра.

По сравнению с прошлым годом продажи недвижимости иностранным покупателям выросли на Кипре на 34%.

За первую половину этого года на острове заключено 4,59 тыс. сделок купли-продажи, что на 40% превосходит показатели аналогичного периода прошлого года (3,27 тыс.), но на 17,4% отстает от допандемийного 2019 года (5,56 тыс.).

Такие цифры приводятся в исследовании кипрского агентства недвижимости Antaria Homes и ассоциации девелоперов LBDA (Cyprus Land and Building Developers Association).

Эксперты связывают рост продаж с развитием внутреннего рынка и государственной поддержкой, которая субсидирует процентную ставку для первых покупателей жилья, а также для инвесторов, которые хотят сдавать недвижимость в аренду.

*Субсидия компенсирует 1,5% ставки на срок до четырех лет

Наиболее предпочтительной локацией для инвестиций остается Пафос ввиду большого количества объектов в бюджете до 300 тыс. евро. На втором месте по популярности - Лимасол, где в таком бюджете можно приобрести квартиру с одной спальней. Также россиянам интересны Ларнака, Айя-Напа и Протарас.

Однако, напомним, что иностранный инвестор не может сдавать в аренду недвижимость, которую приобрел по программе ВНЖ.

Для инвесторов, заинтересованных в получении дохода от жилой недвижимости на Кипре, Cyprus Property Fund предлагает программу инвестирования без покупки недвижимости.

О преимуществах данной программы читайте на нашем сайте

ВНЖ Кипра | Инвестиции от 20 млн рублей Инвестиционная программа Кипра без покупки недвижимости

Для законного трудоустройства на территории Кипра иностранцам из стран СНГ потребуется заранее найти работодателя и заключить трудовой контракт. На этом основании оформляется разрешение на работу и открывается рабочая #виза.

Как правило, разрешение на работу для зарубежного сотрудника получает кипрская #компания. Для этого в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции или отделение по делам иностранцев и иммиграции местной полиции подается специальное заявление и список утвержденных документов.

‼ Документы для оформления разрешения на работу на Кипре

✅ Заявление установленной формы (M.58 и M.64)
✅ Копия заграничного паспорта иностранного работника
✅ Медицинская страховка
✅ Справка об отсутствии судимости
✅ Копия трудового контракта, заверенная печатью Департамента Министерства труда и социального страхования Кипра
✅ На случай вынужденной депортации подтверждение от финансового учреждения в стране иностранца о наличии минимум 350—950 евро на счету
✅ Оплата государственного сбора за подачу заявки (около 40 евро)

#внжкипр #работакипр #удаленка

Чтобы обучать на Кипре своих детей, открыть бизнес или просто наслаждаться комфортной жизнью среди живописной природы, #гражданство вовсе не обязательно.

❗Получите вид на жительство по упрощённой системе через инвестиции в экономику Кипра.

Мы предлагаем вам программу инвестирования без покупки недвижимости 👉 Узнайте подробнее на нашем сайте или по телефону московского представительства фонда.

Контакты в шапке профиля 📤

В 2020 году на Кипре было продано 4600 объектов жилой недвижимости стоимостью от €100k до €300k. В том числе иностранцами было куплено 2 985 объектов недвижимости, что составило более 60% объема продаж.

Однако, по сравнению с допандемийным 2019 годом в 2020-м число инвесторов из третьих стран сократилось на 46%.

Лидерами по количеству сделок с недвижимостью стали Пафос и Лимассол.

В мае 2021 года количество сделок с недвижимостью выросло на 34% по сравнению с маем 2020 года. При этом цены на жилье упали на 2,7%

По сравнению с предыдущими периодами немного просели продажи в Лимассоле и Пафосе, в Никосии и Ларнаке напротив выросли.

#инвестициивнедвижимость #кипр #внж

С 1 ноября 2020 года Кипр приостановил программу выдачи гражданства в обмен на инвестиции.

Эксперты считают, что желающие получить паспорт Евросоюза переключат свое внимание на получение вида на жительство.

При этом наиболее популярным способом получения ВНЖ остаются инвестиции в недвижимость.

❗Минимальная сумма инвестиций должна составить 300 000 €.

Однако, покупать #недвижимость на Кипре вовсе не обязательно. предлагает своим инвесторам возможность получения ВНЖ Кипра на условиях приобретения паев фонда.

☝️О преимуществах данной опции читайте в наших следующих постах 📑 или узнайте в московском представительстве фонда.

📞+7 495 1090513

#кипр2021 #инвестиционныефонды #внж

Известная кипрская компания Danos & Associatesа провела исследование с участием ведущих девелоперов и инвесторов Кипра.

Большинство местных компаний отмечает, что в 2021 году интерес к недвижимости Кипра остался на прежнем уровне. При этом 44 % покупателей недвижимости на Кипре — это россияне. Вторая крупная группа иностранных инвесторов (22%) - жители стран Европы.

Большая часть покупателей (80%) при совершении сделок предпочитает использовать наличные средства, с учетом кредитования в банке под покупку недвижимости.

При обращении в агентство недвижимости или в инвестиционную компанию потенциальный покупатель интересуются прежде всего жилыми объектами (83,3%), остальные 16,7% запрашивают офисные здания, торговые площади, промышленные здания или земельные участки.

Самый высокий рост цен за прошедший год наблюдался в Лимасоле и составил 38,9%, что обусловлено наибольшей покупательской активностью в этой локации. В Ларнаке рост цен составил 27,8%. В Пафосе - 11%.

Наиболее доступными для покупки жилой недвижимости остаются Ларнака и Пафос. Следует отметить, что эти места также славятся живописной природой. А учитывая хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру, удаленность от центра не делает жизнь в этих городах менее качественной.

Стоимость ликвидного жилья на Кипре зависит не только от размера объекта и площади участка, но прежде всего от его локации.

Особенно важны удаленность от моря, качество видов (на море и/или горы), и в меньшей степени расстояние до ближайшего центра. Цены на недвижимость примерно одинаковые по всему Кипру, кроме Лимасола – там цены в среднем на 30% выше.

Например, вилла с отделкой на берегу моря в Пафосе будет стоить порядка 8000 - 12000 Евро/кв.м. Если вилла находится далеко от моря, то ценовой диапазон составит от 3000 до 5000 Евро/кв.м. Такие же цены характерны для квартир в жилых комплексах.

Что касается разницы цен между стартом продаж и завершением строительства, то обычно на старте цены ниже на 15-25%.

В коммерческой недвижимости стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от 3000 до 5000 Евро (в Лимасоле выше на 30% и более).

По данным компании Danos & Associatesа 83% иностранных инвесторов интересуются жилой недвижимостью Кипра и только 17% - коммерческой.

#инвестициивнедвижимость #кипр

С 28 июня Россия восстанавливает авиасообщение с восемью странами, в том числе с Кипром!

При этом самолёты на Кипр будут летать не только из Москвы, но из ряда других российских городов, из которых разрешены международные рейсы.

Продажи на Кипр уже открыты из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Самары, Екатеринбурга, Уфы, Ростова-на-Дону, Краснодара, Новосибирска, Красноярска, Калининграда, Нижнего Новгорода и Тюмени.

Теперь туристам, вакцинированным российским препаратом, не нужно проходить ПЦР-тест или самоизолироваться по прибытии на Кипр.

10 июля 2018 года парламент Республики Кипр принял пакет законодательных норм о зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (англ. Registered Alternative Investment Funds, сокр. RAIF).

В отличие от уже существующих фондов AIF и UCIT, фонды имеют упрощенную процедуру создания и функционирования, а также относительно низким уровнем расходов на содержание.

Кроме введения нового типа RAIF-фондов, кипрское законодательство подкорректировало некоторые вопросы налогообложения местных инвестиционных фондов.

Налоговым новшеством стало ☝️

Вложение нерезидентом Кипра средств в кипрский налогово-прозрачный инвестиционный фонд или управление кипрским менеджером зарубежным инвестиционным фондом не будет рассматриваться как создание постоянного представительства (англ. Permanent Establishment) на Кипре.

В результате #прибыль, полученная от инвестиций в такие фонды, будет облагаться налогом только в той стране, резидентом которой является инвестор.

#инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #кипр #внж